GESCHÄFTSBERICHT 2011 VEREINIGTE GMÜNDER ...

C. ERLÄUTERUNGEN ZU
DEN BILANZIERUNGS- UND
BEWERTUNGSMETHODEN
Im Konzernabschluss sind die Vermögensgegenstände und
Schulden gem. den §§ 300, 308 HGB nach dem Recht der
Muttergesellschaft, der Vereinigten Gmünder Wohnungsbaugesellschaft
mit beschränkter Haftung (VGW), bilanziert
und mit einheitlichen Bewertungsmethoden bewertet
worden.
Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung
wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
angewandt:
1. Bei den immateriellen Vermögensgegenständen beträgt
der Abschreibungssatz zwischen 20% und 33,33%.
2. Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw.
Herstellungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen
bewertet. Die Abschreibungsdauer von Wohn-, Geschäfts-
und anderen Bauten entspricht einer voraussichtlichen
Nutzungsdauer von 66 2/3 Jahren, bei seit 1990 zugegangenen
Objekten von 50 bzw. 40 Jahren und Garagen
von 20 Jahren. Bei den nach dem 01.01.1975 fertig gestellten
bzw. erworbenen Gebäuden wurde die Restlaufzeit auf
den 31.12.2040 verkürzt. Bei den Gebäuden im Mühlweg
wurde die Restnutzungsdauer auf den 31.12.2020 erhöht.
Die Auswirkung auf den Abschreibungsaufwand beträgt
21.831,66€. Seit 1997 zugegangene Tiefgaragenstellplätze
werden mit 3,3% abgeschrieben. Bei den Grundstücken
mit Wohnbauten wurden verschiedene Objekte auf den niedrigeren
beizulegenden Wert außerplanmäßig abgeschrieben.
Der Abschreibungsaufwand beläuft sich auf
144.953,55€ (Vorjahr: 1.520.556,84€). Die Abschreibung
der zugegangenen Modernisierungskosten wird auf die
Restnutzungsdauer verteilt. In den Gebäudeherstellungsund
Modernisierungskosten sind die angefallenen Verwaltungsleistungen
in Höhe von 62,6T€, eigene Architektenleistungen
in Höhe von 23,95T€ sowie 2,7 T€ eigene
Arbeitsleistungen enthalten. Fremdkapitalzinsen wurden
nicht einbezogen. Die Bauten auf fremden Grundstücken
werden auf 50, 20 bzw. auf 10 Jahre abgeschrieben.
Anhang | GB 2011
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