GESCHÄFTSBERICHT 2011 VEREINIGTE GMÜNDER ...

ei guten 25,1%. Bei der VGW betrug die Zinsdeckungsquote
28,2% (Vorjahr 29,4%).
Der Mietenmultiplikator zeigt das Verhältnis von Anlagevermögen
zu Sollmieten (nach Erlösschmälerungen) und
kann somit zweierlei Aussagen ermöglichen. Einerseits liefert
er Hinweise, wenn die Mieten z.B. durch Leerstand im
Verhältnis zu den Buchwerten der Grundstücke und Gebäude
sehr niedrig sind oder der Wohnungsbestand eher ein
jüngeres Baujahr hat (hoher Multiplikator). Andererseits
kann er Hinweis geben, wenn die Buchwerte der Grundstücke
und Gebäude im Verhältnis zu den Mieten sehr niedrig
sind, was ein Indiz für das Vorliegen stiller Reserven
sein kann (niedriger Multiplikator). Die kritische Obergrenze
wurde auf einen Wert von 10 festgelegt. Der Mietenmultiplikator
des Konzerns hat einen Wert von 7,7. Nur auf
die VGW bezogen betrug der Wert 6,8 (Vorjahr 7,1). Der
Wert beträgt im Durchschnitt aller Unternehmen der neuen
und alten Länder zusammen 8,8.
Das Vermögen wird vom Anlagevermögen (Konzern
89,15%, VGW 90,83%) bestimmt. Das Sachanlagevermögen
verringerte sich gegenüber dem Vorjahr um 1,70 Mio.€
(1,47 Mio.€ bei der VGW). Die Veränderung ergibt sich im
Wesentlichen aus Verkäufen aus dem Anlagevermögen
sowie aktivierter Modernisierungskosten, welche den Abschreibungen
gegenüberstehen.
Die Kapitalstruktur wird durch das Eigenkapital (Konzern
23,7%, VGW 25,4%), dem Unterschiedsbetrag aus der
Kapitalkonsolidierung der VGW-D (1,2%), den Verbindlichkeiten
gegenüber Kreditinstituten und anderen Kreditgebern
(Konzern 65,8%, VGW 66,7%), den Rückstellungen
(Konzern 1,6%, VGW 1,3%), dem Rechnungsabgrenzungsposten
(Konzern 0,6%, VGW 0,1%) und weiteren Verbindlichkeiten
(Konzern 7,1%, VGW 6,5%) geprägt.
GRUNDSTÜCKSBEVORRATUNG
In 2011 verfügte die VGW unverändert über Grundstücke
ohne Bauten, die für eine Bebauung mit Eigentumsprojekten
vorgesehen sind, mit einer Gesamtfläche von
ca. 0,47 ha, und einem Buchwert von ca. 0,77 Mio. Euro.
Im Anlagevermögen der VGW befinden sich zwei unbebaute
Grundstücke in der Werrenwiesenstraße mit einer
Gesamtfläche von ca. 2 ha.
Am 31.12.2011 verfügte das Tochternunternehmen über
Grundstücke ohne Bauten im Buchwert von ca. 0,14 Mio.
Euro mit einer Fläche von 0,10 ha. Es handelt sich hierbei
um Grundstücke in dem Neubaugebiet Wetzgau-West und
der Oberbettringer Straße.
PLANUNG
Konzernlagebericht | GB 2011
4. VERMöGENSLAGE
Bei dem Nachverdichtungskonzept der VGW An der Obere
Halde, Rehnenhof, wurde die Hochbauplanung für den
1. Bauabschnitt mit insgesamt 35 modernen Wohnungen
mit Tiefgarage weitergeführt. Alle Wohnungen sollen
barrierefrei und mit Aufzug begehbar werden.
Für das Neubauprojekt der VGW in der Möhlerstraße
mit 8 stadtnahen Eigentumswohnungen wurde der Bauantrag
zur Genehmigung eingereicht. Für das Grundstück
Bühlgasse 7 in Bettringen wurde durch das Tochternunternehmen
die Planung für ein Mehrfamilienwohnhaus auf-
41