zukunfthoch³ - Bergische Entwicklungsagentur Gmbh

2.2 Wohnungsmarkt der Region
Derzeit gibt es keine regionale Betrachtung des
Wohnungsmarktes im Bergischen Städtedreieck.
Umfangreiche Kenntnisse über den Wohnungsmarkt
sind jedoch eine wichtige Grundlage für erfolgreiche
Strategien. Wohnstandortentscheidungen werden
über städtische und regionale Grenzen hinweg getroffen.
Eine Beschränkung auf die städtische Sichtweise
greift daher zu kurz. Eine grenzüberschreitende,
regionale Betrachtung des Wohnungsmarkts ist
erforderlich. Auf kommunaler Seite sind Bestrebungen
vorhanden, eine einheitliche Datengrundlage für
die gesamte Region zu schaffen. Im Nachfolgenden
werden ausgewählte Indikatoren betrachtet und die
Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt herausgestellt.
2.2.1 Aspekte der Nachfrage
Wichtige Einflussfaktoren auf die Nachfrage auf dem
Wohnungsmarkt sind die Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung,
die Altersstruktur und das verfügbare
Einkommen.
2.2.1.1 Bevölkerungsentwicklung
Ein wesentlicher Faktor zur Beurteilung des Wohnungsmarktes
einer Region oder einer Stadt ist die
Bevölkerungsentwicklung. Diese gibt Auskunft über
die Veränderung des Nachfragevolumens.
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Die Bevölkerungszahl des Bergischen Städtedreiecks
ist bereits seit 1970 rückläufig. Zu diesem Zeitpunkt
lag die Einwohnerzahl noch bei 730.000. Nach einem
kurzen Anstieg Anfang der 1990er, als Folge der Wiedervereinigung,
nimmt die Bevölkerung seit 1993 mit
verstärkter Dynamik ab. Während die Region 1993
noch 680.000 Einwohner zählte, waren es 2007 nur
noch 633.000 4 .
Mit einem Bevölkerungsrückgang von ca. 5,5 Prozent
zwischen Ende 1996 und Ende 2006 gehören
die Städte Remscheid und Wuppertal zu den Kommunen
mit dem stärksten Bevölkerungsverlust. Solingen
folgt mit einem deutlich geringeren Rückgang
von 1,3 Prozent 5 .
Bezüglich der zukünftigen Entwicklung der Bevölkerungszahlen
existieren Prognosen von LDS, Bertelsmann-Stiftung
und den jeweiligen Städten. Die unterschiedlichen
Berechnungen weichen für das Jahr
2025 nur leicht ab. Für Wuppertal wird ein Rückgang
der Bevölkerung auf etwa 325.000 Einwohner prognostiziert.
Dies würde einen Rückgang von 60.000
Einwohnern gegenüber 1993 bedeuten. Für Solingen
wird von einer Bevölkerungszahl von etwa 155.000
ausgegangen, ein Verlust von etwa 10.000 Einwohnern
in rund 30 Jahren. Für Remscheid wird für denselben
Zeitraum ein Verlust von 20.000 auf knapp
über 100.000 Einwohner erwartet [siehe Abb. 1]
4
Quelle: LDS NRW
5
Quelle: Wfa, WoB NRW 2007, Datengrundlage: LDS NRW