zukunfthoch³ - Bergische Entwicklungsagentur Gmbh

Entwicklung der durchschnittlichen jährlichen Bauintensität 1998 bis 2007
Abb. 11 Darstellung Wfa, WoB NRW 2009 - Datengrundlage IT.NRW
2.2.2 Aspekte des Angebots
Eine Reihe von Indikatoren soll die Angebotssituation
und -entwicklung im Bergischen Städtedreieck
abbilden. Die Entwicklung des Wohnungsbestandes
und die Bauintensität in den vergangenen Jahren
geben Aufschluss über das Angebot am Wohnungsmarkt.
Vorhandene Leerstände können Hinweis auf
Angebotsüberhänge und nicht nachfragegerechten
Wohnraum sein. Es lässt sich eine Aussage darüber
ableiten, ob der regionale Wohnungsmarkt als entspannt
oder angespannt einzuschätzen ist. Hiervon
gehen Auswirkungen auf das Preisniveau im Eigentums-
und Mietsektor aus. Ein niedriges Preisniveau
deutet auf eine geringe Nachfrage nach dem
bestehenden Angebot hin und kann gleichzeitig ein
gewichtiges Standortargument sein. Eine allgemeine
Einschätzung über die Lage des Marktes ist eine
wichtige Grundlage für die Wahl einer Strategie für
die Region. Darüber hinausgehend ist eine genauere
Betrachtung von Teilmärkten und einzelnen Quartieren
notwendig.
2.2.2.1 Entwicklung Wohnungsbestand und
Bauintensität
Der Wohnungsbestand im Bergischen Städtedreieck
hat in den vergangenen Jahren nur leicht zugenommen;
zwischen 1999 und 2007 um 2,7 Prozent 15 . Im
Vergleich zum Landesschnitt ist dieses Wachstum
sehr gering. Die höchsten Wachstumsraten wurden
15 Datengrundlage: IT.NRW
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fertig gestellte Wohnungen im Zeitraum 1998 bis 2007 je 100 Bestandswohnungen im Jahr 1997
in den dünner besiedelten Kommunen Nordrhein-
Westfalens erzielt 16 .
Die Bauintensität ist insgesamt seit 1998 landesweit
in Nordrhein-Westfalen zurückgegangen, selbst Investitionen
im Bestand können die Bewegung nicht
abschwächen 17 . Im Verflechtungsbereich des Bergischen
Städtedreiecks liegt die Bauintensität in den
kreisfreien Städten unter dem Wert der Kreise. Im
direkten Umfeld des Städtedreiecks liegen nur der
Rheinisch-Bergische Kreis und der Oberbergische
Kreis über dem Durchschnitt Nordrhein-Westfalens,
die drei Städte der Region hingegen nur bei etwa der
Hälfte dessen 18 .
Auswirkungen: Das Wohnungsangebot in der Region
bleibt weitgehend konstant. Dies deutet auf
einen gesättigten Markt und Investitionshemmnisse
in der Region hin. Bei rückläufiger Nachfrage und
gleichbleibendem Angebot wird der Vermieter- zum
Mietermarkt. Eine Nachfrageorientierung wird notwendig.
2.2.2.2 Leerstand
Die Leerstandsquote bewegt sich in Nordrhein-
Westfalen zwischen 2 und 4 Prozent. Aufgrund unterschiedlicher
Berechnungsmethoden sind die Untersuchungsergebnisse
einzelner Städte nur bedingt
vergleichbar. Die Stadt Solingen ermittelte für das
Jahr 2006 eine Leerstandsquote von 2,2 Prozent 19 .
16
Quelle: Wfa, WoB NRW 2007
17
Quelle: Wfa, WoB NRW Info 2007
18 Quelle: Wfa, WoB NRW 2009