zukunfthoch³ - Bergische Entwicklungsagentur Gmbh

Mieten kreisfreien Städte in NRW [Euro/m²]
Mülheim Mülheim Mülheim an an an der der Ruhr
Ruhr
Auswirkungen: Die vergleichsweise niedrigen Eigenheimpreise
deuten auf einen entspannten Markt
hin. Für Nachfrager ist dies, ähnlich der Baulandpreise,
als Standortvorteil einzuschätzen. Viele Eigenheime
befinden sich im Besitz von älteren Menschen. In
Zukunft wird es zu vermehrten Angeboten auf dem
gebrauchten Eigentumsmarkt kommen.
2.2.2.5 Mieten
Innerhalb des Städtedreiecks weist Wuppertal mit
durchschnittlich 5,5 Euro/m² für eine Wohnung mit
mittlerem Wohnwert das höchste Mietniveau auf, gefolgt
von Solingen mit 5 und Remscheid mit 4,6 Euro/
m² [Werte für 2008]. Dabei sind innerhalb der Region
unterschiedliche Entwicklungsrichtungen festzustellen.
Während das Mietniveau in Wuppertal gegenüber
2005 leicht anstieg, ist es im selben Zeitraum in
Solingen leicht gesunken 23 .
Während die Mieten in Ruhrgebiet auf einem vergleichbaren
Niveau liegen, ist ein deutlicher Anstieg
zur Rheinschiene festzustellen. Besonders hohe Werte
werden in den drei Städten Köln, Düsseldorf und
Bonn gemessen. Die umliegenden Kreise, darunter
auch der Kreis Mettmann und der Rheinisch-Bergische-Kreis,
folgen mit einem ebenfalls überdurchschnittlichen
Mietniveau [siehe Abb. 13].
23
Quelle:Wfa, WoB Info 2007 -Datengrundlage: empirica – Preisdatenbank-IDN
ImmoDaten GmbH
24
Köln
Köln
Köln
Düsseldorf
Düsseldorf
Düsseldorf
Bonn
Bonn
Bonn
Münster
Münster
Münster
Aachen
Aachen
Aachen
Wuppertal
Wuppertal
Wuppertal
Oberhausen
Oberhausen
b h
Mönchengladbach
Mönchengladbach
Krefeld
Krefeld
Essen
Essen
Leverkusen
Bochum
Bottrop
Solingen
Duisburg
Dortmund
Bielefeld
Hagen
Remscheid
Herne
Hamm Hamm
Gelsenkirchen
0 1 2 3 4 5 6 7
Abb. 13 Eigendarstellung, Datengrundlage: IVD- Mietspiegel 2./3. Quartal 2008
Auswirkungen: Das im Vergleich zu den Kreisen
und kreisfreien Städten der Rheinschiene niedrige
Mietniveau im Bergischen Städtedreieck kann als
Standortvorteil für die Region angesehen werden.
Die Mietkosten können bei der Standortwahl möglicher
Bewohner einen entscheidenden Ausschlag
geben. Gegenüber den östlichen Nachbargemeinden
Ennepe-Ruhr-Kreis und Oberbergischer Kreis besteht
kein derartiger Vorteil für die Bergischen Großstädte.
2.2.3 Kernaussagen
Festzuhalten ist eine generelle Abnahme der Nachfrager
am Wohnungsmarkt im Bergischen Städtedreieck.
Beeinflusst durch erhebliche Bevölkerungsverluste
in den vergangenen Jahren, ist auch zukünftig
von einem weiteren Rückgang auszugehen. Der Rückgang
ist sowohl auf die natürliche Bevölkerungsbewegung
als auch auf Wanderungsverluste zurückzuführen.
Gleichzeitig finden Veränderungen innerhalb
der Nachfragegruppen statt. Bereits heute verzeichnen
die drei Städte hohe Anteile älterer Menschen
als auch überdurchschnittliche viele Personen mit
Migrationshintergrund. Die Phänome verlangen für
die Zukunft nach einer veränderten Angebotsstruktur.
Allgemein ist der Wohnungsmarkt der Region als
„entspannt“ zu charakterisieren. Dies schlägt sich in
– im Vergleich zur Rheinschiene – niedrigen Mieten
und Gebäudepreisen nieder. Geringe Nachfrage und
niedriges Preisniveau resultieren in einer reduzierten
Bautätigkeit in der Region – das Angebot bleibt
hierdurch weitgehend konstant.