Geschäftsbericht 2011 - Hapimag

Anhang der KONZERNRECHNUNG 2011 der HAPIMAG UNTERNEHMENSGRUPPE
der Hapimag Aktie_21 erhält der Aktionär das Recht, das
Wohnrecht ab dem 7. Jahr des Erwerbs mit einer Frist von
12 Monaten zum Ende eines Kalenderjahres zu kündigen. Ab
dem zweiten Kalenderjahr nach Erhalt der Kündigung entfällt
für den Aktionär die Verpflichtung, Jahresbeiträge zu bezahlen
und er erhält keine Punktegutschriften mehr. Im Falle der
Kündigung kann der Aktionär die Hapimag Aktie_21 zusätzlich
auch zum Rückkauf anbieten. Die Rechte der Hapimag
Aktie_21 wurden auch weiteren Aktionären angeboten. Der
Aktionär kann die Kündigung des Wohnrechts widerrufen,
solange er seine Hapimag Aktie_21 der Hapimag noch nicht
zum Rückkauf angeboten hat. Einzelheiten zum Rückkauf
siehe Abschnitt C (Rückkauf von Aktien).
B) Verkauf zeitlich befristeter Wohnrechtsp rodukte
Hapimag verkauft zusätzlich die Produkte Hapimag Residenz,
Hapimag Explorer, Ferienpass (bis 2004), Feridence Zertifikat
(bis 2003), Wohnplan (bis 1997), HFR (bis 1996) und HTN
Wochen (bis 1985), welche zeitlich befristete, meist langjährige
Wohnrechte für die Hapimag Resorts und Residenzen
darstellen. Auch für diese Wohnrechte muss Hapimag den
benötigten Wohnraum bereitstellen. Dies gilt auch für die Extrapunkte,
welche als Ergänzungen zu den Aktien im Multipack
abgegeben werden.
Soweit der Verkaufserlös für die Erstellung von Wohnraum
benötigt wird (Investitionsbedarf), wird er in die Verbindlichkeiten
aus Wohnrechten (kurz- und langfristige Verbindlichkeiten)
verbucht. Der darüber hinausgehende Verkaufserlös
wird als Umsatz «Sonstige Wohnrechtsprodukte» in die Erfolgsrechnung
gebucht.
Wenn die Wohnrechte (Punkte) in Anspruch genommen werden,
reduziert sich die Verbindlichkeit aus Wohnrechten (Anzahl
Punkte mal passivierter Betrag pro Punkt) und wird dem
Umsatz zugeführt. Mit dem verbuchten Ertrag werden die anteiligen
Abschreibungen gedeckt.
Beim Produkt Hapimag Residenz, Hapimag Explorer sowie
bei den Extrapunkten sind die Jahresbeiträge über die
gesamte Vertragsdauer bereits im Produktpreis enthalten.
Die vorausbezahlten operativen Kostenanteile des Jahresbeitrages
werden unter Sonstige Verbindlichkeiten (kurz- und
langfristige Verbindlichkeiten) verbucht. Durch die Nutzung
des Wohnrechts reduziert sich die Verbindlichkeit anteilig und
wird dem Umsatz Jahresbeiträge gutgeschrieben.
Beim Produkt Private Residence Sylt erwirbt das Mitglied ein
Wohnrecht an sämtlichen Hapimag Resorts und Residenzen im
Umfang der vertraglich festgelegten Wohnpunkte. Ergänzend
erhält es die Garantie, diese Wohnrechte im Resort Hörnum
auf Sylt für die festgelegte Wohnung und Woche nutzen zu
können. Zudem beinhaltet dieses Produkt eine Mitgliedschaft
bei der Hapimag im Umfang von 2 bis 4 Aktien. Bei diesem
Produkt wird der Investitionsbedarf über die eingeschlossenen
Aktien sichergestellt, siehe Bemerkungen unter A) Verkauf von
Aktien. Die Jahresbeiträge werden jährlich fakturiert.
C) Rückkauf von Aktien
Im Zusammenhang mit dem Verkauf von Aktien bis zum
30.6.2007 nimmt Hapimag im Ausmass von 10% der neu
verkauften Aktien (Vorratsaktien) von Aktionären zum Rückkauf
angebotene Aktien (inkl. Wohnrecht) zurück. Der Rückkaufspreis
entspricht dem aktuellen Ausgabepreis abzüglich
Rückkaufsabschlag.
Gemäss den Allgemeinen Bestimmungen der Hapimag Aktie_21
müssen Rückkäufe von Aktien höchstens im Umfang
der getätigten Aktienverkäufe des Kalenderjahres erfolgen.
In dieser Rückkaufsverpflichtung sind die vorgängig
erwähnten Rückkäufe für Aktien, die bis zum 30.06.2007
verkauft wurden (10% Klausel), enthalten. Zum Bilanzstichtag
31.12.2011 wurden alle Rückkaufverpflichtungen erfüllt
und es bestanden keine offenen Verpflichtungen zum Rückkauf
von weiteren Aktien. Der Rückkaufpreis für die Hapimag
Aktie_21 wird ermittelt, indem der Betrag der betriebswirtschaftlichen
Eigenmittel (= Eigenkapital, Darlehen von Aktionären
und Investitionszuschüsse) gemäss Konzernbilanz
der Hapimag durch die Anzahl der per Ende des Geschäftsjahres
im Umlauf befindlichen Hapimag Aktien dividiert wird.
Ausschlaggebend ist die Bilanz des der Auszahlung vorangehenden
Geschäftsjahres.
Rücknahme und Eintausch von Aktien (siehe Abschnitte D
und E) führen dazu, dass sich die Anzahl der Rückkäufe und
Wiederverkäufe mittelfristig in etwa die Waage halten und
stellen somit wirtschaftlich keine Definanzierung im Sinne
einer Substanzrückzahlung an die Aktionäre dar. Der Wohnraumbedarf
wird durch Rückkauf und Wiederverkauf von
Aktien nicht verändert.
Der Wert eines Nutzungsrechtes wird berechnet aus der Differenz
von Rückkaufspreis und Investitionsbedarf. Ein aus
dem Wiederverkauf des Nutzungsrechtes resultierender Buchgewinn/-verlust
wird erfolgswirksam verbucht (siehe auch
Erläuterung für Eigene Aktien).
D) Rücknahme von Aktien
Aktionäre mit einer Mitgliedschaft länger als 48 Monate,
die ihre Aktie verkaufen möchten, können Hapimag unter
Angabe des gewünschten Verkaufspreises die Aktie zum
Kauf anbieten. Hapimag erwirbt die Aktie zum vereinbarten
Preis abzüglich allfällig aufgelaufener Amortisationsbeiträge
(nicht in bar entrichtete Jahresbeiträge), wobei die
günstigsten Angebote zuerst berücksichtigt werden. Der
Verkaufspreis dieser Aktien deckt auch die Vertriebs- und
Marketingkosten ab. Die Aktie wird analog zum Rückkauf
einer Aktie verbucht.
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