Geschäftsbericht 2011 - Hapimag

9 // UMSATZERLÖS
Der Umsatzerlös setzt sich zusammen aus den Jahresbeiträgen, den Umsätzen aus lokalen Kostenbeiträgen in Resorts, Zumietungen und Hausbooten,
den Waren- und Serviceerträgen von Gastrobetrieben und Shops sowie den Prämieneinnahmen für die Wohnpunkte-Versicherungen abzüglich
der Umsatzminderungen (Bildung Delkredere, Debitorenverluste, Ausschüttung HapimagCard-Wohnpunkte). Der Umsatzerlös beinhaltet
auch die Erlöse der Resorts in Finnland und den ausländischen Filialen der Hapimag AG, Baar, in Österreich und Portugal. In 2011 wurde die Filiale
Spanien geschlossen und die Resorts Mas Nou und Puerto de la Cruz an die spanische Ländergesellschaft verkauft.
10 // PRODUKTUMSATZ aus VERKAUF AKTIEN
in CHF 1000 2011 2010
Verkaufserlös Produkt Aktie 26 006 38 121
Abzgl. vorausbezahlte Jahresbeiträge –203 –837
Entnahme aus eigenen Aktien –7 311 –16 047
Zuweisung an Kapitalreserven –6 904 –3 768
Veränderung Agio (freie Reserven) durch Verkauf Vorratsaktien –810 –321
Total 10 778 17 148
Mit dem Kauf einer Hapimag Aktie erwirbt der Käufer ein unbefristetes Wohnrecht in den Hapimag Resorts und Residenzen im Umfang von 60
Wohnpunkten pro Jahr. In diesem Umfang ist Hapimag verpflichtet, Wohnraum bereitzustellen. Dies wird in der Bilanz wie folgt dargestellt: soweit
der Verkaufserlös von Vorratsaktien für die Erstellung von Wohnraum benötigt wird (Investitionsbedarf), wird er (nach Abzug der Nominalwerte
von Aktien) in die Kapitalrücklagen verbucht. Der darüber hinausgehende Verkaufserlös wird als Produktumsatz aus Verkauf Aktien in die Erfolgsrechnung
gebucht.
Zurückgekaufte Aktien (Depotaktien) werden zum bezahlten Rückkaufspreis als eigene Aktien bilanziert. Beim Wiederverkauf wird der Anteil, um
den der Wiederverkaufspreis den bilanzierten Wert der Aktie übersteigt, als Produktumsatz aus Verkauf Aktien in die Erfolgsrechnung gebucht.
11 // PRODUKTUMSATZ aus VERKAUF endliche WOHNRECHTSPRODUKTE
Soweit der Verkaufserlös für die Erstellung von Wohnraum benötigt wird (Investitionsbedarf), wird er als Verbindlichkeit aus Verkauf von Wohnrechten
(kurz- und langfristiges Fremdkapital) verbucht. Die in den Verkaufspreisen enthaltenen vorausbezahlten operativen Kostenanteile des
Jahresbeitrages für die gesamte Vertragsdauer werden unter den «sonstigen Verbindlichkeiten» (kurz- und langfristiges Fremdkapital) ausgewiesen.
Der darüber hinausgehende Verkaufserlös wird erfolgswirksam verbucht.
12 // ERTRAG aus abgewohnten WOHNRECHTEN
Wenn die Wohnrechte (Punkte) der befristeten Wohnrechtsprodukte in Anspruch genommen werden, reduziert sich die Verbindlichkeit aus Wohnrechten
(Anzahl Punkte mal passivierter Betrag pro Punkt) und es entsteht ein Ertrag in gleicher Höhe.
13 // SONSTIGE betriebliche ERTRÄGE
in CHF 1000 2011 2010
Buchgewinne aus Verkauf von Sachanlagen 20 11
Sonstige 1 309 1 156
Total 1 329 1 167
14 // ABSCHREIBUNGEN auf SACHANLAGEN und immaterielle VERMöGENSWERTE
In 2011 wurde die Filiale Spanien geschlossen, um Prozesse zu optimieren und Kosten einzusparen. Per 1.1.2011 wurden deshalb die Resorts Mas
Nou und Puerto de la Cruz an die spanische Ländergesellschaft verkauft. Per 31.12.2010 wurden die Buchwerte dieser Resorts auf den steuerlichen
Wert abgeschrieben, was die Höhe der Abschreibungen im Vorjahr erklärt.
Hapimag Geschäftsbericht 2011 51