Geschäftsbericht 2011 - Hapimag

E) Eintausch von Aktien
Der Aktionär hat zusätzlich die Möglichkeit, beim Kauf von
zeitlich befristeten Wohnrechtsprodukten (Hapimag Residenz,
Residenz Select, Explorer) – falls gewünscht – eine
oder mehrere Aktien anrechnen zu lassen. Die eingetauschten
Aktien werden analog zum Rückkauf von Aktien verbucht.
F) Abgabe HapimagCard- und sonstige Wohnpunkte
Hapimag Mitglieder, die bei Hapimag Wohnrechtsprodukte
erwerben, nehmen am Bonusprogramm der HapimagCard
teil. Jedes bonusberechtigte Mitglied erhält für Leistungen,
die er von Gesellschaften der Hapimag Unternehmensgruppe
gegen Entgelt und Rechnungsstellung bezieht, «Umsatz-
Gutschriften» in Schweizer Franken. Die Summe der Umsatz-
Gutschriften wird am Jahresende entsprechend dem für den
jeweiligen HapimagCard Status anwendbaren Faktor multipliziert.
Für einen Jahresumsatz von CHF 2000 werden dem
Mitglied 5 Wohnpunkte gutgeschrieben. Unter den sonstigen
Wohnpunkten sind Punktegutschriften als Empfehlungsprämien,
Mitglieder-Entschädigungen, usw. sowie Punkte an
Mitarbeiter enthalten.
DARSTELLUNG in der KONZERNGELDFLUSSRECHNUNG
Die Konzerngeldflussrechnung ist nach der indirekten Methode
aufgestellt. Die Veränderung der Verbindlichkeit aus
Wohnrechten ist als positiver Cashflow dem «Geldfluss aus
Betriebstätigkeit» zugeordnet. Die direkt im Eigenkapital
erfassten Beträge aus Verkauf und Rückkauf eigener Aktien
werden hingegen als Finanzierungstätigkeiten dargestellt.
Sachanlagen
Die Sachanlagen werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten
abzüglich betriebswirtschaftlich notwendiger Abschreibungen
und Wertbeeinträchtigungen (impairment losses)
bilanziert. Gebäudebestandteile mit unterschiedlicher Lebensdauer
werden separat erfasst. Die Gruppierung erfolgt
gemäss den Vorgaben aus dem Gebäudebewirtschaftungssystem.
Die Abschreibungen der Sachanlagen bzw. deren separat
erfassten Bestandteile erfolgen linear über die erwartete
Nutzungsdauer:
Gebäude Rohbau
40 – 60 Jahre
Gebäudeinstallationen und Aussenanlagen 15 – 30 Jahre
Technische Installationen
10 –15 Jahre
Sonstige Einrichtungen und Möblierungen 8 –12.5 Jahre
Hausboote inklusive Einrichtungen
12.5 Jahre
EDV-Hardware, Fahrzeuge
4 – 5 Jahre
Grundstücke werden, mit Ausnahme von Wertbeeinträchtigungen,
nicht abgeschrieben. Ersatzinvestitionen von separat
erfassten Gebäudebestandteilen werden aktiviert. Sonstige
Investitionen werden nur aktiviert, wenn damit der zukünftige
Nutzwert der Anlage erhöht wird. Anlagen im Bau sind noch
nicht fertig gestellte bzw. noch nicht betriebsbereite Anlagegüter.
Diese werden aktiviert aber nicht abgeschrieben,
allerdings bei Vorliegen von Indikatoren einem Wertminderungstest
unterzogen. Finanzierungskosten werden für qualifizierende
Vermögenswerte aktiviert.
Nicht aktiviert werden: sämtliche Wartungs- und Unterhaltsarbeiten
ausserhalb des Renovationszyklus, direkte Kosten
der Hapimag Mitarbeiter und der Ingangsetzungsaufwand;
diese sind dem operativen Aufwand zugeordnet.
Der Erwerb von Sachanlagen mittels Leasings ist unbedeutend.
Sämtliche geleasten Gegenstände sind so genannte
Operating Leases und somit in der Bilanz nicht erfasst.
IMMATERIELLE VERMöGENSGEGENSTäNDE
Die immateriellen Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungs-
oder Herstellungskosten abzüglich betriebswirtschaftlich
notwendiger Amortisationen und Wertbeeinträchtigungen
(impairment losses) bilanziert und über die folgenden
erwarteten Nutzungsdauern abgeschrieben:
EDV-Software 4 – 5 Jahre
Lizenzen und Jeweilige vertragliche Nutzungsdauer,
Nutzungsrechte höchstens 30 Jahre
WertbeeinträCHTIGUNGEN (IMPAIRMENT LOSSES)
Der Buchwert sämtlicher Aktiven, ausser Vorräte und latente
Ertragssteuerguthaben, wird am Bilanzstichtag dahin gehend
überprüft, ob Anzeichen für eine mögliche Wertbeeinträchtigung
vorliegen. Falls solche Anzeichen bestehen, wird der erzielbare
Betrag ermittelt. Der erzielbare Betrag ist der höhere
des Nutzwerts und des Verkehrswerts abzüglich Veräusserungskosten.
Ein Aktivum ist in seinem Wert beeinträchtigt,
wenn sein Buchwert den erzielbaren Betrag übersteigt. Falls
eine Wertbeeinträchtigung vorliegt, wird der Buchwert auf
den erzielbaren Betrag reduziert. Die Wertbeeinträchtigung
wird erfolgswirksam erfasst.
ZuR VERäUSSERUNG gehaltene VERMöGENSwERTE
Langfristige Vermögenswerte (und Gruppen von Vermögenswerten
und Verbindlichkeiten), die als zu Veräusserungszwecken
gehalten klassifiziert werden, sind zum niedrigeren Betrag
von Buchwert und Nettoverkaufswert zu bewerten. Als
zu Veräusserungszwecken gehalten gelten Vermögenswerte,
für welche der zuge hö rige Buchwert überwiegend durch ein
Veräusserungsgeschäft und nicht durch die fortgesetzte Nutzung
realisiert wird. Der Verkauf wird innerhalb von 12 Monaten
ab dem Zeitpunkt der Umklassifizierung erwartet. Auf
den umklassierten Vermögenswerten werden keine systematischen
Abschreibungen vorgenommen.
VORRäte
Bei den Vorräten handelt es sich in erster Linie um Güter,
die für den Betrieb der Resorts notwendig sind oder dort
Hapimag Geschäftsbericht 2011 15