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2. Wirtschaftliche Lage
2.1 Vermögenslage
Die Vermögenslage stellt sich im Vergleich zum Vorjahr wie
folgt dar:
Vermögensstruktur 31.12.2012 31.12.2011 Veränderung
T€ % T€ % T€
Immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen 120.082,4 83,5 118.058,1 82,0 2.024,3
Finanzanlagen 428,9 0,3 3,4 0,0 425,5
Anlagevermögen 120.511,3 83,8 118.061,5 82,0 2.449,8
Umlaufvermögen *) 23.284,4 16,2 25.845,9 18,0 – 2.561,5
Gesamtvermögen/Bilanzsumme 143.795,7 100,0 143.907,4 100,0 – 111,7
Kapitalstruktur 31.12.2012 31.12.2011 Veränderung
T€ % T€ % T€
Eigenkapital 35.236,6 24,5 33.007,5 22,9 2.229
langfristige Rückstellungen 7.053,2 4,9 6.620,7 4,6 432,5
langfristige Verbindlichkeiten 87.249,6 60,7 83.623,4 58,1 3.626,2
Summe lang- und mittelfristig 129.539,4 90,1 123.251,6 85,6 6.287,8
Kurzfristigee Passiva *) 14.256,3 9,9 20.655,8 14,4 – 6.399,5
GesamtKapital/Bilanzsumme 143.795,7 100,0 143.907,4 100,0 – 111.7
*) Überdeckung 9.028,1 5.190,1
Die Bilanzsumme hat sich gegenüber dem Vorjahr um T€ 111,7
bzw. 0,1% verringert. Wesentliche Ursache sind der Zahlungseingang
von Steuererstattungsansprüchen und Steuererstattungszinsen
von T€ 2.434,7 sowie der Verbrauch/Auflösung
von Steuerrückstellungen von T€ 5.936,9 infolge des Übergangs
zur Vermietungsgenossenschaft.
Der Vermögensaufbau macht deutlich, dass das der Genossenschaft
zur Verfügung gestellte Kapital am 31.12.2012 im
Wesentlichen im Anlagevermögen und dort insbesondere im
Immobilienbestand investiert ist. Die Anlageintensität beläuft
sich zum Stichtag auf 83,81%. Im Umlaufvermögen sind insbesondere
die Wertpapiere, flüssigen Mittel und Bausparguthaben
(insgesamt 11,3% des Gesamtvermögens) sowie die noch
nicht abgerechneten Betriebskosten (4,2% des Gesamtvermögens)
ausgewiesen.
Die Kapitalstruktur zeigt, dass die Finanzierung des Vermögens
am 31.12.2012 im Wesentlichen durch lang- und mittelfristig
angesetzte Verbindlichkeiten sowie das Eigenkapital erfolgt.
Mit dem Eigenkapital sowie den lang- und mittelfristigen
Rückstellungen und Verbindlichkeiten stehen der Genossenschaft
90,1% des Gesamtkapitals lang- und mittelfristig zur
Verfügung.
Das Eigenkapital ist um T€ 2.229,1 angestiegen, bedingt
durch den Jahresüberschuss von T€ 1.248,2 und den Anstieg
der Geschäftsguthaben um T€ 1.366,5. Ein Grund hierfür ist
die bereits in 2010 erfolgte Erhöhung der Dividende von 4,0%
auf 4,5%. Die Ausschüttung der Dividende für 2011 von T€
385,6 € wirkte gegenläufig. Die Eigenkapitalquote hat sich um
1,56%-Punkte von 22,94% im Vorjahr auf 24,50% im Geschäftsjahr
erhöht.
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