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Abbildung 5 Preiselastizität der Entfernung zu ÄCKERN in Abhängigkeit von der Distanz in
Metern
-.4 -.2 0 .2 .4
0 1000 2000 3000 4000
ackerdis
ela_acker_all
Median bands
Quelle: Eigene Berechnungen Bodenpreismodell IFIP
Die Preiselastizitäten für Weingärten und Parks zeigen, dass eine positive marginale Zahlungsbereitschaft
auch in weiteren Entfernungen vorhanden ist. Wie hoch diese ist, lässt sich
aber nur in Kombination mit den Kaufpreisen der Grundstücke bestimmen. Die Umrechnung
von Elastizitäten auf in Euro ausgedrückten impliziten Preisen erfolgt durch Multiplikation
der Elastizitäten mit den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in unterschiedlichen Entfernungen
und Division durch die Entfernung 6 .
Für Weingärten und Parks zeigt sich, dass der mittlere implizite Preis mit der Entfernung
sehr stark abfällt. Er ist in unmittelbarer Nähe (bis etwa 40 Meter) noch sehr hoch und verflacht
dann (Abbildung 6). Der durchschnittliche implizite Preis für eine 1%ige Distanzreduktion
beträgt bei Grundstücken, die weniger als 100 Meter von Weingärten entfernt sind,
durchschnittlich 75 Cent/m 2 und bei Grundstücken, die weniger als 100 Meter von Parks
entfernt sind, durchschnittlich 17 Cent/m 2 . Was aus der Abbildung nicht hervor geht, ist,
dass die marginale Bewertung auch in weiten Entfernungen im Mittel noch positiv, obgleich
sehr klein ist. Dies ist allerdings ein Resultat der zuvor geschätzten weit reichenden Elastizitätseffekte.
Im Fall der Äcker ist der mittlere implizite Preis in allen Distanzklassen negativ. Wie die
Abbildung 6 aber auch zeigt, gibt es sehr viele Grundstücke, die eine positive marginale
Bewertung auch für Äcker aufweisen. Der nächste Abschnitt zeigt, dass vor allem Ackerflächen
in den westlichen Außenbereichen der Stadt und Ackerflächen im Flächenverbund mit
anderen Freiräumen eine positive Bewertung erhalten.
6 Diese Umrechnung ergibt sich aus der Defintion der Elastizität:
∂ ln P
∂ ln Dis
∂P
=
∂Dis
Dis
x
P
Δ P
⇒
ΔDis
∂ ln P
≈
∂ ln Dis
x
P
Dis
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