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Abbildung 9 Preiselastizitäten der Entfernung zu unterschiedlichen Freiraumtypen beim
Grundstück mit durchschnittlichen Lageeigenschaften - nach Stadtgebieten
Elastizität zeigt Ausmaß der Preisveränderung in % beim Grundstück mit durchschnittlichen
Lageeigenschaften wenn sich die Distanz um 1% verringert;
negative Elastizitäten zeigen Preissteigerung
0,25
0,20
0,15
0,10
0,05
0,00
-0,05
-0,10
-0,15
-0,20
-0,25
Ackerland Wälder Wiesen Gewässer
Unprod.
Flächen
Parks Weingärten Friedhöfe
Westen -0,03 -0,02 0,01 0,01 0,02 -0,02 -0,07 0,00
Süden 0,01 0,11 0,02 0,14 -0,01 -0,06 -0,20 0,01
Nordosten 0,03 0,04 0,02 0,01 0,00 -0,02 0,00 0,01
Quelle: Eigene Berechnungen Bodenpreismodell IFIP
Die unterschiedlichen Bewertungen in den einzelnen Teilräumen könnten, sofern man gleiche
Präferenzen der Bewohner in den Teilräumen unterstellen kann, auf unterschiedliche
Angebotsbedingungen, insbesondere unterschiedliche Quantitäten und Qualitäten der Freiräume
zurückführbar sein. Die Gegenüberstellung der beiden nächsten Abbildungen gibt
hierzu gewisse Anhaltspunkte. Mit Ausnahme der Ackerflächen, die im Westen kaum vorhanden
sind und dort eine marginal positive Bewertung erhalten und der Weingärten, die im
Süden wenig vorhanden sind und dort eine sehr hohe marginale Bewertung erhalten, scheint
es keinen Zusammenhang zwischen der Bewertung der Freiräume und dem mengenmäßigen
Angebot zu geben. Daher sind in den meisten Fällen wohl nicht primär die Quantitäten das
Entscheidende, sondern die unterschiedlichen Qualitäten der betreffenden Freiraumtypen in
den Teilräumen.
Beispielsweise ist das Angebot an Gewässern im Süden im Vergleich der drei Bezirksgruppen
am geringsten (Abbildungen 11 und 12). Sofern man den Erholungswert von Gewässern
in der Stadt als knappes Gut ansieht, sollte die marginale Zahlungsbereitschaft im Fall der
Unterversorgung dafür hoch sein. Das Gegenteil ist aber der Fall, was eigentlich nur bedeuten
kann, dass der Erholungswert bzw. Nutzen der Gewässer für die Bewohner in den südlichen
Außenbezirken im Durchschnitt vergleichsweise gering ist. Diesem zweifelhaften
Ergebnise wird in der Folge noch näher nachgegangen. In den nordöstlichen Außenbezirken
besteht dagegen ein sehr großes Angebot an Gewässern und dennoch ist die marginale Bewertung
kaum von Null verschieden, was auf einen jedenfalls höheren Erholungswert bzw.
Freizeitnutzen der Gewässer als im Süden dort hinweist.
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