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Abbildung 7 Partielle Preiselastizitäten der Kovariaten – ACKERLAND - Wien insgesamt
(N = 3.506)
Partielle Preiselastizitäten (Kovariaten) - Ackerland
0,12
0,10
0,08
Wien gesamt
0,06
0,04
0,02
0,00
-0,02
-0,04
Größe
Freiraum
Größe
Grundstück
Dichte
ü60jährige u15jährige Akademiker WeinPark
Zentrumsdistanz
Freiraumverbund
Wien gesamt -0,0022 -0,0073 0,0253 0,0497 0,0944 0,0078 0,0058 0,0000 -0,0251
Quelle: Eigene Berechnungen Bodenpreismodell IFIP
Die partiellen Elastizitäten der Einflussgrößen sind wie die Distanzelastizitäten zu interpretieren,
d.h. eine negative partielle Elastizität ist Ausdruck eines positiven Einflusses auf die
Preiselastizität (einer positiven Bewertung) und umgekehrt. Die partiellen Elastizitäten werden
ebenfalls bei der durchschnittlichen Ausprägung des Merkmals gemessen.
Die partiellen Elastizitäten im Fall der Ackerflächen stellen sich wie folgt dar:
- Größe der Ackerfläche -0,0022, d.h. pro ha zusätzlicher Ackerfläche verringert sich
die Preiselastizität der Entfernung um etwa -0,002; größere Äcker werden also (in
der Durchschnittsbetrachtung über Wien insgesamt!) besser bewertet als kleinere
Äcker.
- Größe des Grundstückes: - 0,0073, d.h. pro Quadratmeter Grundstücksfläche legt die
Preiselastizität der Entfernung um -0,0073 zu; Äcker wirken offenbar als Komplimente
zur Grundstücksgröße, nicht als Substitute, d.h. sie stellen keinen Ersatz für
einen geringen Erholungswert zu kleiner privater Grundstücksflächen dar.
- Größe der Freiraumflächen im Umkreis von 1.000 Metern: - 0,0251. Dieser Wert unterstützt
die Vermutung einer strukturbildenden Wirkung der Ackerflächen. Im Zusammenhang
mit anderen Freiflächen in der Umgebung werden Äcker höher bewertet.
- Zentrumsdistanz: +0,0497, je näher im Zentrum, desto schlechter ist die Bewertung
der Äcker.
- Bevölkerungsdichte: +0,0253; je höher die Bevölkerungsdichte im Zählbezirk, desto
weniger wird eine zusätzliche Versorgung mit Äckern bzw. eine Distanzreduktion zu
Ackerflächen geschätzt.
- Prozentanteil der älteren Bevölkerung: +0,0944: Es ist vor allem die ältere Bevölkerung,
die den Ackerflächen im Durchschnitt eine geringere Wertschätzung zukommen
lässt.
Zusammenfassend kann man festhalten, dass im Wiener Durchschnitt
1.) die marginale Wertschätzung der Äcker tendenziell in den Außenbereichen der Stadt
und dort in Gebieten mit geringerer Dichte und durchschnittlich jüngerer Bevölke-
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