Download - IFIP - Technische Universität Wien

Impliziter
Preis des
Freiraums fr
(€)
h) Nachfragekurve Haushalt 1
für Freiraum fr
Implizite Preisfunktion
A
für Freiraum fr
F
pfr 1 0
D
B
E
C
fr 1
fr 2
Freiraumangebot
Die zweite zentrale Schlussfolgerung ist, dass Wohlfahrtskalkulationen auf Basis der Nachfragekurve
theoretisch haltbare Bewertungen einer nicht-marginalen Änderung des Freiraumangebots
ergeben. Wenn wir darüber hinaus gleichartige Präferenzen der Bewohner
unterschiedlicher (räumlicher) Teilmärkte unterstellen, können die Ergebnisse auf andere
Teilmärkte übertragen werden.
Der QCS ist jedoch kein umfassendes Maß der Wohlfahrtseffekte. Erstens misst er nur die
Effekte auf Käuferseite, mögliche Wohlfahrtsänderungen auf der Seite der Verkäufer werden
nicht berücksichtigt. Zweitens vernachlässigt der QCS, dass eine nicht-marginale Änderung
des Freiraumangebots die aggregierten Angebotsbedingungen insgesamt verändern kann.
Dies könnte zu Verschiebungen der impliziten Preisfunktion führen. Drittens wird nicht berücksichtigt,
dass die Haushalte auf eine spürbare Änderung des Freiraumangebots zusätzlich
durch Standortwechsel reagieren können, was gleichfalls Einfluss auf die implizite Preisfunktion
haben kann.
Für die Ermittlung eines vollständigen Wohlfahrtsmaßes, dass alle diese Effekte gleichermaßen
berücksichtigt, müssten detaillierte Kenntnisse darüber vorliegen, wie eine nichtmarginale
Änderung des Freiraumangebots die implizite Preisfunktion beeinflusst und wie
Käufer und Verkäufer auf die Änderungen des Freiraumangebots und der Preisfunktion reagieren.
Ein solches Maß ist für praktische Zwecke aufgrund der Komplexität der
hedonischen Marktgleichgewichte empirisch nicht ermittelbar. Und selbst wenn es das wäre,
bleiben zusätzliche Einschränkungen: Kosten und Nutzen von Besuchern der Freiräume und
Arbeitnehmern, die in den Genuss der Freiraumqualitäten kommen, werden ebenso wenig
berücksichtigt wie die Kosten der Bereitstellung der Freiräume. Diesen Einwänden kann man
allerdings dadurch begegnen, dass man die entsprechenden Kosten und Nutzen durch separate
Untersuchungen im Rahmen einer umfassenden Kosten-Nutzen-Analyse ermittelt.
Trotz all dieser Einwände zur praktischen Relevanz hedonischer Untersuchungen im Zusammenhang
mit freiraumpolitischen Eingriffen sollte Folgendes bedacht werden:
- Hedonische Preise liefern Anhaltspunkte über die Richtung der Wirkungen veränderter
Freiraumangebote. Ob eine Änderung als marginal oder nicht-marginal zu betrachten
ist, hängt von der räumlichen Perspektive ab. Ein zusätzlicher Park durchschnittlicher
Größe und Qualität in Wien hätte u.U. sehr große Auswirkungen auf
die umliegenden Grundstücke, die gesamtstädtischen Wirkungen wären aber aufgrund
des bereits großen Angebots an Parks nur marginal. Nur sehr wenige Freiräume
entfalten in Wien gesamtstädtische Wirkungen. In der Studie Schönbäck et al
(2008) wurde sogar für die drei großen Gebiete Wienerberg, Lobau und Marchfeldkanal
eine relativ beschränkte räumliche Wirkung nachgewiesen.
- Hedonische Preise liefern zwar keine exakte Bewertung nicht-marginaler Änderungen,
es kann aber zusätzlich zu den Anhaltspunkten über die Richtung der Effekte
auch gesagt werden, ob durch ihre Anwendung eine Über- oder Unterschätzung der
Effekte droht. Überschätzungen drohen bei Freiraumausweitung, Unterschätzungen
bei Freiraumeinschränkung.
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