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ung höher ist,
2.) größere Äcker eine bessere Bewertung erhalten als kleine Äcker,
3.) Äcker im Freiflächenverbund besser bewertet werden, und
4.) Äcker kein Ersatz für private Freiräume sind.
3.4 Ergebnisse zu den Teilmärkten
Die folgende Abbildung 8 zeigt eine Übersicht zu den durchschnittlichen Preiselastizitäten
der acht Freiraumtypen in den Teilsegmenten des Wiener Wohnbaulandmarktes. Hier wird
sehr deutlich, dass sich die marginalen Bewertungen der einzelnen Freiraumtypen in den
jeweiligen Teilsegmenten (Stadtgebiete und Bebauungstypen) stark unterscheiden. Bestätigung
findet aber das Bild, dass sich für Wien insgesamt ergeben hat, dass nämlich Parks und
Weingärten durchschnittlich positiv und Wiesen negativ bewertet werden. Die Betrachtung
der Teilmarktergebnisse zeigt, dass für diese drei Freiraumtypen der Richtung nach homogene
Bewertungen vorliegen. Unterschiede gibt es aber zum Teil in der Größenordnung der
Zustimmung bzw. Ablehnung.
Die Parkflächen erhalten unabhängig vom Bebauungstypus der Grundstücke sehr einheitliche
Bewertungen. Damit dürfte die Bewertung der Parks in den Innenstadtbereichen weitgehend
der durchschnittlichen Bewertung in der Stadt entsprechen. Nachweisbare Unterschiede
gibt es zwischen den anderen Stadtteilen. Parks werden aber im Süden deutlich besser bewertet
als im Westen und im Nordosten, obwohl auch dort eine durchschnittlich positive
Bewertung vorliegt.
Im Süden wird vor allem die Nähe zu den Weingärten sehr hoch geschätzt, deutlich stärker
als in den westlichen Außenbezirken. Die Nähe zu Weingärten hat im Nordosten im Durchschnitt
keinen nachweisbaren Effekt auf die Bodenpreise, was wahrscheinlich auf das Fehlen
von Weingärten im 22. Bezirk zurückzuführen ist. Nach Bebauungstypen betrachtet scheinen
Weingärten von Bewohnern im Mehrwohnungs- und Geschossbau mehr geschätzt zu sein als
von Bewohnern in Eigenheimen. Auch dieser Effekt kann teilweise auf die Dominanz der
Transaktionen aus dem 22. Bezirk im Datensatz zurückzuführen sein.
Ackerflächen und Wälder werden in den Teilmärkten auch der Richtung nach sehr unterschiedlich
bewertet. Im Süden und Nordosten erfahren Ackerflächen und Wälder eine durchschnittlich
negative Bewertung, im Westen dagegen eine positive. Deutliche Ablehnung für
Ackerflächen gibt es im Mehrwohnungs- und Geschossbausegment, was sich mit den oben
getroffenen Aussagen deckt, dass die Ackerflächen umso schlechter bewertet werden, je
näher die Grundstücke zur City liegen und je hoher die Bevölkerungsdichte ist. Die Wälder
werden am stärksten im Süden abgelehnt, nach Bebauungstypen gibt es nur marginale Abweichungen
in der Bewertung der Wälder.
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