Anl 02_Scoping-Unterlagen - Gemeinde Wallenhorst

LANDKREIS OSNABRÜCK 

Neuaufstellung des 

Flächennutzungsplanes 

der Gemeinde Wallenhorst 

SCOPING-Unterlagen zum 

UMWELTBERICHT gem. § 2a BauGB 

(ANLAGE 2) 

Projektnummer: 205205 

Datum: 2014-01-15

Gemeinde Wallenhorst, Neuaufstellung Flächennutzungsplan 

2 / 66 Umweltbericht: Umfang und Detaillierungsgrad 

INHALTSVERZEICHNIS 

I. EINLEITUNG ................................................................................................................... 3 

II. SCOPING ........................................................................................................................ 5 

III. INHALTE DES UMWELTBERICHTES ZUR NEUAUFSTELLUNG DES 

FLÄCHENNUTZUNGSPLANES ..................................................................................... 6 

A. ÜBERSICHT ................................................................................................................. 6 

B. UNTERSUCHUNGSRAHMEN DER ZU BEURTEILENDEN SCHUTZGÜTER ............................... 6 

‣ Bestand und Bewertung ................................................................................................... 6 

‣ Auswirkungsprognose (Durchführung der Planung) ........................................................ 6 

‣ Umweltrelevante Maßnahmen (Maßnahmen zur Vermeidung, Minderung, Ausgleich und 

Ersatz)............................................................................................................................... 6 

‣ Erhebliche Auswirkungen und deren Überwachung (Monitoring) .................................... 6 

C. STATUS-QUO-PROGNOSE (NICHTDURCHFÜHRUNG DER PLANUNG) ................................. 6 

D. DARSTELLUNG DER WICHTIGSTEN GEPRÜFTEN ALTERNATIVEN AUS UMWELTSICHT .......... 7 

E. DARSTELLUNG DER SCHWIERIGKEITEN BEI DER ZUSAMMENSTELLUNG DER ANGABEN ...... 7 

F. ALLGEMEIN VERSTÄNDLICHE ZUSAMMENFASSUNG ......................................................... 7 

G. ANHANG ..................................................................................................................... 7 

IV. STANDORTPROFILE NEUER BAUFLÄCHEN .............................................................. 7 

A. WOHNBAUFLÄCHEN ..................................................................................................... 9 

B. GEMISCHTE BAUFLÄCHEN ...........................................................................................29 

C. GEWERBLICHE BAUFLÄCHEN .......................................................................................31 

D. SONDERBAUFLÄCHEN .................................................................................................51 

E. FLÄCHEN FÜR DEN GEMEINBEDARF .............................................................................55 

F. GRÜNFLÄCHEN ...........................................................................................................61 

Bearbeitung: 

Dipl.-Ing. (FH) Angelika Huesmann 

Thorsten Kehlenbrink M.sc 

Wallenhorst, 2014-01-15 

Proj.-Nr.: 205205 

IPW INGENIEURPLANUNG GmbH & Co. KG 

Ingenieure Landschaftsarchitekten Stadtplaner 

Telefon (0 54 07) 8 80-0 Telefax (0 54 07) 8 80-88 

Marie-Curie-Straße 4a 49134 W allenhorst 

h t t p : / / w w w . i n g e n i e u r p l a n u n g . d e 

Beratende Ingenieure – Ingenieurkammer Niedersachsen 

Qualitätsmanagementsystem TÜV-CERT DIN EN ISO 9001-2008 

H:\WALLENH\205205\TEXTE\LP\sco140115.doc


Umweltbericht: Umfang und Detaillierungsgrad 3 / 66 

I. Einleitung 

Im Flächennutzungsplan (FNP) wird für das gesamte Gemeindegebiet die sich aus der 

beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung ergebende Art der Bodennutzung nach den 

voraussehbaren Bedürfnissen der Gemeinde für einen Zeitraum von rd. 15 Jahren in den 

Grundzügen dargestellt. Der FNP bildet die planungsrechtliche Voraussetzung für die 

Aufstellung teilräumlicher Bebauungspläne, die von der Gemeinde gemäß § 8 Abs. 2 BauGB 

aus dem FNP zu entwickeln sind. 

Ziel und Aufgabe der Flächennutzungsplanung ist es, "eine nachhaltige städtebauliche 

Entwicklung, die die sozialen, wirtschaftlichen und umweltschützenden Anforderungen auch 

in Verantwortung gegenüber künftigen Generationen miteinander in Einklang bringt, und eine 

dem Wohl der Allgemeinheit dienende sozialgerechte Bodennutzung zu gewährleisten. Sie 

sollen dazu beitragen, eine menschenwürdige Umwelt zu sichern, die natürlichen 

Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln sowie den Klimaschutz und die 

Klimaanpassung, insbesondere auch in der Stadtentwicklung, zu fördern, sowie die 

städtebauliche Gestalt und das Orts- und Landschaftsbild baukulturell zu erhalten und zu 

entwickeln. Hierzu soll die städtebauliche Entwicklung vorrangig durch Maßnahmen der 

Innenentwicklung erfolgen" (§ 1 Abs. 5 BauGB). Der sparsame und schonende Umgang mit 

Grund und Boden (Bodenschutzklausel) sowie die Aufnahme der Belange des 

Umweltschutzes durch Erfassung und Bewertung der einzelnen Schutzgüter und 

Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung oder Ausgleich nachteiliger 

Umweltauswirkungen sind zentrale Elemente in einer nachhaltig ausgestalteten 

Flächennutzungsplanung. 

Im Rahmen der Aufstellung des Flächennutzungsplanes sind die oben aufgeführten 

öffentlichen und privaten Belange gegeneinander und untereinander gerecht abzuwägen (§ 1 

Abs. 7 BauGB). 

Zur Neuaufstellung des FNP führt die Gemeinde ein 2-stufiges Beteiligungsverfahren der 

Träger öffentlicher Belange durch. Der hiermit vorgelegte Vorentwurf fasst hinsichtlich der 

Darstellungen des neuen Flächennutzungsplanes zunächst zusammen: 

- Neuzeichnung des bisher wirksamen Flächennutzungsplanes einschließlich aller 

wirksamen Änderungsverfahren, 

- Übernahme aller nachrichtlicher Darstellungen und Hinweise aus der informellen 

Vorabbeteiligung der Träger öffentlicher Belange, 

- Darstellung der potentiellen neuen Bauflächen nach dem Stand der 

Vorentwurfsberatungen in den Ratsgremien der Gemeinde. 

Dieses erste Beteiligungsverfahren dient insoweit vornehmlich dazu, alle fachspezifischen 

Anforderungen der Träger öffentlicher Belange noch einmal abzufragen, um ggf. 

erforderliche Aktualisierungen vornehmen zu können. Es dient im Weiteren dazu, die 

fachspezifischen Anforderungen zu den neuen Bauflächendarstellungen abzufragen, um hier 

im Rahmen der dann anstehenden Entwurfsberatungen zur öffentlichen Auslegung des 

Flächennutzungsplanes alle gesamten Belange in die Abwägung einstellen zu können, um 

auf dieser Basis die dann endgültigen Bauflächendarstellungen festlegen zu können. 




Der wirksame Flächennutzungsplan der Gemeinde Wallenhorst wurde 1983 von der damals 

zuständigen Bezirksregierung Weser-Ems genehmigt. Die dem städtebaulichen Konzept des 

Flächennutzungsplanes ursprünglich zugrunde liegenden städtebaulichen Zielsetzungen 

sind mittlerweile umgesetzt oder bereits weitgehend überholt. Die im wirksamen Flächennutzungsplan 

bislang ausgewiesenen Baulandflächenreserven sind – mit Ausnahme nicht 

verfügbarer Grundstücksflächen – weitgehend erschöpft. 

Das ursprünglich ausgewiesene Flächennutzungskonzept der Gemeinde musste in den 

letzten Jahren durch die Aufstellung diverser Änderungsverfahren den geänderten 

städtebaulichen Zielsetzungen der Gemeinde und den damit verbundenen 

Bedarfsanmeldungen verschiedener Nutzergruppen den Erfordernissen entsprechend 

angepasst werden. 

Es besteht nunmehr das dringliche Erfordernis, Art und Umfang der künftigen Boden- und 

Flächennutzung innerhalb des Gemeindegebietes den geänderten Rahmenbedingungen der 

künftigen Gemeindeentwicklung anzupassen. 

Die geänderten Entwicklungsziele für die Flächennutzungsplanung haben sich insbesondere 

auch vor dem Hintergrund einer höheren Gewichtung von Umweltschutz und Naturraum 

grundlegend gewandelt. Diese hat sich seit der Neufassung des EAG Bau in den 

Grundsätzen der Bauleitplanung manifestiert. So ist ab Juni 2004 für jeden FNP, der neu 

aufgestellt wird bzw. erst nach Juni 2006 rechtskräftig wird, eine Umweltprüfung gem. § 2 

Abs. 4 BauGB durchzuführen. 

Mit einer weiteren BauGB Novelle im Jahr 2011 – u.a. durch die Einführung der 

Klimaschutzklausel - auf Grundlage des Gesetztes zur Förderung des Klimaschutzes bei der 

Entwicklung in den Städten und Gemeinden, wurden auch die Belange des Klimaschutzes in 

das Städtebaurecht übernommen. Vor diesem Hintergrund stellen die Belange des 

Umweltschutzes nach § 1 (6) Nr. 7 BauGB und des Klimaschutzes gem. § 1 Abs. 5, Satz 2 

i.V.m. § 1a Abs. 5 BauGB wichtige Belange im Zuge der Neuaufstellung des 

Flächennutzungsplanes dar. 

Nach erfolgtem Aufstellungsbeschluss hat die Gemeinde Wallenhorst die wirksamen 

Darstellungen des Flächennutzungsplanes (einschließlich aller genehmigten 

Änderungsverfahren) in einer digitalen Neuzeichnung des bestehenden FNP 

zusammengefasst. Parallel dazu wurden planungsrelevante Daten und andere Nutzungsoder 

Flächenansprüche, wie z. B. Leitungsverläufe oder –Trassen, der Träger öffentlicher 

Belange auf informeller Ebene abgefragt. Diese Informationen wurden ebenfalls in die 

aktualisierte Planzeichnung übernommen. Zudem hat die Gemeinde Wallenhorst eine 

detaillierte Bestandaufnahme der baulichen und räumlichen Nutzung durchgeführt und mit 

den Darstellungen des wirksamen Flächennutzungsplanes abgeglichen. So entsteht als 

Basis für eine FNP-Neuaufstellung eine Plandarstellung, die alle aktuell relevanten 

Informationen enthält. 

Auf dieser Grundlage haben die Ratsgremien ein Bauflächenkonzept erörtert und beraten, 

dass diesem Vorentwurf der Neuaufstellung des FNP zugrundeliegt. Im Vorfeld erfolgte die 

Durchführung von Bürgergesprächen auf Ortsteilebene. 




Zur Methodik, Plandarstellungen im FNP, Berücksichtigung übergeordneter 

Planungsvorgaben, städtebauliche Planungszielen etc. wird auf die Begründung zur 

Neuaufstellung des FNP verwiesen. 

Das vorliegende Vorentwurfskonzept einschließlich der bereits vorab abgefragten 

planungsrelevanten Daten der Träger öffentlicher Belange soll nunmehr als Grundlage des 

weiteren Verfahrens dienen. Das durchzuführende Beteiligungsverfahren (frühzeitige Bürgerund 

Öffentlichkeitsbeteiligung) dient dazu, die Anregungen der Bürger und der Träger 

öffentlicher Belange zu der geplanten Konzeption abzufragen. Auf diesem Weg werden alle 

fachspezifischen Anforderungen an die geplanten Bauflächen zusammengestellt und in eine 

Abwägung aller Belange eingestellt. Nach dieser Abwägung erfolgt dann ein 

Entwurfsbeschluss der die endgültige Bauflächendarstellung, den Entwurf des FNP festlegt. 

Hieran schließt sich die öffentliche Auslegung des Flächennutzungsplanes sowie eine 

erneute Beteiligung der Träger öffentlicher Belange, unter Beifügung der erforderlichen 

Fachplanungen wie z. B. dem Umweltbericht, an. Nach erneuter Abwägung der 

eingegangenen Stellungnahmen im Zuge der öffentlichen Auslegung erfolgt hierüber 

abschließend der Feststellungsbeschluss. 

Nach § 2 Abs. 4 BauGB hat die Gemeinde im Aufstellungsverfahren dem Entwurf des 

Bauleitplans eine Begründung beizufügen. Gesonderter Bestandteil der Begründung ist der 

Umweltbericht (genauere Inhalte des Umweltberichtes, sh. Anlage 1 zu § 2 Abs. 4 und § 2a 

BauGB). 

II. 

Scoping 

Nach § 2 Abs.4 BauGB legt die Gemeinde fest, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad 

die Ermittlung der Belange für die Abwägung erforderlich ist. Diese Festlegung des Umfangs 

des Umweltberichtes erfolgt gem. § 4 Abs. 1 BauGB unter Beteiligung der Behörden. 

Dieses Vorgehen wird Scoping oder auch Antragskonferenz genannt. 

Im Rahmen des Scopings sind die beteiligten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher 

Belange dazu aufgefordert, dem Planungsträger Wertelemente von besonderer Bedeutung 

(z.B. Schutzgebiete, Angaben zu streng oder besonders geschützten Arten, Bodendenkmale) 

für die weitere Bearbeitung zu nennen und ggf. vorhandenes Informationsmaterial 

zur Verfügung zu stellen. Gleichfalls ist es Aufgabe des Scopings abzuklären, ob und in 

welchem Umfang Sondergutachten [z.B. schalltechnische, bodenspezifische oder 

faunistische Untersuchungen oder Bewertungen (bspw. nach § 44/45 BNatSchG)] oder 

weitere Verfahrensschritte (z.B. FFH-Verträglichkeitsvorprüfung, Artenschutzbeitrag) 

durchgeführt werden. 




III. 

Inhalte des Umweltberichtes zur Neuaufstellung des 

Flächennutzungsplanes 

A. Übersicht 

Die Inhalte des Umweltberichtes nach § 2 Abs. 4 und § 2a Satz 2 Nr. 2 ergeben sich aus 

der Anlage zum BauGB. 

Punkte gem. Anlage zum BauGB 

1 a) Inhalt und Ziele, Bedarf an Grund/Boden 

1 b) Ziele des Umweltschutzes 

2 a) Bestandsaufnahme 

2 b) Entwicklungsprognosen 

2 c) Maßnahmen: Vermeidung, Minderung, Kompensation 

2 d) Planungsalternativen 

3 a) Verfahren, Methodik, Schwierigkeiten 

3 b) Maßnahmen zur Überwachung 

3 c) Allgemein verständliche Zusammenfassung 

B. Untersuchungsrahmen der zu beurteilenden Schutzgüter 

Die Belange der Umwelt werden primär über die folgenden Schutzgüter erfasst: 

‣ Tiere, ‣ Pflanzen, ‣ Boden, 

‣ Wasser, ‣ Klima, ‣ Luft, 

‣ Landschaft, ‣ biologische Vielfalt, ‣ Mensch, 

‣ Kultur- und Sachgüter 

‣ sowie die Wechselwirkungen der Schutzgüter 

‣ Darüber hinaus: Schutzgebiete und -objekte sowie Natura 2000-Gebiete, 

ggf. spezielle artenschutzrechtliche Prüfung 

Im Rahmen der Schutzgutuntersuchungen werden folgende Untersuchungsinhalte 

abgehandelt: 

‣ Bestand und Bewertung 

‣ Auswirkungsprognose (Durchführung der Planung) 

‣ Umweltrelevante Maßnahmen (Maßnahmen zur Vermeidung, Minderung, Ausgleich 

und Ersatz) 

‣ Erhebliche Auswirkungen und deren Überwachung (Monitoring) 

C. Status-Quo-Prognose (Nichtdurchführung der Planung) 




D. Darstellung der wichtigsten geprüften Alternativen aus 

Umweltsicht 

Im Umweltbericht werden gleichfalls die wichtigsten geprüften Alternativen beschrieben, 

wobei die Ziele und der räumliche Geltungsbereich des Bauleitplans zu berücksichtigen 

sind. 

E. Darstellung der Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung 

der Angaben 

Der Umweltbericht umfasst eine Darstellung der Schwierigkeiten (z.B. Kenntnislücken 

oder nur eingeschränkt verwertbare Daten), die bei der Zusammenstellung der Angaben 

aufgetreten sind. 

F. Allgemein verständliche Zusammenfassung 

Ein allgemein verständlicher Text fasst die Ergebnisse des Umweltberichtes zusammen. 

G. Anhang 

Der Anhang des Umweltberichtes beinhaltet die naturschutzrechtliche Eingriffs- und 

Kompensationsermittlung gemäß anzuwendendem Modell. 

IV. 

Standortprofile neuer Bauflächen 

In der vorliegenden Scoping-Unterlage werden die neuen Bauflächendarstellungen 

entsprechend des Bearbeitungsstandes in kurzen Standortprofilen skizziert. Auf der 

Grundlage einer Luftbildauswertung und soweit vorh. der Biotopkartierung zum 

Landschaftsplan 2004 (Bio-Consult) erfolgt eine Beschreibung der Realnutzung; erst nach 

Festlegung der endgültigen Bauflächendarstellung werden die Biotoptypen im Rahmen des 

Umweltberichtes anhand des niedersächsischen Kartierschlüssels für Biotoptypen (von 

Drachenfels 2011/2012) kartiert und bewertet. Für die jeweiligen Flächen erfolgt eine 

Auswertung des Landschaftsrahmenplanes Landkreis Osnabrück (1993), Landschaftsplanes 

Wallenhorst (1990/2004) und der Karten der Niedersächsischen Umweltverwaltung, des 

Landesamtes für Bergbau, Energie und Geologie und des Landkreises Osnabrück. Auf der 

Grundlage dieser Daten erfolgt eine zusammenfassende Bewertung und Ableitung möglicher 

Konflikte, sowie Einschätzung erforderlicher Untersuchungen insbesondere zum 

Artenschutz. 

Die folgende Tabelle enthält eine Übersicht der neuen Bauflächen: 




Tab. 1: Übersicht vorgesehener neuer Bauflächen 

Bezeichnung 

Größe in 

ha 

W1 Wohnbaufläche "An der Ziegelei - nördlich der Hollager Straße" 9,4 

W2 Wohnbaufläche "Nasse Heide" 4,2 

W3 Wohnbaufläche zw. Hans-Böckler-Straße, Pyer Kirchweg und Nasse Heide 18,8 

--- 0 

W4.2 Wohnbaufläche "Östlich Stadtweg" 1,8 

W5 Wohnbaufläche Zentrum Wallenhorst 4,8 

W6 Wohnbaufläche nördl. L 109 zw. Stichkanal und Fürstenauer Weg 3,2 

-- 0 

W8 Wohnbaufläche Westlich Langer Sand 8,0 

W9 Wohnbaufläche Erweiterung Heidriede 3,8 

W 10 Wohnbaufläche Östlich der Ziegelei - nördlich der Hollager Straße 9,3 

W 11 Wohnbaufläche "Erweiterung Harenkamp" 5,6 

M1 Gemischte Baufläche, nördlich Moorbachstraße, Lechtingen 1,3 

G1 Gewerbegebiet nördlich Hansastraße 7,4 

G2 Gewerbeflächenentwicklung südlich Huller Weg 6,3 

G3 Gewerbegebiet nördlich Hansastraße, westlicher Abschnitt 51,0 

G4 Gewerbegebiet nördlich Hansastraße, östlicher Abschnitt 32,9 

G5 Gewerbegebiet westlich B 68 28,7 

G6.1 Gewerbeflächenentwicklung an der BAB 1 5,3 

G6.2 " 11,9 

G6.3 " 19,5 

G7 Gewerbegebiet nördlich der BAB 1, Schießstand 0,9 

S1 Sonderbaufläche Windkraft 9,2 

S2 Sonderbaufläche Hochschule 7,9 

GB1 Fläche für den Gemeinbedarf - Jungendfreizeitstätte Hollager Mühle 10,7 

GB2 Erweiterung Gemeinbedarfsfläche Hof Duling 0,8 

GB3 Fläche für den Gemeinbedarf - zentrale Sportanlage 11,2 

Gr1 Grünfläche - Sportplatz, östliche Erweiterung Lechtingen 1,0 

Gr2 Parkanlage Wallenhorst 2,7 

Gr3 Parkanlage zwischen Ziegelei und Fiesteler Straße 2,1 

SUMME ca. 279,7 




A. Wohnbauflächen 

Ortsteil: 

Hollage 

Standort und 

W1 Wohnbaufläche „An der Ziegelei – nördlich der Hollager Straße“ 

Bezeichnung: 

Größe: ca. 9,4 ha 

Schutzgebiete / Wichtige Bereiche/Ziele der 

Beurteilung 

Landschaftsplanung 

Schutzgebiete und -objekte: 

Landschaftspflegerische Beurteilung 

---- 

Bereich mit Konflikten: 

Ziele und Maßnahmen der Landschaftsplanung: Mit Umsetzung der Planung gehen kulturhistorisch 

Landschaftsrahmenplan: 

bedeutsame Plaggeneschflächen unwiderruflich 

Minderung der Bodenversiegelung in 

verloren. Ebenso werden in Teilbereichen Flächen 

Gewerbegebieten 

versiegelt, die eine hohe Grundwasserneubildung 

Landschaftsplan: 

aufweisen. 

Eingrünung von Ortsrändern, Pflanzung von Hecken, 

entlang der Fiesteler Straße Anlage einer öffentlichen Weitere bedeutende Bereiche liegen nach derzeitigem 

Grünfläche 

Kenntnisstand nicht vor. 

Arten und Biotope, Biologische Vielfalt: 

Nach der Luftbildauswertung sind von der Planung Im Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes 

erfolgt eine überschlägige 

Ackerflächen sowie die vorhandene Ziegelei betroffen. 

Bedeutende Bereiche sind in den vorliegenden Karten Eingriffsbilanz. 

und online-Servern nicht dargestellt. 

Landschaftsbild: 

Bereiche hoher Bedeutung liegen für das Plangebiet 

nicht vor. Die Fläche liegt am Siedlungsrand und ist 

stark anthropogen überprägt. 

Boden: 

Es stehen Plaggeneschflächen mit hoher kultureller 

Bedeutung sowie Podsolböden an. 

Wasser: 

Oberflächengewässer sind nicht vorhanden. Die 

Grundwasserneubildung liegt zwischen 200- 250 mm 

bzw. 350 - 400 mm/a. Der Geschütztheitsgrad des 

Grundwassers liegt im mittleren Bereich. Wasserschutzgebiete 

liegen nicht vor. 

Klima/Luft: 

Die Ackerflächen sind Kaltluftentstehungsgebiete, eine 

thermische Ausgleichsfunktion für benachbarte 

Siedlungsflächen ist jedoch gering. 

Kulturgüter: 

Nach derzeitigem Kenntnisstand sind unmittelbar keine 

besonders bedeutsamen Kulturgüter betroffen. 

Mensch: 

Die geplante Wohnbauflächenausweisung liegt in 

unmittelbarer Randlage zu bestehenden 

Wohnbauflächen. Touristische Infrastrukturen oder 

bedeutende Erholungsflächen sind nicht vorhanden. 

Von der Hollager Straße wirken Immissionen auf das 

Plangebiet. Geruchsimmissionen durch landwirtschaftliche 

Nutzung im weiteren Umfeld sind nicht 

auszuschließen. 

Wechselwirkungen: 

Eine Beurteilung erfolgt im Umweltbericht 

Artenschutzrechtliche Einschätzung 

Vor dem Abriss von Gebäuden sind diese auf 

potenzielle Gebäudebewohner (Fledermäuse, Vögel) 

zu überprüfen. 

Zur Berücksichtigung des besonderen Artenschutzes 

wird nach derzeitigem Kenntnisstand eine 

Potentialanalyse der Betroffenheit von Vögeln und 

Fledermäusen als ausreichend erachtet. 

Hinweise/ umweltrelevante Maßnahmen: 

Bei der Überplanung von Plaggeneschflächen sind die 

Belange des Denkmalschutzes zu beachten. 

Insbesondere aufgrund der hohen Grundwasserneubildungsraten 

in Teilflächen, ist einer dezentralen 

Versickerung des Oberflächenwassers Vorrang 

einzuräumen. 

Die im Landschaftsplan vorgesehene Ein- und 

Durchgrünung der Flächen sollte in der verbindlichen 

Bebauungsplanung Berücksichtigung finden. 

Artenschutzrechtliche Vermeidungsmaßnahmen sind 

zu beachten. 

Im Umweltbericht zur Neuaufstellung des FNP erfolgt 

nach endgültiger Festlegung neuer Bauflächen eine 

Biotopkartierung und Bewertung nach Drachenfels 

(2011/2012) sowie eine überschlägige Eingriffsbilanz 

zur Ermittlung erforderlicher Kompensationsflächen. 

Gesamtbeurteilung aus Umweltsicht: 

Das Plangebiet liegt in Siedlungsrandlage und ist 

bereits stark anthropogen überprägt. Die Um- bzw. 

Neunutzung bereits versiegelter Flächen entspricht den 

Klimaschutzzielen des BauGB. 

Unter Berücksichtigung von Vermeidungsmaßnahmen 

sowie nach Festsetzung und Durchführung von 

Kompensationsmaßnahmen auf der verbindlichen 

Bebauungsplanebene, verbleiben nach derzeitigem 

Kenntnisstand keine erheblich nachteiligen 

Umweltauswirkungen im Sinne des UVPG/BauGB. 




Luftbild W 1 Wohnbaufläche „An der Ziegelei – nördlich der Hollager Straße“: 

Nutzungsstrukturen: 

- Acker 

- Gewerbeflächen (alte Ziegelei) 

- Wohnflächen 




Ortsteil: 

Hollage-Ost 

Standort und 

W2 „Nasse Heide“ (Fläche zwischen „Stüvestraße“, „Talstraße“, „Pyer Kirchweg“ u. 

Bezeichnung: 

„Wiesenstraße“) 

Größe ca. 4,2 ha 


Beurteilung 




Westlich außerhalb des Plangebietes schließt das LSG Bereich mit Konflikten: 

"Wiehengebirge und Nördliches Osnabrücker 

Mit Umsetzung der Planung werden in Teilbereichen 

Hügelland" an. Die Fläche selbst liegt im großräumigen Flächen versiegelt, die eine hohe Grundwasserneubildung 

aufweisen. Gleichzeitig liegt das Plangebiet 

Naturpark TERRA.vita. 

Ziele und Maßnahmen der Landschaftsplanung: inner-halb eines geplanten Wasserschutzgebietes. Von 

Landschaftsrahmenplan (LRP 1993): 

der vorgesehenen Wohnflächen gehen jedoch keine 

In der zeichnerischen Darstellung des LRP 1993 liegt grundwassergefährdenden Nutzungen aus. 

die Fläche noch innerhalb des LSGs (s.o.) mit der Die Planfläche liegt ca. 300 m nördlich der A 1. 

Zielsetzung Reduzierung des Pestizid- und Düngeeintrages 

sowie der Gülleausbringung. Weiterhin liegt 

Lärmimmissionen wirken auf das Plangebiet ein. 

die Fläche innerhalb einer geplanten Neuausweisung Im Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes 

erfolgt eine überschlägige Eingriffs- 

von Wasserschutzgebieten. 

bilanz und Ermittlung des Kompensationsdefizites. 

Landschaftsplan (1990): 

Als Biotopentwicklungsmaßnahme sind Neupflanzung 

von Baumreihen zur Betonung der Ortseingangssituation 

/ Landschaftsbild entlang des Pyer Kirchweges 

benannt. 


Von der Planung sind Ackerflächen betroffen. 

Laut Landschaftsplan (LP 1990) weist die westlich 

verlaufende Hecke eine hohe Lebensraumbedeutung 

auf. Weitere bedeutende Bereiche sind in den 

vorliegenden Karten und online-Servern nicht 

dargestellt. 


Im Landschaftsplan (1990) ist der Landschaftsraum als 

Siedlungsfläche mit gehölz- und strukturarmer 

Streubebauung mit geringer Bedeutung für das 

Naturerlebnis dargestellt. 

Boden: 

Im Plangebiet stehen Pseudogleyböden an. 

Wasser: 




Grundwassers liegt im mittleren Bereich. Die Fläche 

liegt innerhalb eines geplanten Wasserschutzgebietes. 

Klima/Luft: 

Die Ackerflächen stellen Kaltluftentstehungsgebiete dar, 

eine thermische Ausgleichsfunktion für benachbarte 


Kulturgüter: 


Kulturgüter betroffen. 

Mensch: 

Die geplante Wohnbauflächenausweisung liegt in Randlage 

zu bestehenden Wohnbauflächen. Touristische 

Infrastrukturen oder bedeutende Erholungsflächen sind 

nicht vorhanden. Ca. 300 m südlich verläuft die A 1, die 

mit Lärmschutzwänden ausgestattet wurde. 

Geruchsimmissionen durch landwirtschaftliche Nutzung 

im weiteren Umfeld sind nicht auszuschließen. 


Eine Beurteilung erfolgt im Umweltbericht. 


Vorkommen planungsrelevanter Arten der Vögel und 

Fledermäuse können nicht ausgeschlossen werden. 





einzuräumen. Die Hecken mit hoher Lebensraumbedeutung 

laut LP 1990 sollten als Abgrenzung zu 

dem westlich liegenden LSG erhalten bleiben. Im 

verbindlichen Bebauungsplan sind erforderliche 

Lärmschutzmaßnahmen zu überprüfen. 







Das Plangebiet liegt in Siedlungsrandlage. 

Schutzgebiete oder besonders bedeutsame Bereiche 

liegen bis auf die hohe Grundwasserneubildung nicht 

vor. 


(inkl. Lärmschutz) sowie nach Festsetzung und 

Durchführung von Kompensationsmaßnahmen auf der 

verbindlichen Bebauungsplanebene, verbleiben nach 

derzeitigem Kenntnisstand keine erheblich nachteiligen 


Im Zuge der Neuaufstellung des FNP müssen die 

artenschutzrechtlichen Belange insoweit berücksichtigt 

werden, dass eine Beurteilung möglich ist, ob die vorgesehenen 

Nutzungen auf unüberwindbare artenschutzrechtliche 

Hindernisse treffen, da in diesem Fall 

der Bauleitplan nicht vollzugsfähig und damit nichtig 

wäre. Auf der landwirtschaftlich genutzten Fläche kann 

ein Vorkommen planungsrelevanter Vogelarten nicht 

ausgeschlossen werden. 




Luftbild W2 „Nasse Heide“ (Fläche zw.„Stüvestraße“, „Talstraße“, „Pyer Kirchweg“ „Wiesenstr.“) 

Biotopkartierung 2004 (Ausschnitt, Fortführung Landschaftsplan) 

Biotoptypen: A = Acker, HFB = Baumhecke, HFS = Strauchhecke, UH = Halbruderale Grasund 

Staudenflur 




Ortsteil: 

Hollage-Ost 

Standort und 

W3 (Fläche zwischen „Hans-Böckler-Straße“, „Pyer Kirchweg“ und „Nasse Heide“) 

Bezeichnung: 



Beurteilung 



---- 

Ziele und Maßnahmen der Landschaftsplanung: 


In der Karte des LRP ist die Neuausweisung von 

Wasserschutzgebieten dargestellt. 


Als Biotopentwicklungsmaßnahme (Biotopverbund) sind 

Neupflanzung von Baumreihen entlang der "Nassen 

Heide" für das Orts- / Landschaftsbild benannt. 


Von der Planung sind überwiegend Acker- und 

Grünlandflächen sowie Einzelgehölze und verstreute 

Wohnbereiche betroffen. 

Laut Landschaftsplan (LP 1990) weisen die 

Offenlandflächen (Grünland) eine mittlere 

Lebensraumbedeutung auf, ein kleiner Gehölzbereich 

(2004: naturnahes Feldgehölz) im östlichen Plangebiet 

ist mit einer hohen Lebensraumbedeutung dargestellt. 

Weitere bedeutende Bereiche sind in den vorliegenden 

Karten und online-Servern nicht dargestellt. 





Naturerlebnis dargestellt. Innerhalb des Plangebietes 

sind die Einzelgehölze und das naturnahe Feldgehölz 

wichtige Strukturelemente. 

Boden: 

Im Plangebiet stehen überwiegend Pseudogley, 

teilweise auch Podsolböden an. 

Wasser: 




Grundwassers liegt im mittleren Bereich. Ein westlicher 

Teilbereich liegt innerhalb eines geplanten 

Wasserschutzgebietes. 

Klima/Luft: 

Die Acker- und Grünlandflächen stellen Kaltluftentstehungsgebiete 

dar. Thermisch stark belastete 

Siedlungsbereiche liegen jedoch nicht vor. 

Kulturgüter: 



Mensch: 




nicht vorhanden. Ca. 300 m südlich verläuft die A 1, die 









Flächen versiegelt, die eine hohe Grundwasserneubildung 

aufweisen. Gleichzeitig liegt das Plangebiet 

inner-halb eines geplanten Wasserschutzgebietes. Von 

den vorgesehenen Wohnflächen gehen jedoch keine 

grundwassergefährdenden Nutzungen aus. Die 

Planung bedingt den Verlust von Grünlandflächen mit 

mittlerer Lebensraumbedeutung. Im Zuge der 

verbindlichen Bauleitplanung ist der mögliche Erhalt des 

naturnahen Feldgehölzes (hohe Lebensraumbedeutung) 

sowie von bedeutenden Einzelbäumen zu 

prüfen. 

Die Planfläche liegt ca. 300 m nördlich der A 1, 

Lärmimmissionen wirken auf das Plangebiet ein. 








einzuräumen. Im Zuge der verbindlichen 

Bauleitplanung ist der Erhalt bedeutender Gehölze 

sowie die Neuanpflanzung von Hecken zu überprüfen. 

Weiterhin sind auf der nächsten Bauleitplanungsebene 

verbindliche Regelungen zum Lärmschutz zu treffen. 









liegen bis auf die teilweise hohe 

Grundwasserneubildung nicht vor. 














ein Vorkommen planungsrelevanter Vogel- und 

Fledermausarten nicht ausgeschlossen werden. 




Luftbild W3 (Fläche zwischen „Hans-Böckler-Straße“, „Pyer Kirchweg“ und „Nasse Heide“) 


Biotoptypen: A = Acker, GI = Intensivgrünland, GM = Mesophiles Grünland, EB = 

Baumkultur, HB = Einzelbaum, Baumbestand, HN = Naturnahes Feldgehölz, OD = 

Dorfgebiet, landwirtschaftliches Gebäude, PH = Hausgarten, OVW = Weg 




Ortsteil: 

Rulle 

Standort und 

W4.2 (Fläche „Östlich Stadtweg“) 

Bezeichnung: 




Schutzgebiete und -objekte: Naturpark TERRA.vita 



In der Karte des LRP liegt das Plangebiet noch 

innerhalb eines Landschaftsschutzgebietes, die LSG- 

Grenze verläuft aktuell jedoch weiter östlich. 

Als Planungsziel ist die Korrektur der baulichen 

Entwicklung genannt. 


Im LP ist eine Begrenzung der Siedlung auf der Ostseite 

des Plangebietes sowie eine Eingrünung von 

Ortsrändern vorgesehen. 

Weiterhin wird als Planungsziel die Minderung der 

Bodenversiegelung in geplanten Wohnbau- bzw. 

Mischgebieten genannt. 


Das schmale Plangebiet verläuft parallel zum Stadtweg 

in Siedlungsrandlage. Lediglich nach Osten ist der 

Übergang zur freien Landschaft gegeben. Von der 

Planung sind Ackerflächen betroffen. 

Im Landschaftsplan (LP 1990) finden sich keine 

Darstellungen zum Plangebiet. Aus der UVS zur A 33 

(Kortemeier & Brokmann 2007) liegen Hinweise auf 

Brutvorkommen von Feldlerchen (RL 3), im Umfeld auch 

weiteren gefährdeten Arten vor. 

Auf den weiteren vorliegenden Karten und online- 

Servern sind keine naturschutzfachlich bedeutenden 

Bereiche dargestellt. 


Im Landschaftsplan (1990) ist der Bereich als 

ausgeräumte Feldflur mit sehr geringer Bedeutung für 

das Naturerlebnis bezeichnet. 

Boden: 

Im Plangebiet stehen Braunerden mit Plaggenauflage 

an. Der Boden ist in der Karte Suchräume 

schutzwürdiger Böden nicht verzeichnet. 

Wasser: 


Grundwasserneubildung liegt zwischen 200- 250 mm/a. 

Der Geschütztheitsgrad des Grundwassers liegt im 

mittleren Bereich. Wasserschutzgebiete sind nicht 

vorhanden. 

Klima/Luft: 

Ackerflächen fungieren grundsätzlich als Kaltluftentstehungsgebiete. 

Eine thermische Ausgleichsfunktion 

für benachbarte Siedlungsflächen ist jedoch gering. 

Kulturgüter: 



Mensch: 




nicht vorhanden. 




Eine nähere Betrachtung erfolgt im Umweltbericht. 

Beurteilung 



Im Rahmen der Untersuchungen für die UVS A 33 sind 

die landwirtschaftlichen Flächen als avifaunistischer 

Bereich mit hoher Bedeutung bewertet worden. 

Im Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes 

erfolgt eine überschlägige Eingriffsbilanz 

und Ermittlung des Kompensationsdefizites. 

Kompensationsmaßnahmen sind funktional an den 

Erfordernissen der faunistisch bedeutsamen Flächen 

auszurichten. 








wäre. 

Im weiteren Verfahren ist eine spezielle 

artenschutzrechtliche Prüfung für Brutvögel 

erforderlich. 







Die Kompensationsmaßnahmen müssen sich an den 

artenschutzrechtlich erforderlichen Maßnahmen bzw. 

den faunistisch funktionellen Erfordernissen 

orientieren. 


Mit Umsetzung der Planung gehen Flächen verloren, 

die 2007 als Bereiche mit avifaunistisch hoher 

Bedeutung aufgrund der Vorkommen gefährdeter 

Brutvogelarten der Feldflur eingestuft wurden. Nach 

derzeitigem Kenntnisstand wird davon ausgegangen, 

dass artenschutzrechtliche Verbotstatbestände über 

vorgezogene Kompensationsmaßnahmen (CEF) 

vermieden werden können. Diese müssen vor dem 

Eingriff wirksam sein und sind daher frühzeitig 

einzuplanen. 



Kompensationsmaßnahmen, die sich an den 

artenschutzrechtlichen Belangen orientieren müssen 

(= frühzeitige Umsetzung), verbleiben nach derzeitigem 






Luftbild W 4.2 (Fläche „Östlich Stadtweg“) 


Biotoptypen: A = Acker, UH = Halbruderale Gras- und Staudenflur 




Ortsteil: 

Wallenhorst 

Standort und 

W5 – Zentrum Wallenhorst (Sportanlage) 

Bezeichnung: 





---- 



Als Maßnahme ist im LRP die nachträgliche Darstellung 

von Bauflächen vorgesehen. 

Landschaftsplan (LP 1990): 

Im LP ist die Fläche als Sportplatz dargestellt. Den 

westlichen Grünflächen ist eine Bedeutung für das 

Landschafts-/Ortsbild und als Lebensraum zugewiesen, 

konkrete Maßnahmen sind nicht benannt. 


Es handelt sich um eine innerstädtische, intensiv 

genutzte Sportfläche. Integriert sind jedoch auch einige 

alte Gehölze mit Bedeutung für das Ortsbild und 

potentieller Bedeutung für Vögel und Fledermäuse. 

Im Landschaftsplan (LP 1990) ist die Grünfläche 

westlich des Sportplatzes mit den alten Bäumen mit 

mittlerer Lebensraumbedeutung bewertet worden. 





geschlossene Siedlungsfläche mit sehr geringer 

Bedeutung jedoch wichtigen Einzelflächen (westliche 

Grünfläche) für das Naturerlebnis dargestellt. 

Boden: 

Im Plangebiet stehen Gley-Podsol und Podsol- 

Braunerdeböden an. 

Wasser: 



Das Schutzpotential der Grundwasserüberdeckung ist 

gering. 

Klima/Luft: 

Als innerstädtische Freifläche weisen zumindest die 

Bäume eine Ausgleichsfunktion für das Kleinklima im 

engeren Umfeld auf. 

Kulturgüter: 



Mensch: 

Das Plangebiet wird zur Zeit als Sportplatz innerhalb 

des Ortskernes von Wallenhorst genutzt. 


Von der Planung ist kein Biotoptyp mit besonderen 

Standortfaktoren (extrem trocken, nass..) betroffen. Eine 

nähere Betrachtung erfolgt im Umweltbericht. 

Beurteilung 



Die vorhandenen Gehölze und Hecken stellen z.Zt. 

gliedernde Elemente für das Ortsbild dar und bieten 

potentiellen Lebensraum für Kleintiere, Vögel und 

Fledermäuse. In der verbindlichen Bebauungsplanung 

ist der mögliche Erhalt von Gehölzen zu überprüfen. 


nur gering, von den vorgesehenen Wohnflächen gehen 

jedoch keine grundwassergefährdenden Nutzungen 

aus. 

Weitere bedeutende Bereiche liegen nach derzeitigem 














wäre. Unüberwindbare Hindernisse werden in dem 

vorliegenden Plangebiet nicht erwartet. 


In der verbindlichen Bebauungsplanung ist der Erhalt 

von insbesondere älteren Gehölzen als potentieller 

Lebensraum, für das Ortsbild sowie das Mikroklima zu 

prüfen. Weiterhin ist auf den geringen 

Geschütztheitsgrad des Grundwassers insbesondere 

bei Bodenarbeiten zu achten. 







Die vorliegende Wohnbauflächendarstellung entspricht 

den Zielen des Landschaftsrahmenplanes sowie den 

Klimaschutzzielen des BauGB (Nachverdichtung in 

Siedlungsbereichen). Schutzgebiete oder besonders 

bedeutsame Bereiche liegen nicht vor. 

Nach Festsetzung und Durchführung von Kompensationsmaßnahmen 

auf der verbindlichen 







Luftbild W5 – Zentrum Wallenhorst (Sportanlage) 

Nutzungstypen: 

- Sportplatz, Rasenflächen 

- Tennisplätze 

- Hecken und alte Gehölzbestände 




Ortsteil: 

Hollage (westlich Ortslage Hollage) 

Standort und 

W6 – nördl. L 109 zwischen Stichkanal und „Fürstenauer Weg“ 

Bezeichnung: 



Beurteilung 


Schutzgebiete und -objekte: Westlich und südlich 

grenzt das Landschaftsschutzgebiet "Wiehengebirge 

und Nördliches Osnabrücker Hügelland" an. 



Der LRP enthält für das Plangebiet keine Darstellungen. 


Im LP von 1990 liegt der südliche Teilbereich (Hof und 

Waldflächen) in einer als Landschaftsschutzgebiet 

geplanten Fläche. 


Im nördlichen Teil sind Ackerflächen vorhanden, im 

südlichen Teil befindet sich eine alte Hofstelle sowie 

neben alten Hofbäumen auch Randbereiche des 

südlichen Waldes (2004: Nadelwald, Laubjungwald, 

Eichenmischwald). 

Laut Landschaftsplan (LP 1990) sind die alten 

Baumbestände mit einer hohen Lebensraumbedeutung, 

die unbebauten Hofflächen mit einer mittleren 

Lebensraumbedeutung dargestellt. 




Im Landschaftsplan (1990) ist der südliche Teilbereich 

als gehölz- und strukturreiche, landwirtschaftlich 

geprägte Siedlung, der nördliche Teil als vielfältig 

strukturierte Kulturlandschaft dargestellt, beide mit sehr 

hoher Bedeutung für das Naturerlebnis. 

Boden: 

Laut den LBEG-Karten sind im Plangebiet überwiegend 

podsoliger Regosol; tlw. Plaggenesch unterlagert von 

Podsol zu finden. Beide Böden sind aufgrund ihrer 

Seltenheit und des Biotopentwicklungspotenzials 

(Regosol) bzw. ihrer kulturhistorischen Bedeutung 

(Plaggenesch) als potentiell schutzwürdige Böden 

dargestellt. 

Wasser: 


Grundwasserneubildung liegt zwischen 150-200 mm 

bzw. zwischen 200- 250 mm/a. Das Schutzpotenzial der 

Grundwasserüberdeckung ist gering bis mittel 

eingestuft. Wasserschutzgebiete sind nicht vorhanden. 

Klima/Luft: 


die Gehölze dienen der Frischluftproduktion. Stark 

thermisch belastete Siedlungsbereiche liegen jedoch 

nicht vor. 

Kulturgüter: 

Plaggenesche stellen kulturhistorisch bedeutsame 

Böden dar. Weitere Kulturgüter liegen nach derzeitigem 


Mensch: 


zu bestehenden Wohnbauflächen. Im Plangebiet 

und dem unmittelbaren Umfeld werden die Wege zur 

Feierabenderholung genutzt. Geruchsimmissionen 

durch landwirtschaftliche Nutzung im Umfeld sind nicht 

auszuschließen. 





Wald darf nach NWaldLG nur mit einer Genehmigung 

der Forstbehörden in eine Fläche anderer Nutzungsart 

umgewandelt werden. Eine Genehmigung darf nur mit 

Auflage einer Ersatzaufforstung erteilt werden. 

Mit Umsetzung der Planung gehen schutzwürdige 

Bodenbereiche unwiederbringlich verloren. 

Das Plangebiet liegt in einem Bereich, den der LP 

(1990) mit sehr hoher Bedeutung für das Naturerlebnis 

darstellt. Direkt südlich und westlich grenzt das LSG 


Hügelland" an. In der weiteren Planung ist der Erhalt 

von alten landschaftsbildprägenden Bäumen zu prüfen. 

Mit einer Ein- und Durchgrünung kann die geplante 

Wohnfläche in das Landschaftsbild eingebunden 

werden. 










wäre. 


Im Zuge der verbindlichen Bauleitplanung ist der Erhalt 

von Bäumen zu prüfen und eine Eingrünung des 

Gebietes mit Heckenstrukturen als Abgrenzung zum 

LSG vorzusehen. 

Es werden schutzwürdige Bodenbereiche (Regosol, 

Plaggenesch) in Anspruch genommen. Die Belange 

des Denkmalschutzes sind zu berücksichtigen. 

Von der L 109 Hollager Straße gehen Immissionen 

aus, erforderliche Abstände oder passive Schallschutzmaßnahmen 

sind im weiteren Verfahren zu prüfen. 







Das Plangebiet liegt im Übergangsbereich zwischen 

Siedlung, Wald und der strukturierten Kulturlandschaft. 

Westlich und südlich angrenzende Bereiche sind als 

LSG ausgewiesen. Mit Umsetzung der Planung sind 

die Schutzbedürfnisse des Waldes und des LSG, 

ebenso wie artenschutzrechtliche Belange zu 

beachten. Es werden seltene Böden mit hohem 

Biotopentwicklungspotenzial (Regosol) oder Böden mit 

kulturhistorischer Bedeutung (Plaggenesch) in 

Anspruch genommen und gehen mit Umsetzung der 

Planung unwiederbringlich verloren. 




Luftbild W6 – nördl. L 109 zwischen Stichkanal und „Fürstenauer Weg“ 


Biotoptypen: WQ = Eichen-Mischwald, WZ = Nadelforst, WJL = Laubwald-Jungbestand, 

HFM = Strauch-Baumhecke, HB = Einzelbaum DO = Offenboden, A = Acker, UR = 

Ruderalflur, EL = Landw. Lagerfläche, OD = Dorfgebiet, landwirtschaftliches Gebäude, 




Ortsteil: 

Hollage-Ost 

Standort und 

W8 „Westlich Langer Sand“ 

Bezeichnung: 





Südlich und westlich grenzt das LSG "Wiehengebirge 

und Nördliches Osnabrücker Hügelland" an. Die 

Planfläche liegt im großräumigen Naturpark TERRA.vita. 



Im LRP ist die nachträgliche Einbindung von Bauflächen 

auf der Fläche bereits vorgesehen. Für den südlichen 

Teil ist ein geplantes Wasserschutzgebiet dargestellt. 


Als Maßnahmen sind die Minderung der Bodenversiegelung 

in geplanten Wohnbau- bzw. Mischgebieten, 

die Eingrünung von Ortsrändern und Begrenzung der 

Siedlung nach Westen vorgesehen. 


Im Plangebiet liegen Ackerflächen sowie ein naturnahes 

Feldgehölz vor (LP 2004). Laut Landschaftsplan (LP 

1990) weisen das Gehölz im Plangebiet eine hohe, der 

direkt westlich angrenzende Wald eine sehr hohe 

Lebensraumbedeutung auf. 




Im Landschaftsplan (1990) ist der Landschaftsraum des 

Plangebietes/westlich der vorhandenen Siedlungsfläche 

als vielfältig strukturierte Kulturlandschaft mit 

kleinräumigen Nutzungswechsel mit sehr hoher 

Bedeutung für das Naturerlebnis dargestellt. 

Boden: 

Laut LBEG Kartenserver stehen im Plangebiet 

Pseudogley-Braunerde-Böden an. 

Wasser: 



Das Schutzpotenzial der Grundwasserüberdeckung ist 

mittel bis gering. Ein südlicher Teilbereich liegt innerhalb 

eines geplanten Wasserschutzgebietes. 

Klima/Luft: 



Siedlungsflächen ist jedoch nicht gegeben. 

Kulturgüter: 



Mensch: 




nicht vorhanden. Geruchsimmissionen durch 

landwirtschaftliche Nutzung im weiteren Umfeld sind 

nicht auszuschließen. 



Beurteilung 



Im Plangebiet liegt ein naturnahes Feldgehölz. Im 

weiteren Verfahren ist der mögliche Erhalt prägender 

Bäume zu prüfen sowie eine Eingrünung zu dem 

angrenzenden LSG vorzusehen. Das Plangebiet liegt 

teilweise innerhalb eines geplanten Wasserschutzgebietes. 

Von den vorgesehenen Wohnflächen gehen 

jedoch keine grundwassergefährdenden Nutzungen 

aus. 















wäre. 


Im weiteren Verfahren ist neben möglichen 

artenschutzrechtlichen Anforderungen der Erhalt 

prägender Bäume zu prüfen sowie eine Eingrünung zu 

dem angrenzenden LSG vorzusehen. 









liegen nicht vor. Der Erhalt prägender Bäume ist im 

weiteren Verfahren zu prüfen. Artenschutzrechtliche 

Belange sind zu berücksichtigen. 


(Erhalt von Bäumen, Eingrünung des Gebietes) sowie 

nach Festsetzung und Durchführung von 








Luftbild W8 „Westlich Langer Sand“ 


Biotoptypen: A = Acker, HN = Naturnahes Feldgehölz, UH = Halbr. Gras- und Staudenflur 




Ortsteil: 

Hollage (nordwestlich Ortslage Hollage) 

Standort und 

W9 – Erweiterung Heidriede - zwischen Stichkanal und „Fürstenauer Weg“ 

Bezeichnung: 



Beurteilung 




Das Plangebiet liegt im Landschaftsschutzgebiet Bereich mit Konflikten: 


Das Plangebiet liegt im Landschaftsschutzgebiet. Vor 

Hügelland" sowie im großräumigen Naturpark 

Realisierung der Planung ist eine Entlassung aus dem 

TERRA.vita. 

Schutzgebiet erforderlich. 



--- 



Neupflanzung von Baumreihen entlang des 

"Fürstenauer Weges" für das Orts- / Landschaftsbild 

benannt, sowie Neupflanzung von Gehölzstreifen am 

Huller Bach zur Vernetzung von Gehölzbeständen. 


Von der Planung sind überwiegend Ackerflächen 

betroffen. Das Plangebiet liegt zwischen 

Siedlungsbereichen im Norden, dem Stichkanal im 

Westen und landwirtschaftlichen Flächen im Süden. 

Im Landschaftsplan (LP 1990) ist die direkt westlich 

außerhalb des Gebietes verlaufende Hecke entlang des 

Kanals mit einer mittleren Lebensraumbedeutung 

dargestellt. 




Im Landschaftsplan (1990) ist der Bereich als Feldflur 

mit einzelnen Gehölzstrukturen mit geringer Bedeutung 

für das Naturerlebnis dargestellt. 

Boden: 

Laut LBEG Kartenserver ist der anstehende Boden ein 

Gley-Podsol. 

Wasser: 

Oberflächengewässer sind nicht vorhanden. Westlich 

verläuft der Stichkanal. Die Grundwasserneubildung 

liegt zwischen 150-200 (-250) mm/a. Das 

Schutzpotenzial der Grundwasserüberdeckung ist 

gering. Wasserschutzgebiete oder 

Überschwemmungsgebiete sind nicht vorhanden. 

Klima/Luft: 




Kulturgüter: 



Mensch: 


zu bestehenden Wohnbauflächen. Der Stichkanal 

und begleitende Wege werden zur Naherholung genutzt. 

Vom Fürstenauer Weg können Immissionen auf das 

Plangebiet einwirken. Ebenso können Geruchsimmissionen 

durch landwirtschaftliche Nutzung im 

Umfeld nicht ausgeschlossen werden. 
















ein Vorkommen planungsrelevanter Vogelarten nicht 

ausgeschlossen werden, so dass im Zuge der 

verbindlichen Bauleitplanung vorgezogene 

Kompensationsmaßnahmen (CEF) erforderlich werden 

können. Unüberwindbare artenschutzrechtliche 

Belange sind jedoch nicht zu erwarten. 


Zu beachten, insbesondere bei Bodenarbeiten, ist das 

geringe Schutzpotential der Grundwasserüberdeckung. 

Vermutlich liegen nur geringe Grundwasserabstände 

vor. Von den vorgesehenen Wohnflächen gehen i.d.R. 

keine grundwassergefährdenden Nutzungen aus. 

Zum Huller Bach sollte ein ausreichender Pufferstreifen 

frei gehalten und naturnah gestaltet werden. 

Als Abgrenzung zum LSG sollte eine Eingrünung des 

Plangebietes erfolgen. Im verbindlichen 

Bebauungsplan sind ggf. erforderliche Lärmschutz- 

Maßnahmen zu überprüfen. 







Vor Realisierung ist eine Entlassung aus dem 

Landschaftsschutzgebiet erforderlich. 

Das Plangebiet liegt in Siedlungsrandlage. Weitere 












Luftbild W9 – Erweiterung Heidriede - zwischen Stichkanal und „Fürstenauer Weg“ 


Biotoptypen: A = Acker, FG = Graben 




Ortsteil: 

Hollage 

Standort und 

W10 Wohnbaufläche „Östlich der Ziegelei – nördlich der Hollager Straße“ 

Bezeichnung: 



Beurteilung 



Südlich grenzt ein LSG an. Darüber hinaus sind keine 

Schutzgebiete oder -objekte vorhanden. 



Der LRP sieht auf der Fläche die nachträgliche 

Einbindung von Bauflächen vor. 



Neupflanzung von Hecken und anderen Gehölzstreifen 

südlich der "Fisteler Straße"/westl. "Witten Kamp" 

vorgesehen zur Betonung der Grünverbindung Hollage- 

Wallenhorst. 


Von der Planung sind überwiegend Acker- und 

Grünlandflächen sowie Einzelgehölze, Hecken und 

verstreute Wohnbereiche betroffen. 

Der Landschaftsplan (LP 1990) weist den Gehölzen im 

Plangebiet eine hohe Lebensraumbedeutung zu, das 

mesophile Grünland ist mit einer mittleren 

Lebensraumbedeutung bewertet. 




Im Landschaftsplan (1990) ist der Bereich nördlich der 

Ziegelei als ackerbaulich geprägte Kulturlandschaft mit 

relativ großräumigem Nutzungswechsel von Wald, 

Grünland, Acker und einzelnen Gehölzen dargestellt. 

Die Bedeutung für das Naturerlebnis wird dort hoch 

eingestuft. 

Boden: 

Im Plangebiet kommen sowohl Plaggeneschböden als 

auch Podsole vor. Der Plaggeneschboden ist aufgrund 

der hohen kulturgeschichtlichen Bedeutung 

schutzwürdig. 

Wasser: 


Grundwasserneubildung liegt zwischen 350 - 400 mm 

bzw. 200- 250 mm/a. Der Geschütztheitsgrad des 

Grundwassers liegt im mittleren Bereich. 

Wasserschutzgebiete liegen nicht vor. 

Klima/Luft: 


Siedlungsflächen mit hoher thermischer Belastung 

liegen jedoch nicht vor. 

Kulturgüter: 

Die Plaggeneschböden weisen eine hohe kulturelle 

Bedeutung auf. Darüber hinaus sind keine Kulturgüter 

betroffen. 

Mensch: 

Touristische Infrastrukturen oder bedeutende 

Erholungsflächen sind nicht vorhanden. Von der L 109 

Hollager Straße wirken Immissionen auf das Plangebiet 

ein. Geruchsimmissionen durch landwirtschaftliche 

Nutzung im weiteren Umfeld sind nicht auszuschließen. 





Mit Umsetzung der Planung gehen Plaggeneschflächen 

unwiederbringlich verloren. Die Belange des 

Denkmalschutzes sind zu beachten. Weiterhin werden 


aufweisen. Zur Vermeidung einer 

Beeinträchtigung des Orts- und Landschaftsbildes ist 

der Erhalt von Bäumen und Hecken, evtl. auch 

Grünland zu prüfen. 















wäre 





einzuräumen. Bäume, Hecken und Grünland sind 

aufgrund ihrer Bedeutung für das Landschaftsbild und 

als potentieller Lebensraum auf einen möglichen Erhalt 

zu prüfen. Im verbindlichen Bebauungsplan sind 

erforderliche Lärmschutzmaßnahmen zu überprüfen. 








liegen nach derzeitigem Kenntnisstand nicht vor. Im 

Plangebiet liegen Plaggeneschflächen vor, die Belange 

des Denkmalschutzes sind zu beachten. 


(Artenschutz, potentieller Erhalt von Gehölzen und 

Grünland) sowie nach Festsetzung und Durchführung 

von Kompensationsmaßnahmen auf der verbindlichen 







Luftbild W10 Wohnbaufläche „Östlich der Ziegelei – nördlich der Hollager Straße“ 


Biotoptypen: A = Acker, GM = Mesophiles Grünland, HO = Obstwiese, HFM = Strauch- 

Baumhecke, HFB = Baumhecke, HB = Einzelbaum, UH = Halbruderale Gras- und 

Staudenflur, OD = Dorfgebiet, landwirtschaftliches Gebäude, OVS = Straße 




Ortsteil: 


Standort und 

W11 Wohnbaufläche „Erweiterung Harenkamp“ 

Bezeichnung: 





Die Fläche liegt im großräumigen Naturpark 

TERRA.vita. 



Für das Plangebiet selbst finden sich keine 

Darstellungen im LRP. Für die direkt südlich 

angrenzenden Flächen ist die Förderung extensiver 

Grünlandbewirtschaftung vorgesehen und der Bereich 

ist als LSG-würdig dargestellt. 


Im LP (1990) ist als Maßnahmen die Minderung des 

Verschmutzungsrisikos durch Straßenabwässer 

genannt. 


Von der Planung sind überwiegend Ackerflächen sowie 

Hausgärten und Einzelgehölze betroffen. Im Plangebiet 

verläuft der Lechtinger Bach als erheblich verändertes 

Gewässer. Südlich der Autobahn, östlich der B 68 

unterliegt die Fläche erheblichen Vorbelastungen. 

Im Landschaftsplan (LP 1990) wird kleinräumig 

Teilflächen am Lechtinger Bach eine mittlere 

Lebensraumbedeutung zugewiesen. Lt. Umweltkarten 

Niedersachsen weist das Gewässer ein 

unbefriedigendes ökologisches Potenzial auf. 




Im Landschaftsplan (1990) ist der Bereich als für das 

Naturerlebnis wichtige Einzelfläche innerhalb des 

Siedlungsbereiches dargestellt. 

Beurteilung 

Aufgrund der Lärmimmissionen ist der Bereich als 

Boden: 

Wohnfläche nicht geeignet. 

Laut LBEG Kartenserver sind im Plangebiet Pseudogley, 

Podsol-Gley, kleinfl. Braunerdeböden vorhanden. 

Wasser: 

Im Plangebiet verläuft der Lechtinger Bach als erheblich 

verändertes Gewässer. Weitere Oberflächengewässer 

sind nicht vorhanden. Die Grundwasserneubildung liegt 

zwischen 200- 250 mm/a. Der Geschütztheitsgrad des 

Grundwassers liegt im mittleren Bereich. 

Wasserschutzgebiete sind nicht vorhanden. 

Klima/Luft: 

Das Plangebiet liegt im Einflussbereich der A1 sowie der 

B 68. 

Kulturgüter: 



Mensch: 

Auf das Plangebiet wirken erhebliche Lärmimmissionen 

ein. 





Das Plangebiet unterliegt erheblichen Vorbelastungen 

durch die unmittelbar angrenzende A1 sowie B 68. Im 

Zuge weiterer Planungen ist eine Aufwertung des 

ökologischen Zustandes des Lechtinger Baches im 

Sinne der WRRL zu beachten. 

Naturschutzfachlich wertvolle Bereiche liegen nicht vor. 

Aufgrund der Lärmimmissionen ist der Bereich als 

Wohnfläche nicht geeignet. 








wäre. Unüberwindbare artenschutzrechtliche 

Hindernisse werden auf der Fläche nicht erwartet. 









liegen nicht vor. Gemäß WRRL ist das ökologische 

Potential des Lechtinger Baches aufzuwerten. 




Luftbild W11 Wohnbaufläche „Erweiterung Harenkamp“ 

Nutzungstypen 

- Acker 

- Hausgärten und Wohnhäuser 

- Einzelgehölze 




B. Gemischte Bauflächen 

Ortsteil: 

Lechtingen 

Standort und 

M1 (nördlich Moorbachstraße) Lechtingen 

Bezeichnung: 




Schutzgebiete und -objekte: ---- 


RROP (2004): Die Fläche südl. der Autobahn ist als 

Vorsorgegebiet für Natur und Landschaft dargestellt. 


In der zeichnerischen Darstellung wird die Fläche als 

LSG-würdig dargestellt. 


Als Biotopentwicklungsmaßnahme (Biotopverbund) ist 

die Rückführung von Acker in Grünlandflächen benannt. 

Des Weiteren wird die Fläche als geplantes LSG 

dargestellt. 



Gehölzbestand und der Pyer Moorgraben betroffen (LP 

2004). 

Laut Landschaftsplan (LP 1990) weisen die Offenlandflächen 

(Acker) eine mittlere Lebensraumbedeutung auf, 

ein kleiner Gehölzbereich (LP 2004: Baumbestand) im 

nördlichen Plangebiet ist mit einer hohen Lebensraumbedeutung 

dargestellt. Der Wald direkt nördlich 

angrenzend wurde 2007 (UVS A 33, Kortemeier & 

Brokmann) als Jagdgebiet von Bechsteinfledermaus und 

Großem Mausohr kartiert. Weitere bedeutende Bereiche 

sind in den vorliegenden Karten und online verfügbaren 

Servern nicht dargestellt. 



Grünlandgebiet der Niederungen mit sehr hohem 

Grünlandanteil und sehr hoher Bedeutung für das 


Boden: 

Im Plangebiet steht der Bodentyp Podsol-Gley an. 

Wasser: 

Mit dem Pyer Moorgraben ist ein Oberflächengewässer 

vorhanden. Die Grundwasserneubildung liegt zwischen 

200- 250 mm/a. Das Schutzpotenzial der Grundwasserüberdeckung 

liegt im mittleren Bereich. Ein westlicher 

Teilbereich liegt innerhalb eines geplanten Wasserschutzgebietes. 

Klima/Luft: 




Kulturgüter: 



Mensch: 

Die geplante Ausweisung gemischter Bauflächen liegt in 

Randlage zu bestehenden Siedlungsflächen. 


Erholungsflächen sind nicht vorhanden. Ca. 250 m 

nördlich verläuft die A 1, die mit Lärmschutzwänden 

ausgestattet wurde. 





Beurteilung 



Mit Umsetzung der Planung werden Flächen versiegelt, 

die gem. Landschaftsplan (1990) eine sehr hohe 

Bedeutung für das Naturerlebnis aufweisen. Diese 

Einstufung wird im weiteren Verfahren zu überprüfen 

sein. Weiterhin muss eine Abweichung der Planung mit 

der Darstellung im RROP als Vorsorgegebiet für Natur 

und Landschaft begründet werden. Eine 

Beeinträchtigung / Überplanung des Fließgewässers 

kann nicht ausgeschlossen werden. 







Der direkt nördlich angrenzende Wald wurde 2007 als 

Jagdgebiet von Bechsteinfledermaus und Großem 

Mausohr erfasst (UVS A 33 Kortemeier & Brokmann). 







wäre. Im weiteren Verfahren muss eine 

artenschutzrechtliche Prüfung erstellt werden. 


Im verbindlichen Bebauungsplan sind erforderliche 

Lärmschutzmaßnahmen zu überprüfen. Die weiteren 

Planungen müssen mit dem Fließgewässer vereinbar 

sein. Mögliche Eingrünung bzw. Abstandsflächen zum 

Pyer Moorgraben sind zu berücksichtigen. 

Ggf. sind artenschutzrechtliche Maßnahmen 

erforderlich. 







Eine Abweichung der Planung mit der Darstellung im 

RROP als Vorsorgegebiet für Natur und Landschaft 

muss begründet werden. Gewässer- und 

artenschutzrechtliche Belange sind zu berücksichtigen. 

Nach derzeitigem Kenntnisstand wird davon 

ausgegangen, dass artenschutzrechtliche Verbote über 

Vermeidungs- oder vorgezogene 

Kompensationsmaßnahmen vermieden werden 

können. 




Luftbild M1 (nördlich Moorbachstraße) Lechtingen 


Biotoptypen: HB = Einzelbaum / Baumbestand, FG = Graben, A = Acker 




C. Gewerbliche Bauflächen 

Ortsteil: 

Hollage / Wallenhorst 

Standort und 

G1 Gewerbegebiet nördlich Hansastraße 

Bezeichnung: 





Die Fläche liegt innerhalb des Naturparks TERRA.vita. 

Der direkt angrenzende Hollager Mühlenbach ist als 

gesetzlich geschütztes Biotop erfasst (GB OS 3613/50). 



Teilweise Darstellung als LSG-würdig 


Der LP (1990) sieht im nördlichen Teil die Streichung 

der vorgesehenen Gewerbebebauung und Planung 

eines LSG (Hollager Mühlenbach) mit konkretisiertem 

Schutzzweck sowie in weiteren Teilbereichen die 

Planung naturnaher öffentlicher Grünflächen 

(Naherholungsraum Schwarzer See) vor. Daher wird im 

Konfliktplan im Nordteil eine hohe, im Südteil eine 

geringe Konfliktintensität durch die Ausweisung weiterer 

gewerblicher Bauflächen benannt. Mindestens 100 m 

südlich des Hollager Mühlenbaches sollen bebauungsfrei 

bleiben. 


Laut Landschaftsplan (LP 1990) weisen Teilbereiche der 

Offenlandflächen (Grünland) eine mittlere Lebensraumbedeutung 

auf. Die Gehölzbestände und Randbereiche 

des Hollager Mühlenbaches weisen eine sehr hohe 

Lebensraumbedeutung auf. Weitere bedeutende 

Bereiche sind in den vorliegenden Karten und online 

verfügbaren Servern nicht dargestellt. 


Im Landschaftsplan (1990) wird die Fläche in einem 

Übergangsbereich zwischen einer vielfältig strukturierten 

Kulturlandschaft hin zu einer ackerbaulich geprägten 

Kulturlandschaft dargestellt. Der Fläche wird eine hohe 

Bedeutung für das Naturerlebnis zugeordnet. 

Boden: 

Im Plangebiet stehen überwiegend Podsole an, 

kleinflächig der Bodentyp Podsol-Gley. 

Wasser: 

Die Fläche grenzt unmittelbar an den Hollager Mühlenbach 

an. Weitere Oberflächengewässer sind nicht 

vorhanden. Die Grundwasserneubildung liegt 

überwiegend bei 100-150 mm bzw. in Teilbereichen 

sehr hoch bei 350 - 400 mm/a. Das Schutzpotenzial der 

grundwasserüberdeckenden Schichten wird in Teilbereichen 

als hoch, in südl. Teilbereichen als gering 

angegeben. 

Klima/Luft: 

Die Acker- und Grünlandflächen stellen Kaltluftentstehungsgebiete 

dar, die thermische Ausgleichsfunktion 

für benachbarte Siedlungsflächen ist jedoch gering. 

Kulturgüter: 

Kulturgüter sind nicht betroffen. 

Mensch: 

Die geplante Darstellung gewerblicher Bauflächen liegt 

in Randlage zu vereinzelten Wohnbereichen. Von der 

Hansastraße gehen Lärmimmissionen aus. 



Beurteilung 



Das gesetzlich geschützte Biotop Hollager Mühlenbach 

(GB OS 3613/50) darf durch die weiteren Planungen 

nicht beeinträchtigt werden, ausreichende 

Gewässerrandstreifen sind zu berücksichtigen. Ebenso 

ist zu angrenzenden Waldflächen ein Abstand 

einzuhalten. 



aufweisen. 

Im weiteren Verfahren ist zu prüfen, ob die geplante 

Gewerbenutzung zu Lärmemissionen auf vorhandene 

Wohnhäuser führt. 











wäre. Auf den landwirtschaftlich genutzten Flächen 

sowie innerhalb des Gehölzbestandes können 

Vorkommen planungsrelevanter Arten nicht 



Abstandsflächen zu den geschützten Biotopen sowie 

zu Waldflächen sind einzuplanen. 




einzuräumen. 

Im weiteren Verfahren sind potentielle Emissionen 

durch die geplante gewerbliche Nutzung auf 

vorhandene Wohnhäuser zu prüfen. 

Artenschutzrechtliche Belange sind zu berücksichtigen. 


Das Plangebiet liegt in der freien Landschaft bzw. 

außerhalb von im Zusammenhang bebauter 

Siedlungsflächen. Schutzgebiete oder besonders 

bedeutsame Bereiche liegen in Form des Naturparks 

„TERRA.vita“, des Hollager Mühlenbaches (nach § 30 

BNatSchG gesetzlich geschützt), sowie der 

angrenzenden Waldflächen vor. 

Im weiteren Verfahren sind zu den schutzwürdigen 

Bereichen ausreichende Abstände sowie 

artenschutzrechtliche und emissionsschutzrechtliche 

Belange zu berücksichtigen. 




Luftbild G1 Gewerbegebiet nördlich Hansastraße 

gesetzlich geschütztes Biotop 

Hollager Mühlenbach (GB OS 3613/50 


Auwald am Hollager 

Mühlenbach (GB OS 3613/52) 


Biotoptypen: HB = Einzelbaum / Baumbestand, FBN = Naturnaher sommerkalter 

Niederungsbach (§), GI = Artenarmes Intensivgrünland, A = Acker, UH = Halbruderale Grasund 

Staudenflur, OD = Dorfgebiet, landwirtschaftliches Gebäude, OVS = Straße 




Ortsteil: 

Hollage 

Standort und 

G2 Gewebeflächenentwicklung südlich Huller Weg 

Bezeichnung: 





---- 



Ohne Darstellung. 


Im LP ist als Ziel die Minderung der Bodenversiegelung 

in geplanten Gewerbegebieten genannt. Weiterhin wird 

im Konfliktplan eine mittlere bis geringe Konfliktintensität 

durch die Ausweisung weiterer gewerblicher Bauflächen 

benannt. 



eine lineare Gehölzstruktur betroffen. 

Laut Landschaftsplan (LP 1990) weist die lineare 

Gehölzstruktur eine hohe Lebensraumbedeutung auf. 


Karten und online verfügbaren Servern nicht dargestellt. 



ackerbaulich geprägte Kulturlandschaft mit relativ 

großräumigem Nutzungswechsel von Wald, Grünland, 

Acker und einzelnen Gehölzen mit hoher Bedeutung für 

das Naturerlebnis dargestellt. 

Boden: 

Im Plangebiet stehen Podsolböden an. 

Wasser: 


Grundwasserneubildung liegt überwiegend bei 350 - 400 

mm/a, kleinflächig auch bei 100-150 mm/a. Das 

Schutzpotenzial der grundwasserüberdeckenden 

Schichten wird als gering eingestuft. 

Klima/Luft: 




Kulturgüter: 



Mensch: 

Die geplante Ausweisung gewerblicher Bauflächen liegt 

in Randlage zu bestehenden gewerblichen Bauflächen 

und Wohnbereichen. Touristische Infrastrukturen oder 

bedeutende Erholungsflächen sind nicht vorhanden. 


Von der Planung ist kein Biotoptyp mit besonderen 

Standortfaktoren (extrem trocken, nass...) betroffen. 


Beurteilung 



Mit Umsetzung der Planung werden Flächen versiegelt, 

die eine hohe Grundwasserneubildung aufweisen. 

Gleichzeitig liegt das Plangebiet innerhalb eines 

Bereiches mit geringem Schutzpotenzial gegenüber 

Grundwasserverschmutzungen. 














ein Vorkommen planungsrelevanter Vogelarten, bei 

entsprechender Größe der Gehölze im Plangebiet 

auch Fledermausarten, nicht ausgeschlossen werden. 





einzuräumen. Die linearen Gehölzstrukturen mit hoher 

Lebensraumbedeutung laut LP 1990 sollten erhalten 

bleiben. 









liegen, bis auf Bereiche mit hoher 

Grundwasserneubildung, nach derzeitigem 




Kompensationsmaßnahmen, verbleiben nach 

derzeitigem Kenntnisstand keine erheblich nachteiligen 





Luftbild G2 Gewerbeflächenentwicklung südlich Huller Weg 

Nutzungstypen lt. Luftbild (Die betrachtete Fläche ist im Zuge der 2004 durchgeführten 

Erfassung von Biotoptypen zur Fortführung des LP nicht mit kartiert worden). 

- Acker 

- Hecke 




Ortsteil: 


Standort und 

G3 Gewerbegebiet nördlich Hansastraße, westlicher Abschnitt 

Bezeichnung: 

Größe ca. 51 ha 


Beurteilung 



Im Plangebiet liegt ein Teil des Hollager Mühlenbaches, 

der als gesetzlich geschütztes Biotop erfasst ist (GB OS 

3613/50). Die gesamte Fläche liegt innerhalb des 

Naturparks TERRA.vita. Westlich liegen Flächen des 

LSG „Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald – 

Wiehengebirge“ (LSG OS 001) 



Der nördliche Teil der Fläche wird noch als 

Landschaftsschutzgebiet dargestellt, die Abgrenzung 

hat sich mittlerweile verändert. Der südliche Teil ist als 

LSG-würdig dargestellt. 


Für den südlichen Teil ist die Streichung der geplanten 

Gewerbebebauung entlang des Hollager Mühlenbaches 

sowie die Ausweisung als LSG mit konkretisiertem 

Schutzzweck dargestellt. Für den nördlichen Teil wird 

ein bestehendes LSG dargestellt (s.o.). Entlang des 

Hollager Mühlenbaches wird die Entwicklung einer 

naturnahen Bachgestaltung mit Uferrandstreifen und 

Gehölzen vorgeschlagen. Weiterhin ist eine Baumreihe 

zur Vervollständigung des Gehölzbestandes beidseits 

entlang der Penter Straße vorgesehen, sowie die 

Anlage von Grabengehölzen zur Vernetzung des 

vorhandenen Gehölzbestandes östlich des Hofes 

Hawighorst. Im Konfliktplan wird südlich des Hollager 

Mühlenbaches eine hohe Konfliktintensität durch die 

Ausweisung weiterer gewerblicher Bauflächen benannt. 

Auch eine geplante (mittlerweile errichtete)110kV 

Freileitung wird als potenzieller Konflikt dargestellt. Als 

Maßnahme ist u.a. der Schutz von Quantität und 

Qualität des Grundwassers durch Festsetzungen 

benannt. 


Von der Planung sind überwiegend Acker- und kleinere 

Grünlandflächen sowie kleinflächige Waldbereiche bzw. 

Feldgehölze, gewässerbegleitende lineare 

Gehölzbestände und Einzelgehölze betroffen. Der 

Hollager Mühlenbach ist im östlichen Teil als gesetzlich 

geschütztes Biotop erfasst (GB OS 3613/50). Laut 

Landschaftsplan (LP 1990) weisen die flächigen 

Gehölzbestände eine sehr hohe bzw. mittlere 

Lebensraumbedeutung auf. Die Fließgewässer bzw. der 

begleitende Gehölzbestand nehmen eine hohe bis sehr 

hohe Lebensraumbedeutung ein. Den Offenlandflächen 

(Acker, Grünland) wird teilweise eine mittlere 

Lebensraumbedeutung zugewiesen. 


Im Landschaftsplan (1990) wird der Landschaftsraum 

als vielfältig strukturierte Kulturlandschaft mit hoher 

Bedeutung für das Naturerlebnis bewertet. Es besteht 

allerdings aufgrund vorhandener Windenergieanlagen 

eine Vorbelastung der Fläche. 

Boden: 

Im Plangebiet steht überwiegend der Bodentyp Podsol- 

Gley an. Teilweises Vorkommen von Gley und 

kleinflächig Gley-Podsol. 



Mit Umsetzung der Planung wird in Teilbereichen eine 

Überplanung von Biotopen mit sehr hoher bzw. hoher 

Lebensraumbedeutung lt. LP 1990 bedingt. 

Der Hollager Mühlenbach als nach § 30 BNatSchG 

gesetzlich geschütztes Biotop sowie Gewässer II. 

Ordnung ist zu berücksichtigen und eine 

Verschlechterung des Gewässerzustandes zu 

vermeiden (WRRL). Waldflächen sollten nicht überplant 

werden und es ist ein ausreichender Abstand 

einzuhalten. Gem. Landschaftsplan handelt es sich bei 

den Flächen um Bereiche mit hoher Bedeutung für das 

Naturerlebnis, deren Einstufung im Rahmen des 

Umweltberichtes zu überprüfen ist. 













wäre. 


Die vertiefenden Planungen müssen mit den 

Ansprüchen des Hollager Mühlenbaches (geschütztes 

Biotop, Gewässer II. Ordnung) vereinbar sein. Die im 

LP (1990) formulierte Anpflanzung einer Baumreihe 

entlang der Penter Straße sollte berücksichtigt werden, 

um das Plangebiet in die umgebene Landschaft 

einzubinden, bzw. auch als Abgrenzung zu dem 

westlich liegenden Landschaftsschutzgebiet. 

Waldflächen sollten weitmöglichst erhalten bleiben, 

andernfalls ist eine Ersatzaufforstung nach Waldrecht 

erforderlich. 

Belange des Immissionsschutzes sind im weiteren 

Verfahren zu berücksichtigen. Ebenso sind im weiteren 

Verfahren nach § 1 Abs. 5 sowie § 1a Abs. 2 BauGB 

Bodenversiegelungen auf das notwendige Maß zu 

beschränken und der Klimaschutz zu fördern. U.a. ist 

hier der Erhalt von Gehölzbeständen und weitere 

Durchgrünung von Bauflächen sowie die Aufwertung 

des Hollager Mühlenbaches als Kalt- und 

Frischluftleitbahn zu nennen, um ein übermäßiges 

Aufheizen in großflächig versiegelten Bereichen zu 

vermeiden. 









Ortsteil: 


Standort und 

G3 Gewerbegebiet nördlich Hansastraße, westlicher Abschnitt 

Bezeichnung: 

Größe ca. 51 ha 


Beurteilung 


Wasser: 

Oberflächengewässer sind mit dem Hollager 

Mühlenbach sowie mehreren Entwässerungsgräben 

vorhanden. Die Grundwasserneubildung liegt bei 100- 

200 mm/a. Das Schutzpotenzial der 

Grundwasserüberdeckung wird in Teilbereichen als 

hoch, in anderen Teilbereichen als gering eingestuft. 

Klima/Luft: 



Siedlungsflächen ist jedoch gering. Die Gehölzbestände/ 

Waldflächen leisten einen Beitrag zur 

Frischluftproduktion bzw. haben lufthygienische 

Wirkung. 

Kulturgüter: 



Mensch: 

Die geplante Darstellung von gewerblichen Bauflächen 

liegt nördlich von im Zusammenhang bebauter 

Siedlungsbereiche. Touristische Infrastrukturen sind 

nicht vorhanden. 




Das Plangebiet liegt nördlich einer Siedlungsrandlage. 


liegen mit dem Hollager Mühlenbach (nach § 30 

BNatSchG gesetzlich geschütztes Biotop GB OS 

3613/50) sowie in Form des Naturparks „TERRA.vita“ 

vor. 

Insbesondere aufgrund der Größe der vorgesehenen 

Gewerbeflächen, sowie vorhandener und weiterer 

geplanter Gewerbeflächen südlich und östlich davon, 

ist auf die Vermeidung erheblicher Beeinträchtigung 

des Naturhaushaltes und des Landschaftsbildes nach 

§ 15 Abs. 1 BNatSchG durch den Erhalt von Wald- und 

Gehölzflächen, Maßnahmen zur Durchgrünung 

großflächig versiegelter Bereiche (Klimaschutz, 

Landschaftsbild), Schutz und Renaturierung des 

Hollager Mühlenbaches gemäß der WRRL sowie die 

Berücksichtigung artenschutzrechtlicher Belange nach 

§ 44 ff BNatSchG zu beachten. 

Luftbild G3 Gewerbegebiet nördlich Hansastraße, westlicher Abschnitt 







Biotoptypen: WQ = Bodensaurer Eichen-Mischwald, WX = Sonstiger Laubforst, WZ = 

Sonstiger Nadelforst, HB = Einzelbaum / Baumbestand, HFS = Strauchhecke, HFM = 

Strauch-Baumhecke, FBN = Naturnaher sommerkalter Niederungsbach, FX = Ausgebauter 

Bach, FG = Graben, GM = Mesophiles Grünland, GI = Artenarmes Intensivgrünland, A = 

Acker, UH = Halbruderale Gras- und Staudenflur, OD = Dorfgebiet, landwirtschaftliches 

Gebäude, OX = Baustelle, OVW = Weg 







Ortsteil: 


Standort und 

G 4 Gewerbegebiet nördlich Hansastraße, östlicher Abschnitt 

Bezeichnung: 



Beurteilung 



Die Fläche liegt innerhalb des Naturparks TERRA.vita. 

Im südlichen Plangebiet verläuft der Hollager 

Mühlenbach als geschütztes Biotop (GB OS 3613/50). 



Die Darstellungen der LSG-Fläche entsprechen nicht 

den aktuellen LSG Abgrenzungen. 


Die Darstellungen der LSG-Flächen entsprechen nicht 

den aktuellen LSG Abgrenzungen. Im Konfliktplan wird 

südlich des Hollager Mühlenbaches eine hohe Konfliktintensität 

durch die Ausweisung weiterer gewerblicher 

Bauflächen benannt. Eine geplante (mittlerweile 

bestehende) 110kV Freileitung wird als potenzieller 

Konflikt dargestellt. 


Von der Planung sind überwiegend Acker- und kleinere 

Grünlandflächen sowie Wald und mit dem Hollager 

Mühlenbach sowie diverser Entwässerungsgräben 

Fließgewässer betroffen (LP 2004). 


Offenlandflächen (Acker und Grünland) zum Teil eine 

mittlere Lebensraumbedeutung auf, die Gehölzflächen 

im Bereich des Hollager Mühlenbachs als auch das 

Gewässer selbst (geschütztes Biotop) werden mit einer 

sehr hohen Lebensraumbedeutung dargestellt. Dem 

Waldbereich im Nordosten des Plangebietes wird im LP 

1990 nur eine geringe Lebensraumbedeutung zugewiesen. 

Der Hollager Mühlenbach stellt in Abschnitten 

ein lokal schützenswertes Biotop dar (LP 2004, GB OS 

3613/50). 

Auf den Umweltkarten des NLWKN ist der unmittelbar 

südlich angrenzende Schwarze See als avifaunistisch 

wertvoller Bereich mit landesweiter Bedeutung 

(Großvogel-Lebensraum) dargestellt. 



als vielfältig strukturierte Kulturlandschaft mit hoher 


Aktuell ist das Landschaftsbild durch angrenzend 

vorhandene Windenergieanlagen beeinträchtigt. 

Boden: Im Plangebiet steht überwiegend der Bodentyp 

Podsol-Gley an. Teilweises Vorkommen von Gley und 

kleinflächig Gley-Podsol. 

Wasser: 

Als Oberflächengewässer sind der Hollager Mühlenbach 

sowie diverse Entwässerungsgräben vorhanden. Die 

Grundwasserneubildung liegt überwiegend bei 150- 

200 mm/a. Das Schutzpotenzial der grundwasserüberdeckenden 

Schichten ist überwiegend als hoch 

eingestuft, in Teilbereichen ist es als gering eingestuft. 

Klima/Luft: Die Ackerflächen stellen Kaltluftentstehungsgebiete 

dar. 

Kulturgüter: Kulturgüter sind nicht betroffen. 

Mensch: 

Der südlich angrenzende Schwarze See stellt einen 

Bereich der "Feierabenderholung" dar. Touristische 

Infrastrukturen sind nicht vorhanden. Ca. 500 m östlich 

verläuft die B 68. 



Hinweis 

Parallel zur Neuaufstellung des FNP läuft für den 

Planbereich das Verfahren zur 43. Änderung des FNP 

und Aufstellung eines Bebauungsplanes (B-Plan Nr. 

241). Im Rahmen der Bauleitplanungen erfolgen die 

Erstellung eines Umweltberichtes mit integrierter 

Eingriff- und Ausgleichsbilanzierung, faunistische 

Untersuchungen der Avifauna, Fledermäuse und 

Amphibien als Grundlage der speziellen 

artenschutzrechtlichen Prüfung, Erstellung von 

Fachgutachten zur Beurteilung möglicher Immissionen 

(u.a. Lärm- und Schattenschlag der bestehenden 

Windkraftanlagen, Gewerbelärm aufgrund der 

geplanten industriell-gewerblichen Nutzung, 

Verkehrsimmissionen aufgrund des vorhandenen sowie 

der durch die Planung hinzukommenden Verkehrs, evtl. 

Geruchsimmissionen durch landwirtschaftliche 

Tierhaltung). 

Vorbehaltlich der Ergebnisse der Fachgutachten kommt 

die Begründung zum Vorentwurf (Dehling und 

Twisselmann 2013) zu folgendem Ergebnis: 

"Nach dem derzeitigen Erkenntnisstand ist davon 

auszugehen, dass das Plangebiet hinsichtlich der zu 

beachtenden Umweltbelange und des zu 

berücksichtigenden Konfliktpotentials als Bereich 

einzustufen ist, der die gewünschte bauleitplanerische 

Entwicklung zulässt. Potentielle Konflikte zwischen 

Umweltbelangen und der geplanten Baugebietsnutzung 

können voraussichtlich vermieden bzw. bewältigt 

werden. Die bei Realisierung des künftigen Baugebietes 

zur erwartenden Eingriffe in den Naturhaushalt können 

voraussichtlich durch entsprechende Minimierungs-, 

Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen kompensiert 

werden." 




Luftbild G4 Gewerbegebiet nördlich Hansastraße, östlicher Abschnitt 




Biotoptypen: WQ = Bodensaurer Eichen-Mischwald, WZ = Sonstiger Nadelforst, HFS = 

Strauchhecke, HFM = Strauch- Baumhecke, FBN = Sommerwarmer Niederungbach, FG = 

Graben, GM = Mesophiles Grünland, GI = Artenarmes Intensivgrünland, A = Acker, UH = 

Halbruderale Gras- und Staudenflur, OD = landwirtschaftliches Gebäude 




Ortsteil: 


Standort und 

G5 Gewerbegebiet westlich B68 

Bezeichnung: 





Die Fläche liegt innerhalb des Naturparks TERRA.vita“. 



Die Darstellung des LSG entspricht nicht den aktuellen 

Abgrenzungen. 


Die Darstellung des LSG entspricht nicht den aktuellen 

Abgrenzungen. 

Als Biotopentwicklungsmaßnahmen (Biotopverbund) 

werden zentral in der Fläche gelegene Heckenpflanzungen 

zur Biotopvernetzung und Verbesserung 

des Landschaftsbildes vorgeschlagen. 


Von der Planung sind überwiegend Ackerflächen und 

kleinere Grünländer sowie flächige Gehölzbestände, 

Obstwiesen und verstreute Wohnbereiche betroffen (LP 

2004). Unmittelbar südlich grenzen Waldflächen an. 


Grünlandflächen und Hausgärten eine mittlere 

Lebensraumbedeutung auf, die Obstwiesen und Gehölzbestände 

werden mit einer hohen Lebensraumbedeutung 

dargestellt. Weitere bedeutende Bereiche 

sind in den vorliegenden Karten und online verfügbaren 

Servern nicht dargestellt. 




großräumigem Nutzungswechsel von Wald, Gründland, 

Acker und Einzelgehölzen mit hoher Bedeutung für das 


Boden: 

Im Plangebiet stehen die Bodentypen Pseudogley- 

Braunerde, Pseudogley sowie Gley-Podsol an. 

Wasser: 


Grundwasserneubildung liegt überwiegend bei 150- 

200 mm/a. In Teilbereichen bei 100-150 mm/a. Das 


Schichten wird als hoch eingestuft. 

Klima/Luft: 



Siedlungsflächen ist jedoch nicht gegeben. 

Kulturgüter: 

Das im südlich angrenzenden Wald liegende 

Kulturdenkmal ist nicht betroffen. 

Mensch: 

Im Plangebiet befinden sich vereinzelte Wohnhäuser. 

Touristische Infrastrukturen oder bedeutende Erholungsflächen 

sind nicht vorhanden. Unmittelbar östlich verläuft 

die B 68. 





Beurteilung 




Flächen beansprucht, die lt. LP 1990 eine hohe 

Lebensraumbedeutung aufweisen. Des Weiteren führt 

die Planung zu einer Versiegelung von Boden und 

damit zu Auswirkungen in allen Schutzgutbereichen. 

Besonders bedeutsame Flächen sind nach derzeitigem 

Kenntnisstand jedoch nicht betroffen. 

Von der geplanten gewerblichen Nutzung gehen 

Emissionen aus, die in Einzelfällen auf die im Gebiet 

vorhandenen Außenbereichswohnhäuser einwirken. 

Immissionsschutzbelange sind im weiteren Verfahren 

zu prüfen. 

Darüber hinaus liegt ein Bereich vor, der gem. LP 

(1990) eine hohe Bedeutung für das Naturerlebnis 

darstellt, diese Aussage ist im weiteren Planverfahren 

konkret zu überprüfen. 













wäre. 


Im weiteren Verfahren sind Belange des 

Immissionsschutzes zu prüfen. Grünstrukturen mit 

hoher Lebensraumbedeutung sind zu erhalten. 

Artenschutzrechtlich erforderliche Maßnahmen sind zu 

berücksichtigen. 







Das Plangebiet kann der freien Landschaft zugeordnet 

werden. Schutzgebiete oder besonders bedeutsame 

Bereiche liegen mit dem Naturpark „TERRA.vita“ vor. 


ausgegangen, dass erhebliche Beeinträchtigungen des 

Naturhaushaltes, des Landschaftsbildes sowie der 

weiteren Schutzgüter nach UVPG/BauGB vermieden 

oder mittels entsprechender Maßnahmen kompensiert 

werden können. 




Luftbild G5 Gewerbegebiet westlich B68 


Biotoptypen: WL = Bodensaurer Buchenwald, HB = Einzelbaum / Baumbestand, HP = 

sonstiger Gehölzbestand / Gehölzpflanzung, HO = Obstwiese, GM = Mesophiles Grünland, 

GI = Artenarmes Intensivgrünland, A = Acker, UH = Halbruderale Gras- und Staudenflur, PH 

= Hausgarten, OD = Dorfgebiet, landwirtschaftliches Gebäude, OVS = Straße 




Ortsteil: 


Standort und 

G6.1 Gewerbeflächenentwicklung an der BAB 1 

Bezeichnung: 





Die Fläche liegt innerhalb des großräumigen Naturparks 

TERRA.vita“. 



Im Nordwesten der Fläche erfolgt die Darstellung eines 

punktfömigen bzw. kleinflächigen Naturdenkmals 

(Findling Hexenstein). 


Wie LRP. Gem. Konfliktplan werden durch den Bestand 

(Lärmemissionen) als auch durch den Ausbau der A1 

Konflikte bedingt. 


Die Planfläche liegt an der Schnittstelle zwischen B 68 

und A1 und der L 109, und damit in einem durch 

Lärmimmissionen stark vorbelasteten Bereich. 

Von der Planung sind überwiegend Acker- und Grünlandflächen 

sowie Einzelgehölze, Gehölzbestände, 

Obstwiese, Ruderalfluren und verstreute Wohnbereiche 

betroffen (LP 2004). 

Laut Landschaftsplan (LP 1990) weisen die Offenlandflächen 

(Grünland) eine mittlere Lebensraumbedeutung 

auf, die Obstwiese sowie die Baumreihe im südlichen 

Plangebiet sind mit einer hohen Lebensraumbedeutung 

dargestellt. Weitere bedeutende Bereiche sind in den 

vorliegenden Karten und online verfügbaren Servern 

nicht dargestellt. 


Im Landschaftsplan (1990) ist der Bereich als Siedlungsfläche 

mit gehölz- und strukturarmer Streubebauung mit 

geringer Bedeutung für das Naturerlebnis dargestellt. 

Boden: 


Wasser: 


Grundwasserneubildung liegt zwischen 150-200 mm/a. 

Das Schutzpotenzial der grundwasserüberdeckenden 

Schichten wird als mittel eingestuft. 

Klima/Luft: 

Die unbebauten Flächen stellen Kaltluftentstehungsgebiete 

dar, die thermische Ausgleichsfunktion für 

benachbarte Siedlungsflächen ist jedoch gering. 

Kulturgüter: 

Bei dem im Nordwesten gelegenen Naturdenkmal 

handelt es sich um den sog. „Hexenstein“ einen 

Findling, welcher auch als Kulturgut angesehen werden 

kann. 

Mensch: 

In der Planfläche sind einzelne Wohnhäuser vorhanden. 


Erholungsflächen liegen nicht vor. Die Fläche liegt 

zwischen der B 68 im Westen und der A 1 im Osten, die 




Beurteilung 




Flächen überplant, die lt. LP 1990 eine hohe 

Lebensraumbedeutung aufweisen. 

Von der geplanten gewerblichen Nutzung gehen 

Emissionen aus, die gegenüber den vereinzelt noch 

vorhandenen Wohnhäusern und Hofstellen einwirken 

und zu Nutzungskonflikten führen können. Dies ist im 

weiteren Verfahren zu prüfen. 













wäre. Unüberwindbare Hindernisse werden in dem 

stark vorbelasteten Plangebiet nicht erwartet. 




Artenschutzrechtliche (Vermeidungs-)maßnahmen sind 

zu berücksichtigen. Ebenso ist das vorhandene 

Naturdenkmal (Findling Hexenstein) zu 








Das Plangebiet liegt in einem stark vorbelasteten 

Bereich. Bis auf das Naturdenkmal (Findling) und den 

großräumigen Naturpark TERRA.vita liegen keine 

Schutzgebiete oder -bedeutende Objekte vor. 


ausgegangen, dass erhebliche Beeinträchtigungen des 



oder mittels entsprechender Maßnahmen innerhalb 

und außerhalb des Plangebietes kompensiert werden 

können. 




Luftbild G6.1 Gewerbeflächenentwicklung an der BAB 1 


Biotoptypen: HB = Einzelbaum / Baumbestand HP = sonstiger Gehölzbestand / Gehölzpflanzung, 

HO = Obstwiese, GM = Mesophiles Grünland, GI = Artenarmes Intensivgrünland, 

A = Acker, UH = Halbruderale Gras- und Staudenflur, , OD = Dorfgebiet, landwirtschaftliches 

Gebäude, OS = Ver- und Entsorgungsanlage 




Ortsteil: 


Standort und 

G6.2 Gewerbeflächenentwicklung an der BAB 1 

Bezeichnung: 




Schutzgebiete und -objekte: Die Fläche liegt innerhalb 

des Naturparks TERRA.vita. Direkt östlich grenzt ein 

Landschaftsschutzgebiet (LSG) an. 



Ohne Darstellung, direkt östlich angrenzend: 

Landschaftsschutzgebiet 


Neupflanzung von Hecken entlang der Straße 

"Steinkamp" sind als Maßnahmen zur Biotopvernetzung 

und Windschutz benannt. Gem. Konfliktplan werden 

durch den Bestand (Lärmemissionen) als auch durch 

den Ausbau der A1 Konflikte bedingt. 


Im Plangebiet liegen überwiegend Acker- und Grünlandflächen 

vor, weiterhin Einzelgehölze und wenige 

Hofflächen (LP 2004). Das Plangebiet ist Teil einer 

größeren Fläche, die im Zuge der UVS zur A 33 

(Kortemeier & Brokmann 2007) mit hoher 

avifaunistischer Bedeutung (Brutvorkommen Kiebitz) 

bewertet wurde. Ein Stillgewässer im Norden des 

Plangebietes wird mit besonderer Bedeutung für 

Amphibien dargestellt (ebd.). 

Laut Landschaftsplan (LP 1990) weisen die Grünlandbereiche 

sowie die Gehölzbestände unmittelbar entlang 

der A1 eine mittlere Lebensraumbedeutung auf. 


Im Landschaftsplan (1990) ist der Bereich als Siedlungsfläche 

mit gehölz- und strukturarmer Streubebauung mit 

geringer Bedeutung für das Naturerlebnis dargestellt. 

Boden: 

Im Plangebiet steht überwiegend der Bodentyp 

Pseudogley sowie teilweise der Bodentyp Podsol-Gley 

an. Kleinflächig ist der Bodentyp Pseudogley-Braunerde 

mit Plaggenauflage vorhanden. 

Wasser: 

Gem. Biotopkartierung 2004 ist im Nordosten der 

betrachteten Fläche ein Stillgewässer vorhanden. 

Entlang der südlichen Flächenabgrenzung verläuft ein 

Graben. Die Grundwasserneubildung liegt zwischen 

150-200 mm/a bzw. teilweise sehr hoch zwischen 350 - 

400 mm/a. Das Schutzpotenzial der grundwasserüberdeckenden 

Schichten wird als mittel eingestuft. 

Klima/Luft: 




Kulturgüter: 


Mensch: 

Im Plangebiet sind wenige Hof- bzw. Wohnhäuser 

vorhanden. Touristische Infrastrukturen oder 

bedeutende Erholungsflächen sind nicht vorhanden. Im 

Westen wird die Fläche von der A1, welche mit 

Lärmschutzwänden ausgestattet wurde, begrenzt. 





Beurteilung 



Die Umsetzung der Planung führt zur Inanspruchnahme 

avifaunistisch bedeutsamer Flächen. Kompensationsmaßnahmen 

müssen sich an diesen funktionalen 

Erfordernissen orientieren. Weiterhin liegt ein 

bedeutendes Amphibiengewässer im nördlichen 

Plangebiet, entsprechende Schutzmaßnahmen des 

Gewässers sowie potentieller Wanderrouten und 

Landlebensräume müssen berücksichtigt werden. 



aufweisen. 

Zu dem angrenzenden LSG ist eine Eingrünung 

vorzusehen. 


Es liegen Hinweise auf Brutvorkommen 

planungsrelevanter Arten (Kiebitz) vor. Weitere 

Vorkommen (z.B. Fledermäuse) können nicht 








wäre. 





einzuräumen. Im weiteren Verfahren ist der Erhalt 

prägender Bäume sowie des Stillgewässers zu prüfen. 

Weiterhin sind, je nach Planung, 

Amphibienschutzmaßnahmen (Leiteinrichtungen) 

erforderlich. Die im LP von 1990 vorgeschlagene 

Anlage von Hecken ist als Eingrünung zu dem 

angrenzenden LSG vorzusehen. Im verbindlichen 

Bebauungsplan sind erforderliche Lärmschutzmaßnahmen 

zu überprüfen. 







Die Umsetzung der Planung führt zur Inanspruchnahme 

avifaunistisch bedeutsamer Flächen. Die 

artenschutzrechtlichen Belange sind zu prüfen und 

erforderliche Kompensationsmaßnahmen darauf 

abzustellen. Weiterhin liegt ein Gewässer mit 

besonderer Bedeutung für Amphibien vor, das im 

weiteren Verfahren zu berücksichtigen ist. 

Mit der direkt nordwestlich angrenzenden A1 liegt ein 

erheblich vorbelasteter Bereich vor. Im weiteren 

Verfahren sind entsprechende schalltechnische 

Gutachten erforderlich. 




Luftbild G6.2 Gewerbeflächenentwicklung an der BAB 1 


Biotoptypen: HB = Baumbestand, HP = sonstiger Gehölzbestand / Gehölzpflanzung, HO = 

Obstwiese, FG = Graben, SEZ = Sonstige naturnahes, nährstoffreiches Kleingewässer, GI = 

Artenarmes Intensivgrünland, A = Acker, EB = Baumkultur, UH = Halbruderale Gras- und 

Staudenflur, , OD = Dorfgebiet / landwirtschaftliches Gebäude, OVS = Straße, OVW = Weg 




Ortsteil: 


Standort und 

G6.3 Gewerbeflächenentwicklung an der BAB 1“ 

Bezeichnung: 





Die Fläche liegt innerhalb des großräumigen Naturparks 

TERRA.vita. Direkt nordöstlich grenzt ein LSG an. 



--- 



Neupflanzung Hecken entlang der Straße 

"Schmiedekamp" für die Biotopvernetzung benannt. 

Gem. Konfliktplan werden durch den Bestand 

(Lärmemissionen) als auch durch den Ausbau der A1 

Konflikte bedingt. 


Von der Planung sind überwiegend Ackerflächen, 

weiterhin wenige Einzelgehölze und Wohnbereiche / 

Hofstellen betroffen. Aus der UVS zur A 33 (Kortemeier 

& Brokmann 2007) liegen Hinweise zum Vorkommen 

von Turmfalke und Rauchschwalbe, nördlich 

angrenzend auch Kiebitz vor. 

Laut Landschaftsplan (LP 1990) weisen Teilbereiche der 

Ackerflächen eine mittlere Lebensraumbedeutung auf, 

ein kleiner Gehölzbereich (LP 2004: naturnahes 

Feldgehölz) zentral im Plangebiet gelegen, ist mit einer 

hohen Lebensraumbedeutung dargestellt. Weitere 

bedeutende Bereiche sind in den vorliegenden Karten 

und online verfügbaren Servern nicht dargestellt. 





Naturerlebnis, sowie in Teilflächen als ackerbaulich 

geprägte Kulturlandschaft mit relativ großräumigen 

Nutzungswechsel von Wald, Grünland, Acker und 

einzelnen Gehölzen mit hoher Bedeutung für das 


Boden: 

Im Plangebiet stehen die Bodentypen Pseudogley und 

Pseudogley-Braunerde mit Plaggenauflage an. 

Wasser: 


Grundwasserneubildung liegt zwischen 350 - 400 mm/a 

teilweise bei 150-250 mm/a. Das Schutzpotenzial der 

Grundwasserüberdeckung wird als mittel eingestuft. 

Klima/Luft: 


die thermische Ausgleichsfunktion für benachbarte 


Kulturgüter: 


Mensch: 

Die geplante Darstellung gewerblicher Bauflächen liegt 

außerhalb zusammenhängender Siedlungsbereiche, 

wenige Außenbereichshäuser liegen vor. Im Osten wird 

die betrachtete Fläche von der A 1, die mit 

Lärmschutzwänden ausgestattet wurde, begrenzt. 



Beurteilung 





aufweisen. Innerhalb des Planbereiches ist ein 

Feldgehölz vorhanden, dessen Erhalt zu prüfen ist. 

Weiterhin ist zu berücksichtigen, dass unmittelbar 

nordöstlich Flächen eines LSG angrenzen. Die im LP 

1990 getroffene anteilige Einstufung als 

Landschaftsraum mit hoher Bedeutung für das 

Naturerlebnis ist im weiteren Verfahren zu prüfen. 





Es liegen Hinweise auf Vorkommen planungsrelevanter 

Arten vor. Im Zuge der Neuaufstellung des FNP 

müssen die artenschutzrechtlichen Belange insoweit 

berücksichtigt werden, dass eine Beurteilung möglich 

ist, ob die vorgesehenen Nutzungen auf 

unüberwindbare artenschutzrechtliche Hindernisse 

treffen, da in diesem Fall der Bauleitplan nicht 

vollzugsfähig und damit nichtig wäre. 





einzuräumen. Ein Erhalt des vorhandenen 

Feldgehölzes ist zu prüfen. Des Weiteren ist eine 

Eingrünung zu dem angrenzenden LSG vorzusehen. 



Artenschutzrechtlich erforderliche Maßnahmen sind zu 








Das Plangebiet liegt durch die unmittelbar angrenzende 

A 1 in einem stark vorbelasteten Bereich. Bis auf den 

großräumigen Naturpark TERRA.vita liegen keine 

Schutzgebiete vor. 


ausgegangen, dass sowohl artenschutzrechtliche 

Belange als auch erhebliche Beeinträchtigungen des 





können. 




Luftbild G6.3 Gewerbeflächenentwicklung an der BAB 1“ 


Biotoptypen: HB = Einzelbaum / Baumbestand, HN = Naturnahes Feldgehölz, HP = sonstiger 

Gehölzbestand / Gehölzpflanzung, A = Acker, UH = Halbruderale Gras- und Staudenflur, OD 

= Dorfgebiet / landwirtschaftliches Gebäude, OVW = Weg 




Ortsteil: 

Hollage 

Standort und 

G7 Gewerbegebiet nördlich der BAB A1 - Schießstand 

Bezeichnung: 



Beurteilung 


Schutzgebiete und -objekte: Südlich und westlich 

grenzt das Landschaftsschutzgebiet „Wiehengebirge 

und Nördliches Osnabrücker Hügelland“ an. Die 

Planfläche selber liegt im großräumigen Naturpark 




Die geplante Fläche liegt innerhalb eines geplanten 

Wasserschutzgebietes. 



die Eingrünung von Ortsrändern entlang der "K310 

(Fürstenauer Weg)“ benannt. 


Die Fläche unmittelbar nördlich der Autobahn A 1 

unterliegt starken Vorbelastungen. In der Biotopkartierung 

von 2004 werden in dem betrachteten 

Bereich Gras- und Staudenfluren, Waldbereiche und 

Industrie- und Gewerbeflächen als auch Dorfgebiet 

dargestellt. 

Laut Landschaftsplan (LP 1990) weisen die unversiegelten 

Offenlandflächen eine mittlere Lebensraumbedeutung 

auf, ein kleiner Waldbereich südlich 

angrenzend (LP 2004: Bodensaurer Eichen-Mischwald, 

LSG) wird mit einer hohen Lebensraumbedeutung 

dargestellt. Westlich außerhalb des Plangebietes liegt 

ein nach § 30 BNatSchG schutzwürdiger Bereich 

(Heide- und Magerrasenflächen, LP 2004). 



als vielfältig strukturierte Kulturlandschaft mit sehr hoher 


Boden: 


Wasser: 

Oberflächengewässer sind nicht vorhanden. Die Grundwasserneubildung 

liegt zwischen 200- 250 mm/a. Das 


Schichten wird als gering angegeben. Die betrachtete 

Fläche liegt innerhalb eines geplanten Wasserschutzgebietes. 

Klima/Luft: 

Die angrenzenden Waldbereiche leisten einen Beitrag 

zur Produktion von Frischluft bzw. haben eine 

lufthygienische Wirkung. Im Plangebiet liegen keine 

bedeutenden Flächen vor. 

Kulturgüter: 

Kulturgüter liegen nicht vor. 

Mensch: 

Wohnflächen kommen im Plangebiet nicht vor. Ebenso 

sind touristische Infrastrukturen oder bedeutende 

Erholungsflächen nicht vorhanden. Von der A1 wirken 

Lärmimmissionen auf das Plangebiet ein. 





Zu den angrenzenden Waldflächen sind ausreichende 

Abstände einzuhalten. 

Die im LP getroffene Einstufung als Bereich mit sehr 

hoher Bedeutung für das Naturerlebnis stellt einen 

Konfliktbereich dar, welcher im weiteren Verfahren zu 

überprüfen ist. 



Fledermäuse können in den Randbereichen zum Wald 

nicht ausgeschlossen werden. Weitere potentiell 

betroffene Artgruppen sind im Rahmen der 

Biotopkartierung zum Umweltbericht zu prüfen. Im 

Zuge der Neuaufstellung des FNP müssen die 






wäre. 


Zu den angrenzenden Waldbereichen ist bei 

Realisierung der Planung ein Schutzabstand 

einzuhalten. 

Die mit Ausweisung eines Wasserschutzgebietes 

verbundenen Auflagen sind zu berücksichtigen. Des 

Weiteren ist zu berücksichtigen, dass die 

grundwasserüberdeckenden Schichten nur ein 

geringes Schutzpotenzial aufweisen und beim Umgang 

mit wassergefährdenden Stoffen entsprechend zu 

berücksichtigen sind. 

Zum bestehenden LSG ist eine Eingrünung 

vorzunehmen. 









Die mit der Ausweisung eines Wasserschutzgebietes 

verknüpften Auflagen sind zu berücksichtigen. 

Weiterhin liegt die Fläche innerhalb des Naturparks 

„TERRA.vita“. 








können. 




Luftbild G7 Gewerbegebiet nördlich der BAB A1 - Schießstand 

nach § 30 BNatSchG 

schutzwürdiger Bereich 

Heide- und 

Magerrasenflächen "Auf 

dem Hollenhügel" 


Biotoptypen: WQ = Bodensaurer Eichen-Mischwald, HP = sonstiger Gehölzbestand / 

Gehölzpflanzung, UH = Halbruderale Gras- und Staudenflur, OD = Dorfgebiet / 

landwirtschaftliches Gebäude, OG = Industrie- und Gewerbefläche 




D. Sonderbauflächen 

Ortsteil: 

Hollage 

Standort und 

S1 – Sonderbaufläche Windkraft 

Bezeichnung: 



Beurteilung 




Die Fläche liegt innerhalb des Naturparks „Nördlicher 

Teutoburger Wald, Wiehengebirge, Osnabrücker Land – Mit der Änderung der Darstellung Vorrangfläche als 


Sonderbaufläche Windkraft ist die Anpassung und 

Ziele und Maßnahmen der Landschaftsplanung: Sicherung der tatsächlichen Nutzung vorgesehen. Die 


Aufstellung weiterer Windkraftanlagen erfolgt nicht. 

Der LRP stellt das Plangebiet noch innerhalb des LSG Die geänderte Darstellung bedingt daher keine 

dar, aktuell ist jedoch keine Schutzgebietsausweisung Beeinträchtigungen der Umweltschutzgüter. 

mehr vorhanden. 


-- 


Das ehemals weiträumig als Grünland genutzte Bereich 

weist jetzt überwiegend Ackerflächen auf, 2004 wurde 

eine mesophile Grünlandfläche im Randbereich kartiert. 

Einzelne Laubgehölze und ein Graben kommen vor. 

Der Landschaftsplan (LP 1990) bewertet die nördlich 

liegenden Gehölze mit einer hohen 

Lebensraumbedeutung. 




Im Landschaftsplan (1990) ist der Landschaftsraum mit 

einem relativ großräumigen Nutzungswechsel von 

Grünland und Ackerflächen mit einzelnen Gebäuden 

und Gehölzen in Niederungsgebieten beschrieben und 

mit einer hohen Bedeutung für das Naturerlebnis 

eingestuft. Der Bereich ist durch die vorhandenen 

Windräder im Plangebiet sowie südlich liegende 

Gewerbegebiete anthropogen überprägt. 

Boden: 

Im Plangebiet stehen Podsol-Gleyböden an. 

Wasser: 

Im Plangebiet verläuft ein kleiner Grabenabschnitt. 

Weitere Oberflächengewässer kommen nicht vor. 

Die Grundwasserneubildung liegt zwischen 150 - 200 

mm/a. Das Schutzpotential der Grundwasserüberdeckung 

ist hoch. Wasserschutzgebiete liegen nicht 

vor. 

Klima/Luft: 




Kulturgüter: 

Südlich des Plangebietes liegt ein altes Landwehr als 

Kulturdenkmal. Im Plangebiet sind keine Kulturgüter 

bekannt. 

Mensch: 

Im Umfeld liegen Wohn- und Gewerbeflächen vor. 

Immissionen durch die geplante Nutzung sind zu prüfen. 



Parallel zur Neuaufstellung des FNP läuft für den 

östlichen Planbereich das Verfahren zur 43. Änderung 

des FNP und Aufstellung eines Bebauungsplanes (B- 

Plan Nr. 241). Im Rahmen der Bauleitplanungen 

erfolgen die Erstellung eines Umweltberichtes mit 

integrierter Eingriff- und Ausgleichsbilanzierung, 

faunistische Untersuchungen der Avifauna, 

Fledermäuse und Amphibien als Grundlage der 

speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung, Erstellung 

von Fachgutachten zur Beurteilung möglicher 

Immissionen (u.a. Lärm- und Schattenschlag der 

bestehenden Windkraftanlagen, Gewerbelärm aufgrund 

der geplanten industriell-gewerblichen Nutzung, 

Verkehrsimmissionen aufgrund des vorhandenen sowie 

der durch die Planung hinzukommenden Verkehrs, evtl. 

Geruchsimmissionen durch landwirtschaftliche 

Tierhaltung). 

Vorbehaltlich der Ergebnisse der Fachgutachten kommt 

die Begründung zum Vorentwurf (Dehling und 

Twisselmann 2013) zu folgendem Ergebnis: 

"Nach dem derzeitigen Erkenntnisstand ist davon 

auszugehen, dass das Plangebiet hinsichtlich der zu 

beachtenden Umweltbelange und des zu 

berücksichtigenden Konfliktpotentials als Bereich 

einzustufen ist, der die gewünschte bauleitplanerische 

Entwicklung zulässt. Potentielle Konflikte zwischen 

Umweltbelangen und der geplanten Baugebietsnutzung 

können voraussichtlich vermieden bzw. bewältigt 

werden. Die bei Realisierung des künftigen Baugebietes 

zur erwartenden Eingriffe in den Naturhaushalt können 

voraussichtlich durch entsprechende Minimierungs-, 

Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen kompensiert 

werden." 




Luftbild S1 – Sonderbaufläche Windkraft 


Biotoptypen: A = Acker, GM = Mesophiles Grünland, WX = Sonstiger Laubforst, HB = 

Einzelbaum, Gehölzbestand, FG = Graben 




Ortsteil: 

Lechtingen 

Standort und 

S2 – Sonderbaufläche Hochschule 

Bezeichnung: 





Die Fläche liegt im LSG "Wiehengebirge und Nördliches 

Osnabrücker Hügelland" sowie im großräumigen 

Naturpark TERRA.vita. 


Regionales Raumordnungsprogramm Osnabrück 2004: 

Die Planfläche liegt in einem Vorsorgegebiet für Natur 

und Landschaft, Erholung sowie Landwirtschaft. 


Der LRP stellt das Plangebiet innerhalb des LSG dar mit 

den vordringlichen Maßnahmen: Minderung des 

Pestizid- und Düngeeinsatzes sowie der 

Gülleaufbringung. 


-- 


Das Plangebiet umfasst den von der Hochschule 

Osnabrück genutzten Waldhof mit Nebengebäuden 

sowie Grünland, Acker- und Waldflächen. Der 

Landschaftsplan (LP 1990) stellt die Waldflächen 

südöstlich des Hofes sowie die Bereiche der Obstwiese 

mit einer mittleren Lebensraumbedeutung dar, wenige 

Gehölze/Hecken mit hoher Bedeutung. 





vielfältig strukturierte Kulturlandschaft mit sehr hoher 

Bedeutung für das Naturerlebnis dargestellt. Das 

Plangebiet liegt jedoch im Einflussbereich der B 68. 

Boden: 

Als Bodentypen stehen Ranker und Pseudogley- 

Braunerde im Plangebiet an. Der Ranker im westlichen 

Plangebiet stellt einen seltenen und daher 

schutzwürdigen Boden dar. 

Wasser: 

Oberflächengewässer kommen nicht vor. 

Die Grundwasserneubildung ist mit < 50 mm/a sehr 

gering. Ebenso ist das Schutzpotential der 

Grundwasserüberdeckung gering eingestuft. Das 

Plangebiet liegt im Trinkwasserschutzgebiet Lechtingen, 

Schutzzone III. 

Klima/Luft: 




Kulturgüter: 

Bedeutende Kulturgüter sind nicht bekannt. 

Mensch: 

Der Waldhof wird durch die Hochschule als Versuchshof 

genutzt. Touristische Infrastruktureinrichtungen oder 

Naherholungsflächen liegen nicht im Plangebiet. Die 

Planfläche liegt im Immissionsbereich der B 68. 



Beurteilung 



Nach § 8 NWaldLG darf Wald nur mit Genehmigung der 

Waldbehörden umgewandelt werden. Eine Überplanung 

ist möglichst zu vermeiden. 

Im Plangebiet kommen seltene und daher 

schutzwürdige Böden (Ranker) vor, die bei künftigen 

Nutzungen zu berücksichtigen sind. Versiegelungen 

sind zu vermeiden. 

Es liegt nur ein geringer Schutz der 

Grundwasserüberdeckung vor, der ebenfalls zu 

berücksichtigen ist. 













wäre. Nach derzeitigem Kenntnisstand wird davon 

ausgegangen, dass artenschutzrechtliche Konflikte 

über Vermeidungsmaßnahmen und ggf. vorgezogene 


können, und die Planung nicht auf unüberwindbare 

Hindernisse trifft. 


Die Waldfläche ist möglichst zu erhalten. Ebenso ist 

die Versiegelung und Inanspruchnahme der 

schutzwürdigen Bodenbereiche zu vermeiden. 







Wertvolle Biotopstrukturen, insbesondere Waldflächen 

sowie schutzwürdige Bodenbereiche (Ranker) sind zu 

erhalten. Weiterhin muss sich die Planung den 

Schutzzielen des Landschaftsschutzgebietes 

anpassen. 








können. 




Luftbild S2 – Sonderbaufläche Hochschule 


Biotoptypen: GI = Intensivgrünland, A = Acker, WQ = Bodensaurer Eichen-Mischwald, WZ = 

Sonstiger Nadelforst, HB = Gehölzbestand, HFM= Strauch-Baumhecke, HO+GM= 

Obstwiese auf mesophilem Grünland, PH = Hausgarten, OD = Dorfgebiet, 

landwirtschaftliches Gebäude, OX = Baustelle 




E. Flächen für den Gemeinbedarf 

Ortsteil: 

Hollage 

Standort und 

GB1 – Fläche für den Gemeinbedarf – Jugendfreizeitstätte „Hollager Mühle“ 

Bezeichnung: 



Beurteilung 




Die Fläche liegt überwiegend im LSG "Wiehengebirge Bereich mit Konflikten: 

und Nördliches Osnabrücker Hügelland" sowie im Vorgesehen ist eine naturnahe Grünanlage mit 

großräumigen Naturpark TERRA.vita. 

integrierten Jugendfreizeiteinrichtungen (Zeltplatz). Die 

Ziele und Maßnahmen der Landschaftsplanung: Planung muss sich den Zielen des vorhandenen 


Landschaftsschutzgebietes anpassen. Ebenso ist der 

Der LRP stellt das Plangebiet innerhalb des LSG dar. Hollager Mühlenbach bei weiteren Planungen zu 

Die östlich angrenzenden Flächen sind als LSGschutzwürdig 

bewertet. 

Wasserrahmenrichtlinie (WRRL), also eine naturnahe 

berücksichtigen und die Ziele des LP sowie der 

Umgestaltung mit ausreichenden Uferrandstreifen sind 


zu integrieren. 

Der LP sieht eine Aufwertung des Hollager 


erfolgt eine überschlägige Eingriffs- 

Mühlenbaches durch eine naturnahe Bachgestaltung mit 

Uferrandstreifen und Gehölzen vor. 

bilanz und Ermittlung des Kompensationsdefizites. 


Das Plangebiet umfasst überwiegend Ackerflächen. Von 

Ost nach West fließt der Hollager Mühlenbach als 

ausgebautes Gewässer. 

Der Landschaftsplan (LP 1990) stellt den Hollager 

Mühlenbach mit mittlerer Lebensraumbedeutung, 

teilweise angrenzende Gehölze mit hoher Bedeutung 

dar. 




Im Landschaftsplan (1990) ist der Bereich als Feldflur 

mit einzelnen Gehölzstrukturen mit geringer Bedeutung 

für das Naturerlebnis eingestuft. 

Boden: 

Im Plangebiet kommen Podsol, Gley, und Gley-Podsol 

vor. Schutzwürdige Bodenbereiche sind auf den LBEG 

Karten nicht dargestellt. 

Wasser: 

Im Plangebiet verläuft der Hollager Mühlenbach als 

ausgebautes Gewässer. 

Die Grundwasserneubildung liegt zwischen 100 - 150 

(200) mm/a. Das Schutzpotential der Grundwasserüberdeckung 

ist gering. Wasserschutzgebiete liegen 

nicht vor. 

Klima/Luft: 




Kulturgüter: 

Bedeutende Kulturgüter sind nicht bekannt. 

Mensch: 

Die Fläche dient der Erweiterung der südlich 

angrenzenden Jugendfreizeiteinrichtung Hollager Mühle. 






Vorkommen planungsrelevanter Arten der Vögel 

können nicht ausgeschlossen werden. 







wäre. Nach derzeitigem Kenntnisstand wird davon 

ausgegangen, dass artenschutzrechtliche Konflikte 

über Vermeidungsmaßnahmen und ggf. vorgezogene 


können, und die Planung nicht auf unüberwindbare 

Hindernisse trifft. 


Aufgrund des vorhandenen LSG ist eine 

landschaftsgerechte Einbindung und Gestaltung der 

Fläche vorzusehen sowie die Belange der WRRL am 

Hollager Mühlenbach zu berücksichtigen. 







Das geplante Vorhaben (naturnahe Grünanlage mit 

integrierter Jugendfreizeiteinrichtung (Zeltplatz) lässt 

sich bei entsprechender Ausgestaltung mit den Zielen 

des LSG und der WRRL vereinbaren. 

Unter Berücksichtigung von entsprechenden 

Vermeidungs- und Gestaltungsmaßnahmen 

(Artenschutz, landschaftsgerechte Gestaltung, WRRL) 









Luftbild GB1 – Fläche für den Gemeinbedarf – Jugendfreizeitstätte „Hollager Mühle“ 


Biotoptypen: A = Acker, HB = Einzelbaum, Gehölzbestand, FX = ausgebauter Bach 




Ortsteil: 


Standort und 

Wallenhorst GB2 – Erweiterung Gemeinbedarfs Fläche "Hof Duling" 

Bezeichnung: 



Beurteilung 




-- 


Ziele und Maßnahmen der Landschaftsplanung: Besonders bedeutsame Bereiche für den Naturhaushalt 


liegen nach derzeitigem Kenntnisstand nicht vor. Das 

--- 

südlich liegende Gehölz ist von der Planung nicht 

betroffen. 


Der LP sieht eine Begrenzung der Siedlung 

nordwestlich des Plangebietes vor. Im Konfliktplan ist 

eine Gefährdung eines Eichenmischwaldes (südlich 

dieses Plangebietes) sowie einer Obstwiese im Zuge 

der Friedhofs- bzw. Wohngebietserweiterung benannt. 


Im Plangebiet befindet sich lt. Luftbild eine Grünfläche 

mit einzelnen Gehölzen im Siedlungsbereich. Direkt 

südlich grenzt ein Siedlungsgehölz mit höherer 

Lebensraumbedeutung lt. LP 1990 an. 

Bedeutende Bereiche sind in den vorliegenden Karten 



Im Landschaftsplan (1990) ist die Fläche im 

Siedlungsbereich von Wallenhorst mit sehr geringer 

Bedeutung für das Naturerleben dargestellt. Die südlich 

angrenzenden Gehölze sind als wichtige Einzelflächen 

innerhalb des Siedlungsbereiches bewertet. 

Boden: 

Im Plangebiet steht Pseudogleyboden an. Eine 

besondere Schutzwürdigkeit liegt nicht vor. 

Wasser: 


Grundwasserneubildung liegt zwischen 200-250 mm/a. 


gering. Wasserschutzgebiete liegen nicht vor. 

Klima/Luft: 

Generell wirken sich Freiflächen im Siedlungsbereich 

günstig auf das Kleinklima aus, Siedlungsflächen mit 

hoher thermischer Belastung liegen jedoch nicht vor. 

Kulturgüter: 

Bedeutende Kulturgüter liegen nach derzeitigem 


Mensch: 

Die Fläche GB2 liegt im Einflussbereich von 

Lärmimmissionen der B 68. Lärmschutzwände an der B 

68 liegen vor. Eine schalltechnische Beurteilung ist im 

weiteren Verfahren erforderlich. Vorgesehen ist eine 

Erweiterung der (Außen-)anlagen der südöstlich 

liegenden Hofstelle Duling. 


Besonders bedeutsame Bereiche sind nicht betroffen. 












wäre. Artenschutzrechtliche Hindernisse werden in 

dem kleinräumigen Siedlungsbereich nicht erwartet. 


Das geringe Schutzpotential der Grundwasserüberdeckung 

ist zu berücksichtigen. Grundwassergefährdende 

Vorhaben sind jedoch nicht vorgesehen. 

Im weiteren Verfahren muss eine schalltechnische 

Überprüfung erfolgen. 








liegen nach derzeitigem Kenntnisstand nicht vor. 










Luftbild GB2 – Erweiterung Gemeinbedarfs Fläche "Hof Duling" 

Nutzungsstrukturen: 

- Grünfläche 




Ortsteil: 

Lechtingen 

Standort und 

GB3 – Fläche für den Gemeinbedarf – zentrale Sportanlage 

Bezeichnung: 



Beurteilung 




Die Fläche liegt im großräumigen Naturpark 


TERRA.vita. Südlich außerhalb des Plangebietes Das Plangebiet unterliegt einer hohen Vorbelastung 

umfasst das Landschaftsschutzgebiet "Wiehengebirge durch die Autobahn A1. Bedeutende Bereiche für den 

und Nördliches Osnabrücker Hügelland" die 

Naturhaushalt und das Landschaftsbild liegen im 

Talniederung des Lechtinger Baches. Weitere Plangebiet selbst, nach derzeitigem Kenntnisstand nicht 

Schutzgebiete oder -objekte liegen nicht vor. 

vor. Nördlich angrenzende Bereiche mit avifaunistischer 

Ziele und Maßnahmen der Landschaftsplanung: Bedeutung müssen im weiteren Verfahren 


berücksichtigt werden. 

--- 

Von der geplanten Nutzung gehen Emissionen aus, die 

auf nahegelegene Wohngebäude einwirken. 



die Neupflanzung von Obstbäumen zur Verbesserung 

von Biotopvernetzung und Landschaftsbild am 

"Peddenpohl/Mühlenstraße" vorgesehen. 


Das Plangebiet wird als landwirtschaftliche Ackerfläche 

genutzt. Etwas westlich verläuft die Autobahn A 1, 

südlich liegt der Siedlungsbereich Lechtingen. In der 

UVS zur A 33 Nord (Kortemeier & Brokmann 2007) ist 

der Bereich nördlich außerhalb des Plangebietes 

angrenzend als Raum mit avifaunistischer Bedeutung 

und Brutvorkommen von Kiebitzen erfasst worden. 

Darüber hinaus sind in den vorliegenden Karten und 

online-Servern keine bedeutenden Flächen dargestellt. 


Im Landschaftsplan (1990) ist der Bereich als gehölzund 

strukturarme Siedlungsfläche / Streubebauung mit 

geringer Bedeutung für das Naturerlebnis bewertet. 

Boden: 

Im Plangebiet steht Podsol-Gleyboden an. 

Wasser: 


Grundwasserneubildung liegt zwischen 150 - 200 mm/a. 

Das Schutzpotential der Grundwasserüberdeckung liegt 

im mittleren Bereich. Wasserschutzgebiete liegen nicht 

vor. 

Klima/Luft: 




Kulturgüter: 

Kulturgüter sind von der Planung nicht betroffen. 

Mensch: 

Im Plangebiet sind Lärmimmissionen von der Autobahn 

A 1 zu erwarten, Lärmschutzwände sind an der A1 

vorhanden. 













wäre. Aus der UVS 2007 zur A 33 Nord liegen für den 

nördlich angrenzenden Bereich Hinweise auf 

Brutvorkommen planungsrelevanter Arten (Kiebitz) vor, 

die im weiteren Verfahren zu prüfen sind. 


Im weiteren Verfahren sind potentielle Immissionen 

(A1) und Emissionen auf vorhandene Wohnflächen zu 

prüfen. Weiterhin ist eine artenschutzrechtliche 

Prüfung erforderlich. 







Im Plangebiet sind bedeutende Bereiche für den 

Naturhaushalt und Landschaftsbild nach derzeitigem 

Kenntnisstand nicht vorhanden. Beeinträchtigungen 

nördlich angrenzender avifaunistisch bedeutsamer 

Bereiche müssen jedoch vermieden werden. 


(Artenschutz) sowie nach Festsetzung und 

Durchführung von Kompensationsmaßnahmen inkl. 

potentiell erforderlicher artenschutzrechtlicher CEF- 

Maßnahmen, verbleiben nach derzeitigem 






Luftbild GB3 – Fläche für den Gemeinbedarf – zentrale Sportanlage 


Biotoptypen: A = Acker, HB = Einzelbaum, UH = Halbruderale Gras- und Staudenflur, FG = 

Graben 




F. Grünflächen 

Ortsteil: 

Lechtingen 

Standort und 

GR 1 "Sportplatz" Östliche Erweiterung der Sportanlage Lechtingen 

Bezeichnung: 



Beurteilung 



Schutzgebiete und -objekte sind nicht vorhanden. 

Unmittelbar südlich grenzt eine Kompensationsfläche 

an. 



--- 


--- 


Auf der Fläche befindet sich derzeit eine aufgegebene 

Hofstelle mit abgängigen Gebäuderesten. Weiterhin sind 

lt. LP 2004 Ruderalfluren und Gehölzbestände im 

Plangebiet vorhanden. Im Norden und Osten grenzen 

Waldflächen an. 




Im Landschaftsplan (1990) ist der Landschaftsraum 

beidseits der B 68 als ackerbaulich geprägte 

Kulturlandschaft mit relativ großräumigem 

Nutzungswechsel von Wald, Grünland, Acker und 

einzelnen Gehölzen dargestellt. Die Bedeutung für das 

Naturerlebnis wird dort hoch eingestuft. 

Boden: 

Im Plangebiet kommen überwiegend Pseudogley- 

Braunerde und kleinräumig Podsol-Gley vor. 

Wasser: 



Der Geschütztheitsgrad des Grundwassers liegt im 

mittleren Bereich. Das Plangebiet liegt im 

Trinkwasserschutzgebiet Lechtingen, Schutzzone III. 

Klima/Luft: 

Bedeutende Bereiche liegen nicht vor. 

Kulturgüter: 

Kulturgüter sind nicht bekannt. 

Mensch: 

Die Fläche liegt innerhalb des Einwirkungsbereichs 

verkehrsbedingter Immissionen von der B 68. 





Die geplante Nutzung als Sportplatz bedingt keine 

Gefährdungen für das Trinkwasserschutzgebiet. 

Zu den angrenzenden Wald- und 

Kompensationsflächen ist ein ausreichender Abstand 

einzuhalten. 













wäre. Artenschutzrechtliche Hindernisse werden in 

dem kleinräumigen Plangebiet (ehemalige Hofstelle) in 

Siedlungsrandlage nicht erwartet. 


Beeinträchtigungen angrenzender Wald- und 

Kompensationsflächen sind zu vermeiden. 








liegen nach derzeitigem Kenntnisstand nicht vor. 

Beeinträchtigungen angrenzender Wald- und 

Kompensationsflächen sind zu vermeiden. 










Luftbild GR 1 Sportplatz , Östliche Erweiterung der Sportanlage Lechtingen 


Biotoptypen: WX = sonstiger Nadelforst, WJL = junger Laubwald, UH = Halbruderale Grasund 

Staudenflur HB = Gehölzbestand, OX = Baustelle, OVW = Weg 




Ortsteil: 


Standort und 

Gr 2 Parkanlage 

Bezeichnung: 





--- 



--- 


Der LP (1990) sieht die Anlage einer naturnahen 

öffentlichen Grünfläche mit extensiver Pflege vor. Als 

Konflikt ist die Gefährdung einer naturnahen Grünfläche 

(kleine Waldflächen) durch die im wirksamen FNP 

dargestellte Fläche für Gemeinbedarf - Schwimmbad 

genannt. 


Lt. Landschaftsplan (LP 1990) liegen Strukturen hoher 

bis mittlerer Lebensraumbedeutung vor. Die Planfläche 

liegt zwischen Siedlungsflächen Wallenhorst und 

Hollage. 




Im Landschaftsplan (1990) ist die Fläche als für das 

Naturerlebnis wichtige Einzelfläche innerhalb des 

Siedlungsbereiches dargestellt. 

Boden: 

Im Plangebiet steht Podsol-Braunerde an. Lt. LBEG 

Kartenserver und LP (1990) sind Altablagerungen 

vorhanden. 

Wasser: 




gering. Wasserschutzgebiete liegen nicht vor. 

Klima/Luft: 


Kulturgüter: 


Mensch: 

Die Fläche dient der Naherholung und wird mit 

Neuaufstellung des FNP als Grünfläche - Parkanlage 

dargestellt. 



Beurteilung 



Die vorgesehene Darstellung als Grünfläche entspricht 

den Zielen der Landschaftsplanung. Konfliktbereiche 



Die geänderte Darstellung als Grünfläche (Anpassung 

an den derzeitigen Bestand) führt zu keinen 

Auswirkungen auf den derzeitigen Bestand und daher 

zu keinen artenschutzrechtlichen Konflikten. 


--- 


Die vorgesehene Darstellung als Grünfläche entspricht 

den Zielen der Landschaftsplanung. Konfliktbereiche 

liegen nicht vor. Nähere Angaben zu den vorhandenen 

Altlasten liegen nicht vor. 




Luftbild Gr 2 Parkanlage 

Nutzungstypen lt. Luftbild: 

- Grünfläche 

- Gehölze 




Ortsteil: 


Standort und 

Gr 3 Parkanlage zwischen Ziegelei und Fiesteler Straße 

Bezeichnung: 



Beurteilung 




--- 


Ziele und Maßnahmen der Landschaftsplanung: Mit Umsetzung der Planung (Anlage einer Grünfläche) 


werden kulturhistorisch bedeutsame Plaggenesche in 

--- 

Anspruch genommen. Die Belange des 

Denkmalschutzes sind zu berücksichtigen. 


Der LP (1990) sieht die Eingrünung von Ortsrändern an 

der Fiesteler Straße vor. 

Weitere bedeutsame Strukturen liegen nach 

derzeitigem Kenntnisstand nicht vor. 


Nach der Luftbildauswertun sind im Plangebiet 

landwirtschaftliche Flächen vorhanden. 

Bedeutende Bereiche sind in den vorliegenden Karten 





großräumigen Nutzungswechsel von Wald, Grünland, 

Acker sowie einzelnen Gehölzen dargestellt. Die 

Bedeutung für das Naturerlebnis ist hoch bewertet. Die 

Planfläche liegt innerhalb des Siedlungsbereiches. 

Boden: 

Im Plangebiet sind großflächig Plaggeneschböden 

vorhanden. Diese sind aufgrund ihrer 

kulturgeschichtlichen Bedeutung als schutzwürdige 

Böden benannt. 

Wasser: 


Grundwasserneubildung ist mit 350-400 mm/a sehr 

hoch. Das Schutzpotential der 

Grundwasserüberdeckung liegt im mittleren Bereich. 

Wasserschutzgebiete liegen nicht vor. 








wäre. 


Die Belange des Denkmalschutzes sind zu 



Die Belange des Denkmalschutzes sowie des 

Artenschutzes sind bei Umsetzung der Planung zu 

berücksichtigen. Weitere Konfliktbereiche liegen nach 

derzeitigem Kenntnisstand nicht vor. 

Klima/Luft: 


Kulturgüter: 


Mensch: 

Die Fläche liegt außerhalb des Einwirkbereiches von 

Lärmimmissionen. 






Luftbild Gr 3 Parkanlage zwischen Ziegelei und Fiesteler Straße 

Nutzungstypen nach Luftbildauswertung: 

- landwirtschaftliche Nutzfläche 

Wallenhorst, 2014-01-15 

IPW INGENIEURPLANUNG GmbH & Co. KG 

i.V. Böhm

Anl 02_Scoping-Unterlagen - Gemeinde Wallenhorst

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