Tamtam ums TAM vorbei? - wzo

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14 DAS SCHWARZE BRETT 17. APRIL 2013 

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Dsteht wieder hoch in der Gunst 

der Anleger – insbesondere das 

derzeit niedrige Zinsniveau macht 

den Kauf attraktiv. Wer eine vermietete 

Immobilie erwerben und 

dafür Fremdkapital aufzunehmen 

plant, sollte allerdings auf das 

richtige Timing achten: „Keinesfalls 

sollte man den Fremdkapital 

aus eigenen Mitteln vorschießen 

– etwa, weil die Bank den Kreditantrag 

noch bearbeitet“, warnt 

Hans-Joachim Beck, Leiter Abteilung 

Steuern beim Immobilienverband 

IVD. „Denn die 

Schuldzinsen können dann nicht 

als Werbungskosten von den Mieteinnahmen 

abgezogen werden.“ 

Kredite zur Immobilienfinanzierung 

sollten vor dem Kauf bewilligt 

und ausgezahlt werden. Der 

Hintergrund: Mieteinnahmen aus 

vermieteten Immobilien sind als 

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Einkünfte aus Vermietung und 

Verpachtung einkommensteuerpflichtig. 

Die Finanzierungskosten 

des Immobilienkaufs, also 

insbesondere die Schuldzinsen 

für das Darlehen, mit dem der 

Kaufpreis bezahlt wird, sind als 

Werbungskosten von diesen Einkünften 

abziehbar. Voraussetzung 

ist aber nach der Rechtsprechung 

der Finanzgerichte, dass das Darlehen 

unmittelbar zur Bezahlung 

des Kaufpreises verwendet wird. 

Wenn die Bank Ihren Kredit erst 

nach dem Erwerb der Immobilie 

bewilligt und auszahlt, ist der 

vom Gesetzgeber geforderte wirtschaftliche 

Zusammenhang zwischen 

Darlehen und Immobilie, 

also zwischen Darlehen und den 

Einkünften aus Vermietung und 

Verpachtung, nicht mehr gegeben. 

(Fortsetzung folgt...) 

Quelle: www.ivd.net 

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