Viel zu tun im neuen Jahr - wzo

WOCHENBLATT
12 DAS SCHWARZE BRETT 15. JANUAR 2014
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oder auch im Ausland. Dabei
werden Ferienwohnungen in der
Regel nicht nur selbst genutzt,
sondern zumindest für einen Teil
des Jahres auch vermietet. „Gerade
diese Doppelfunktion als
Konsumgut und Kapitalanlage
bereitet bei der steuerlichen Behandlung
aber Schwierigkeiten",
erklärt Hans-Joachim Beck, Leiter
der Steuerabteilung des IVD. Der
Immobilienverband IVD hat zu
diesem Thema unlängst ein Buch
veröffentlicht, in dem Hinweise
und Tipps gegeben werden, wie
steuerliche Probleme vermieden
werden können. Im Hinblick auf
die Einkommensteuer stellt sich
vor allem die Frage, wie die Einkünfte
auf die Vermietung und
die Selbstnutzung zu verteilen
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sind. Ergibt sich für mehrere Jahre
ein Verlust, prüft die Finanzverwaltung,
ob dieser mit anderen
Einkünften verrechnet werden
kann oder ob es sich um eine
sogenannte Liebhaberei handelt.
Bei der Umsatzsteuer können
sich Steuervorteile, aber auch
besondere Schwierigkeiten ergeben.
Unter bestimmten Voraussetzungen
kann der Erwerber
die in den Anschaffungskosten
und Betriebskosten enthaltene
Umsatzsteuer vom Finanzamt
erstattet bekommen. Wird die
Immobilie teilweise selbst genutzt,
so sind seit dem Jahre 2011
die Vorsteuern allerdings nur
noch teilweise abziehbar. Das
Buch zeigt im Einzelnen, wie dies
zu berechnen ist und durch welche
Vertragsgestaltung man Probleme
vermeiden kann.
Quelle: www.ivd.net
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