vorarlberger - Ãsterreichische Wirtschaftsbund
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IMMOBILIEN in Vorarlberg<br />
V ORARLBERGE R<br />
W I R T S C H A F T<br />
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Mietwohnungen, Gewerbeobjekte<br />
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Die Finanzierung ist fast zinsfrei<br />
Natürlichist jedesPassivhaus auch<br />
ein Rechenbeispiel.UntermStrich geht<br />
aber die Rechnungimmer fürSie aus.<br />
Zunehmendes Umweltbewusstsein und<br />
steigende Energiepreise beeinflussen<br />
auch den Wohnbau. Gerade mit einem<br />
Berechnungsbeispiel eines Einfamilienhauses<br />
mit 130 m 2 Nutzfläche, E 60.000,– Eigenmittel, Laufzeit 25 Jahre zu einem Zinssatz von (Annahme) 2,5%<br />
Förderung Stufe 2 (herkömmliches Gebäude) E 385,– per m 2 | Baukosten E 2.300,– per m 2<br />
Förderung Stufe 5 (Passivhaus) E 650,– per m 2 | Baukosten E 2.500,– per m 2<br />
Das bedeutet 8,7% Mehrkosten für ein Passivhaus<br />
Berechnung Haus mit Stufe 2 Haus mit Stufe 5<br />
Errichtungskosten E 299.000,– E 325.000,–<br />
abzgl. Eigenmittel – E 60.000,– – E 60.000,–<br />
abzgl. WBF – E 5o.000,– – E 84.000,–<br />
Bankfinanzierung E 189.000,– E 180.500,–<br />
Monatliche Raten<br />
Bankfinanzierung E 851,– E 813,–<br />
WBF E 62,50 E 105,63<br />
Mehr-Betriebskosten gg. Passivhaus E 40,– E 0,–<br />
Monatliche Belastung E 953,50 E 918,63<br />
Passivhaus sind Sie in einem hohen<br />
Ausmaß unabhängigvon Energiepreisentwicklungen.<br />
Laufende Kosten und<br />
damit dieEnergiekosten, fallen während<br />
der gesamten Dauer der Nutzung<br />
an –auch dann, wenn das Eigenheim<br />
schon langeabbezahlt ist. Daher wird<br />
es immer wichtiger,dass neben den<br />
Herstellungskosten auchdie laufenden<br />
Kosten entsprechend Berücksichtigung<br />
finden. AufDauer möglichstniedrige<br />
Betriebskostenzuhaben, schafft finanziellen<br />
Spielraum. Passivhäuser zeichnen<br />
sichauch durch eine hohe Wertbeständigkeit<br />
und damit verbundenem<br />
Wiederverkaufswertaus.<br />
FAZIT:HöhereAnschaffungskosten<br />
beim Passivhaus amortisieren sichzum<br />
Teil durch geringerelaufende Kosten.<br />
Wie Sieaus der linksangeführtenBerechnungersehen<br />
können, werden<br />
diese Mehrkosten zum Teil auch durch<br />
einehöhereWohnbauförderung wettgemacht.<br />
Die Mitarbeiterinnenund Mitarbeiter<br />
in allen Raiffeisenbanken informieren<br />
Sie gerneüber Finanzierungsund<br />
Förderungsmöglichkeiten.<br />
Die Finanzierung eines Passivhauses<br />
muss gut durchdachtund geplant werden.<br />
Passivhaus-Bauherrenprofitieren<br />
vonBeginnanvon zahlreichen Begünstigungen<br />
und Mehrwerten.<br />
18 Ausgabe Nr. 1/Februar 2011
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