Planungsbericht Gesamtrevision Nutzungsplanung - Berikon

gentümer-/Investorengespräche). Dies alles dient der Verfügbarmachung
der Baulandreserven.
• Die Areale „Büelfeld“ und „Riedacher“ müssen freigegeben und
entwickelt werden. Hier ist vor allem die öffentliche Hand selber
gefragt. Die Gemeinde ist beim Areal „Büelfeld“ Alleineigentümerin
und beim „Riedacher“ die mit Abstand grösste Grundeigentümerin.
Dies ermöglicht es ihr, die gewünschte Entwicklung
massgeblich zu unterstützen und mitzugestalten. Beim
„Büelfeld“ ist primär die Nutzungsbeschränkung in der BNO
aufheben. Bei den Arealentwicklungen „Büelfeld“ und „Riedacher“
sollten sich die Anstrengungen der Gemeinde nicht nur
auf die planungs- und baurechtliche Erschliessung beschränken.
Um das qualitativ beste Ergebnis zu erzielen, stehen entsprechende
Planungsinstrumente zur Verfügung (Testplanung,
Architekturwettbewerb, etc). Die Gemeinde kann dabei die
Areale entweder selber entwickeln oder mit entsprechenden
Nutzungsauflagen verkaufen (Realisierungsverträge, Vorkaufsrecht
Gemeinde usw.).
• Bei den beiden genannten Arealen kann zudem bei Bedarf auf
eine Etappierung der Bauvorhaben hingewirkt werden. Dies ermöglicht
eine Staffelung beim Baulandverbrauch und stellt damit
eine wirkungsvolle Steuerungsmöglichkeit hinsichtlich dem
angestrebten moderaten Einwohnerwachstum (ohne Sprunginvestitionen
bei den Infrastrukturanlagen) dar.
• Die Gemeinde soll sich bei der Arealentwicklung für ein altersgerechtes
Wohn-Projekt aus raumplanungsrechtlicher Sicht aktiv
engagieren, damit rechtzeitig die Grundlagen für ein entsprechendes
Vorhaben an einem geeigneten Standort bestehen.
• Die verkehrsmässig gut gelegenen, zentrumsnahen Areale sollten
hinsichtlich der Schaffung von Arbeitsplätzen (Dienstleistungssektor)
gefördert werden (Erneuerungen / Potenziale nutzen).
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