Ratgeber

Greenfield-Investitionen
• Tätigkeiten, die nach Eintrag in ein Register
geregelter Dienstleistungen aufgenommen
und ausgeübt werden können
Genehmigung bzw. Lizenz erfordern. Nachfolgend
finden Sie einige Gewerbe, die eine solche
behördliche Genehmigung benötigen:
Darüber hinaus legt das polnische Gesetz bestimmte
berufliche Tätigkeiten fest, die nur von
Personen mit entsprechender Zertifizierung ausgeübt
werden können (z. B. Steuerberater, Rechtsanwälte,
Immobilienmakler, Sachverständige, Architekten,
Rechnungsprüfer oder Finanzberater)
Um gewisse Formen von Tätigkeiten ausüben zu
dürfen (z. B. Banken- oder Versicherungsfonds,
Rentenfonds), verlangt das polnische Recht die
Gründung einer besonderen Rechtsform (z. B. Aktiengesellschaft).
Konzessionen
Eine Konzession wird für einen Zeitraum zwischen
fünf und fünfzig Jahren gewährt und ist für gewerbliche
Tätigkeiten bestimmt, die eine wesentliche
Bedeutung für die Interessen des Staates
haben (z. B. nationale Sicherheit, öffentliche Sicherheit
und die wichtigsten öffentlichen Interessen).
Lizenzen und Genehmigungen
Das polnische Recht legt ebenfalls andere Arten
behördlicher Entscheidungen fest, die für die Aufnahme
und Ausübung eines Gewerbes obligatorisch
sind. Hat ein Unternehmer die gesetzlichen
Vorgaben erfüllt, kann er einen behördlichen
Bescheid beantragen (z. B. Genehmigung oder
Lizenz). Das polnische Recht sieht fast 30 gewerbliche
Tätigkeiten vor, die eine solche behördliche
Tätigkeiten, für die eine Konzession erforderlich ist
Suche und Erkundung von Mineralien; unterirdische
Lagerung von Substanzen und Abräumen in den
Gesteinsmassen oder in Tiefbaugruben
Herstellung und Handel mit Sprengstoffen, Munition,
Waffen oder Gegenständen und Technologie für
Militärzwecke oder Strafverfolgung
Herstellung, Verarbeitung, Lagerung, Lieferung,
Vertrieb und Handel von Treibstoffen oder Energie
Sicherheitsdienste von Personen und Immobilien
Radio- und Fernseherrundfunk
Luftverkehr
• nationaler und internationaler Straßentransport
(einschl. Waren- und Passagiertransport),
• Speditionen,
• Eisenbahnstationen,
• Reisebüros,
• private Ermittlungs- und Detektivbüros,
• Gewerbeausübung in einer Sonderwirtschaftszone,
• Führung von Banken, Versicherungsfirmen,
Maklerfirmen, Investmentfonds oder
Rentenfonds,
• Großhandel und Herstellung alkoholischer
Getränke,
• Casinos, Lotterien und Glücksspiele.
Registrierung im Register für geregelte Dienstleistungen
Derartige Tätigkeiten kann nur der Unternehmer
ausüben, der die gesetzlichen Vorschriften erfüllt
und sich in das Register eintragen ließ. Das polnische
Recht sieht zwanzig regulierte Gewerbetätigkeiten
vor. Nachfolgend finden Sie einen Teil
der Gewerbe, die einen Eintrag in dieses Register
erforderlich machen:
• Archivierung von Arbeitnehmer- und
Personalakten,
• Lagerungsbetriebe,
• Telekommunikation,
• Herstellung alkoholischer Getränke,
Behörden, die für die Erteilung der Konzessionen verantwortlich sind
Behörde
Ministerium für Umweltschutz
Ministerium für Innere Angelegenheiten und
Öffentliche Verwaltung
Leiter des Amtes für Energie-Regelung
Ministerium für Innere Angelegenheiten und
Öffentliche Verwaltung
Leiter der Nationale Rundfunkaufsichtsbehörde
Leiter des Amtes für Zivile Luftfahrt
• Detektivdienstleistungen,
• Arbeitsagenturen,
• Organisation von Pferderennen.
IV.1.2. Immobilienmarkt
Der polnische Immobilienmarkt wurde in den
vergangenen Jahren stark von der überragenden
Position der Hauptstadt Warschau als Zentrum
der wichtigsten Investitionen dominiert. In einer
zweiten Welle innerhalb der letzten fünf Jahre haben
auch andere Städte wie Breslau, die Dreistadt
(Danzig, Gdingen, Zoppot), Posen, Kattowitz
oder Lodsch eine starke Position eingenommen.
Sie haben nicht nur Industrie-, Business Process
Outsourcing- bzw. Logistik-Investitionen angezogen,
sie sind darüber hinaus ernstzunehmende
Märkte für internationale Developer und Investoren
geworden, die in lokale kommerzielle bzw.
Wohnprojekte investiert haben.
Die Finanzkrise, die den Zugang zu Finanzquellen
begrenzte oder teilweise einschränkte, führte
dazu, dass Polen innerhalb der ostmitteleuropäischen
Länder auf dem gleichen Niveau wie Ungarn,
die Ukraine oder die baltischen Staaten als
„hoch riskant“ eingestuft wurde. Nach einer ersten
Panikwelle haben internationale Investoren
festgestellt, dass die polnische Wirtschaft stabil
ist. Die Europäische Kommission erwartet für
Polen ein Wachstum um 3,4% im Jahre 2010.
Dieser Aspekt der Stabilität zieht neue potentielle
Investoren in Polen an. Ungeachtet dessen, hat
diese Stagnation beim starken Anstieg der Immobilienpreise
den Markt vermutlich davor bewahrt,
eine Immobilien-Seifenblase zu schaffen, die bereits
begann, sich auf dem Wohnungsmarkt zu
bilden.
Polen befindet sich derzeit in einer Phase der Konsolidierung;
doch in einer dritten Welle erwarten
wir die folgenden Entwicklungen auf dem Markt:
• selektivere Auswahl attraktiver Standorte
(während neue Objekte in sehr gutem Standort
in der Krise 7,5 – 15 % des Boom-Werts
verloren haben, wird der Preisrückgang bei
Objekten zweiter und dritter Wahl aufgrund
höherer Leerstände und mehr Konkurrenz
auf dem Markt 20 – 25 % überschreiten),
• Schwerpunkt bei Investitionen und Wachstum
in weniger entwickelten Städten
mit 100.000 - 500.000 Einwohnern (Lublin,
Rzeszów, Kielce, Białystok) – dritte
Welle nach Warszawa und den anderen
Top-Städten Poznań, Wrocław, Dreistadt
(Gdańsk, Gdynia, Sopot), Kraków,
Katowice, Łódź).,
• die Rolle der Bauqualität wird wachsen
und für die Bewertung der Immobilie
wichtiger werden.
Der polnische Markt wird reifer, und mit dem
beschränkten Zugang zur Finanzierung kann er
nunmehr als „Käufermarkt“ betrachtet werden,
der den Investoren die Möglichkeit bietet, einige
Optionen länger und sorgfältiger zu prüfen als
es zuvor auf dem unkontrollierten „Markt unter
Zeitdruck“ möglich war.
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