DGG AG - DGG - Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG

Angebot im ÜberblickKaufpreis TeileigentumErwerbsnebenkostenMieterwartungMietnebenkostenInstandhaltungsrücklageHausverwaltungAbschreibungzugewiesenes Sondernutzungsrecht Pkw-Stellplätze/AußenstellplätzeKaufpreis pro Stellplatz 7.500 €ca. 5,5 % des Kaufpreises zzgl. Bauzeitzinsen (derzeit 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca.2,0 % Notar- und Gerichtskosten, Kosten für Finanzierungsgrundschuld)ca. 6,20 €/m² bis 6,80 €/m² [gemäß den langjährigen Erfahrungen des Verwalters] –Mietgarantie; entsprechende Angaben sind dem Abschnitt Konzeptionelle Gestaltung(vgl. dazu die Ausführungen auf Seite 79) zu entnehmenWEG-Verwaltung derzeit mtl. brutto 21,42 € pro WohneinheitSE-Verwaltung derzeit mtl. brutto 20,65 € pro WohneinheitWEG-Verwaltung derzeit mtl. brutto 2,56 € pro StellplatzSE-Verwaltung derzeit mtl. brutto 2,98 € pro StellplatzWohneinheit – mtl. 0,40 €/m²; Stellplatz – mtl. 3,00 €Sachsengrund Hausverwaltungs GmbH • Rehwagenstraße 2 • D-04288 LeipzigDenkmalabschreibung: erhöhte AfA gem. § 7i EStG (der Sanierungsaufwand beträgtgeschätzt ca. 75 % vom Kaufpreis); Lineare Abschreibung: lineare AfA gem. § 7 Abs. 4Satz 1 Nr. 2b EStG, 2,5 % linear über 40 Jahre (der Altbausubstanzanteil beträgt geschätztca. 15 % vom Kaufpreis); entsprechende Angaben sind dem Abschnitt SteuerlicheGestaltung (vgl. dazu die Ausführungen auf Seite 80 ff.) zu entnehmenAußenarchitektonische Details Wie die Entwicklung eines Baumes anhand seiner Ringstruktur im Stamm abgelesen werden kann, sind auchan der Fassade die einzelnen Entwicklungsstufen des ehemaligen Fabrikbaus abzulesen, obwohl eine in sich fließende außenarchitektonischeGestaltungsform gewählt wurde – vgl. hierzu den Übergang vom ersten neueren Fabrikbau aus dem Jahr 1895 (Abb. 3); an der Naht zu dem1913 realisierten Gebäudeteil 3 (Abb. 1, links im Bild) ist der unterschiedliche Brand der so genannten Backsteine auffällig – gleichermaßen verrätdie Naht der Gebäudeteile 1 und 2 (Abb. 2, Baujahr 1905/06), dass diese zeitlich sehr eng zueinander errichtet wurden [Bestand 2012]7