Nonnenstraße 44 e (Kaufpreise)WELageStrukturAusstattung1Wohnfläche2Mieterwartung[Nettomiete]3MEA4Kaufpreis[1/1.000] [Wohneinheit]513HP3 ZimmerBalkon95,63 m²593,00 €43,75253.420,00 €14HP3 ZimmerBalkon94,55 m²586,00 €43,25250.558,00 €151. OG3 ZimmerBalkon97,52 m²634,00 €44,61263.304,00 €161. OG2 Zimmer52,29 m²340,00 €23,92141.183,00 €171. OG4 Zimmer2 Balkone111,48 m²725,00 €51,00300.996,00 €182. OG3 ZimmerBalkon97,70 m²635,00 €44,69263.790,00 €192. OG3 ZimmerBalkon86,41 m²562,00 €39,53233.307,00 €203. OG3 ZimmerBalkon97,81 m²665,00 €44,74268.978,00 €213. OG3 ZimmerBalkon86,36 m²587,00 €39,50237.490,00 €Nonnenstraße 44 e (Kaufpreise) – Zugang über Treppenhaus der Nonnenstraße 44WELageStrukturAusstattung1Wohnfläche2 Mieterwartung3MEA4Kaufpreis[Nettomiete] [1/1.000] [Wohneinheit]5222. OG3 ZimmerBalkon82,22 m²534,00 €37,61221.994,00 €233. OG3 ZimmerBalkon82,20 m²559,00 €37,60226.050,00 €Abkürzungen | ErläuterungenWE = Wohneinheit, HP = Hochparterre, OG = Obergeschoss, MEA = Miteigentumsanteil1Ausstattung – die Wohneinheiten sind in Abhängigkeit der Lage mit besonderen Ausstattungsmerkmalen gekennzeichnet – bspw. Balkone2 ca.-Wohnflächen, wurden nach der ab 01.01.2004 gültigen Wohnflächenverordnung berechnet, mit der Einschränkung, dass Balkone bei den m² nur zur Hälfte(= 50 %) mit eingerechnet werden3 Berechnungsgrundlage Mieterwartung – Kaltmiete ca. 6,20 €/m² bis ca. 6,80 €/m² netto – gemäß den langjährigen Erfahrungen des Verwalters, hierfür kann keineGarantie übernommen werden; Mietgarantie (optional) – entsprechende Angaben sind dem Abschnitt Konzeptionelle Gestaltung zu entnehmen4 Miteigentumsanteile – bezogen auf das Gemeinschaftseigentum am Gesamtobjekt Nonnenstraße 44 e, Nonnenstraße 44 f und Nonnenstraße 44 g; entsprechendeAngaben sind der Teilungserklärung zu entnehmenKaufpreise und Kaufpreisaufteilung | Haus 44 e72Alte Tapisserie | Nonnenstraße 44 e, f und g | Leipzig
Kaufpreise und Kaufpreisaufteilung | Haus 44 eNonnenstraße 44 e (Kaufpreisaufteilung)WEAnteil Sanierung[ca. 75 %]6 Anteil Grundstück 6 Anteil Altbausubstanz 6 Kaufpreis Kaufpreis7[ca. 10 %][ca. 15 %][je m²] [Stellplatz]Kaufpreis[gesamt]13190.065,00 €25.342,00 €38.013,00 €2.650,00 €7.500,00 €260.920,00 €14187.918,50 €25.055,80 €37.583,70 €2.650,00 €250.558,00 €15197.478,00 €26.330,40 €39.495,60 €2.700,00 €263.304,00 €16105.887,25 €14.118,30 €21.177,45 €2.700,00 €141.183,00 €17225.747,00 €30.099,60 €45.149,40 €2.700,00 €7.500,00 €308.496,00 €18197.842,50 €26.379,00 €39.568,50 €2.700,00 €263.790,00 €19174.980,25 €23.330,70 €34.996,05 €2.700,00 €233.307,00 €20201.733,50 €26.897,80 €40.346,70 €2.750,00 €268.978,00 €21178.117,50 €23.749,00 €35.623,50 €2.750,00 €237.490,00 €Nonnenstraße 44 e (Kaufpreisaufteilung) – Zugang über Treppenhaus der Nonnenstraße 44WEAnteil Sanierung[ca. 75 %]6 Anteil Grundstück 6 Anteil Altbausubstanz 6 Kaufpreis Kaufpreis[ca. 10 %][ca. 15 %][je m²] [Stellplatz]7Kaufpreis[gesamt]22166.495,50 €22.190,40 €33.299,10 €2.700,00 €221.994,00 €23169.537,50 €22.605,00 €33.907,50 €2.750,00 €226.050,00 €5 zzgl. Erwerbsnebenkosten – ca. 5,5 % des Kaufpreises (derzeit 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten, Kosten für Finanzierungsgrundschuld)zzgl. Bauzeitzinsen – entsprechende Angaben sind dem Abschnitt Konzeptionelle Gestaltung sowie dem Abschnitt Steuerliche Gestaltung zu entnehmen, darüber hinausden Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag6 Die Kaufpreisaufteilung, insbesondere hinsichtlich der Höhe des Sanierungs- und Grundstückskostenanteils sowie der Altbausubstanz erfolgt auf der Grundlage vonErfahrungswerten und entsprechenden Schätzungen vorbehaltlich einer anderweitigen Auffassung der Finanzbehörden. Eine Garantie kann hierfür nicht übernommenwerden.7 Teileigentum/zugewiesenes Sondernutzungsrecht (SNR) Pkw-Stellplätze/Außenstellplätze – im Gesamtkaufpreis ist der jeweils ausgewiesene Anteil enthaltenIrrtum/Änderungen/Ergänzungen vorbehalten. Stand Juli 2012Immobilienvermögen zählt über Epochen und Generationen hinweg zu den beständigstenund steigerungsfähigsten Vermögenswerten. Unvergängliche Werte unterliegen keinenKursschwankungen. Sie werden nicht notiert.Stanislaw Jerzy Lec (1909.1966), polnischer Schriftsteller73
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