DGG AG - DGG - Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG

Bauleistung und Ausstattung1. Allgemeine Angaben1.1 Angaben zum GebäudetypDie Gebäude sind in massiver Ziegelbauweise errichtet (Baujahr 1905/06). Es handeltsich um mehrgeschossige Wohngebäude, die vollständig unterkellert sind.Grundlagen der Ausführung der Instandsetzung bzw. Renovierung sind die allgemeinanerkannten Regeln der Technik, die behördlichen Bestimmungen der Verwaltungs-und Bauaufsichtbehörden, die einschlägigen Gesetze sowie die für dasBauvorhaben maßgeblichen Bauvorschriften und Verordnungen.Soweit die gültigen DIN-Normen oder die anerkannten Regeln der Technik aufgrundder Besonderheiten des historischen Bauwerks nicht eingehalten werden können,stellt dies keinen Mangel dar. Die Bauausführungen haben allerdings so zuerfolgen, dass sie den vorstehend genannten Regelungen möglichst nahe kommen.Grundsätzlich gilt, dass “Sollbruchrisse“ zwischen Trockenbau und massivenBauteilen keine Mängel darstellen, da sie nicht vermeidbar sind, es sei denn, der Risswird im Einzelfall als Mangel bestätigt.Der Bauträger kann die Baubeschreibung ohne Zustimmung des Käufers ändern,wenn dies aufgrund tatsächlicher oder rechtlicher Gegebenheiten insbesonderebehördlicher Auflagen notwendig wird und sich für den Käufer keine den Wertoder die Tauglichkeit des Vertragsgegenstandes negativ beeinflussende Abweichungergibt.1.2 FlächenberechnungenDie Flächenberechnung für Wohnungen wird nach der Betriebskosten- und Wohnflächenverordnung(Ansatz für Balkone wird mit 50 %) auf der Grundlage eines digitalerstellten Aufmaßes mittels CAD- Programm erstellt.1.3 GutachtenTÜV SÜD – Baubegleitendes QualitätscontrollingDer TÜV SÜD führt während der Sanierung ein “Baubegleitendes Qualitätscontrolling“durch. Auftrag der Baustellenkontrollen ist es, die Bauleistung der jeweils wesentlichenbautechnischen Schwerpunkte und deren Grundlagen zu überprüfen unddas Ergebnis zu dokumentieren. Die wesentlichen bautechnischen Schwerpunkteder Baumaßnahme sind im Baustellenkontrollplan des BC-Vertrages festgelegt.Nach jeder Begehung wird vom TÜV SÜD ein schriftlicher Bericht erstellt. Sofernes der Baufortschritt zulässt, wird die Beseitigung der vom TÜV SÜD festgestelltenMängel im Zuge der nächsten Begehung kontrolliert und dokumentiert. Nach bzw.im Zuge der Fertigstellung des Bauvorhabens erfolgt durch den TÜV SÜD die technischeAbnahme der Wohneinheiten (Sondereigentum). Der TÜV SÜD überwacht dieMängelbeseitigung.Über die Wahrnehmung der Architektur: Die Baukunst wird wieder den ersten Rang unterden Künsten einnehmen, gerade weil sie nicht die Kunst des Einzelnen, sondern die Kunstaller ist. Sie ist die Kunst der Gemeinschaft, in der sich der Zeitgeist widerspiegelt.Hendrik Petrus Berlage (1856.1934), niederländischer Architekt und Baumeister des Historismus und der Moderne61