SEPA-Broschüre - Verband der Immobilienverwalter Hessen eV

www.ddiv.de Eine starke GemeinschaftMuster Nr. 15 – Mietvertragsklausel (Einzug zugunsten des vermietereigenen Kontos)§ 4 Mietzahlung(I)(II)(III)(IV)(V)(VI)(VII)(VIII)Die Miete ist monatlich im Voraus bis spätestens dritten Werktag des Monats zu entrichten.Für die Rechtzeitigkeit der Zahlung ist der Eingang beim Vermieter maßgebend.Der Mieter ermächtigt den Vermieter, vertreten durch den bevollmächtigten Verwalter, diejeweils gültige Bruttomiete vom Konto des Mieters bei der .............................(Bank),IBAN .........................., BIC ............................, im Wege der SEPA-Basislastschrift gemäßAnlage 8 zu diesem Vertrag zugunsten des Kontos des Vermieters einzuziehen.Die gleiche Zahlungsweise gilt für Nachforderungen aus Betriebskostenabrechnungen sowiefür Rücklastgebühren.Rückzahlungen erfolgen ebenfalls auf das vorgenannte Konto.Änderungen der Bankverbindung sind dem Vertragspartner unverzüglich mitzuteilen.Weist das Konto des Mieters mehrmals keine ausreichende Deckung auf, ist der Vermieterberechtigt, von der SEPA-Lastschrift keinen Gebrauch mehr zu machen. Der Mieter hat danndie Zahlungsforderungen selbständig und rechtzeitig an den Vermieter zu zahlen.Bei Zahlungsverzug darf der Vermieter für jede schriftliche Mahnung 1,50 Euro pauschalierteMahnkosten erheben. Die Forderung eines höheren Schadens durch den Vermieter sowie derNachweis des Entstehens eines nur geringeren oder keines Schadens durch den Mieter mitder Folge der Reduzierung bzw. des Entfalls der Schadenersatzforderung bleibenausdrücklich vorbehalten.Anlage 8 sind dann die unter 2.2.1.2 dargestellten Muster Nr. 12 (Seite 32) und Muster Nr. 13 (Seite33) für die Erteilung eines SEPA-Mandates oder das von der Hausbank zur Verfügung gestellteFormblatt.Von einer Einbindung des Mandates selbst in den Vertragstext ist abzuraten, um dieses separatarchivieren und auf Anfrage des Zahlungsdienstleisters im Original vorlegen zu können. Zumindestmüsste bei Einbindung in den Vertrag ein deutlich sichtbarer Rahmen um den Mandatstext gezogenwerden.Wie aus den vorstehenden Ausführungen auch deutlich wird, überwiegen in rein vertragstechnischerHinsicht aus Sicht des Auftraggebers (Eigentümers, Vermieters) gerade für den Fall desVerwalterwechsels die Vorteile der Variante des Direkteinzuges auf das vermietereigene Konto, weildann der Mieter bei einem Verwalterwechsel nicht zur Neuerteilung von Lastschriftmandaten bewogenwerden muss.SEPA-Broschüre des Dachverbandes Deutscher Immobilienverwalter (April 2013) [ 35 ]