1. Änderung-Teil-FNP-Himmelpfort - in der Wasserstadt Fürstenberg ...

Änderung des Teilflächennutzungsplanes Himmelpfort, Stadt Fürstenberg, Landkreis Oberhavel, Land Brandenburg Oktober 2013Umweltbericht nach §2(4) und §2a Satz 2 Nr. 2 BauGBU1. EinleitungU1.a) Kurzdarstellung des Inhaltes und der wichtigsten Ziele des Bauleitplanes, einschließlich der Beschreibungder Festsetzungen des Planes mit Angaben über Standorte, Art und Umfang sowieBedarf an Grund und Boden der geplanten VorhabenDas Plangebiet der vorliegenden Änderung des Teilflächennutzungsplanes liegt im Südosten des OT Himmelpfort.Es umfasst eine Teilfläche einer früheren Nerzfarm sowie Wohnbaugrundstücke, Garten- und Freiflächen.Es hat eine Größe von ca. 2,35 ha. Der Bedarf an Grund und Boden ergibt sich aus dem Planungsziel, auf derbereits baulich vorgenutzten Fläche des Plangebietes auch zukünftig eine zweckentsprechende bauliche Nutzungzu ermöglichen und für die vorhandene Waldfläche und private Grünfläche die vorhandenen Nutzungen imPlangebiet zu erhalten.Der Geltungsbereich der vorliegenden Änderung des Teilflächennutzungsplanes ist im FNP Himmelpfort bisherals „Sonderbaufläche mit hohem Grünanteil, Reiterhof dargestellt“. Er wird begrenzt durch:- die Stolpseestraße (Fernradweg Berlin – Kopenhagen) im Südwesten,- die Stolpseestraße (Fernradweg Tour Brandenburg) im Südosten und im Nordosten,- eine kommunale Sportplatzfläche im Norden und- einen Nebengraben des Hechtgrabens (Hechtgraben 1, Zufluss zum Stolpsee) im NordwestenDas Plangebiet der vorliegenden Änderung des Teilflächennutzungsplanes umfasst eine Fläche, die teilweise mitWohn- und Wirtschaftsgebäuden bebaut ist und im bisherigen Teilflächennutzungsplan Himmelpfort als „Sonderbauflächemit hohem Grünanteil, Reiterhof“ dargestellt ist. Ein Reiterhof ist im Plangebiet jedoch gegenwärtignicht vorhanden. Im südöstlichen Teil des Änderungsbereiches befinden sich Wohnnutzungen. Der nordöstlicheTeil des Änderungsbereiches mit teilweise desolatem Gebäudebestand einer früheren Nerzfarm mit zwischenzeitlicherNutzung als Reiterhof ist gegenwärtig ungenutzt.Die Teilfläche der früheren Nerzfarm weist auf Grund eines zwischenzeitlich entstandenen Sanierungsrückstauseinen erheblichen städtebaulichen Missstand auf. Dieser städtebauliche Missstand wirkt sich störend auf die imÄnderungsbereich vorhandenen Wohnnutzungen aus. Eine weitere wesentliche Störwirkung ergibt sich in Bezugauf die Erholungsnutzung im OT Himmelpfort, der ein anerkannter Erholungsort ist. Da der Änderungsbereich mitder teilweise ruinösen Bebauung der früheren Nerzfarm unmittelbar am Fernradweg Berlin-Kopenhagen, amFernradweg Tour Brandenburg sowie an weiteren regional bedeutsamen Radwegen (Ruppiner Seen-Kultur-Radweg, Havel-Radweg, Königin-Luise-Route) liegt, ist die störende Wirkung in Bezug auf die Erholungsnutzungbesonders erheblich.Auf Grund der vorhandenen Wohnnutzungen ist eine ausschließliche Nutzung des Änderungsbereichs als Reiterhofnicht umsetzbar.Um eine geordnete städtebauliche Entwicklung im Änderungsbereich planerisch vorzubereiten, sollte im Vorentwurfgemäß Aufstellungsbeschluss zur vorliegenden Änderung die bisherige Darstellung im FNP als „Sonderbauflächemit hohem Grünanteil Reiterhof“ geändert werden in „Sondergebiet mit hohem Grünanteil Wohnen mitPferden“.Zur Anpassung der Planung an die Ziele, Grundsätze und sonstigen Erfordernisse der Raumordnung undLandesplanung, die mit Schreiben der Gemeinsame Landesplanungsabteilung (MIL) vom 12.10.2012 mitgeteiltwurden (sh. auch unter U1.b)1.1), soll nun eine Differenzierung der geplanten Flächennutzung unterBerücksichtigung der bestehenden Bebauungs- und Nutzungsverhältnisse erfolgen.Die im Vorentwurf der Änderung geplante Darstellung eines Sondergebietes mit hohem Grünanteil, Wohnenmit Pferden wurde im Entwurf differenziert in eine Sondergebietsfläche und einen Grünanteil.Hierbei liegt der Grünanteil im nordwestlichen Teil des Plangebietes, der an die Niederung des Hechtgrabensangrenzt und auch bisher eine grünräumliche Prägung hat. Der Grünanteil wird unterteilt in eine Waldfläche(gemäß Mitteilung der unteren Forstbehörde, sh. unter 5.1) sowie eine Grünfläche mit der Zweckbestimmungprivate Grünfläche mit gärtnerischer Nutzung und extensiver Pferdehaltung. Die private gärtnerische Nutzungschließt hierbei auch die teilweise vorhandene Kleintierhaltung auf dieser Fläche mit ein.Das Sondergebiet Wohnen mit Pferden umfasst gemäß der Änderung nur noch die bereits bebauten Flächenim Südosten des Plangebietes, die durch die südöstlich angrenzende Straße erschlossen ist. Innerhalb dieserFläche liegen die vorhandenen Wohnnutzungen sowie mehrere derzeit ungenutzte Gebäude der ehemaligenNerzfarm (später Reiterhof).Durch diese Differenzierung der geplanten Nutzungen unter Berücksichtigung des Bestandes im Plangebietwird der bisherigen Planintention des Flächennutzungsplanes, wonach das Plangebiet durch die Möglichkeitder Pferdehaltung der Erholungsnutzung in Bezug auf den Reitsport dienen soll, weiterhin Rechnung getragen.Zugleich wird mit der Änderung jedoch auch klargestellt, dass eine Pferdehaltung nur soweit erfolgen soll, wiesie mit gleichzeitiger Wohnnutzung vereinbar ist. Hiermit trägt die Änderung den bestehenden Wohnnutzungenim Änderungsbereich Rechnung und bereitet in diesem Rahmen auch die Revitalisierung der städtebaulichdesolaten Fläche der ehemaligen Nerzfarm durch Wohnnutzungen und Pferdehaltung vor. Hierdurch solldie Beseitigung des bisherigen städtebaulichen Missstandes im Änderungsbereich ermöglicht werden.32Planungsbüro Ludewig