1. Änderung-Teil-FNP-Himmelpfort - in der Wasserstadt Fürstenberg ...

Änderung des Teilflächennutzungsplanes Himmelpfort, Stadt Fürstenberg, Landkreis Oberhavel, Land Brandenburg Oktober 2013Anforderungen der Landesplanungan Siedlungsentwicklungrangige Nutzung bisher nichtausgeschöpfter Entwicklungspotenzialeinnerhalb vorhandenerSiedlungsgebiete sowieunter Inanspruchnahme vorhandenerInfrastruktur; räumlicheZuordnung der FunktionenWohnen, Arbeiten, Versorgungund Erholung- Grundsätze 4.4 Abs. 1 - 3 LEPB-B: bedarfsgerechte Nachnutzungvon Konversionsflächenfür Siedlungszwecke, soweit imräumlichen Zusammenhang zuvorhandenen Siedlungsgebieten;außerhalb innerörtlicherSiedlungsflächen auf versiegeltenoder baulich geprägtenTeilen von Konversionsflächensollen städtebaulich nicht integrierbareVorhaben zugelassenwerden, wenn eine tragfähigeEntwicklungskonzeption vorliegtund eine raumverträgliche Verkehrsanbindunggesichert ist;hochwertige Freiraumpotenzialesollen einer Freiraumnutzungzugeführt werden.Berücksichtigung in der vorliegenden Änderung des FNPKönigin-Luise-Route) liegt, ist die störende Wirkung in Bezug auf die Erholungsnutzung besonderserheblich.Mit der hier geplanten Änderung des Flächennutzungsplanes wird die Reaktivierung der bereitsbebauten, jedoch derzeit ungenutzten Teilfläche der früheren Nerzfarm (späterer Reiterhof)vorbereitet. Hierdurch soll der vorhandene städtebauliche Missstand beseitigt werden. EineEntstehung neuer Siedlungsflächen ist mit der vorliegenden Fächennutzungsplanänderung nichtverbunden. Die im Plangebiet vorhandene Baufläche ist durch die Stolpseestraße bereits erschlossen,die Anlage zusätzlicher Straßenverkehrsflächen ist für die vorliegende Planung nichterforderlich. Der im OT Himmelpfort bereits bestehende Anschluss an das Netz des Regionalbusverkehrskann auch vom Plangebiet aus weiterhin genutzt werden.Somit trägt die vorliegende Planung auch zur Entwicklung verkehrssparender Siedlungsstrukturenbei.Da die Pferdehaltung mit Emissionen verbunden ist, ist sie in reinen oder allgemeinen Wohngebieteninnerhalb von Siedlungsgebieten in der Regel nicht zulässig.Die hier als Sondergebiet Wohnen mit Pferden darzustellende Fläche ist bereits bebaute undnicht von besonderem naturräumlichen Wert. Neben prägenden vorhandenen Wohnnutzungensind hier gegenwärtig ungenutzte Funktionsbauten einer früheren Nerzfarm vorhanden, diezuletzt durch einen Reiterhof genutzt worden waren. Auf Grund der Lage im Außenraum, umgebenvon geeigneten Weideflächen und Wald, war das Plangebiet bisher im Flächennutzungsplanbisher als Sondergebiet Reiterhof dargestellt worden. Auf Grund der Lage des Plangebietes imAußenraum ist hier, im Unterschied zu Wohnbaugebieten im Innenbereich, eine Pferdehaltung inWohnnähe in angemessenem Umfang mit den Belangen des Immissionsschutzes vereinbar.Das Landesamt für Umwelt, Gesundheit und Verbraucherschutz teilte mit Schreiben vom17.10.2012 zum Vorentwurf der Änderung des Teil-Flächennutzungsplanes mit:Naturschutz – RW 7„In den Ausführungen zu dem o.g. Entwurf wurde bereits festgestellt, dass Pferdehaltung undWohnen zu Geruchs- und Lärmproblemen führen kann. Im Flächennutzungsplan kann einSondergebiet „Wohnen mit Pferden“ vorbereitet werden. Im Bebauungsplan und in den notwendigenGenehmigungsverfahren müssen dann die Probleme entsprechend begrenzt werden.“Da nur noch der kleinere Teil der als Sondergebiet Wohnen mit Pferden darzustellenden Flächenicht bereits durch Wohnnutzungen genutzt ist (sh. unter 3.1), verbleibt nur ein geringer Spielraumfür die bauliche Entwicklung der bisher ungenutzten bebauten Flächen der ehemaligenNerzfarm. Hier können einzelne Wohnnutzungen und Pferdenutzungen, eventuell unter teilweiserEinbeziehung vorhandener Gebäude, insbesondere der Fachwerkscheune, entwickelt werden.Die vorhandenen Freiflächen im Änderungsbereich werden durch eine Darstellung als Waldbzw. private Grünfläche im Rahmen der vorliegenden Änderung in ihrem Bestand planerischgesichert.U1.b)1.1.3.2 Berücksichtigung der Ziele und Grundsätze zur FreiraumentwicklungAnforderungen der Landesplanungan Freiraumentwicklung- Ziel 5.2 LEP B-B: Sicherung derFreiraumverbundes und Entwicklungseiner Funktionsfähigkeit:keine raumbedeut-same Inanspruchnahmeund Neuzerschneidung,die die räumliche Entwicklungoder Funktion des Freiraumverbundesbeeinträchtigt.- Grundsätze aus § 6 Abs. 1 und 2LEPro 2007: Sicherung der NaturgüterBoden, Wasser, Luft, Pflanzen-und Tierwelt; Vermeidung derFreirauminanspruchnahme- Grundsatz 5.1 Abs. 1 und 2 LEPB-B: Freiraumerhalt; Minimierungder Freirauminanspruchnahme beider Entwicklung neuer SiedlungsflächenBerücksichtigung in der vorliegenden Änderung des FNPDas vorliegende Plangebiet liegt außerhalb von Schutzgebieten nachdem Naturschutzrecht.Durch die Flächendifferenzierung zur Anpassung der Planung an die Ziele derRaumordnung und Landesplanung sowie zur Berücksichtigung der Stellungnahme derForstbehörde verringert sich die Bauflächendarstellung von 2,35 ha bisherigerSonderbaufläche Reiterhof mit hohem Grünanteil auf die bereits bebaute und maßgeblichdurch Wohnnutzungen geprägte Fläche im Plangebiet von 0,84 ha, dienun als Sondergebiet Wohnen mit Pferden dargestellt wird.Da sich die Bauflächendarstellung nun auf die bereits bebauten Flächen beschränkt,bereitet die Planung keinen erheblichen Eingriff in Boden, Natur und Landschaftvor.Die vorhandenen Freiflächen im Änderungsbereich werden durch eine Darstellungals Wald bzw. private Grünfläche im Rahmen der vorliegenden Änderung in ihremBestand planerisch gesichert.38Planungsbüro Ludewig