1. Änderung-Teil-FNP-Himmelpfort - in der Wasserstadt Fürstenberg ...

Änderung des Teilflächennutzungsplanes Himmelpfort, Stadt Fürstenberg, Landkreis Oberhavel, Land Brandenburg Oktober 2013Er wird begrenzt durch:- die Stolpseestraße (Fernradweg Berlin – Kopenhagen) im Südwesten,- die Stolpseestraße (Fernradweg Tour Brandenburg) im Südosten und im Nordosten,- eine kommunale Sportplatzfläche im Norden und- einen Nebengraben des Hechtgrabens (Hechtgraben 1, untergeordneter Zufluss zum Stolpsee) im Nordwesten2. Ziel und Zweck der Änderung des TeilflächennutzungsplanesDas Plangebiet der vorliegenden Änderung des Teilflächennutzungsplanes umfasst eine Fläche, die bereits teilweisemit Wohn- und Wirtschaftsgebäuden bebaut ist und im bisherigen Teilflächennutzungsplan Himmelpfort als Sonderbauflächemit hohem Grünanteil, Reiterhof dargestellt ist. Ein Reiterhof ist im Plangebiet jedoch gegenwärtig nicht vorhanden.Im südöstlichen Teil des Änderungsbereiches befinden sich Wohnnutzungen. Der nordöstliche Teil des Änderungsbereichesmit desolatem Gebäudebestand einer früheren Nerzfarm mit zwischenzeitlicher Nutzung als Reiterhofist gegenwärtig ungenutzt.Die Teilfläche der früheren Nerzfarm weist auf Grund eines zwischenzeitlich entstandenen Sanierungsrückstaus einenerheblichen städtebaulichen Missstand auf. Dieser städtebauliche Missstand wirkt sich störend auf die im Änderungsbereichvorhandenen Wohnnutzungen aus. Eine weitere wesentliche Störwirkung ergibt sich in Bezug auf die Erholungsnutzungim OT Himmelpfort, der ein anerkannter Erholungsort ist. Da der Änderungsbereich mit der teilweise ruinösenBebauung der früheren Nerzfarm unmittelbar am Fernradweg Berlin-Kopenhagen, am Fernradweg Tour Brandenburgsowie an weiteren regional bedeutsamen Radwegen (Ruppiner Seen-Kultur-Radweg, Havel-Radweg, Königin-Luise-Route) liegt, ist die störende Wirkung in Bezug auf die Erholungsnutzung besonders erheblich.Auf Grund der vorhandenen Wohnnutzungen ist eine ausschließliche Nutzung des Änderungsbereichs als Reiterhofnicht umsetzbar.Um eine geordnete städtebauliche Entwicklung im Änderungsbereich planerisch vorzubereiten, sollte im Vorentwurfgemäß Aufstellungsbeschluss zur vorliegenden Änderung die bisherige Darstellung im FNP als „Sonderbaufläche mithohem Grünanteil Reiterhof“ geändert werden in „Sondergebiet mit hohem Grünanteil Wohnen mit Pferden“.Zur Anpassung der Planung an die Ziele, Grundsätze und sonstigen Erfordernisse der Raumordnung und Landesplanung,die mit Schreiben der Gemeinsame Landesplanungsabteilung (MIL) vom 12.10.2012 mitgeteilt wurden(sh. auch unter U1.b)1.1), soll nun eine Differenzierung der geplanten Flächennutzung unter Berücksichtigungder bestehenden Bebauungs- und Nutzungsverhältnisse erfolgen.Die im Vorentwurf der Änderung geplante Darstellung eines Sondergebietes mit hohem Grünanteil, Wohnen mitPferden wurde im Entwurf der Änderung differenziert in eine Sondergebietsfläche und einen Grünanteil.Hierbei liegt der Grünanteil im nordwestlichen Teil des Plangebietes, der an die Niederung des Hechtgrabens angrenztund auch bisher eine grünräumliche Prägung hat. Der Grünanteil wird unterteilt in eine Waldfläche (gemäß Mitteilungder unteren Forstbehörde, sh. unter 5.1) sowie eine Grünfläche mit der Zweckbestimmung private Grünfläche mitgärtnerischer Nutzung und extensiver Pferdehaltung. Die private gärtnerische Nutzung schließt hierbei auch dieteilweise vorhandene Kleintierhaltung auf dieser Fläche mit ein.Das Sondergebiet Wohnen mit Pferden umfasst gemäß der Änderung nur noch die bereits bebauten Flächen imSüdosten des Plangebietes, die durch die südöstlich angrenzende Straße erschlossen ist. Innerhalb dieser Fläche liegendie vorhandenen Wohnnutzungen sowie mehrere derzeit ungenutzte Gebäude der ehemaligen Nerzfarm (späterReiterhof).Durch diese Differenzierung der geplanten Nutzungen unter Berücksichtigung des Bestandes im Plangebiet wirddie bisherige Planintention des Flächennutzungsplanes, wonach das Plangebiet durch die Möglichkeit der Pferdehaltungder Erholungsnutzung in Bezug auf den Reitsport dienen soll, weiterhin Rechnung getragen.Zugleich wird mit der Änderung jedoch auch klargestellt, dass eine Pferdehaltung nur soweit erfolgen soll, wie siemit gleichzeitiger Wohnnutzung vereinbar ist. Hiermit trägt die Änderung den bestehenden Wohnnutzungen imÄnderungsbereich Rechnung und bereitet in diesem Rahmen auch die Revitalisierung der städtebaulich desolatenFläche der ehemaligen Nerzfarm durch Wohnnutzungen und Pferdehaltung vor. Hierdurch soll die Beseitigung desbisherigen städtebaulichen Missstandes im Änderungsbereich ermöglicht werden.Die bisher im FNP für das Plangebiet getroffene Darstellung als „Sonderbaufläche mit hohem Grünanteil“ wird auch imRahmen der vorliegenden Änderung durch die nun erfolgte differenzierte Darstellung von Grünfläche und Wald inhaltlichbeibehalten. Hierdurch soll in der Umsetzung der Planung der grüngeprägte Charakter des Änderungsbereiches,insbesondere angrenzend an die westlich gelegene Niederungswiese am Hechtgraben sowie das nordöstlich angrenzendeFFH „Kleine Schorfheide – Havel“, erhalten bleiben.Gemäß §2(4) BauGB wurde für die Belange des Umweltschutzes nach §1(6)7. und §1a BauGB eine Umweltprüfungdurchgeführt, in der die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt werden und in einem Umweltberichtbeschrieben und bewertet werden. Der Umweltbericht wurde gemäß §2a BauGB als gesonderter Bestandteil derBegründung zum Entwurf der Bauleitplanung erarbeitet.3. Vorhandene Bau- und Nutzungsstruktur3.1 Nutzungsübersicht mit Darstellung der bestehenden NutzungsbereicheDer südöstliche Teil des Plangebietes ist mit genutzten Wohn- und Nebengebäuden bebaut, an die sich in westlicherRichtung die zugehörigen Garten- und Freiflächen anschließen.Im nordöstlichen Teil des Plangebietes sind Gebäude und Freiflächen einer früheren Nerzfarm mit späterer Nutzungals Reiterhof vorhanden, die seit längerer Zeit ungenutzt und teilweise ruinös sind.6Planungsbüro Ludewig