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zUR PERSON:
Gerhard Schuster, geb. 1959,
ist promovierter Jurist und war
ursprünglich in den Bereichen
Arbeitsrecht und Konsumentenschutz
tätig. 1991 wurde er
Mitglied des Aufsichtsrats der
BUWOG, ehe er 1996 in die Geschäftsführung
wechselte. Bei der
BUWOG und der ESG ist Schuster
insbesondere für die Bereiche
Wohnungsneubau, Projektmanagement
und Vertrieb verantwortlich.
Gerhard Schuster ist
verheiratet und hat zwei Kinder.
„Wir gehören schon
jetzt zu den führenden
Anbietern und
werden sicher jedes
Jahr zwei bis drei
Projekte auf den
Markt bringen.“
Die BUWOG hat kürzlich mit dem Heller Park ihr bisher größtes Projekt abgeschlossen.
Welchen Stellenwert hat dieses für die BUWOG?
Gerhard Schuster: Mit 239 „normalen“ Wohnungen und 217 Wohneinheiten im Geriatriezentrum
Innerfavoriten ist dieses Projekt allein größer als das gesamte Bauvolumen, das
wir in der Vergangenheit in einem Jahr bewältigt haben, und mehr als 120 Mio. Euro Investitionssumme
sind auch für die BUWOG ein großer Brocken. Aber unser Engagement
hat sich voll gelohnt – bei Vermietung bzw. Wohnungsverkauf sind wir bereits wenige
Wochen nach Fertigstellung im Endspurt, und der Heller Park wird vom größten Projekt
zur größten Erfolgsstory der BUWOG werden. Es zeigt sich, dass innovative Konzepte
wie in diesem Fall die Verbindung von modernem Wohnbau mit Nahversorgung und
einem Pflegewohnhaus in einem sanierten, denkmalgeschützten Altbau von den Nutzern
bestens angenommen werden.
Die zahl der fertiggestellten BUWOG-Wohnungen wird sich in diesem Geschäftsjahr
gut verdreifachen. Wie konnte dieser Wachstumssprung erzielt werden?
Schuster: Der Anstieg unserer Wohnbauleistung sieht nur im Jahresvergleich so sprunghaft
aus, weil heuer der Heller Park in die Statistik einfließt. Tatsächlich aber haben wir
unsere Bauleistung über Jahre hinweg kontinuierlich gesteigert – nur bei den Fertigstellungen
schlägt sich das erst etwas verzögert nieder. Und in Anbetracht unserer aktuellen
Bauprojekte sowie der bereits fixierten Baustarts können wir auch davon ausgehen, dass
wir dieses wirklich sehr hohe Neubauvolumen auch halten werden. Die BUWOG wird in
den nächsten Jahren regelmäßig zwischen 500 und 700 Wohnungen jährlich fertig stellen,
und wir werden damit unsere führende Stellung im Großraum Wien weiter festigen.
Nun wird die Wohnbauförderung in Wien doch deutlich zurückgefahren. Woher
nehmen Sie die zuversicht, dass Sie dennoch wachsen werden?
Schuster: Es ist richtig, dass in unserem traditionellen Kerngeschäft, dem geförderten
Wohnbau, in der näheren Zukunft kein Wachstum zu erwarten ist. Daran ändert auch
die Tatsache nichts, dass die Wohnbauinitiative der Stadt Wien ein sehr ansehnliches
Volumen von rund 7.000 Wohnungen bringen und die BUWOG einen beachtlichen Teil
davon realisieren wird. Wir werden rund 700 Wohnungen errichten und damit einer der
führenden Projektpartner der Stadt Wien sein.
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