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BUWOG-Portfolio in der boomenden Metropole Berlin:
34 Großobjekte, schwerpunktmäßig in den Bezirken
Tempelhof und Spandau.
Die Minimierung des Leerstands war der Arbeitsschwerpunkt
beim Deutschland-Portfolio im Geschäftsjahr 2010/11. Mit
durchschlagendem Erfolg: Die Auslastung der 2.295 Wohnungen
liegt mittlerweile bei 97 Prozent.
Das Deutschland-Portfolio der BUWOG,
bestehend aus 34 Objekten mit 2.295
Wohnungen in Berlin (großteils in den
Bezirken Tempelhof und Spandau), entwickelte
sich im Geschäftsjahr 2010/11
äußerst positiv. Sowohl die Auslastung als
auch die durchschnittlichen Mieterlöse pro
Wohnung konnten weiter gesteigert werden,
was insgesamt zu einer deutlichen
Ertragsverbesserung führte.
Dabei kam der BUWOG einerseits die allgemeine
Aufwärtsentwicklung des Berliner
Wohnungsmarkts zugute, andererseits
wurden auch durch umfangreiche Maßnahmen
im Bereich der Bestandsbewirtschaftung
Fortschritte erzielt. Besonders
erfreulich war das Ergebnis des Arbeitsschwerpunkts
Leerstandsreduktion. Dieser
ging von 6,3 Prozent auf nur mehr 69
Wohnungen oder 3,0 Prozent zurück.
Positiv entwickelten sich auch die durchschnittlichen
Mieteinnahmen pro Wohnung,
da bei Neuvermietungen in vielen
Fällen höhere Mieten erzielt werden konnten.
In Kombination mit der Reduktion des
Leerstands führte das zu einem Anstieg
der Mieteinnahmen um acht Prozent; der
durchschnittliche Mieterlös stieg unter
Einbeziehung der Leerflächen von
4,92 EUR/m² auf 5,31 EUR/m².
Größere Baumaßnahmen stehen aktuell
beim Objekt Hessenring im Bezirk Tempel-
hof an. In dem Gebäude mit 166 Wohnungen
und gesamt 10.974 m² vermietbarer
Fläche werden um 2,7 Mio. Euro
Fassaden, Fenster, Eingangsbereiche und
Stiegenhäuser erneuert – und damit kann
eine bedeutende Aufwertung des Objekts
erreicht werden.
Wegen der positiven Aussichten für den
Berliner Wohnungsmarkt sondiert die
BUWOG seit geraumer Zeit Möglichkeiten,
das Portfolio durch weitere Zukäufe zu
vergrößern. Derzeit laufen einige Gespräche
über potenzielle Zukäufe; die Entscheidung
über eine tatsächliche Realisierung
wird noch im laufenden Geschäftsjahr
fallen.
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BESTANDSBEWIRTSCHAFTUNG
Volle
Häuser in Berlin
DEUTSCHLAND-PORTFOLIO AUF EINEN BLICK
zahl der Objekte: 34
zahl der Wohnungen
und Geschäfte: 2.295
Vermietbare Fläche: 151.367 m²
Auslastung: 97 Prozent
Mieteinnahmen: 804.000 EUR/Monat
Lage: alle Wohnungen befinden sich in Berlin
Tempelhof: 1.265 Wohnungen und 34 Gewerbeeinheiten
Spandau: 706 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
Sonstige: 288 Wohnungen