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BESTANDSBEWIRTSCHAFTUNG
Sanierung
Objekt
Es gibt immer was zu tun in einem über 60 Jahre hinweg gewachsenen
Wohnungsbestand. Kontinuierliche Sanierungs-
und Modernisierungsmaßnahmen tragen wesentlich zur Aufwertung
des Immobilienportfolios der BUWOG-Gruppe bei.
Neben Neubau und Ausbau der bestehenden
Objekte leistet die kontinuierliche
und professionelle Modernisierung des
Wohnungsbestandes einen wichtigen
Beitrag zur langfristigen Wertsteigerung
des Wohnungsportfolios. Im Geschäftsjahr
2010/11 wurden bei 34 Objekten größere
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
vorgenommen; das Gesamtvolumen
der Investitionen betrug rund 22 Mio. Euro.
In dieser Summe sind Instandhaltungsmaßnahmen
und Aufwendungen für die
Brauchbarmachung von Wohnungen für
die Neuvermietung nicht enthalten.
2010/11 wurden
rund 25 Mio. Euro
in Sanierung und
Modernisierung
investiert.
Der mit großem Abstand wichtigste Bereich
der Modernisierungsmaßnahmen ist
die Verbesserung der energietechnischen
Situation der Altobjekte. Dazu gehören
Dämmmaßnahmen im Bereich der Fassaden
und Dachböden ebenso wie der Einbau
moderner Fenster oder der Austausch
veralteter Heizsysteme wie Elektro- oder
Ölheizungen gegen Gasheizungen oder
Fernwärme. Die Verbesserungsmaßnahmen
reduzieren somit die Betriebskosten
und werten damit das Gesamtobjekt auf.
Auch die Umweltbelastung wird verringert.
In diesem Geschäftsjahr konnte auch ein
Vorzeigeprojekt im Bereich Sanierung abgeschlossen
werden. In der Wohnanlage
Rudolf-Zeller-Gasse/Rechte Wasserzeile
im 23. Bezirk in Wien wurden um sieben
Millionen Euro die Fassaden renoviert,
zusätzliche Dämmungen im Bereich
der Dachböden vorgenommen, Fenster
getauscht und zusätzliche Balkone
angebracht. Das 40 Jahre alte Objekt
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entspricht damit wieder modernsten
Energiestandards, ist optisch aufgewertet,
und auch die Wohnqualität konnte deutlich
verbessert werden.
Insgesamt aber gestaltet sich das Umfeld
für Sanierungen immer schwieriger. Ein
großer Teil der Maßnahmen ist wirtschaftlich
nur dann sinnvoll, wenn dafür Förderungen
bereitgestellt werden. Die Kürzung
der Fördermittel führte daher bereits
2010/11 zu einem Rückgang des Sanierungsvolumens,
und dieser Trend wird sich
voraussichtlich auch in den kommenden
Jahren fortsetzen.
3100 ST. PÖLTEN
Josefstr. 83, 83a, 83b, 85, 87, 89, 89a
Gesamtnutzfläche: 2.739 m²
48 Wohnungen, 7 Stiegenhäuser,
31 Stellplätze, alle im BUWOG-Eigentum
SANIERUNGSMASSNAHMEN
- Thermische Sanierung
der Gebäudehülle
- Fenster
- Dach
- Eingangsbereiche