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wirksam in der Gewinn- und Verlustrechnung erfasst.
Die BUWOG erhält zur Finanzierung von Entwicklungsprojekten
und zur Sanierung von Bestandsobjekten
teilweise zinsgünstige Darlehen und rückzahlbare Annuitätenzuschüsse
(Förderungen). Diese Förderungen
werden ebenso wie die von den Mietern erhaltenen
Finanzierungsbeiträge zum Zeitpunkt des Entstehens
der Verbindlichkeit entsprechend den Bestimmungen
von IAS 39 mit ihrem beizulegenden Zeitwert erfasst.
Derivate werden als selbstständige Geschäfte bilanziert
und werden verwendet, um bestehende Risiken aus
Zinssatzänderungen zu vermindern. Sämtliche Derivatgeschäfte
wurden mit Kreditinstituten erster Bonität
abgeschlossen. Derivate werden erfolgswirksam mit
dem aktuellen Marktwert am Bilanzstichtag bewertet.
Der Marktwert wird von dem jeweiligen Kreditinstitut
ermittelt. Hedge Accounting wird nicht angewendet.
Die Ermittlung der Steuerabgrenzung (latente Steuern)
erfolgt gemäß der in IAS 12 verankerten Balance-
Sheet-Liability-Methode für alle temporären Unterschiede
zwischen den Wertansätzen der Bilanzposten
im IFRS-Konzernabschluss und den bei den einzelnen
Gesellschaften bestehenden Steuerwerten.
Immobilienvorräte werden mit den Anschaffungs- bzw.
Herstellungskosten aktiviert und zum Stichtag mit dem
niedrigeren Wert aus Buchwert und Nettoveräußerungswert
bewertet. Der Nettoveräußerungswert ist
der geschätzte Verkaufspreis abzüglich der noch anfallenden
Herstellungskosten und allfälliger Kosten der
Veräußerung. Liegt der Nettoveräußerungswert unter
dem Buchwert, werden Abwertungen vorgenommen.
ERLÄUTERUNGEN zUR GEWINN- UND VER-
LUSTRECHNUNG
Die Erträge aus dem Asset Management bilden das
Ergebnis aus der Immobilienbewirtschaftung und
Immobilienverwaltung ab. Die Erträge aus Immobilienverkäufen
zeigen die Verkäufe von Bestandsimmobilien.
BUWOG – Architektur und Kunst (Neubauten)
Arch. DI Albert Wimmer ZT GmbH Heller Wohnpark, Bauteil D, E
Arch. DI Edda Bannert ZT GmbH Aßmayergasse | Holochergasse
Jedleseer Straße | Rosasgasse
Architekturbüro Köb & Pollak
mit Alexander Schmoeger Adelheid-Popp-Gasse
Arch. Joerg Nairz Architekturbüro Koflergasse
Arch. Sne Veselinovic ZT GmbH Stephensongasse
Architekturbüro Krizmanics Rosa-Jochmann-Ring | Schwechat
ARTEC Architekten Mühlgrundgasse
Duda, Testor Architektur Lindengasse
Hermann & Valentiny und Partner Erlaaer Straße | Geriatriezentrum
Heller Wohnpark, Bauteil B
Friedrich Biedermann Heller Wohnpark, Lichtinstallation
Kunstprojekt 60Cubes von Martin Kaar BUWOG Hauptgebäude, Hietzinger Kai 131
Lautner + Kirisits Heller Wohnpark, Bauteil C | Vorgartenstraße
Neumann & Partner Pfarrwiesengasse
Oskar Putz Heller Wohnpark, Leitsystem/Farbkonzept
querkraft Heller Wohnpark, Bauteil A
BUWOG – Architektur und Kunst (Objektsanierungen)
Arch. DI Martin Bernegger St. Pölten, Josefstraße
Laxenburg, Leopold-Figl-Straße
Arch. DI Peter Schorn
Wien, Nusswaldgasse
Atelier Heiss
Revitalis Building Technologies GmbH und
Wien, Rudolf-Zeller-Gasse
Arch. DI Peter Linser Völs, Herzog-Sigmund-Straße
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Die Verkäufe von Immobilienvorräten werden unter den
Erträgen aus der Immobilienentwicklung ausgewiesen.
Als Realisationszeitpunkt wird hierbei der Zeitpunkt der
Übertragung des Eigentums herangezogen. Die sonstigen
betrieblichen Erträge und die allgemeinen und administrativen
Aufwände enthalten u.a. die Erträge bzw.
Aufwendungen aus der Bewertung von Finanzierungsbeiträgen,
rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen und
eingehobenen Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträgen
in Objekten, die dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
unterliegen. Im Neubewertungsergebnis sind die
Wertveränderungen des Immobilienvermögens und der
Immobilienvorräte dargestellt. Das Finanz
ergebnis enthält neben Zinsaufwendungen und
-erträgen auch die periodenrichtige Erfassung der Kapitalkosten
niedrig- bzw. unverzinslicher Förderdarlehen
sowie die Bewertung von Derivaten. Die Steuern vom
Einkommen enthalten überwiegend latente Steuerabgrenzungen.