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BESTANDSBEWIRTSCHAFTUNG Sanierung Objekt Es gibt immer was zu tun in einem über 60 Jahre hinweg gewachsenen Wohnungsbestand. Kontinuierliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen tragen wesentlich zur Aufwertung des Immobilienportfolios der BUWOG-Gruppe bei. Neben Neubau und Ausbau der bestehenden Objekte leistet die kontinuierliche und professionelle Modernisierung des Wohnungsbestandes einen wichtigen Beitrag zur langfristigen Wertsteigerung des Wohnungsportfolios. Im Geschäftsjahr 2010/11 wurden bei 34 Objekten größere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen; das Gesamtvolumen der Investitionen betrug rund 22 Mio. Euro. In dieser Summe sind Instandhaltungsmaßnahmen und Aufwendungen für die Brauchbarmachung von Wohnungen für die Neuvermietung nicht enthalten. 2010/11 wurden rund 25 Mio. Euro in Sanierung und Modernisierung investiert. Der mit großem Abstand wichtigste Bereich der Modernisierungsmaßnahmen ist die Verbesserung der energietechnischen Situation der Altobjekte. Dazu gehören Dämmmaßnahmen im Bereich der Fassaden und Dachböden ebenso wie der Einbau moderner Fenster oder der Austausch veralteter Heizsysteme wie Elektro- oder Ölheizungen gegen Gasheizungen oder Fernwärme. Die Verbesserungsmaßnahmen reduzieren somit die Betriebskosten und werten damit das Gesamtobjekt auf. Auch die Umweltbelastung wird verringert. In diesem Geschäftsjahr konnte auch ein Vorzeigeprojekt im Bereich Sanierung abgeschlossen werden. In der Wohnanlage Rudolf-Zeller-Gasse/Rechte Wasserzeile im 23. Bezirk in Wien wurden um sieben Millionen Euro die Fassaden renoviert, zusätzliche Dämmungen im Bereich der Dachböden vorgenommen, Fenster getauscht und zusätzliche Balkone angebracht. Das 40 Jahre alte Objekt 38 entspricht damit wieder modernsten Energiestandards, ist optisch aufgewertet, und auch die Wohnqualität konnte deutlich verbessert werden. Insgesamt aber gestaltet sich das Umfeld für Sanierungen immer schwieriger. Ein großer Teil der Maßnahmen ist wirtschaftlich nur dann sinnvoll, wenn dafür Förderungen bereitgestellt werden. Die Kürzung der Fördermittel führte daher bereits 2010/11 zu einem Rückgang des Sanierungsvolumens, und dieser Trend wird sich voraussichtlich auch in den kommenden Jahren fortsetzen. 3100 ST. PÖLTEN Josefstr. 83, 83a, 83b, 85, 87, 89, 89a Gesamtnutzfläche: 2.739 m² 48 Wohnungen, 7 Stiegenhäuser, 31 Stellplätze, alle im BUWOG-Eigentum SANIERUNGSMASSNAHMEN - Thermische Sanierung der Gebäudehülle - Fenster - Dach - Eingangsbereiche
2361 LAxENBURG, Leopold-Figl- Str. 5 Gesamtnutzfläche: 1.971 m² 24 Wohnungen, 3 Stiegenhäuser, 19 Stellplätze, gesamte Anlage im BUWOG-Eigentum SANIERUNGSMASSNAHMEN - Thermische Sanierung der Gebäudehülle - Neugestaltung der Balkone - Instandsetzung des Daches - Neugestaltung der Eingangsbereiche - Erneuerung der Außenanlagen 6176 VÖLS Herzog-Sigmund-Str. 2, 2a, 4, 4a, 6, 6a, 6b Gesamtnutzfläche: 8 515 m² 98 Wohnungen, 8 Stiegenhäuser, 49 Stellplätze, WEG-Anlage SANIERUNGSMASSNAHMEN - Thermische Sanierung der Gebäudehülle - Neugestaltung der Eingangsbereiche - Stromverteilung - Balkonsanierung in einfacher Ausführung (keine Zustimmung zu gehobener Ausführung durch Miteigentümer und Mieter) - Dachsanierung - Sanierung Aufzugsanlagen 39 1190 WIEN Nusswaldgasse 22a Gesamtnutzfläche: 3.659 m² 47 Wohnungen, davon 35 in BUWOG-Eigentum Sanierungskonzept: Arch. DI Peter Schorn SANIERUNGSMASSNAHMEN - Thewosansanierung auf Niedrigenergiestandard - Aufzugsanbau - Balkonerweiterung und teilweise Schaffung neuer Balkone
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