Bauen Wohnen 2016-10-1

Oktober 2016
BAUEN WOHNEN
Mein Lebensmittelpunkt
OBERÖSTERREICH
WOHLFÜHL-MATERIAL
Naturfaser Leinen
Foto: ThinkstockThinkstock
DIE DIGITALE KÜCHE
Smarte Haushaltsgeräte

Foto: Fotolia/Ingo Bartussek
Sichmit Dingen,die manliebt,
zu umgeben, schafft eine große
Portion Gemütlichkeit.
Das Geheimnis der Gemütlichkeit
Das Thema Behaglichkeit und Gemütlichkeit hat besonders in der kalten Jahreszeit
einen hohen Stellenwert. Denn es darf wieder gekuschelt werden.
ImEnglischen heißt es Conziness,
auf Dänisch Hygge
und im DeutschenGemütlichkeit,
in vielen europäischen
Sprachengibt es einen Ausdruck
fürdiesenBegriff. Aber
warum sehnen sich so viele
Menschen danach?
Im Bauch der Mutter waren wir
sicher und geborgen. Danach
wurde es quasi ungemütlich –
dieGeburtentließ uns ins kalte
Ungewisse.Die Sehnsucht
nach dem Urzustand aber ist
geblieben, auch wenn wiresoft
nicht zugeben wollen. Wir brauchen
Geborgenheit. DieFrage
istnur:Wofinden wir sie?Und
2Bauen und Wohnen
wieviel davon ist notwendig,
um sich im eigenenLeben aufgehoben
zu fühlen?
Wobei es beimWohnen Unterschiede
gibt: Dem einen ist Privatsphäre
wichtig,umsich zurückzuziehenund
zu erholen.
Jemand anderer braucht viel
Besuch und wünscht sich, dass
sein Heimauch nach außen optisch
was hermacht, sagen
Wohnpsychologen.
Unser Heimsoll ein Wohlfühlort,
einKraftzentrum sein, das uns
nicht nur Schutz vor Wind und
Wetterbietet, sondernauch vor
Widrigkeiten des Lebens. Nicht
ohne Grund sagt ein englisches
Sprichwort: „Myhome is my
castle“.
Foto: Fotolia
Ein Fernseher ist
keinLagerfeuer
Früher war es so einfach: Da
scharten sich dieBewohner einer
Höhle einfach ums Lagerfeuer
und schon war es auf eine
bestimmte Artund Weise gemütlich.
Heute richten diemeisten
Menschen dieWohnzimmereinrichtung
unbewusst aufs
Fernsehen aus –und wundern
sich, dass bei ihnen kein Gespräch
aufkommt.
„Üblicherweise wird der Fernsehbereich
miteinem gemütlichen
Sessel ausgestattet,
der andereTeil
des Raumes wird mit
einem Sofa zum Kommunikationstreff.
Die
Couch sollte keine direkte
Sicht zum Fernseher
haben, sonst
steht das Gerät wieder
total im Mittelpunkt“,raten
Wohnpsychologen.
Eineffektiver
Tipp aus Omas Zeiten: Der
Fernseher verschwindet in einem
Schrank.
Wohltuende
Strahlungswärme
Dass ein Lagerfeuer nach wie
vor anziehend ist, können wir
beiKaminen oder Kachelöfen
beobachten. Diewohltuende
Wirkung von Wärmeist traditionell
bekannt. Sie durchzieht den
Körper, gibt wiederneue Energieund
entspannt.
Wer also einen Kachelofen sein
Eigen nennt, der genießt seine
Strahlungswärme, die sanft, ja
zärtlichunseren Körper wärmt.
Farbebringt
Gemütlichkeit
So wieSie sichineine dicke
Wolldecke einwickeln, hat auch
Ihr Wohnzimmer eine warme
Schutzschicht verdient. Gedämpfte
Farben auf den Wänden
schaffen eine Wohlfühlatmosphäre.
Ganz Mutigestreichen
dieWände blutrot. Aber
auch ein breiter Querstreifen in
dieser Farbeander Wand wirkt.
Rot und Orangesind aktivierende
Farben, Grün und Blau beruhigen,
wobei bestimmte Blautöne
sehr kühl sind und deshalb
nicht gemütlich wirken.
Akzentuiertes Licht
Licht in der Wohnung schafft
Gemütlichkeit –gerade in Zeiten,
in denen draußen nicht genug
davon da ist. Wenn Tageslichtals
große Lichtquelle wegfällt,
müssen kleine Helfer ran.
Flackerndes Kerzen- oder Kaminlicht
schaffen zwar romantisches
Flair, aber manchmal
brauchen wirdie Extraportion
Licht. Holz- oder Papierleuchten
erhellen große Räume stimmungsvoll
und stilsicher. Außerdem
eignen sie sich als Dekooder
Stilelement.
NatürlicheMaterialien
EinTrend in der Inneneinrichtung
fokussiert sich auf dieKraft
und Schönheit der Natur. Dabei
sindnatürliche Materialien in
derInneneinrichtung nicht nur
eine Garantie für ein außergewöhnliches
Klima, sondern
auch für ein atemberaubendes
Gesamtbild.Kleinmöbel und
Accessoires, die in
Farbeund Form
Natürlichkeit
und Wärme
Stylisch
und trotzdem
gemütlich? Dank
der NaturmaterialienHolz
und
Leinen.
ausstrahlen, sind jetzt genau
dierichtigen Begleiter.Dazu
gehören unbehandelte Hölzer,
Deko aus Wald und Wiese und
Leder in allenFormen und
Brauntönen –alles,was mitder
Zeitimmerschöner wird.
Massivholz
Ästhetik im Einklangmit der Natur:
Massivholz heißt ein neuer
Trend,der berührt und gut tut.
In Zeiten von Unsicherheit, vollen
Terminkalendern undkünstlichen,virtuellen
Welten, fängt
dersympathischeWerkstoff mit
seiner natürlichen Ausstrahlung
denMenschenauf. Pur und intensiv
bringt erwohlige
Wärmeins Wohnen und
verwöhntdie Sinne.
So duften geölte,
massive Hölzer nach
Wald und fühlen sich
dielebendigen Oberflächen
einfach gut
an. Oft reicht bereits
eine Berührung aus, um
diewahre Schönheit und Wertbeständigkeit
des Materialszu
erfahren. Tief durchatmen genügt
und schon sorgtder Naturstoff
in seiner reinstenForm für
Wohlbefinden. Nur mitÖlbehandelt
entfaltet er sein volles
Potenzial. Authentisch, ehrlich
und haptisch.Möbel made in
Austria besitzen diese
hochqualitativen Eigenschaften.
Wer es
Punkto
Schlafen am
Holzweg?Die besteEntscheidung
für Ihr Wohlgefühl.
Foto: Haapo 1910/Österr. Möbelindustrie
schafft, mit Möbeln und DekorationGefühle
zu wecken und
Harmonienzuschaffen, wird
sich den Herbst und Winter
über in seinen vier Wänden
wohlfühlen. EinBeistelltisch,
über dessen schöne Holzoberfläche
man gern mitden Fingernstreicht,
ein weicher Teppich,
der den Füßen schmeichelt,
Dinge, mitdenen maneine
Geschichte verbindet, sind
dieBasis für einen Ort, an dem
man gern ist.
Dann braucht es nur noch Kerzenschein,
Polster und Kaminfeuer,
um auch dieSeele zu
wärmen.
IMPRESSUM
Foto: Joka/österr. Möbelindustrie
MEDIENINHABER: Mediaprint
Zeitungs- und Zeitschriftenverlag
GmbH &CoKG
GESAMTLEITUNG:
Mag. Thomas Kreuzer
thomas.kreuzer@mediaprint.at
PROJEKTLEITUNG:
Gottfried Kraft
gottfried.kraft@mediaprint.at
REDAKTION:
Hannes Aschermair
Elisabeth Dietz-Buchner
LAYOUT: Pascal Arabatzis
HERSTELLER:
Niederösterreichisches Pressehaus
Druck- und Verlagsgesellschaft
m.b.H., 3100 St. Pölten
VERLAGSORT: Wien
HERSTELLUNGSORT: St. Pölten
Bauen und Wohnen 3

Wohlfühl-Material
Die Naturfaser Leinen hat längst ihr raues,
steifes Image abgestreift und behauptet
sich gegen moderne Materialien
Schon diealten Ägypter
verehrten die Flachspflanze,
diezuden ältesten Kulturgewächsen
derWelt gehört.
Und auch wenn Leinen sich
zum Ende des19. Jahrhunderts
massentauglichen Konkurrenten,
wieder Baumwolle,
geschlagen geben musste, so
gewinnt das Material jetzt wiederzunehmend
an Bedeutung:
Leinen ist einlanglebiger Stoff,
deräußerst strapazierfähigist,
sich elektrostatisch kaum auflädt,
Schmutz abweist und darüber
hinaus auch pflegeleicht
ist. Besonders das Mühlviertel
ist für seine Leinenverarbeitung
bekannt.
Um zeitgemäßen Anforderungen in puncto Kundenbetreuung genügen
zu können, übersiedelt die WSG am 3. Oktober 2016 in
das neu errichtete Gebäude an der Ecke Goethestraße/Landstraße
in Linz.
Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung an
öffentliche Verkehrsmittel.
Unser Firmensitz erstreckt sich über 4Geschoße. Als erste Anlaufstelle
dient ab sofort ein modernes Kundencenter.
WSG. 4020 Linz. Goethestraße 2.
Tel: 0732/664471
www.wsg.at
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Hochwertige Produkte aus Leinen fürsschöner Wohnen
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Mitseinem unnachahmlichen
Charmekann es keine moderne
Hightech-Faser aufnehmen.
Es ist der Wunschder Menschen,
sich mitder lebendigen
Schönheit aus der Natur zu umgeben,zuder
neben Baumwolle
und Holz natürlich auch Leinen
gehört. Dabei steht diese
Naturfaser auch für Leichtigkeit
und Komfortund weckt Erinnerungen
an diewarmen Sommermonate,
indenen wir luftige
Leinenkleider und -hosentragen
und ein besonderes Wohlgefühl
empfinden.
So schafft Leinen auch in der
Inneneinrichtung diegewünschte
Wohlfühl-Atmosphäre
undlässt sich dabei so vielseitig
wie einfacheinsetzen: Als
Tischdecke, Servietten oder
aber Vorhang dekoriertLeinen
das Wohnzimmer auf dezente
Weise und ist mit einerVielzahl
an Einrichtungsstilen kompatibel,unter
anderem mitdem
provenzalischen, maritimen
oder skandinavischem Stil,das
Material passt aber auch hervorragend
zum ShabbyChic.
Leinen macht es eben besonders
wohnlich.
„Junges Wohnen“
Die neue attraktive Wohnform „Junges
Wohnen“ wurde jetzt erstmals in OÖ
von der WSG in Pregarten umgesetzt.
(2v.re.)WSG-ObmannDr.
Heinz Rechberger und LH-Stv.
Dr. Manfred Haimbuchner. (re.)
in Pregarten Pilotprojekt
Foto: WSG
Foto: ManufakurLeitner
Vor kurzem wurden zwölf
WSG-Mietwohnungen in Pregartenandie
Bewohnerübergeben.Umsolche
Objekte
langfristig für jüngere Menschen
verfügbarzuhalten,
dürfenMietverträge nur für einen
Zeitraumvon acht Jahren
abgeschlossen werden. Jedenfallsenden
Bestandverhältnisse
mit Vollendung des
35. Lebensjahresder Mieter.
Von diesen Voraussetzungen
abgesehen, war von Anbeginn
einSchulterschlussaller an der
Umsetzung Beteiligten notwendig,
damit die Monatsvorschreibungen
innerhalb der
vorgegebenenGrenzen(bis
zu 3Euro/m² unter vergleichbaren
Wohnungen) bleiben.
„Es ist gelungen, neben der
Einhaltung zeitgemäßer qualitativer
Standards auchoptisch
eine ansprechendeWohnhausanlagezurealisieren“,
betonen
WSG-Obmann Dr. Heinz
Rechbergerund LH-Stv.Dr.
Manfred Haimbuchner.
Foto: Fotolia
Akustischen Riegel
vorschieben
Viele potenzielle Einbrecher lassen sich
von einer Alarmanlage abschrecken.
Alarmanlagen sindzur
Absicherung von Gebäuden
nur dann sinnvoll
und empfehlenswert, wenn
dem Täter durch bauliche Maßnahmen
bereits mechanische
Sicherungsmaßnahmen entgegen
gesetzt wurden. Sieerhöhenlediglich
das Risiko für den
Täter,entdeckt zu werden.
Sicherlich wirkt eineerkennbar
installierte Alarmanlage vorbeugend,
also abschreckend
auf mögliche Täter.
Welche Alarmanlage?
❐ Habe icheineAuflagemeiner
Versicherung?
❐ Wo liegt meinObjektund wie
wird es genutzt?
❐ Welches Gewerbe betreibe
ich in dem Objekt?
❐ Kann ich eine Alarmanlage
organisatorisch gut verwalten?
❐ Muss icheine Kombination
mitVideo- oder Brandüberwachunghaben?
❐ Welche Überwachungsart
brauche ich: Raumüberwachung,Außenhautüberwachung
oder Kombi-Lösung?
❐ Bin ich aufgrund meiner Berufsausübung
gefährdet und
warich schonmal Opfer?
Alarmanlagen kauft man nicht
im Baumarkt. Dass manihren
Einbau dem Fachmann überlassen
sollte, sehen Fachportalefür
Elektrik auch so. Nur er
kann garantieren, dass dieAnlage
nach der Installation und
nach denTests fehlerfrei betrieben
werden kann. Insbesonderedurcheinenprofessionellen
Alarmanlagen Test kann sichergestelltwerden,
dass alle
Alarmezur Leitstelleübermittelt
werden.
Alarmanlagen müssen fehloder
falschalarmfrei sein und
müssen daher aus geprüften
und zertifizierten Einzelteilen
bestehen und zwar inallenBereichen.
Die Installation,Wartung
und Tests sollte immer
durchausgewiesene Fach-Errichter
erfolgen. Diese Firmen
müssen in der Lagesein, nach
objektspezifischen und anwenderspezifischen
Gegebenheiten
eindetailliertes Angebot
abgeben zu können.
Nur anhand eines solchen Angebotes
können Sieüberprüfen
bzw.überprüfenlassen, ob die
angebotene Anlagedie ihre zugedachte
Aufgabe erfüllen
kann.
EDER V50
Der erste Vollwertziegel
Österreichs
Für alle, die natürlich bestens wohnen wollen. Mit modernster
Ziegeltechnologie hergestellt wird der EDER V50 unter
größter Sorgfalt mit reinsten, selbst aufbereiteten Mineralwolllocken
gefüllt. Als absolutes Naturprodukt begeistert er
voll mit seinen herausragenden Werten bei Wärmedämmung
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Zukunft Bauen.
Foto: Fotolia/Ricardo Reitmeyer
4 Bauen und Wohnen
Bauen und Wohnen 5

Warmwasser
marsch
WasserführendeKamin-
oder Pelletsöfen
verbinden die
Romantik eines prasselnden
Feuers mit einem praktischen
Heizkonzept,das gleichzeitig
Kosten spart. Der Grundgedanke
ist bestechend einfach.
EinwasserführenderOfen gibt
Foto: CeraDesign
Wasserführende Kamin- oder
Pelletsöfen zurUnterstützung
der Gebäudeheizung.
nur einen Teilseiner Wärmeals
Strahlungswärme an denAufstellraum
ab. DerandereTeil
wird übereinenWasserwärmetauscher
entzogen, über einen
Pufferspeicherindas Zentralheizsystem
eingespeist und
dort zumHeizen weiterer Räume
oder zur Warmwasserbereitung
genutzt. Für den Pufferspeicher
muss derentsprechendePlatzimHeizungskeller
eingeplant werden. Er kann, je
nach Wärmeleistung,einige
100bis über1000 Liter Wasser
enthalten. Pufferspeicher sind
bei Kaminöfen deshalb so
wichtig,weildie Wärmeabgabe
beidieser Heizung schlechter
geregeltwerden kann als
bei einer Öl-oderGasheizung.
In einem Passivhaus mitoptimaler
Wärmedämmungund
durchdachter Solartechnik
kann ein automatisch befüllter,
wasserführenderOfen sogar
alsZentralheizung dienen. In
anderen Häusernergänztereine
Gas-, Öl- oder Brennwertheizung.
Alsein Element in einemmultivalenten
Heizsystem
(verschiedene Heizformen
kombiniert) ist einwasserführender
Ofen prinzipiell inden
meisten Häusern vorstellbar.
Es gibt mittlerweile einebreite
Auswahl an Heizkaminen, Kachelöfen
und Heizeinsätzen mit
wasserführenden Bauteilen.
EinHafner oderein Kaminspezialistberechnet
mitHilfeeines
Grundrisses denWärmebedarf.
Dann geht es darum,welcher
Wärmeanteilanden Raum
undwelcher an dieHeizung
beziehungsweisedie Warmwasserbereitungabgegeben
wird. Dann muss ein Installateur
mitins Boot geholt werden.
Er muss in Abhängigkeit von
derOfengröße den Pufferspeicher
dimensionieren. Genau
wiebei derEinstellung der zentralen
Steuerung kann man dabeiviel
falsch machen.
WIMBERGER HAUS
Bauen, aber sicher
Setzen Sie auf einen Partner mit bester Bonität!
Drumprüfe, wer sich ewigbindet:
Die solide Bonitätdes Bauunternehmens
sollte –neben
einigen anderen wichtigen Kriterien
–eine entscheidende
Rolle beider Auftragsvergabe
spielen. Für künftigeBauherren
sollte es einer der ersten Schritte
sein, sich vor derEntscheidung
ein umfassendes,objektives
Bildvon der Bonität des
Fotos: WimbergerHaus
Plant Ihr Haus –baut Ihr Haus
potenziellenBaupartners zu
machen.
WimbergerHaus–derstarke
Partner mit1ABonität
Der Experte für individuell geplante
Ziegelmassivhäuserverfügtüberjahrzehntelange
Erfahrung
und freut sich über
mehrals 12.000 zufriedene
Kunden. Baumeister Christian
Wimberger versteht dieSorgen
der Bauherren und setzt daher
auf absolute Transparenz. „Wir
unterziehen uns freiwillig einer
permanenten Bonitätsprüfung
durchdie Creditreform Österreich.Das
Ergebnisveröffentlichen
wirimmer aktuellauf unserer
Website“, erläutertWimberger.
Warum dieseoffensive
Offenheitund Transparenz?
„Fast alleBauherren müssen
Kredite aufnehmen und gehen
somitein wirtschaftlichesund
persönliches Risikoein. Sie habendas
Recht auf einen soliden,ehrlichen
undstarken
Partner,der sie nicht im Stich
lässt,sondernihren Traum vom
Eigenheimgemeinsam mitihnenerfüllt.“
WimbergerHaus
setzt daher auch beiseinen Kooperationspartnernund
Zulieferernauf
langjährigePartnerschaften
mitsolidem wirtschaftlichem
Fundament.
SERIÖS GEPLANT
ISTHALB GEBAUT
„Mit mehr als 33 Jahren Bauerfahrung
wissen wir vonWimberger-
Haus genau, woraufesbeimGrundstückskauf
ankommtund stehenIhnen
gerne mit unserer Einschätzung
zurSeite!BevorSie kaufen, überprüfen
wir wichtige Faktorenwie Bebauungspläneund
Grundstücksgeologie,
weiters ob und welche Nivellierungsmaßnahmenerforderlich
sindund vieles mehr. All dies istentscheidendfür
einefundierte, seriöse
Planungsgrundlage
und somit
für die Festlegung
des finanziellen
Rahmens
des gesamten
Bauprojektes.“
BernhardWöhrer,
Gebietsverkaufsleiter
Lasbergund Linz
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LAWOG SCHAFFT
Im Auftrag des
Landes OÖ
Neben der Errichtungmoderner
Wohnungen sowie Altenheimen
und der Unterstützungunserer
Gemeinden bei der Umsetzung
von Kommunalbautenist es
dem LAWOG Vorstandein besonderes
Anliegen, den Standard
bestehender Wohneinheitenlaufend
zu verbessern.
„Mit all diesen Aktivitätenunterstützenwir
die Landesregierung
dabei, den Wirtschafts-und Lebensraum
OÖ zu fördern und
Nikolaus Prammer und Frank
Schneider (re.).
seit 1953 Wohnqualität
Foto: LAWOG
den Qualitätsstandard des
Wohnensund des Wohnumfeldes
zu erhöhen“, betontVorstandsdirektor
Nikolaus Prammer.
„Mit der Errichtung und
Verwaltung vonrd. 17.500
Miet-, Mietkauf- und Eigentumswohnungen
sowie Reihenhäusern
ist die LAWOG seit 1953
die langjährige Partnerin von
über220 Gemeinden in OÖ“,
erklärtVorstandsdirektor
FrankSchneider.
Die Erhöhungder Lebensqualitätder
Senioren ist der LAWOG
ein ganz besonderes Anliegen.
Mit über 950übergebenen
Wohneinheiten im Betreubaren
Wohnen seit 1997 undmehrals
60 realisierten Alten- undPflegeheimen
in OÖ ist die LAWOG
Marktführerin in unserem Bundesland.
Erfolgreiche erste
Geschäftsjahre!
Nach erfolgter Neupositionierung
am Markt mit neuerNamensgebung
und Standortwechselder
Büroräumlichkeiten
in das Lentia 2000
(Schmiedegasse14/1, 4040
Linz) kann dieGVVG auf erfolgreiche
erste Geschäftsjahrezurückblicken.
Mitder Spezialisierung
auf den Bereich
der Verwaltung vonWohnungseigentumsobjekten
konnte eindeutlicher Zuwachs
in diesemSegmenterzielt werden.Mittlerweile
werden von
der GVVG insgesamt rund
4758 Verwaltungseinheiten
betreut. MitUnterstützungder
Lawog alsMuttergesellschaft,
v. a. im Bereichdes Rechnungswesens,möchte
die
GVVG auch künftigdie erste
Anlaufstelle amMarkt sein,
wenn es um die Verwaltung
vonWohnungseigentumsobjektengeht.
Die GVVGmöchte
Foto: gvvg
Wenn Sie auf der Suche
nacheinerkompetenten und
kundenorientierten Hausverwaltungsind,
beraten wir Sie
gerne und unterbreiten bei
Bedarf ein auf Ihre Liegenschaft
maßgeschneidertes
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vor allemdurch Stärken in der
Verwaltung (Kundennähe,
Transparenz, Kompetenz,Erfahrung,Know-How)
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des Verwaltungsbestandes
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Baumeister mit Zukunft I WimbergerHaus punktet mit sehr guter
Bonität und umfassendem Service.
WimbergerHaus ist als Familienbetrieb in zweiter Generation seit 33 Jahren im
Einfamilienhausbau tätig und baut jährlich mehr als 300 Einfamilienhäuser in massiver
Ziegelbauweise. Das Mühlviertler Unternehmen begleitet seine Baufamilien je
nach Bedarf von der Grundstückssuche über die Planung und Finanzierung bis hin
zur Ausführung des Bauvorhabens und steht auch nach der Schlüsselübergabe als
verlässlicher Partner zur Verfügung.
Egal ob bei der Besichtigung, Nivellierung und Vermessung des Baugrunds, bei
der maßgeschneiderten und wirtschaftlichen Planung vom Entwurf über Ausführungs-
und Detailplanung bis hin zur Einreichplanung, oder bei der Erstellung des
Energieausweises – die Experten von WimbergerHaus bringen ihre Fachkompetenz
und ihre jahrzehntelange Erfahrung ein und entwerfen gemeinsam mit den
Baufamilien deren ganz persönlichen Haustraum.
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6 Bauen und Wohnen
Bauen und Wohnen 7

Die digitale Küche
Die Idee von Hightech-Geräten in einer digitalisierten Küche ist nicht neu. Nun ist die
Technik ausgereift und die Köpfe der Menschen sind bereit fürdie Küche der Zukunft.
OÖ WOHNBAU
Top-Wohnungen
in Ried im Innkreis
Die OÖ Wohnbauerrichtet in der
SchwimmbadstraßeinRied im
Innkreisvorerst vier Wohnhäuser
mit 18 Eigentums-und 23 Mietwohnungen.
Das Projekt bietet
großzügige Grünflächeninnerhalbder
Anlage. DieNutzflächen
der2-, 3- und 4-Raumwohnungen
betragen zw. 53 und 90
m².Inunmittelbarer Nähe befindet
sichein großzügigesErholungsgebiet.
Die Wohnhäuser
werden als Niedrigstenergiehäuser
mitkontrollierter
Wohnraumlüftung,
Fußbodenheizung
und qualitativhochwertiger
Ausstattung
errichtet. Die
Tiefgarage wurde
so geplant,
8 Bauen und Wohnen
dass sie von allen Wohnhäusern
direkt erreichtwerden kann. Besucherparkplätze
liegen oberirdischander
Schwimmbadstraße.
Es ist beabsichtigt, diezwei
südlich gelegenen Wohnhäuser
im Eigentum, die zweinördlich
gelegenenWohnhäuser in Miete
zu errichten. Fertigstellung: Frühjahr2018
Kontakt:Mona Hagmayr,
0732/700 868-121 oder
www.ooewohnbau.at
Foto: OÖ Wohnbau
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Foto: AMK
Konnten bisher nur einzelne
Haushaltsgeräte aus
verschiedenen Funktionsbereichen
miteinander vernetztwerden,
ist die Smart Kitchen,die
komplett vernetzte Küche,
jetzt Realität. DieHausgeräteindustriehat
dieletzten
Monate genutzt, um ihrWLAN-fähiges
Produktportfolio zu komplettieren.
Neben vernetzbaren
Backöfen/Herden, Dampfgargeräten,
Dampfbacköfen, Geschirrspülern,
Kühlschränken und Kaffeevollautomatenkönnen
Endverbraucher
ab Anfang nächsten
Jahres auch unter Connectivityfähigen
Kochfeldernund Dunstabzugshauben
ihreAuswahl treffen.
Durch dieApp-Steuerung
der smarten Haushaltstechnik
mittels Tablet, Smartphone oder
PC ist man zeitlich wieörtlichwesentlich
unabhängiger.
Das Vernetzen und Fernsteuern
der intelligenten Hausgeräte geht
ganz einfach vonstatten. Voraussetzung
hierfür sind ein WLAN-
Router, ein internetfähiges mobiles
Endgerät, eine App zurHausgerätevernetzung/-steuerung
sowieWiFi-fähigeHausgeräte
mit
integriertem WLAN-Chip, damit
sie in das eigene drahtlose Heimnetzwerk
(WLAN) eingebunden
werden können.
Küchenintelligenz.
Was sich aktuell im eigenen
smarten Kühlschrank mit integrierten
Kameras befindet, zeigt
ein Blick aufs Tablet, z.B. vom
Supermarktaus. WannGeschirrspüler,
Wäschetrockner und
Waschmaschine fertig sind,
mussman nicht mehr einzeln an
den Geräten kontrollieren. Auf
Wunsch bekommtman dieAntwortinForm
bequemer Push-
Nachrichten auf sein mobiles
Endgerät. Beim Backen und Braten
gilt: das passende Gericht
aus einer Rezeptdatenbank per
App auswählen und das Gargut
in den intelligenten, sensorgesteuerten
Backofenhineingeben.
DieApp sendet allewichtigen Informationen
–wie Heizart, Temperatur
und Gardauer an den
Backofen, so dass nur noch auf
Start gedrückt werden muss.
Und Anfang 2017 kommen die
ersten vernetzten Hauben und
Kochfelder hinzu, bei denen
Komfort und Sicherheit an erster
Stellestehen.
Induktionskochfeld mitTFT-Touchdisplayund Kochbuch
Foto: AMK
Finanzierungsplan
Ein solider Eigenkapitalanteil ist die beste
Basisfür eine günstige Baufinanzierung.
EineVollfinanzierung durch
dieBankbringt hoheRisiken
mit sich und kann allenfalls
Bauherren miteinem sehr
hohenund auf lange Sicht gesicherten
Einkommen empfohlen
werden. Als Eigenkapital kommen
sämtliche geldlichen Mittel
in Frage, über dieder Bauherr
verfügen kann, wiebeispielsweise
Bargeld, Sparbücherund
Sparbriefe, Festgeldkonten, Tagesgeldkonten,
Aktien, Zinspapiere,
Zertifikate, Fonds und Anteile
an Investmentfonts oder
Bausparguthaben, soweit siezuteilungsreifsind.
Hierbeiist zu
beachten, dass das Geld bei einigen
Anlageformen nicht kurzfristig
verfügbar ist. DieAuszahlungstermine
sind also bei der Finanzierungsplanung
zu berücksichtigen.
Neben den zur
Verfügung stehenden geldlichen
Mitteln könnenauch andereEigenmittel
bei der Eigenkapitalausstattung
berücksichtigt werden,
so zum Beispiel ein Grundstück,
bereits vorhandene Baumaterialien
oder öffentliche
Fördermittel.
Eigenleistungen, die derBauherr
selbst erbringt, werden von Kreditgebernunter
Umständen
ebenfalls als eingebrachtes Eigenkapital
akzeptiert. Doch begehen
Bauwillige oft den Fehler,
ihre Muskelhypothek zu überschätzen.
Es ist also genau zu
überlegen und realistisch abzuschätzen,
wie viel Eigenleistung
mantatsächlich in der Lage ist,
selbst zu erbringen.
Generellsollte dieEigenkapitalquote
einer Baufinanzierung die
Markevon zwanzig Prozent nicht
unterschreiten. Idealerweise
beruht ein Finanzierungsplan für
Immobilien auf einer exakten Aufstellung
von Einnahmen und
Ausgaben, die Sieeinander
gegenüberstellen.
Alt und Jung unter einem Dach
Es ist ratsam, wenn SieIhren Finanzierungsplan
über einen Zeitraum
von mehreren Monaten erstellen,
ansonsten besteht die
Gefahr, dass Siez.B. Rechnungen,
dienur quartalsmäßig zu
bezahlen sind, übersehen. Anschließend
empfiehltessich,
nicht nur einen, sondern mehrere
Experten aus dem Bereich der Finanzierung
von Immobilien zu
konsultieren.
Übergabsvertrag und Wohnungsgebrauchsrecht sichern bei Übergabe ab.
Bei einer Hausübergabe
sollen die Weichen für alle
Generation gestellt werden.
Ein individuell erstellter
Übergabsvertrag, zum Beispiel
von einem Notar, kann
helfen, die Übergabe konliktfrei
abzuwickeln.
Im Übergabsvertrag können
das künftige Einvernehmen
zwischen Übergebern
und Übernehmern festgelegt
und betriebswirtschaftliche
Aspekte, Auswirkungen auf
Pensionen, Sozialversicherung,
Belastungs- und Veräußerungsverbote
oder erbrechtliche
Folgen berücksichtigt
werden. Wollen die
Übergeber weiterhin im betroffenen
Objekt wohnen,
sollte auch ein Wohnungsgebrauchsrecht
vereinbart
werden. Um Streitigkeiten
zu vermeiden, sollte fest-
Ein Notar achtet darauf, dass die Interessen aller Beteiligten vereint werden.
gehalten werden, auf welche
Räumlichkeiten sich das
Wohnungsgebrauchsrecht
bezieht, ob die Mitbenutzung
von Freilächen, Dachboden
oder Keller erlaubt
ist und wer die Betriebsund
Erhaltungskosten übernimmt.
Dieses Recht kann
Foto: Fotolia/Fotolia
im Grundbuch eingetragen
werden und hat dann „dingliche
Wirkung“. Dies bedeutet,
wenn die Liegenschaft
verkauft wird, das Wohnungsgebrauchsrecht
weiter
bestehen bleibt.
Unbürokratische Rechtsauskunft
und einen kostenlosen
Grundbuchsauszug
gibt es bei der Immobilienoffensive
der oberösterreichischen
Notare in
Gmunden und in der Plus-
City Pasching. Nähere Informationen
inden Sie unter
www.notar.at/immobilienoffensive-ooe.
Foto: Fotolia
Bauen und Wohnen 9

Foto: LEWOG
LEWOG Carsharing
Mit den Kindern die
Oma am Landbesuchen?
Den Großeinkauf
erledigen?Zuspät dran
für den Arzttermin am anderen
Ende derStadt? Wenn Sieeine
LEWOG-Wohnung am Klettfischerweg/Oidenerstraße
haben,
istdas künftig keinProblem
mehr. Denn dieLEWOG
bietet nicht nurWohnkomfort,
sondernmit dem innovativen
Carsharing-Projekt auch Mobilität.Die
LEWOG stelltallen Eigentümern
einen BMW i3 zur
Verfügung, der dann geteilt
werdenkann.Jeder Nutzer registriertsichmit
seinen persönlichen
Daten (Führerschein,
Bankverbindung,Handynummer)und
erhält danneine
Chipkartemit Zugangsdaten.
Danach könne man jederzeit
online oder über eine App am
Smartphone dieVerfügbarkeit
des Elektroautos abfragenund
eine Reservierung für diegeplanten
Fahrtenvornehmen.
Foto: Land OÖ/Stinglmayr
Starke
Frauen
braucht
das Land
Mit Mag. Irene Simader
wurdeerstmals eine
Fraumit der Leitung
der Abteilung Wohnbauförderung
betraut und das weder zur
Erfüllung einer Quote, noch aufgrund
ihrer vorhergehenden
TätigkeitimBüro von LH-Stv.
Dr.Haimbuchner, sondernallein
deswegen, weil sie es besonders
gut kann. Simader hat
nicht nur jahrelangeErfahrung
als ReferentinimFachbereich,
sondernhat sich berufsbegleitend
auch ein breites Hintergrundwissen
angeeignet. Die
Juristin ist auch staatlich geprüfte
Immobilienmaklerin,
Hausverwalterin,Bauträgerin
und Mediatorin.
Ihrerklärtes Ziel ist es, die
Wohnbauförderung und Vorschriften
ganz gezieltund bedarfsgerecht
zu gestalten. Das
heißt auch, dass man überbordendeVorschriften
verschlanken
muss, Kostentreiber identifizieren
und eliminieren muss
und so einen gangbaren Weg
zu finden, der nachhaltiges
Bauen zu einem vernünftigen
Preis ermöglicht.
Machen
Sie sich
selbst
ein Bild
Bilderverleihen der Wohnung
mehr Persönlichkeit.
Siemachen aus
kahlen Wänden dekorative Hinguckerodersorgen
durch ihre
bloßeExistenz für ein wohnliches
Ambiente. Welche Motive
gehören jedoch zu welchem
Einrichtungsstil?AlteÖlgemälde
mit Landschaftsmotiven
passen perfekt an dieWände
mit abblätterndemPastell-Verputzeines
Wohnzimmers im
Landhaus-Stil.Ein prunkvoller
Rahmen in Goldhebt das Bild
besser hervor. Vintage-Bilder
schmücken den Shabby Chic
perfekt. Zu denKlassikern gehören
hier alte Werbemotive,
Kaffeetassen, derVogel imKäfig
oderBlüten und Engel. Der
mediterrane Einrichtungsstil
orientiert sich an derVielseitigkeitder
Mittelmeerländer.Zu
den Grundthemen undHauptmotiven
zählen das Meer und
derOlivenbaum.Selbstgemalte
Bilder in Pastellfarben auf
Acryl, aber auch Aquarelle wirken
besondersauthentisch.
Loftstyleund Purismus bestimmen
denmodernen Wohnstil.
Bildcollagen aus demUrlaub
(siehe Foto), Pop-Art-Gemälde
oder abstrakte Grafiken peppen
moderne Räume auf.
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RASCH
6Baumeister-Tipps zum Traumhaus
Bei jeder größeren Investition gilt es, mit Umsicht und Vorausschau heranzugehen,
um effizient, möglichst friktionsfrei und kostengünstig rasch ans Ziel zu kommen.
Foto: WKOÖ
ans Ziel mit demBaumeister
„Der Baumeistersteht mitRat
und Tat zur Seite“, so Bauinnungsmeister
NorbertHartl.
Dashat gerade für ein Großprojekt,
wie den Baueines Hauses, besondere
Gültigkeit.„Schließlich will man
so schnellals möglich in sein neues
Haus einziehen undnicht auf einer
ständigen Baustellewohnen“, betontOberösterreichs
Bauinnungsmeister
NorbertHartl.Wie das gelingtund
wie man dabei auch noch
kosteneffizient vorgeht,hat dieoö.
BauinnungineinemSechs-Punkte-
Plan zum Traumhaus zusammengefasst
Vorbegutachtung: Am bestensollte
derBaumeistersofrüh wie möglich
in das Projektmiteinbezogen werden
–ambesten schon zur Besichtigung
vor dem Grundstückserwerb.
Planungsphase: In dieser Phase
fühlensich viele Bauherren überfordert,
weil alle wichtigen Entscheidungen
gleichzeitig getroffen werden
müssen (z.B. Förderungen, Finanzierung,Haustyp,
Heizform,
Wandaufbau etc.). Hier nimmtder
Baumeistervieles ab, berät und vereint
alle Wünschedes Bauherrn in
einem ersten Entwurf.
Beauftragung: Umfang und Inhalt
des Bauvertrages werden fixiert. Bei
einer Generalunternehmerschaft
läuft die Koordination aller Professionisten
über einen einzigen Ansprechpartner,
bei dem auch die
Gewährleistung für die Teilleistungen
liegt. Das ist besonders dann
empfehlenswert, wenn der Bauherr
selbstkeine Bauüberwachung übernehmen
kann oder will.
Einreichplanung: Hier stellt die Zusammenarbeit
mit dem Baumeister
ebenfalls eine enorme Entlastung
dar. Er kümmert sich um den Großteil
derBehördenwege, unterstützt
beim Einreichverfahren undübernimmt
gegebenenfalls auch die Suche
nach geeignetenHandwerkern.
Ausführungsplanung: In dieser
Phaseerfolgen die Polier- und Detailplanung,
um die reibungslosen
Abläufe aufder Baustellegarantierenzukönnen.Die
Planung durch
einen fachkundigen Baumeister sichert
demBauherrn Zeit –und spart
somit auchGeld. Durchführung:
Übernimmt der Baumeisterdie Bauleitung,
obliegen ihm im Fall einer
Generalunternehmerschaft dann
auchdie Haftung und Gewährleistung
für sämtliche Teilleistungen.
Darüber hinaus gewährleistet der
Baumeisterdie termingerechte Fertigstellung
des Bauwerks sowie die
Einhaltung des Kostenrahmensund
dervereinbartenQualitätsanforderungen.
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Erscheinungstermin: Samstag, 3. Dezember 2016
Anzeigenschluss: Montag, 7. November 2016
Druckunterlagenschluss: Donnerstag, 17. November 2016
Erscheinungsgebiet:
Kontakt:
Oberösterreich
Klaus Niederhuber
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