Arbeitshilfe Bebauungsplanung MIR Brandenburg, Stand: Nov. 2007

Planunterlage A 2
Inhalte der Planunterlage
In der Regel sollte die Planunterlage für einen Bebauungsplan folgende Inhalte
umfassen:
�� Flurstücksgrenzen und Flurstücksbezeichnungen
�� öffentliche Verkehrsflächen und ihre Bezeichnung
�� stehende und fließende Gewässer
�� Gebäude mit Hausnummern
�� Gebäudenutzungen
�� Angaben zur Geschossigkeit
�� Bäume und andere wesentliche
Vegetationselemente
�� Höhenangaben (ausgewählte Punkte)
�� oberirdische Leitungen und Anschlussschächte
unterirdischer Leitungen.
Abhängig von der Topografie des Plangebietes
kann auch die Darstellung von
�� Höhenlinien,
�� Aufschüttungen und Abgrabungen,
�� Böschungen und Stützmauern
zweckmäßig oder auch erforderlich sein.
� Flurstücksgrenzen
Die in der Flurkarte enthaltenen Flurstücksgrenzen sind vollständig in die Planunterlage
aufzunehmen. Dabei müssen jedoch nicht alle Flurstücksgrenzen geometrisch eindeutig
bestimmt sein. Flurstücksgrenzen, die für die städtebauliche Planung nicht bedeutsam sind,
d.h. auf die sich keine Festsetzungen des Bebauungsplans beziehen, müssen auch nicht
zwingend mit dem Liegenschaftskataster abgeglichen werden.
Der Runderlass vom 3.11.1997 bestimmt jedoch, dass mindestens die den Umring des
Geltungsbereichs bildenden Flurstücksgrenzen geometrisch eindeutig bestimmt sein müssen.
Darüber hinaus ist die geometrische Eindeutigkeit von Flurstücksgrenzen immer dann erforderlich,
wenn eine eindeutige Übertragung der Bebauungsplanfestsetzungen in die Örtlichkeit
anders nicht sichergestellt ist. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn die Straßenbegrenzungslinien
einer zu verbreiternden Straße oder die Abgrenzungen einer neuen öffentlichen
Grünfläche (und damit auch die neuen Grundstücksgrenzen) in Bezug auf bestehende Flurstücksgrenzen
festsetzt werden.
Welche Flurstücksgrenzen im Einzelfall von städtebaulicher Relevanz sind bzw. sein können,
bestimmt die planaufstellende Gemeinde auf der Grundlage der Liegenschaftskarte unter
Berücksichtigung ihrer bauleitplanerischen Vorüberlegungen. Sie sollte die Ergebnisse dieser
Prüfung frühzeitig dem zuständigen Kataster- und Vermessungsamt mitteilen, damit rechtzeitig
mit den vorbereitenden Arbeiten zur Herstellung der Planunterlage begonnen werden
kann und ggf. erforderliche Vermesserleistungen beauftragt werden können.
� Gebäude und sonstige bauliche Anlagen
Die Planunterlage sollte in der Regel den vorhandenen Gebäudebestand vollständig wiedergeben.
Bei Schuppen, Garagen und sonstigen Nebenanlagen kann auf eine Darstellung
verzichtet werden, wenn sie nicht von den Festsetzungen des Bebauungsplans betroffen sind.
Bauliche Anlagen, die
�� für die Festsetzung der überbaubaren und der nicht überbaubaren Grundstücksflächen,
�� für die Festsetzung der Stellung der baulichen Anlagen oder
�� für die bei der Übertragung des Bebauungsplanes neu zu bildenden Grenzen
von Bedeutung sind, sind geometrisch einwandfrei darzustellen. Dies setzt in der Regel eine
örtliche Vermessung voraus. Die geometrisch einwandfreie Darstellung erfordert den Anschluss
an das amtliche Lage- und Höhenbezugssystem.
ALK mit Flurstücksgrenzen und
teilweise unvollständigem
Gebäudebestand sowie
eine auf der ALK aufbauende,
durch einen Vermesser ergänzte
Planunterlage
MIR Brandenburg / Arbeitshilfe Bebauungsplanung / November 2005 2 / 4