Arbeitshilfe Bebauungsplanung MIR Brandenburg, Stand: Nov. 2007

Allgemeine Wohngebiete B 1.3
im Baugenehmigungsverfahren nicht selten unterbleibt, sichert die Ausnahmeregelung gemäß
§ 36 Abs. 1 BauGB die Beteiligung der Gemeinde bei der Entscheidung über das jeweilige
Vorhaben im Baugenehmigungsverfahren.
Im Sinne der Sicherung und Stabilisierung des vorhandenen Versorgungszentrums wird das
(gemäß den obigen Festsetzungen modifizierte) allgemeine Wohngebiet hinsichtlich der
Zulässigkeit nahversorgungsrelevanter Nutzungen gemäß § 1 Abs. 4 BauNVO horizontal und
gemäß § 1 Abs. 7 BauNVO vertikal gegliedert. Dabei werden Läden, Schank- und Speisewirtschaften
sowie Handwerksbetriebe, die der Versorgung des Gebietes dienen, dem geringfügig
erweiterten Versorgungszentrum räumlich zugeordnet. Die Gliederung unterscheidet
dabei zwischen
- einem Kernbereich, in dem nur nahversorgungsrelevante Nutzungen zulässig sind,
- den unmittelbar an den Kernbereich anschließenden Bauflächen, in denen sich die nahversorgungsrelevanten
Nutzungen in den Erdgeschossen ansiedeln können, aber nicht
müssen, und
- den übrigen Baugebietesteilen, in denen die betreffenden Nutzungen ausgeschlossen
sind bzw. nur ausnahmsweise zugelassen werden können.
� In dem Teil des allgemeinen Wohngebietes mit der Bezeichnung WA 1 sind nur der
Versorgung des Gebietes dienende Läden, Schank- und Speisewirtschaften, nicht störende
Handwerksbetriebe sowie Räume für freie Berufe des Gesundheitswesens zulässig.
Ausnahmsweise können im WA 1 Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche
Zwecke zugelassen werden.
� In dem Teil des allgemeinen Wohngebietes mit der Bezeichnung WA 2 sind oberhalb
des 1. Vollgeschosses nur Wohnungen zulässig; ausnahmsweise können oberhalb des 1.
Vollgeschosses auch Betriebe des Beherbergungsgewerbes sowie Räume für freie Berufe
zugelassen werden.
� Im dem Teil des allgemeinen Wohngebietes mit der Bezeichnung WA 3 sind Läden
und Handwerksbetriebe unzulässig. Schank- und Speisewirtschaften sowie Räume für
kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke können im WA 3 nur ausnahmsweise
zugelassen werden.
B Wohngebiet mit Fremdenbeherbergung
Fallbeispiel 2: Die Fremdenverkehrsgemeinde X plant die geordnete bauliche Arrondierung
und maßvolle Nachverdichtung eines vorhandenen Wohngebietes. Das Baugebiet wird an der
Straße zum See durch eine villenartige Wohnbebauung geprägt, die teilweise durch Pensionen
und kleinere Hotels genutzt wird. In den daran anschließenden Bereichen mit vorherrschender
Einfamilienhausbebauung befinden sich eingestreut auch einzelne Ferienhäuser. Auf einzelnen
Grundstücken werden auch Nebengebäude und Einliegerwohnungen für die Fremdenbeherbergung
vermietet.
Die Gemeinde beschließt die Aufstellung eines Bebauungsplans mit dem Ziel, eine Bebauung
von bisher gemäß § 34 BauGB nicht bebaubaren Blockinnenbereichsflächen zu ermöglichen
und diese Flächen geordnet zu erschließen. Dabei soll neben dem normalen Wohnen
ausdrücklich eine Nutzung zum Zwecke der Fremdenbeherbergung ermöglicht und gefördert
werden.
Das Plangebiet wird vollständig als allgemeines Wohngebiet festgesetzt. Das allgemeine
Wohngebiet nach § 4 BauNVO wird auf der Grundlage von § 1 Abs. 5 und Abs. 6 BauNVO
insgesamt sowie in Verbindung mit § 1 Abs. 8 BauNVO für eine Teilfläche modifiziert.
horizontale und vertikale
Gliederung …
… bzgl. versorgungsrelevanter
Nutzungen und Anlagen
Fremdenverkehrsgemeinde
MIR Brandenburg / Arbeitshilfe Bebauungsplanung / November 2009 4 / 7