Arbeitshilfe Bebauungsplanung MIR Brandenburg, Stand: Nov. 2007

Reine Wohngebiete B 1.2
C Sonstige abweichende Regelungen zu ausnahmsweise zulassungsfähigen
Nutzungen
In Einzelfällen kann auch ein genereller Ausschluss sämtlicher Nichtwohnnutzungen für ein
reines Wohngebiet bzw. für Teile davon begründet sein. Hierzu müssen alle normalerweise in
einem WR ausnahmsweise zulassungsfähigen Nutzungen ausgeschlossen werden
� Im reinen Wohngebiet können die in § 3 Abs. 3 der Baunutzungsverordnung genannten
Nutzungen und Anlagen auch nicht ausnahmsweise zugelassen werden.
� Im reinen Wohngebiet sind die Ausnahmen nach § 3 Abs. 3 der Baunutzungsverordnung
nicht Bestandteil des Bebauungsplans.
� Im reinen Wohngebiet sind Läden, Handwerksbetriebe, Beherbergungsbetriebe sowie
Anlagen für soziale, kirchliche, kulturelle, gesundheitliche und sportliche Zwecke unzulässig.
(Anmerkung: auf eine Benennung der gebietsdienenden Funktion von Läden, Handwerksbetrieben
und sonstigen Anlagen kann in der Festsetzung verzichtet werden, da gemäß § 3
Abs. 3 BauNVO ohnehin nur solche Betriebe im WR ausnahmsweise zulassungsfähig sind.)
Die obigen Festsetzungen lassen die Regelzulässigkeit von Räumen für freie Berufe außer
Acht. Die Festsetzung einer ausschließlichen Wohnnutzung muss also auch den Ausschluss
von Räumen für freie Berufe einschließen. Sie kann auch kurz gefasst werden:
� Im reinen Wohngebiet / In dem Teil des reinen Wohngebietes mit der Bezeichnung
WR 1sind nur Wohngebäude zulässig.
In Fremdenverkehrsorten kann die Regelzulässigkeit von kleinen Betrieben des Beherbergungsgewerbes
geboten sein.
� Im reinen Wohngebiet sind kleine Betriebe des Beherbergungsgewerbes allgemein
zulässig.
In anderen Fällen kann auch der generelle Ausschluss von Beherbergungsbetrieben in
Betracht kommen. (Rechtsgrundlage ist in beiden Fällen § 1 Abs. 6 BauNVO.)
� Im reinen Wohngebiet sind Beherbergungsbetriebe unzulässig.
Bei Festsetzungen, die normalerweise nur ausnahmsweise zulassungsfähige Nutzungen für
regelzulässig erklären, muss der Charakter des reinen Wohngebietes gewahrt bleiben, d.h. ein
WR darf durch Modifizierung des Baugebietes nicht zum WA werden.
� Im reinen Wohngebiet sind Läden, nicht störende Handwerksbetriebe, Beherbergungsbetriebe
sowie Anlagen für soziale, kirchliche, kulturelle, gesundheitliche und sportliche
Zwecke allgemein zulässig.
Ausschluss aller Ausnahmen
gemäß § 1 Abs. 6 BauNVO:
Gebiete mit ausschließlicher
Wohnnutzung
Regelungen zur Zulässigkeit
von Beherbergungsbetrieben
unzulässige Modifizierung
eines WR zu einem WA
MIR Brandenburg / Arbeitshilfe Bebauungsplanung / November 2007 5 / 5