Arbeitshilfe Bebauungsplanung MIR Brandenburg, Stand: Nov. 2007

Allgemeine Wohngebiete B 1.3
Eine Festsetzung für Ferienhäuser wäre nur dann erforderlich, wenn auch die Errichtung kleinerer
Ferienhausanlagen ermöglicht werden soll. Dies ist im Fallbeispiel aber nicht gewollt, da
hierfür an anderer Stelle im Gemeindegebiet in Bebauungsplänen eigenständige Ferienhausgebiete
als Sondergebiete gemäß § 10 BauNVO festgesetzt sind (� B 1.10).
Für das Plangebiet kommt die Festsetzung eines Ferienhausgebietes nach § 10 BauNVO
aufgrund der angestrebten Mischung von normalem Dauerwohnen und Ferienwohnen ebenso
wenig in Betracht wie die Festsetzung eines (Sonder-)Gebietes für die Fremdenbeherbergung
gemäß § 11 BauNVO.
C Einfamilienhausgebiet in einer kleineren Gemeinde
Der Ausweisung von neuen Wohngebieten am Ortsrand sind in kleineren Gemeinden durch
die Grundsätze und Ziele der Raumordnung häufig recht enge Grenzen gesetzt. Gerade
deshalb wird bei den seltener werdenden Gebietsausweisungen oft eine besondere Qualität
angestrebt.
Fallbeispiel 3: In einer Ortschaft mit 3.200 Einwohnern soll ein kleines Einfamilienhausgebiet
entwickelt werden. Aufgrund der Lage in einem landschaftlich attraktiven Raum mit touristischem
Entwicklungspotenzial wird dabei eine hochwertige landschaftliche Einbindung und ein
besonderes „ökologisches Profil“ angestrebt, das die Siedlung für entsprechende Nutzergruppen
attraktiv machen soll. Dabei möchte die Gemeinde Nutzungen, die zur Belebung des
Ortskerns beitragen können, nur dort zulassen, im Neubaugebiet dagegen ausschließen.
Das geplante Nutzungsprofil kommt dem eines reinen Wohngebietes sehr nahe. Da jedoch
kleine Beherbergungsbetriebe regelzulässig sein und auch bestimmte Formen einer freiberuflichen
Tätigkeit nicht ausgeschlossen werden sollen, wird das Gebiet mit Ausnahme
einer Teilfläche am Rand der Hauptstraße des Ortes (WA 1) als allgemeines Wohngebiet (WA)
festgesetzt, jedoch zur Wahrung des angestrebten Gebietscharakters und zum Schutz der
Entwicklungsmöglichkeiten im Ortskern mit folgenden Einschränkungen
� Im dem Teil des allgemeinen Wohngebiets mit der Bezeichnung WA sind nur zulässig:
- Wohngebäude,
- kleine Beherbergungsbetriebe,
der Versorgung des Gebiets dienende Anlagen für soziale Zwecke,
- Räume für freie Berufe, die keine Mitarbeiter beschäftigen.
Die landschaftliche Einbindung soll durch Festsetzungen zur Begrünung des Ortsrandes
sichergestellt werden, der in der Fernsicht das Erscheinungsbild einer regionaltypischen
Feldhecke entwickeln soll. Da für eine öffentliche Grünfläche an dieser Stelle kein Bedarf
besteht, wird geprüft, mit welchen Festsetzungen das Planungsziel auf privaten Flächen erreicht
werden kann. Die im Grundsatz „gerechteste“ Lösung einer gemeinschaftlich durch alle
Ferienhausgebiet und Gebiet
für die Fremdenbeherbergung
sind hier keine Alternativen
Landschaftliche Einbindung
und ökologisches Profil
Reines oder Allgemeines
Wohngebiet?
Eingrünung des Ortsrandes
durch private Grünfläche
oder Pflanzbindung?
MIR Brandenburg / Arbeitshilfe Bebauungsplanung / November 2009 6 / 7