Stadt-Anzeiger 618

Stadt-Anzeiger Nr. 618 16. Februar 2017 Seite 15
Bauen?
Renovieren?
Einrichten?
Nur mit unseren
regionalen
Handwerksbetrieben
vor Ort!
Die Finanzierung der eigenen Immobilie
gleicht oft einem Marathon.
Damit den Eigentümern in spe nicht
auf halbem Weg die Luft ausgeht,
gilt es Ausdauer zu beweisen und
sich die Strecke gut einzuteilen. Wo
Sparpotenziale schlummern und
neue Geldquellen angezapft werden
können, erklärt Karsten Eiß von der
Bausparkasse Schwäbisch Hall.
1. Von staatlicher
Förderung profitieren
Bauwillige sind bei der Verwirklichung
ihrer Wohnträume nicht
auf sich allein gestellt. Vater Staat
fördert die eigenen Sparleistungen
mit lukrativen Zulagen: Mit Wohn-
Riester, Arbeitnehmersparzulage und
Wohnungs-bauprämie profitieren
Häuslebauer gleich dreifach. Clever
kombiniert erhält eine vierköpfige
Familie bis zu 1.040 Euro im Jahr
extra. Riester-Sparer können zusätzlich
von Steuervorteilen profitieren.
Während für Arbeitnehmersparzulage
und Wohnungsbauprämie
Einkommensgrenzen gelten, greifen
diese für Wohn-Riester nicht.
2. Günstige Kredite der
KfW nutzen
Auch die Kreditanstalt für Wiederaufbau
(KfW) hält für Bauherren
einige Förderprogramme mit zinsgünstigen
Darlehen oder direkten
Zuschüssen bereit. So erhalten
Bauherren im Rahmen des KfW-
Wohneigentums-programms für
den Bau oder Erwerb einer selbst
genutzten Immobilie ein Darlehen
Sieben Maßnahmen zur energetischen Sanierung
Vom Keller bis zum Dach
Den Wohnwert steigern, Kosten
sparen und die Umwelt schonen:
Immer mehr Deutsche treibt die Modernisierung
ihres Wohneigentums
um. Allein die KfW förderte in den
ersten drei Quartalen im Jahr 2015
rund 86.500 Projekte. Modernisierungs-Experte
Sven Haustein von
der Bausparkasse Schwäbisch Hall
erläutert, welche Maßnahmen zur
Minimierung des Energieverbrauchs
für Heizung, Warmwasser und Lüftung
besonders empfehlenswert sind.
1. Dachsanierung: Viel Heizwärme
entweicht über schlecht gedämmte
Dächer. Spätestens nach 25 Jahren
sollten Hausbesitzer ihr Dach unter
die Lupe nehmen. Neue Ziegel,
Dampfsperre und Dämmung des
Daches bekommt man ab 28.000
Euro. Abhängig von der Größe kann
ein Satteldach bei einem Einfamilienhaus
je nach Ausgangslage Energieeinsparungen
von bis zu 30 Prozent
bewirken. Achtung: Aufgrund des
von der KfW geforderten hohen
Dämmwerts kann es jedoch wirtschaftlicher
sein, auf die Förderung
als Einzelmaßnahme zu verzichten.
2. Solarthermie zur Warmwasserbereitung:
Das Wasser zum Duschen
und Abwaschen kann man einfach
von der Sonne wärmen lassen. Rund
6.000 Euro sind für einen Sonnenkollektor
fällig, mit dem bis zu sieben
Prozent der Energiekosten gespart
werden können. Eine Erneuerung
muss erst nach 20 bis 30 Jahren
vorgenommen werden. In der Regel
ist ein zusätzlicher Solarspeicher im
Heizungskeller nötig, der dabei hilft,
sonnenfreie Stunden oder Tage zu
überbrücken. Schlau ist es, gleich mit
zu prüfen, ob mit ein bis zwei
zusätzlichen Kollektoren auch die
Raumheizung unterstützt werden
kann.
3. Photovoltaik zur Stromerzeugung:
Auch für den Strom lässt
sich der Sonnenschein nutzen:
Mit rund 14.000 Euro schlägt eine
Photovoltaikanlage zu Buche. Mit
ihr sind Einsparungen von rund
15 Prozent möglich. Dazu kommt
die Einspeisevergütung vom Staat.
Auch hier gilt: Die Anlagen sind sehr
langlebig, viele Hersteller geben 25
Jahre Garantie.
4. Fassade: Nach 20 bis 25 Jahren
ist auch die „Schale des Hauses“ mal
wieder dran: Mit rund 20.000 Euro
ist die Fassadenerneuerung inklusive
Wärmedämmung eine der größten
Sanierungsinvestitionen. Dafür sind
aber Einsparungen von bis zu 24
Prozent möglich und auch der Schutz
vor Schimmel wird deutlich erhöht.
5. Fenster: Mit moderner Verglasung
und dichteren Fenstern bleibt
die Heizwärme länger erhalten. Eine
Erneuerung der Fenster kann – je
nach Anzahl und Fläche – Kosten
von rund 15.000 Euro verursachen
und fünf bis zehn Prozent Energieeinsparungen
einfahren.
6. Kellerdecken-Dämmung: Ein
guter Wärmeschutz ist auch zum Erdreich
hin wichtig, sonst kriecht die
Kälte buchstäblich nach oben. Der
alten Kellerdecke eine Dämmung von
unten zu geben, ist meistens mit recht
Sechs kleine Sparmaßnahmen mit großer Wirkung
Baufinanzierung durchhalten
von bis zu 50.000 Euro bei 0,75 Prozent
effektivem Jahreszins. Wer sein
Traumhaus außerdem nach den Energieeffizienzkriterien
der KfW baut
oder saniert, kann zusätzlich einen
Kredit bis maximal 100.000 Euro je
Wohneinheit erhalten (0,75 Prozent
effektiver Jahreszins). Alternativ
unterstützt die KfW die energetische
Sanierung auch mit einem Investitionszuschuss
von bis zu 30.000 Euro.
Diese Direktzahlung richtet sich nach
der Energieeffizienz der Wohneinheit
und entspricht maximal 30 Prozent
der förderfähigen Kosten. Sie muss
bei der KfW vor Beginn des Projekts
beantragt werden.
3. Sondertilgung
vereinbaren
Bauwillige können ihre Finanzierungskosten
senken, indem sie
bereits bei Vertragsabschluss kostenlose
Sondertilgungen vereinbaren.
Einen gesetzlichen Anspruch gibt
es darauf allerdings nicht. Wer dies
frühzeitig berücksichtigt, spart am
Ende bares Geld. Anders als bei klassischen
Bankdarlehen sind bei den
Kombikrediten der Bausparkassen
Sonderzahlungen zur Verkürzung
oder Beendigung der Finanzierung
jederzeit in beliebiger Höhe möglich
– ohne zusätzliche Kosten.
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Die richtige Wärmedämmung
schützt das Klima – und das Konto
des Hauseigentümers.
Foto: Bausparkasse Schwäbisch
Hall / Isover G + H
wenig Aufwand möglich. Das bringt
etwa sechs Prozent Energieeinsparungen
und kostet circa 2.800 Euro.
7. Heizkessel: Ist der Heizkessel älter
als 20 Jahre, sollte er ausgetauscht
werden (rund 9.500 Euro). Das kann
zu Energieeinsparungen von bis zu 30
Prozent führen. Bei der KfW war dies
2015 die am häufigsten geförderte
Sanierungsmaßnahme.
„Bei der energetischen Sanierung
sollte das Hausklima stets ganzheitlich
betrachtet werden – sonst können
zum Beispiel neue Fenster, die
nicht zur Wärmedurchlässigkeit der
Gebäudehülle passen, Feuchteschäden
verursachen“, rät Schwäbisch
Hall-Experte Sven Haustein. Sein
Extra-Tipp: „Am besten zieht man
einen Sachverständigen zu Rate. Der
kann die einzelnen Schwachstellen
der Immobilie herausfinden, das individuelle
Einsparpotenzial errechnen
und darauf achten, dass alle Vorgaben
der aktuellen Energieeinsparverordnung
eingehalten werden.“
4. Versicherungen
beitragsfrei stellen
Sollte es auf der Zielgeraden mit der
Finanzierung doch knapp werden,
lohnt es sich, über neue Geldquellen
nachzudenken – ohne einen weiteren
Kredit aufzunehmen. Bauherren
können z. B. einen Teil ihrer Versicherungen
(temporär) beitragsfrei
stellen – etwa die Lebensversicherung.
Je nach Versicherer lassen sich
die Beiträge stunden, aussetzen oder
aus Überschüssen bezahlen.
5. Rechtzeitig Rücklagen
bilden und Nebenkosten
beachten
Generell gilt: Keine Finanzierung
ohne Eigenkapital. Mindestens 25
Prozent der Gesamtkosten sollten
Bauherren mitbringen. Künftige
Eigenheimbesitzer sollten auch beachten,
dass der Bau oder Kauf einer
Immobilie zusätzliche Nebenkosten
mit sich bringt. Gebühren für Notar
und Grundbucheintrag, Grunderwerbssteuer
und Maklergebühren
können sich schnell auf 10 bis 15
Prozent summieren.
6. Rügen statt Rio
Um die Finanzierung der eigenen
vier Wände zu erleichtern, muss es
nicht immer gleich ein neuer Kredit
sein. Bereits kleine Änderungen im
Konsumverhalten können helfen: So
legt der Verzicht auf eine Fernreise
oder den neuen Sportflitzer Finanzmittel
frei, die in die eigene Immobilie
investiert werden können und
somit die Finanzierung verkürzen.
Mobil: 0 170 - 44 51 545
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