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Leibrente und Bieterverfahren
Zwei Methoden mit viel Potential
Selbstbestimmt bis in hohe Alter leben, am
besten mit dem Partner im eigenen Haus, im
gewohnten sozialen Umfeld und finanziell gut
abgesichert sein. Ein Wunsch, den viele hegen.
Umso bitterer, wenn die Realität diesen Wunsch
einholt. Auch wenn Haus und Grundstück
zunehmend zur Last werden, es zu verkaufen
fällt meistens schwer und der Gedanke eines
Umzugs ins betreute Wohnen oder Ähnlichem
bereitet schlaflose Nächte. „Die Immobilien-
Leibrente ist eine Möglichkeit sein Haus zu
verkaufen ohne ausziehen zu müssen. Der
Verkäufer behält das lebenslange Wohnrecht
und der Käufer bezahlt monatlich einen
bestimmten Betrag“, eröffnet Manfred Schneider
eine interessante Alternative, die durchaus
eine praktikablen Perspektive ist. „Um alles
rund um Haus, Grundstück und Garten, also um
Instandhaltung und Sanierung, kümmert sich
der Käufer, der Verkäufer profitiert von einer
monatlichen Zusatzrente und der Sicherheit,
sich um nichts mehr kümmern zu müssen.“ Wie
hoch die monatlichen Raten sind, hängt vom
Wert des Hauses und vom Alter des Verkäufers
ab. Sowohl Raten als Wohnrecht laufen auf
Lebenszeit des Verkäufers. „Das Modell bietet
sich für Paare oder Alleinstehende ab 65 Jahre
an, die in der Regel keine Erben haben.“ Wie der
Vertrag für die Leibrente konkret aussieht, ist
individuell anpassbar. „Im Einzelfall kann das
bedeuten, der Käufer leistet beispielsweise eine
größere Anzahlung auf die Immobilie und zahlt
dann in kleineren Raten. So kann der Verkäufer
sich einen lang gehegten Wunsch erfüllen oder
eine vielleicht noch bestehende Restschuld auf
die Immobilie begleichen. Andernfalls entscheidet
er sich für eine Ratenzahlung von Anfang
an.“ Um die Höhe der Raten korrekt zu ermitteln,
gilt es für den Immobilienmakler und
Geschäftsführer von M & S Immobilien GmbH
in Aalen einige Parameter zu berücksichtigen.
Der Verkehrswert der Immobilie ist Ausgangspunkt,
dazu kommt der Faktor Inflation,
durchschnittliche Wertsteigerung von Immobilien
und die durchschnittliche Lebenserwartung
sowie der allgemeiner Gesundheitszustand.
Abgezogen wird der Gegenwert des lebenslangen
Wohnrechts. Das ins Verhältnis gesetzt,
ergibt die Summe für die monatliche Leibrente.
Manfred Schneider,
Immobilienmakler und
Geschäftsführer von
M & S Immobilien GmbH
in Aalen bietet unter
anderem an, Immobilien
über das Bieterverfahren
oder in Form einer
Immobilien-Leibrente zu
verkaufen.
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åla Wohnen | Fotos: Adobe Stock, geliefert