smartLiving Stuttgart Magazin | Ausgabe 03/2021

Immobilien
NEUES VOM MARKT
PREISANSTIEG GEHT WEITER:
HÄUSER UND WOHNUNGEN
TEURER
Die eigenen vier Wände werden immer teurer. Auch die
Corona-Krise hat am Preisanstieg bei Immobilien nichts
geändert. Mehr zahlen müssen Käufer nicht nur in Großstädten,
sondern auch auf dem Land.
Wiesbaden. Ob Häuschen im Grünen oder Eigentumswohnung
– der Anstieg der Immobilienpreise in
Deutschland setzt sich trotz der Corona-Krise ungebremst fort.
Käufer von Wohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern
mussten nach vorläufigen Daten des Statistischen Bundesamtes
vom Montag im Krisenjahr 2020 im Schnitt 7,4 Prozent
mehr zahlen als ein Jahr zuvor. Teurer wurde es nicht nur in
Großstädten, sondern auch auf dem Land.
Allein im vierten Quartal stellte die Behörde insgesamt einen
Preisanstieg von durchschnittlich 8,1 Prozent fest. Es war der
stärkste Zuwachs in einem Vierteljahr seit dem Schlussquartal
2016 mit damals durchschnittlich 8,4 Prozent.
Viele Experten hatten in der Corona-Krise mit Millionen
Kurzarbeitern und gestiegener Arbeitslosigkeit zumindest mit
einer Preisdelle gerechnet. Doch an wichtigen Rahmenbedingungen
hat sich bislang nichts geändert.
Die Nachfrage nach Wohnraum wird seit Jahren befeuert von
anhaltend niedrigen Bauzinsen und der lange Zeit guten Konjunktur.
Auch professionelle Investoren setzen auf der Suche
nach Anlagealternativen angesichts der Niedrigzinsen verstärkt
auf „Betongold“. Zudem fehlt weiter Bauland, wie das
Gewos-Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung
jüngst erläuterte. Zugleich haben sich die Bedürfnisse vieler
Menschen in der Krise geändert. Sie legen Maklern und Ökonomen
zufolge angesichts von Lockdowns und Homeoffice
mehr Wert auf größere Wohnflächen oder Platz im Freien.
Der Grünen-Politiker Chris Kühn warf der Bundesregierung
Untätigkeit vor. „Weder Corona und erst recht nicht die Große
Koalition stoppen die Preisexplosion bei den Wohnimmobilien“,
kritisierte der Bau- und Wohnungspolitische Sprecher der
Partei im Bundestag. „Egal ob in den Metropolen oder auf
dem Land, die Wohnungspreise gehen durch die Decke.“
Die Kommunen brauchten endlich funktionierende Instrumente,
um vor Ort der Bodenpreisexplosion entgegenwirken
zu können. Notwendig seien umfassende Vorkaufsrechte für
brachliegende Flächen und eine rechtssichere Anwendbarkeit
von Baugeboten.
Besonders deutlich verteuerten sich nach Daten der Statistiker
zum Jahresende Ein- und Zweifamilienhäuser, allen voran
in den sieben größten Metropolen – Berlin, Hamburg,
München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf. Dort
stiegen die Häuserpreise gegenüber dem Vorjahresquartal um
12,1 Prozent.
Die Deutsche Bundesbank war jüngst zu dem Ergebnis gekommen,
dass sich im vergangenen Jahr der Trend zu überhöhten
Immobilienpreisen vor allem in deutschen Großstädten
noch etwas verschärft habe. Es gebe Anzeichen dafür, dass
„die markanten Preisübertreibungen auf den städtischen
Wohnungsmärkten während der Coronavirus-Pandemie etwas
zunahmen“, warnte die Notenbank in ihrem Monatsbericht
Februar. Doch auch die Regionen außerhalb der Städte
hätten weiter an Attraktivität gewonnen.
Das zeigt sich auch an den Daten der Wiesbadener Behörde.
Käufer von Häusern in dünn besiedelten ländlichen Kreisen
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Adobe Stock – Tomasz Zajda