smartLiving Stuttgart Magazin | Ausgabe 03/2021

Sanierung & Energie
durch den Darlehensnehmer. Geht es
um die Finanzierung von Immobilien,
dann ist auch die KfW in der Lage, ihren
Zinssatz unter die 2,5-Prozentmarke
zu senken. Weitere Zuschüsse erhalten
Bauherren, die eine Photovoltaik-Anlage
auf ihrem Hausdach anbringen oder
energetisch sanieren. Informationen erhalten
Interessierte auf der Internetseite
der KfW.
TROTZ KfW-FÖRDERUNG:
BEIM KAUF EINER ALT- BZW.
GEBRAUCHTIMMOBILIE SOLLTEN
VERGLEICHE ANGESTELLT
WERDEN
Zwei Tendenzen zeigt das momentane
Immobilien-Barometer auf: Zum einen
erwartet die Mehrzahl der Experten
eine weiter steigende Nachfrage nach
gebrauchten, freistehenden Einfamilienhäusern,
aber auch nach Reihenhäusern
und Eigentumswohnungen
aus dem Bestand. Zum anderen soll
die Nachfrage nach neuen Reihenhäusern
und Wohnbauland stabil bleiben,
während sie bei Neubauwohnungen
(Eigentumswohnungen) eher noch etwas
steigen soll. Die Bauland-Nachfrage
hält insgesamt an. Im Allgemeinen
werden auch die Immobilienpreise für
die nächsten sechs Monate (05.2021 bis
11.2021) stabil gesehen. Lediglich bei
gebrauchten Eigentumswohnungen und
Bauland sind geringfügige Rückgänge
um etwa ein Prozent möglich. Auf der
Angebotsseite erwarten die Immobilienprofis
zum Jahresende 2020 und darüber
hinaus eine wachsende Auswahl an
Gebrauchtimmobilien (Eigentumswohnungen,
Reihenhäuser und freistehende
Einfamilienhäuser) und – analog zur
Nachfrage – auch an neuen Wohnungen.
Beim Neubau von Reihenhäusern und
bei der Baulandbereitstellung werden
leichte Rückgänge prognostiziert.
Auf der Suche nach kostengünstigem
Wohneigentum in einem lebendigen
Umfeld entscheiden sich viele Bauwillige
für den Zusammenschluss mit Gleichgesinnten.
Denn bei allem Charme können
Bei allem Charme können insbesondere ältere Wohnhäuser
oftmals kaum ihre baulichen Mängel verbergen.
insbesondere ältere Wohnhäuser oftmals
kaum ihre baulichen Mängel verbergen:
Durch die in vielen Fällen äußerst dünnen
Wände entweicht im Winter viel
Wärme, das Raumklima ist ungemütlich,
im schlimmsten Fall zieht es. Insbesondere
wenn Reparaturen anstehen oder
der Besitzer ein vorhandenes Gebäude
wechselt, drängt sich eine energiebewusste
Modernisierung auf.
Je nach konkretem Zustand des Gebäudes
schlägt der Architekt als Maßnahme
zur Senkung des Energieverbrauchs
die Modernisierung der Heizanlage,
den Einbau einer Lüftungsanlage oder
die Nutzung von Sonnenenergie vor.
Auf diese Weise lassen sich durch eine
Verbesserung der Wärmedämmung an
Außenwänden und Fenstern, Dach und
Kellerdecke nicht nur die Heizkosten
senken, sondern auch ein behagliches
Raumklima durch wärmere Wände und
Böden erzeugen.
Jenseits der freiwilligen Entscheidungen
sind Hausbesitzer dazu verpflichtet,
Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen,
die in unbeheizten Räumen wie
z. B. im Keller liegen, zu dämmen. Auch
für die sog. nicht begehbaren, jedoch
zugänglichen obersten Geschossdecken
ist eine entsprechende Dämmung vorgeschrieben.
Damit sind Decken gemeint,
die aus konstruktiven Gründen weder
für einen späteren Dachausbau noch für
eine Nutzung als Abstellkammer oder
Ähnliches in Frage kommen, jedoch für
die entsprechenden Nachrüstarbeiten
ausreichend zugänglich sind. Die Vorschriften
beziehen sich somit auf die
Durchführung von Erneuerungsmaßnahmen,
für die sich der Bauherr gemäß
seinen individuellen Bedürfnissen entscheidet.
Wird zum Beispiel die Fassade neu verputzt,
die Fenster ausgetauscht oder gar
das Dach ausgebaut, gilt grundsätzlich,
dass sich die energetische Qualität des
Gebäudes nicht verschlechtern darf. Eine
wichtige Größe für die Beurteilung eines
Gebäudes ist in diesem Zusammenhang
die Energiekennzahl. Diese gibt an, wie
viel Energie pro Quadratmeter Wohnfläche
in einem Jahr für die Raumheizung
rechnerisch benötigt wird. Mit Modernisierungsmaßnahmen
lässt sich diese
Größe verringern – den angestrebten
neuen Wert legen Bauherr und Architekt
gemeinsam fest.
Die Energiekennzahl ist für ein Gebäude
das, was der Benzinverbrauch eines
Autos auf 100 Kilometer ist. So hat ein
typisches Einfamilienhaus aus den 60er
Jahren einen Jahres-Primärenergiebedarf
zwischen 160 bis 220 kWh. Ein vergleichbarer
Neubau darf nach der Energie-Einsparverordnung
(EnEV) 100 bis
120 kWh nicht überschreiten. Bei einem
echten Niedrigenergiehaus liegt der Wert
zwischen 60 und 70 kW.
© Autor: Dietmar Kern
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Foto: Getty Images – vitranc