smartLiving Stuttgart Magazin | Ausgabe 03/2021

Finanzierung
Immobilien
Alles wird gut: Wenn Senioren das Geld nicht reicht, gibt es die Möglichkeit
einer Immobilienrente. Hier wird das Geld freigesetzt, ohne dass die
Eigentümer ihr vertrautes Zuhause verlassen müssen. Gleichzeitig sind sie
von den Lasten der Instandhaltung befreit.
meter. Damit ergibt sich eine jährliche Rückstellungssumme
pro Quadratmeter von 1.359 x 1,5 geteilt durch 80 = 25,48
Euro. Auf die gesamte Wohnfläche gerechnet, ergibt sich ein
jährlicher Rückstellungsbetrag von 3.822,18 Euro.
3. Eine Pauschale von einem Euro pro Quadratmeter und
Monat
Es gibt aber auch den pauschalen Ansatz, wonach ein Euro pro
Quadratmeter und Monat in Anrechnung gebracht werden
sollte. Für ein Haus mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern
beträgt der monatliche Rückstellungsbetrag demnach 150
Euro, im Jahr 1.800 Euro.
KOSTEN AUS DEN GESETZLICHEN PFLICHTEN
Neben den Kosten für die Instandhaltung gesellen sich oft auch
Kosten, die aus den gesetzlichen Pflichten für Hauseigentümer
entstehen. Als Grundsatz gilt: Hauseigentümer sind dafür verantwortlich,
dass von ihrem Eigentum weder Dritte noch das
Allgemeinwohl beeinträchtigt werden. Zu den Pflichten als
Hauseigentümer, die Kosten verursachen können, gehören unter
anderem:
• Verkehrssicherungspflicht:
Sämtliche Grundstücksflächen (Grundstück, Gebäude, Bauteile,
Einrichtungen und Anlagen) müssen verkehrssicher gehalten
werden. Das heißt, keinem Dritten darf ein Schaden aus der
Nachlässigkeit des Hauseigentümers entstehen. Dazu gehört
beispielsweise auch, Spielgerät im Garten regelmäßig zu überprüfen.
Den rechtmäßigen Anordnungen der zuständigen Baubehörde
muss er Folge leisten.
• Umsetzung energetischer Sanierungsmaßnahmen:
Unter bestimmten Voraussetzungen sind Hauseigentümer zur
energetischen Sanierung verpflichtet. So zum Beispiel, wenn das
Haus nach dem 01.02.2002 gekauft oder geerbt wurde und Dach
oder Dachgeschoss nicht die Anforderungen der Energieeinsparverordnung
(EnEV) erfüllen. Auch bei der Sanierung einzelner
Bauteile müssen die EnEV-Vorgaben eingehalten werden.
WENN SENIOREN DAS GELD NICHT REICHT
Mehr als 18 Millionen Menschen in Deutschland sind heute 65
Jahre und älter. Die Mehrheit lebt im Eigenheim und wollte dort
einen finanziell sorgenfreien Lebensabend verbringen. Doch bei
vielen geht die Rechnung nicht auf, denn auch die Immobilie
kommt in die Jahre. Marode Leitungen, alte Heizung, kaputtes
Dach, sanierungsbedürftige Terrasse – die Instandhaltungskosten
sorgen oftmals für Ebbe in der Kasse und eine Menge Arbeit.
Statt sich um die Enkel oder Hobbys zu kümmern, müssen viele
Senioren mit spitzem Bleistift kalkulieren, wie sie die nächste
Reparatur stemmen können.
MIT DER IMMOBILIENRENTE EINEN RENOVIERUNGS-
STAU VERMEIDEN
Für viele Senioren mit knapper Rente und ohne weiteres Vermögen
sind Reparaturen am Haus sogar ein unlösbares Problem.
Erhard Hackler, Vorstand der Deutschen Seniorenliga,
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Foto: djd/Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG