smartLiving Stuttgart Magazin | Ausgabe 03/2021

smartLiving.
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
sieben Euro pro Quadratmeter, darf die
Monatsmiete durch die Modernisierung
in sechs Jahren sogar nur um maximal
zwei Euro je Quadratmeter steigen.
Beispiel: Ein Mieter zahlt vor der Modernisierung
pro Quadratmeter 6,25 Euro.
Außer den 100.000 Euro für die Dämmung
investiert der Vermieter noch einmal
insgesamt 400.000 Euro in bessere
Badezimmer für jede der Wohnungen. Er
kann also insgesamt 40.000 Euro pro Jahr
und 40 Euro je Quadratmeter auf die Mieter
umlegen. Dies ergibt pro Monat und
Quadratmeter: 3,33 Euro – zu viel. Denn
die Miete darf rechtlich um höchstens
zwei Euro auf 8,25 Euro steigen.
VON VORTEIL:
UNTERSCHIEDLICHE REGELUNGEN
Um Mieter vor Überforderung und
der Umlage von unzulässigen Kosten
zu schützen, sind Vermieter rechtlich
dazu angehalten, zahlreiche Vorschriften
zu beachten, wenn sie eine
Modernisierung auf Kosten der Mieter
durchführen wollen. Doch was
bedeutet dieses Zauberwort „Modernisierung“?
Rechtlich zulässig ist nur
die Umlage von Investitionen, durch
die das Haus besser bewohnbar wird.
Dazu gehört auch alles, was die Energieeffizienz
steigert und Energie- und
Wasserverbrauch auf Dauer reduziert.
Ausgeschlossen: Luxus.
Luxussanierungen hingegen müssen
Mieter nicht nur nicht zahlen, sondern
können sie komplett stoppen. Beispiel:
Ein Vermieter will in einen einfachen
Altbau Badezimmer mit schicken italienischen
Fliesen sowie teuren Design-Wannen,
-Becken und -Armaturen
einbauen. Das ist übertrieben. Die
Mieter müssen sich das nicht gefallen
lassen. Wo die Modernisierung aufhört
und der Luxus anfängt, ist im Einzelfall
allerdings schwer zu sagen. Immer ist es
zulässig, Wohnungen auf den heute üblichen
Standard zu bringen – auch wenn
schon das zu einer drastischen Mieterhöhung
führt. Auch Verbesserungen
über den Standard hinaus können zulässig
sein. Hierzu ist jedoch ein entsprechendes
Ankündigungsschreiben durch
den Vermieter erforderlich.
Ein Vermieter ist rechtlich dazu verpflichtet,
Bauarbeiten spätestens drei
Monate vor Beginn anzukündigen und
dem Mieter darüber aufzuklären, um
wie viel Euro die Miete voraussichtlich
steigt. Soweit die Kosten für eine gesamte
Reparatur anfallen, dürfen sie nicht umgelegt
werden. Nur um acht Prozent des
auf die Verbesserung der Wohnungen
entfallenden Geldes darf der Vermieter
auf die Mieter umlegen. Insbesondere
die notwendigen Instandhaltungen und
Reparaturen am Gebäude muss der Vermieter
selbst bezahlen.
Beispiel: Eine Dämmung kostet 100.000
Euro. Darin enthalten sind 25.000 Euro
für ein Baugerüst. Das wäre aber auch
für Reparaturen am Außenputz nötig
Online-Seminare rund um das Thema Immobilie
05.05.21 - Jetzt modernisieren! Das Klimaschutzpaket
bietet viel: Förderung, Gesetze, Fahrplan!
Jetzt anmelden oder weitere Seminare finden unter:
www.hausbesitzerverlag.de/seminare
Haus & Grund-Mitglied
werden und entspannt den
Frühling genießen!
Unsere Stärke: Einen umfassenden
und weitestgehend kostenlosen
Beratungsservice rund um die Immobilie
Ihre Vorteile:
> Beratungsleistungen
> Serviceangebote
> Seminare und Veranstaltungen
> Verträge und Formulare
> Mitgliederzeitschrift
Wir sind da für:
> Hauseigentümer
> Wohnungseigentümer
> Vermieter
> Kauf- und Bauwillige
Weitere Informationen auf
www.hausundgrund-stuttgart.de
MITGLIED WERDEN &
VORTEILE NUTZEN
57