67_next_06_2016

06‘16 Wie würdest du entscheiden?
Das Magazin für die Region
Schimmel – Verschulden des Mieters oder des Vermieters?
Viele Häuser sind in den vergangenen
Jahren saniert und gedämmt worden,
um Heizkosten und die CO2-Emissionen
zu minimieren. Doch durch die Dämmung
wird der Raumluftaustausch eingeschränkt.
Energetisch sanierte Häuser
haben deshalb häufig mit Schimmelbefall
zu tun.
Schimmel: Wer hat Schuld?
Darüber, wer die Schimmelbildung zu
verantworten hat, kommt es zwischen
Mieter und Vermieter immer wieder zu
Streit. Während der Mieter hinter dem
Schaden einen Baumangel zu sehen
glaubt, vermutet der Vermieter ein
falsches Heiz- und Lüftungsverhalten.
Was den Schimmel verursacht hat, kann
letztendlich nur durch ein Sachverständigengutachten
geklärt werden.
Ratsam ist die Durchführung eines
gerichtlichen selbständigen Beweisverfahrens
gemäß § 485 ff. ZPO. Dieses ist
allerdings mit erheblichen Kosten verbunden.
Schäden im
Einvernehmen vorbeugen
Da Gutachter und Gerichte zu sehr unterschiedlichen
Ergebnissen kommen
können, empfiehlt sich bei Streit wegen
Schimmel eine gütliche Einigung. In
vielen Fällen können Feuchtigkeitsschäden
und Schimmelbildungen schon
dadurch vermieden werden, indem
sich die Parteien einvernehmlich auf
sehr einfach umzusetzende Methoden
einigen, wie z.B. das leichte Abrücken
der Möbel von den Wänden oder regelmäßiges
Stoßlüften anstatt eines in
Dauerkippstellung geöffnetes Fensters.
Sollten sich Vermieter und Mieter nicht
einigen, muss der Vermieter beweisen,
dass die Ursache des Schimmels nicht
sein Verschulden ist.
Keine einheitliche Rechtsprechung
bei falschem Lüften
Aber selbst, wenn ein vom Gericht bestellter
Sachverständiger feststellt, dass
die Ursache des Schimmels im falschen
Lüftungsverhalten liegt, kann es zu unterschiedlichen
Gerichtsentscheidungen
kommen, wie folgende zwei Urteile
zeigen:
Das Landgericht Frankfurt am Main
hat in seinem Urteil vom 16.01.2015
entschieden, dass es einem Mieter
zuzumuten ist, zur Schimmelvermeidung
drei bis vier Mal täglich zu lüften
(Az. 2-17 S 51/14). Im Gegensatz dazu
entschied das Landgericht Aachen in
seinem Urteil vom 02.07.2014, dass ein
Mangel vorliegt, wenn der Mieter mehr
als zwei Mal am Tag durchlüften muss
(Az. 2 S 327/14).
Denn was das Lüften betrifft, kann es
dem Mieter nicht auferlegt werden,
über den Tag verteilt mehrfach gründlich
zu lüften, nur um einen Mangel in
der Bausubstanz auszugleichen.
Beweislast bei Schimmelbefall
fällt meistens dem Hausbesitzer
oder Vermieter zu
Bei einem Rechtsstreit geht es immer
auch um die Frage der Beweislast. Die
Gerichte handhaben diesen Punkt sehr
unterschiedlich. Vor allem, wenn sich
die Ursachen für den Schimmelbefall
auch durch ein Sachverständigengutachten
nicht eindeutig klären lassen. So
zeigt ein Blick in die Rechtsprechung,
dass entweder der Mieter den Beweis
für den von ihm behaupteten Mangel
zu erbringen hat oder der Vermieter die
Mangelfreiheit seiner vermieteten Wohnung
beweisen muss.
Diese Grundsatzentscheidung wirkt
sich in erster Linie für den Hausbesitzer
beziehungsweise Vermieter nachteilig
aus. Liegen Mängel dennoch vor oder
können bauliche Mängel aus Sicht des
Gerichtes nicht ausgeschlossen wer-
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