smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 03/2022

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smartLiving. 

ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE. 

DAS SMARTLIVING-MAGAZIN IN ALLEN MEDIEN 

+ blog 

Armin Gross 

DAS SCHWÄBISCHE MEER – IMMER EINE REISE WERT 

Liebe Leserinnen, liebe Leser, 

in einer Zeit, in der eine Krise die nächste jagt, und ein 

furchtbarer Krieg vor unserer Haustür tobt, ist die 

Sehnsucht nach etwas Abwechslung und dem Wunsch, 

für einen Moment einfach mal die Seele baumeln zu 

lassen, deutlich gestiegen, gerade nach der dunklen 

Jahreszeit und den Einschränkungen durch die 

Corona-Pandemie. Zudem hebt ein Ortswechsel die 

Stimmung, denn eine Urlaubsreise, selbst wenn es nur 

ein Kurztrip ist, wird mit Erholung, Entdeckungslust 

und positiven Erlebnissen assoziiert. Und bekanntlich 

ist die Vorfreude die schönste Freude, das gilt für jede 

Reise – denn ist das Datum festgelegt, die Destination 

ausgewählt und der Urlaub gebucht, lassen sich die 

Alltagssorgen leichter bewältigen im Bewusstsein auf 

die schöne Auszeit. 

Es muss dabei nicht immer eine Auslands- oder gar 

Fernreise sein, um die Vorzüge eines Urlaubs zu genießen. 

Oder wie es Goethe in seinem Gedicht „Erinnerung“ 

zutreffend formulierte: „Willst du immer weiter 

schweifen? Sieh, das Gute liegt so nah. Lerne nur das 

Glück ergreifen. Denn das Glück ist immer da.“ Gerade 

in diesen unruhigen Zeiten sind Reisen im eigenen 

Land sehr beliebt, denn die Vorteile liegen auf der 

Hand: einfache und risikolose An- und Abreise mit 

dem Auto, dem Camper oder der Bahn, keine Sprachprobleme 

und Schonung des Reisebudgets. 

Deutschland hat bekanntlich viele lohnende Sehenswürdigkeiten, 

wunderschöne Landschaften, einmalige 

Bauwerke und sagenumwobene Gewässer. Eines davon 

ist der Bodensee, der auch das Schwäbische Meer genannt 

wird – ein stets lohnendes Ziel, das in nicht mal 

1,5 Stunden von Stuttgart aus zu erreichen ist. Mit 

den Alpen als Hintergrundkulisse, dem südlichen 

Klima sowie vielen reizenden Städtchen und Dörfern, 

ist der größte See Deutschlands eines der beliebtesten 

Ferienziele des Landes. Und auch im Hinterland gibt 

es viel zu entdecken: Burgen, Schlösser, Klöster und 

zahlreiche Museen. 

Einige besondere Orte stellen wir Ihnen, liebe Leserinnen 

und Leser, im Rahmen unseres „Bodensee 

Spezials“ in dieser Ausgabe vor. Und wer von Location 

zu Location pendeln und die Sinnlichkeit zu 

Wasser genießen möchte, dem empfehlen wir das von 

Architekten entwickelte Loungeboat, das es unserer 

Redaktion besonders angetan hat. 

Gute Unterhaltung bei der Lektüre unserer neuen 

Ausgabe! 

Ihr 

Armin Gross 

3

INHALT 

MAI 2022 

24 30 

Interview 

IMMOBILIEN 

SANIERUNG & ENERGIE 

06 

Der Krieg und seine Folgen 

52 

Fördermöglichkeit neuer Heizungen 

10 

14 

17 

18 

Quartiersentwicklung Eiermann-Areal – 

Architekturgeschichte trifft Lebensqualität 

Immobilienpreise steigen stärker als Mieten 

Aktuelle Immobilienangebote 

Neues vom Markt – Stabwechsel im Vereinsvorsitz 

von Haus & Grund Stuttgart 

ARCHITEKTUR 

58 

60 

60 

62 

63 

64 

Auf der Suche nach Energielecks 

BODENSEE SPEZIAL 

Dolce Vita am Bodensee 

Art & Cars im MAC Museum 

Mediterranes Sommer-Feeling – 

Hotel Seeliebe & Beach 

Weingut, Vinothek & Hotel in familiärer Hand – 

das Weingut Hornstein 

Die Bregenzer Festspiele 2022 

20 

20 

22 

23 

24 

24 

26 

30 

34 

Thema: IBA'27 

Zwischenbilanz von Intendant Andreas Hofer: 

Bei der Umsetzung sind neue Wege gefragt 

Stadt am Fluss 

Wohnen am Neckar 

Thema: 12 Jahre Stuttgart21 

Der neue Stuttgarter Hauptbahnhof 

Stuttgart Rosenstein 

PLANEN & BAUEN 

Interview mit Thomas S. Bopp, 

Vorsitzender Verband Region Stuttgart 

Augen auf beim Grundstückskauf 

66 

72 

76 

80 

84 

84 

86 

88 

90 

Holzbau – aus Tradition wird Zukunft 

Das Hotel Hirschen – Refugium am See, 

um Kraft zu tanken und Ruhe zu finden 

Hofgut Windhäusern5 – exklusiv relaxen 

Loungeboat – die Sinnlichkeit zu Wasser 

WOHNEN & LEBEN 

Thema: Garten im Frühling 

Das große Pflanzen kann beginnen 

Die Königin der Pflanzen gehört in jeden Garten 

Obst und Gemüse – einfach selbst anbauen 

Nachhaltigkeit im Garten – sechs Tipps 

FINANZIERUNG 

92 

Marktplatz 

36 

Hauskauf auf Rentenbasis – das Wohnrecht auf Lebenszeit 

95 

Firmenverzeichnis 

40 

44 

Anlage V wie Vermietung – was Immobilieneigentümer 

für ihre Steuererklärung beachten sollten 

Wie viel Eigenkapital ist nötig? 

96 

98 

Auslagestellen/Verkaufsstellen/Veranstaltungen 

Vorschau / Impressum 

45 

Baugeldvergleich 

VERSICHERUNG & RECHT 

46 

50 

Fallstricke des Mietrechts – Rechtstipps für den Mietalltag 

und ein friedliches Miteinander 

Wasserschaden im Haus – wann reguliert die Versicherung, 

was gibt es zu beachten? 

UNSER COVER 

„loungeboat“ der Architekten 

Tanja Wunderlich-Finckh 

und Chris Finckh 

51 

Interessante Urteile 

Foto: Finckh Architekten 

4 

Fotos: Arnim Kilgus; VRS Pfisterer



5

Immobilien 

DER KRIEG 

UND SEINE FOLGEN 

Hunderttausende Flüchtende, explodierende Energiekosten, 

stockende Lieferketten, steigende Bauzinsen – der 

Putin-Krieg in der Ukraine zeigt in fast allen Wirtschaftsbereichen 

auch in Deutschland seine Auswirkungen. Eine Bestandsaufnahme. 

500.000 ZUSÄTZLICHE WOHNUNGEN 

FÜR FLÜCHTENDE 

Die deutsche Immobilienwirtschaft rechnet im Zuge des russischen 

Angriffs auf die Ukraine mit bis zu 1,29 Millionen 

Flüchtenden und einem kurzfristigen Bedarf an 500.000 zusätzlichen 

Wohnungen. Dies ist das Ergebnis einer Analyse des Forschungsinstituts 

empirica im Auftrag des Zentralen Immobilien 

Ausschusses ZIA, Spitzenverband der Immobilienwirtschaft. 

Ausgehend von drei Szenarien beliefe sich die Zahl der Flüchtenden 

demnach auf mindestens 310.000, was 120.000 zusätzlich 

benötigten Wohnungen entspreche. Im mittleren Szenario müsse 

sich Deutschland auf etwa 810.000 Flüchtende und einen Bedarf 

an 310.000 Wohnungen einstellen. Knapp die Hälfte der Wohnungsnachfrage 

müsse durch Neubau gedeckt werden. 

Laut empirica verfügen die Flüchtenden aus der Ukraine über 

ein vergleichsweise hohes Bildungsniveau und zugleich über eine 

hohe Frauenerwerbsquote. Das führt zu der Annahme, dass die 

Arbeitsmarktintegration vergleichsweise zügig voranschreite. 

Vor dem Hintergrund des hiesigen Fachkräftemangels und der 

schnellen Vergabe von Arbeitserlaubnissen würden sich viele geflüchtete 

Menschen auf die Suche nach einer Wohnung begeben 

– oftmals dorthin, wo bereits Wohnungsknappheit vorherrscht 

und die Lage auf dem Immobilienmarkt ohnehin angespannt ist. 

ZIA BEKRÄFTIGT FORDERUNG 

NACH BAUERLEICHTERUNGEN 

Angesichts dieser dramatischen Zahlen hat der ZIA seine Forderung 

an den Bundeskanzler bekräftigt, einen Flüchtlingsgipfel 

zur Aufnahme und Versorgung der Geflüchteten einzuberufen – 

unter Beteiligung des Bundes, der Länder und Gemeinden sowie 

der Wirtschaft und Hilfsorganisationen. ZIA-Präsident Andreas 

Mattner: „Wir haben wenig Zeit. Für die aus der Ukraine geflohenen 

Menschen müssen wir so schnell wie möglich ausreichende 

Kapazitäten schaffen, um sie menschenwürdig unterzubringen, 

mit Wohnungen zu versorgen und uns an der Integration beteiligen, 

so wie es unsere Wohnungsunternehmen bereits in der 

Flüchtlingswelle 2015 vorbildlich getan haben. Dazu brauchen 

wir kurzfristig einen kapazitätsorientierten Verteilungsschlüssel 

und zudem sollten wir die bestehenden Möglichkeiten des Baugesetzbuches 

für Flüchtlingsunterkünfte nutzen und weitere Beschleunigungsmaßnahmen 

ergreifen. Wir brauchen grünes Licht 

für Erleichterungen in sämtliche Phasen des Wohnungsbaus. 

Immobilienwirtschaft und Kommunen müssen an einem Strang 

ziehen.“ 

6 

Foto: weyo – stock.adobe.com



„WELCOME CENTER“ 

FÜR FLÜCHTENDE IN STUTTGART 

Auch der Verband Region Stuttgart steht an der Seite der Ukraine, 

was mit einer Resolution verdeutlicht wurde. „Der Krieg 

bringt nicht nur unfassbares Leid über die Menschen in der 

Ukraine, er bedroht demokratische Grundwerte. Er zerstört 

auch einen großen Teil der ökonomischen Lebensgrundlagen 

und des volkswirtschaftlichen Produktionspotenzials“, betonte 

Regionaldirektor Dr. Alexander unlängst in der Regionalversammlung. 

Im „Welcome Center“, das gemeinsam mit der 

Landeshauptstadt betrieben wird, engagiert sich die Region 

aktiv für die aus der Ukraine geflüchteten Menschen. „Wir unterstützen 

sie mit Rat und Tat beim Ankommen in den Themen 

Unterbringung, Aufenthalt, Dolmetschen und beraten 

auch Arbeitgeber, die Geflüchtete aus der Ukraine beschäftigen 

wollen“, so der genaue Wortlaut. Zudem trägt der Verband 

Region Stuttgart die Entscheidung des VVS uneingeschränkt 

mit, ukrainische Kriegsflüchtlinge kostenfrei zu befördern. 

DIE LAGE IN DER BAUWIRTSCHAFT 

Die Lage in der Bauwirtschaft hat sich unterdessen weiter verschärft 

– das bestätigt eine Umfrage unter den Mitgliedsunternehmen 

des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie. 

Hauptgeschäftsführer Tim-Oliver Müller erklärt: „Mittlerweile 

ist fast jedes Unternehmen direkt oder indirekt von den Folgen 

des Krieges in der Ukraine betroffen.“ 

Die Hauptprobleme: Preissteigerungen (90 Prozent) und Materiallieferengpässe 

(zu 80 Prozent). Die Unternehmen berichten 

unisono, dass Materiallieferanten nur noch tagesaktuelle Preise 

geben. Über 80 Prozent gaben sogar an, dass Lieferanten überhaupt 

keine Preiszusagen mehr geben würden. Dies führt am 

Ende zu einem enormen wirtschaftlichen Risiko und Schwierigkeiten 

bei der Kalkulation neuer Angebote. So ist es bisher 

gelungen, nur mit rund einem Drittel der Auftraggeber sogenannte 

Preisgleitungen zu vereinbaren, damit die Unternehmen 

die Risiken nicht allein schultern müssen. In der Konsequenz 

geben über 30 Prozent der Bauunternehmen keine neuen 

Angebote mehr ab. Um die Situation für die Unternehmen zu 

entschärfen, müssen dringend auch Länder und Kommunen 

die kürzlich mit dem Bund vereinbarten Regelungen über 

Preisgleitklauseln übernehmen. 

Doch nicht nur das: Zum Preis-, Material- und Energierisiko 

kommt auch ein Nachfragerisiko hinzu. Rund 40 Prozent der 

Auftraggeber stellen Projekte zurück, 30 Prozent der Auftraggeber 

stornieren sogar Projekte. Verbunden mit den Aussagen 

eines großen, norddeutschen Verbandes der Wohnungswirtschaft, 

dass ein deutlicher Rückgang beim Wohnungsneubau zu 

erwarten sei, ist die Gefahr also reell, dass die Konjunktur in der 

Bauwirtschaft stark in Mitleidenschaft gezogen werden kann. Die 

Folgen wären gravierend. Damit wird auch die Luft dünner, um 

die baupolitischen Ziele noch zu erreichen. 

Müller: „Die Situation ist absurd. Vor Wochen hat die Branche 

noch händeringend um Arbeitskräfte geworben, heute müssen 

wir uns Gedanken machen, wie wir die halten, die wir haben. 

Wir stellen uns darauf ein, dass Unternehmen bald Kurzarbeit 

anmelden müssen.“ 

Zum Thema Baumaterial stellt Tim-Oliver Müller fest: „Wir 

können heute nicht sicher sagen, ob genügend Material für alle 

Baustellen in Deutschland vorhanden sein wird.“ Besonders 

knapp werde es derzeit bei erdölbasierten Stoffen wie Bitumen, 

als wichtiger Bestandteil von Asphalt für den Straßenbau, sowie 

Stahl und Aluminium, die zu großen Teilen aus Russland beziehungsweise 

der Ukraine bezogen werden. 

STEIGENDE BAUZINSEN 

Zuerst die Corona-Pandemie und jetzt noch der Ukraine-Krieg: 

die Folgen auf die Inflation und damit die Baugeldkonditionen 

bekommen Kreditnehmende immer deutlicher zu spüren. Käufer 

und Käuferinnen mit Finanzierungsbedarf und Eigentümer 

und Eigentümerinnen mit bevorstehender Anschlussfinanzierung 

erleben einen enormen Zinsanstieg. „Allein im März verteuerten 

sich zehnjährige Darlehen um rund 0,5 Prozentpunkte. 

Seit Jahresbeginn haben sich die Konditionen von ein auf über 

zwei Prozent mehr als verdoppelt“, sagt Mirjam Mohr, Vorständin 

Privatkundengeschäft der Interhyp AG, Deutschlands größtem 

Vermittler privater Baufinanzierungen. „Dass die Bauzinsen 

steigen werden, hatten viele prognostiziert – dass sie so schnell so 

stark steigen, kam für den Markt aber unerwartet.“ Viele der von 

Interhyp monatlich befragten Experten und Expertinnen prognostizieren 

im Jahreslauf 2022 noch höhere Zinsen. „Wir halten 

2,5 bis 3 Prozent für zehnjährige Darlehen bis Jahresende für realistisch“, 

sagt Mirjam Mohr. Diese Einschätzung teilen die meisten 

der von Interhyp befragten Experten. Mirjam Mohr: „Wer 

einen Kredit benötigt, sollte sich frühzeitig vorbereiten, jetzt 

Konditionen vergleichen und die Auswirkungen eines weiteren 

Zinsanstiegs für sich durchrechnen“, rät Mirjam Mohr. 

Die aktuellen Inflationsdaten von mehr als sieben Prozent könnten 

die Europäische Zentralbank (EZB) zu einer noch früheren 

und deutlicheren Zinswende nötigen – trotz der Gefahren für 

die von Pandemie und Ukraine-Krieg strapazierten Wirtschaft, 

die bereits unter Materialmangel, Lieferengpässen und steigenden 

Energiekosten leidet. „Die EZB gerät immer mehr unter 

Zugzwang, die Zinspolitik zu straffen“, sagt Mirjam Mohr. Die 

amerikanische Notenbank Fed hat die Zinswende im März mit 

einer ersten Leitzinsanhebung bereits eingeleitet. Die Renditen 

zehnjähriger Bundesanleihen, die neben der Notenbankpolitik 

als wichtiger Indikator für das Baugeld gelten, befinden sich derzeit 

anhaltend im Plus. Die eingeläutete Zinswende manifestiert 

sich – mit den entsprechenden Auswirkungen für Baudarlehen. 

Zudem empfiehlt die Interhyp-Vorständin Kreditinteressenten in 

Zeiten beinahe täglich steigender Bauzinsen, die Unterlagen für 

die Finanzierung gut vorzubereiten. Nach Angebotserhalt von 

einem Kreditgeber bleibt Kreditnehmenden je nach Bank fünf 

bis zehn Tage Zeit, alle nötigen Unterlagen bei der Bank einzurei- 

7

Immobilien 

Die Lage in der Bauwirtschaft hat sich mit dem Ukrainekrieg weiter verschärft – das bestätigt 

eine Umfrage unter den Mitgliedsunternehmen des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie. 

chen, bevor das Zinsangebot verfällt. „Wir empfehlen, frühzeitig 

mit dem Finanzierungsberater oder der -beraterin abzuklären, 

welche Dokumente dringend benötigt werden“, sagt Mirjam 

Mohr. Für die Finanzierung selbst empfiehlt Interhyp weiterhin 

eine solide Finanzierungsstruktur mit eher höheren Anfangstilgungen 

und einer längeren Zinsbindung, die ausreichend 

Zinssicherheit garantiert. „Zudem kann ein Angebotsvergleich 

helfen, das Institut mit den günstigsten Zinsen zu finden. Gerade 

im aktuellen Marktumfeld geben Banken Zinserhöhungen 

unterschiedlich schnell weiter. Ein Kreditvergleich kann jetzt viel 

Bares sparen“, sagt Mirjam Mohr. 

KAUF EINER IMMOBILIE WIRD TEURER 

Die Preise für Wohnimmobilien steigen laut Statistischem Bundesamt 

im Rekordtempo, Miet- und Kaufpreise klaffen immer 

weiter auseinander und nicht zuletzt die Bundesbank attestiert 

dem Immobilienmarkt eine deutliche Überbewertung. Zurzeit 

steigen nun auch die Zinsen. Rückt die Gefahr einer Preisblase 

jetzt näher? Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender der Dr. 

Klein Privatkunden AG, kommentiert die aktuelle Situation wie 

folgt: „Mindestens in Ballungsgebieten ist ein sehr schneller und 

sehr deutlicher Anstieg der Immobilienpreise zu beobachten: 

Hier stiegen sie zuletzt jährlich um zweistellige Prozentsätze. In 

vielen großstädtischen Lagen und bei immer mehr Bauprojekten 

lässt sich von Übertreibungen – oder auch aufgeblähten Preisen 

– sprechen“. 

Dazu komme, dass perspektivisch steigende Zinsen ebenfalls 

die Kosten erhöhen. „Ja, der Kauf einer eigenen Immobilie wird 

teurer“, so Neumann. „Aber nicht in dem Maße, dass die Nachfrage 

flächendeckend einbricht.“ Mindestens in Metropolregionen 

rechnet der Experte mit weiterhin steigenden Kauf- und 

Baupreisen, wenn auch mit gedrosseltem Tempo. In ländlichen 

Gegenden dagegen könnten Immobilienpreise stagnieren oder in 

einzelnen Regionen auch zurückgehen – nicht zuletzt, weil die 

Höhe der Energiekosten für Pendler an Relevanz gewinnt. 

Und Jens R. Rautenberg von der Conversio Gruppe glaubt, dass 

der Gesetzgeber die Anforderungen an die Bauherren, zum Beispiel 

in Bezug auf das energieeffiziente Bauen, noch mal deutlich 

erhöhen wird. „Das alles wird zu weiter steigenden Immobilienpreisen 

führen“, so der Experte. Aber auch für Menschen, die 

bereits Eigentum besitzen, werde es teuer. 

DER KRIEG ALS BESCHLEUNIGER 

FÜR DIE ENERGIEWENDE 

Das Bundeskabinett hat Anfang April auf Vorschlag von Vizekanzler 

und Bundeswirtschafts- und Klimaschutzminister Robert 

Habeck das sogenannte Osterpaket verabschiedet. Dabei 

handelt es sich um die größte energiepolitische Gesetzesnovelle 

seit Jahrzehnten. Robert Habeck hierzu: „Das Osterpaket ist 

der Beschleuniger für den Ausbau der erneuerbaren Energien. 

Wir werden den Anteil der erneuerbaren Energien am Bruttostromverbrauch 

innerhalb von weniger als einem Jahrzehnt fast 

verdoppeln. Wir verdreifachen die Geschwindigkeit beim Erneuerbaren 

Ausbau – zu Wasser, zu Land und auf dem Dach. Die 

erneuerbaren Energien liegen künftig im öffentlichen Interesse 

und dienen der öffentlichen Sicherheit. Das ist entscheidend, um 

das Tempo zu erhöhen. Insgesamt schaffen wir mit dem Osterpaket 

die Voraussetzungen für die Energiesicherheit und die Energiesouveränität 

Deutschlands. Zugleich legt es die Grundlagen 

dafür, dass Deutschland klimaneutral wird.“ 

Habeck erklärte weiter: „Das Osterpaket ist Teil unserer Agenda 

und ist in den letzten Monaten unter Hochdruck erarbeitet worden. 

Es hat angesichts des völkerrechtswidrigen Angriffskrieges 

Russlands auf die Ukraine nun eine doppelte Dringlichkeit erhalten. 

Zum einen spitzt sich die Klimakrise zu. Zum anderen 

zeigt der Einmarsch Russlands, wie wichtig es ist, aus den fossilen 

Energien auszusteigen und den Ausbau der Erneuerbaren konsequent 

voranzutreiben. Das tun wir beherzt und konsequent.“ 

Das vom Bundeskabinett verabschiedete Osterpaket wird nun 

8 

Foto: Piman Khrutmuang – stock.adobe.com



dem Deutschen Bundestag zugeleitet und geht in einem nächsten 

Schritt in das parlamentarische Gesetzgebungsverfahren. Es 

handelt sich um ein Artikelgesetz, welches auf über 500 Seiten 

folgende Einzelgesetze umfasst: 

• das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG), 

• das Windenergie-auf-See-Gesetz (WindSeeG), 

• das Energiewirtschaftsgesetz (EnWG), 

• das Bundesbedarfsplangesetz (BBPlG), 

• das Netzausbaubeschleunigungsgesetz Übertragungsnetz 

(NABEG) 

• weitere Gesetze und Verordnungen im Energierecht. 

WELCHE MASSNAHMEN BEINHALTET 

DAS OSTERPAKET KONKRET? 

• Es wird als Herzstück des Pakets der Grundsatz verankert, dass 

die Nutzung erneuerbarer Energien im überragenden öffentlichen 

Interesse liegt und der öffentlichen Sicherheit dient. Der 

Ausbau der erneuerbaren Energien an Land und auf See wird auf 

ein völlig neues Niveau gehoben. Bis 2030 sollen mindestens 80 

Prozent des deutschen Bruttostromverbrauchs aus Erneuerbaren 

bezogen werden. 

• Es werden umfangreiche Maßnahmen ergriffen, um den Erneuerbaren 

Ausbau voranzutreiben. So werden neue Flächen für 

den Ausbau der Photovoltaik bereitgestellt, die Beteiligung der 

Kommunen bei Wind an Land und Photovoltaik ausgeweitet, 

windschwache Standorte verstärkt erschlossen und die Rahmenbedingungen 

für den Ausbau von Photovoltaikdachanlagen verbessert. 

• Der Ausbau der Windenergie auf See soll zukünftig auf zwei 

gleichberechtigte Säulen gestellt werden. Neben der Ausschreibung 

von bereits voruntersuchten Flächen werden zukünftig 

auch bisher nicht voruntersuchte Flächen ausgeschrieben. 

• Der Ausbau der erneuerbaren Energien und der Netze wird 

beschleunigt, indem Hemmnisse abgebaut und Planungs- und 

Genehmigungsverfahren verschlankt werden. 

• Der Bundesbedarfsplan für den Ausbau der Übertragungsnetze 

wird aktualisiert und es werden neue Projekte aufgenommen, 

damit die Netze mit dem Ausbau der erneuerbaren Energien 

Schritt halten können. 

• Mit der Abschaffung der EEG-Umlage werden zugleich die 

Regelungen für den Eigenverbrauch und die Privilegierung der 

Industrie enorm vereinfacht und ein großer Beitrag zur Entbürokratisierung 

des Energierechts geleistet. 

• Es werden die Rechte der Endkunden und die Aufsichtsmöglichkeiten 

der Bundesnetzagentur über Energielieferanten gestärkt, 

um die Strom- und Gasverbraucher zukünftig noch besser 

zu schützen. 

 

© Autor: Karl Gutbrod 

K O M M E N T A R 

Kapitalanlagen in allen Bereichen gibt, also sowohl wohnwirtschaftlich 

als auch gewerblich, um das reichlich vorhandene 

Bargeld schnellstmöglich in Sicherheit zu bringen. 

Bernd Schmucker 

Schmucker Immobilien 

KEINERLEI HINWEISE 

AUF SINKENDE KAUFPREISE 

Bernd Schmucker, Geschäftsführer Schmucker Immobilien, 

Stuttgart, schätzt die Lage am Immobilienmarkt wie folgt ein: 

„Die äußerst angespannte politische Gemengelage wirkt 

sich selbstverständlich auch auf den Immobilienmarkt aus. 

Wir erleben derzeit zwei völlig gegensätzliche Reaktionen. 

Es gibt Eigentümer, die uns beauftragen, ihren gesamten Immobilienbestand 

so rasch als möglich zu verkaufen, um für 

eine mögliche Beteiligung des Westens am Kriegsgeschehen 

gewappnet und mit ausreichend Barmitteln versorgt zu sein. 

Das andere Phänomen ist, dass es vermehrt Anfragen nach 

Die seit Wochen zwar moderat, aber doch steigenden 

Bauzinsen, bescheren uns tatsächlich noch mehr Kaufanfragen, 

da die seither zögerlichen Interessenten nun berechtigterweise 

befürchten, dass die Niedrigzinsphase 

doch auf weite Sicht endet und sehen den „Zug aus dem 

Bahnhof fahren“ und versuchen jetzt verzweifelt, noch 

rechtzeitig aufzuspringen. 

Wir sehen daher im Moment keinerlei Hinweise auf sinkende 

Kaufpreise. Die Nachfrage nach Wohnungen und Einfamilienhäuser 

ist ungebrochen und das Angebot nach wie vor 

extrem knapp. 

Allerdings liegt das unsägliche Kriegsgeschehen auch wie ein 

Damoklesschwert über uns und je nach Verlauf und Verhalten 

der Akteure, könnte die wirtschaftliche Gesamtsituation rasch 

eine unerwartete Wendung nehmen und die politische Lage 

könnte komplett aus dem Ruder laufen. 

Die historisch hohe Inflation, ausufernde Energiepreise oder 

gar ein Energieengpass würden sich natürlich auch negativ 

auf den gesamten Immobilienmarkt auswirken. Dieses Szenario 

hätte dann auch sinkende Kaufpreise und Panikverkäufe 

zur Folge. Hoffen wir daher alle inständig, dass zeitnah die 

Vernunft siegt und nicht die Waffen.“ 

9

Immobilien 

Das sogenannte „Schleifenhaus“ 

im Siegerentwurf von Steidle Architekten 

und Realgrün Landschaftsarchitekten 

QUARTIERSENTWICKLUNG 

EIERMANN-AREAL 

ARCHITEKTURGESCHICHTE TRIFFT LEBENSQUALITÄT 

entstehen, das insbesondere auch im Hinblick 

auf Mobilität und Lärmschutz zu einem 

Vorzeigeprojekt in der Landeshauptstadt 

Stuttgart entwickelt werden soll. 

Die vier denkmalgeschützten Gebäude 

genießen eine sehr hohe kulturhistorische 

Wertschätzung und sollen im Rahmen 

des künftigen Entwicklungskonzepts erhalten 

bleiben. 

Das zu erarbeitende Konzept soll auf die 

herausragende Bedeutung dieser Gebäude 

in angemessener Form reagieren. 

Das Eiermann-Areal an der A8 und A81 mit „Schleifenhaus“ am Autobahndreieck, dem 

ehemaligen IBM-Headquarter (oben links) und den neuen Wohngebäuden mit Seeanlage 

Wie steht es eigentlich um Stuttgarts 

zweitgrößtem geplanten Wohnquartier 

nach dem Rosensteinviertel? Es 

ist ein geschichtsträchtiger Ort, an dem 

erneut Baugeschichte geschrieben werden 

soll: Ende der 60er-Jahre vom Stararchitekten 

Egon Eiermann entworfen und bis 

2009 vom Weltkonzern IBM als Headquarter 

genutzt, liegt das sogenannte 

Eiermann-Campus seitdem im Dornröschenschlaf. 

Auf dem Areal in Vaihingen 

soll ein lebendiges, urbanes Stadtquartier 

Das neue Quartier steht dabei für ein 

Viertel, das von außergewöhnlicher Architektur 

geprägt und für seine künftigen 

Bewohner besonders lebenswert ist – unter 

anderem sind neben großzügigen 

Freiflächen auch Plätze mit hoher Aufenthaltsqualität 

eingeplant. 

Im Oktober 2015 hat die GERCHGROUP 

das Areal erworben. In einer beispielhaften 

Kombination (Ping-Pong-Verfahren) 

aus Bürgerbeteiligung, städtebaulichem 

Wettbewerb und Baurechtschaffung wurde 

das Konzept für den Garden Campus 

Vaihingen entwickelt, welches dann im 

10 

Visualisierungen: Steidle Architekten



Zuge eines Bebauungsplanverfahrens gemeinsam 

mit der Stadt Stuttgart überarbeitet 

und optimiert wird. 

Zwei Jahre später übernahm die schweizerische 

SSN-Group, die noch im gleichen 

Jahr von der Consus Real Estate geschluckt 

wurde. Mit dem Berliner Projektentwickler 

und seinen Stuttgarter 

Statthaltern wähnte sich die Stadt endlich 

auf einem guten und beständigen Weg zu 

einem neuen Stadtquartier. 

Der Siegerentwurf des städtebaulichen 

Gutachterverfahrens stammt von Steidle 

Architekten und Realgrün Landschaftsarchitekten. 

Auf Basis dieses Entwurfs wurde 

das weitere Bebauungsplanverfahren 

vorangetrieben. 

Zentrales Element im Siegerentwurf des 

Münchner Architekturbüros ist eine markante 

Konstruktion: Ein 450 Meter langer 

Gebäuderiegel mit Wohnungen, der den 

Lärm von der Autobahn schluckt. Ein urbanes 

Stadtviertel mit viel Wohnraum, 

überall großzügige Freiflächen und Aufenthaltsplätze 

sollte entstehen. 

Der Architekt und Designer Egon Eiermann (*29.09.1904 / †19.07.1970) und sein Modell des 

IBM Headquarter Deutschland 

Außenansicht und Empfangsbereich, IBM Headquarter Deutschland, 1969 

Fotos: Egon-Eiermann-Gesellschaft; Eberhard Troeger 

SINGER WOHNBAU 

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Immobilien 

WOHNEN AM NECKAR 

Sieger-Entwurf des neuen Eiermann-Areal von Steidle Architekten und Realgrün Landschaftsarchitekten 

Mit 16:1 Stimmen hatte sich das Preisgericht 

Ende 2016 für das Modell entschieden, 

das bei dieser Gelegenheit von vielen 

Seiten gelobt wurde. Der Campus werde 

endlich wieder wachgeküsst, betonte etwa 

Stuttgarts Baubürgermeister Peter Pätzold. 

Es zeichne sich ein modernes Stadtquartier 

ab, das als Ganzes funktionsfähig 

sei. Ganz besonders angetan war Pätzold 

von dem bewohnbaren Lärmschutzriegel, 

wegen der gewundenen Form auch 

„Schleifenhaus“ genannt, der ein „wahrlich 

herausragender“ Entwurf sei. Das Architekturbüro 

habe damit auf innovative 

Weise „einen Problemlöser in ein Gestaltungselement 

umgewandelt“. Und auch 

der Jury-Vorsitzende und Präsident der 

Architektenkammer Baden-Württemberg, 

Markus Müller, lobte den gekürten 

Vorschlag insbesondere mit Blick auf das 

Schleifenhaus. 

Im Entwurf platzieren die Architekten 

den 450 Meter langen Gebäudekomplex 

so geschickt zwischen den Autobahnen 

auf der einen und den Kulturdenkmalen 

auf der anderen Seite, dass am Ende kaum 

noch etwas vom Dauerrauschen der vielbefahrenen 

Autobahn bleiben wird. Dafür 

sorgt eine durchgehende Glaswand 

am Schleifenhaus, die den Schall von den 

Fernstraßen schluckt. Direkt dahinter 

sind Laubengänge geplant, die zu den jeweiligen 

Wohnungen führen. Die Wohnräume 

selbst sind allesamt zur Mitte des 

Areals ausgerichtet. Dieser Kunstgriff 

schaffe „einen Mehrwert für die gesamten 

Flächen“ hinter dem Lärmschutzriegel, so 

Pätzold. 

Gleichzeitig sieht der Entwurf der Architekten 

eine urbane und dichte Bebauung 

von Vierteln mit betont städtischer Anmutung 

vor. Die Quartiere sollen nach 

außen geschlossen wirken, nach innen 

aber großzügige Aufenthaltsflächen und 

Plätze bieten. So ist beispielsweise zwischen 

den denkmalgeschützten Bauten 

von Egon Eiermann und der Neubebauung, 

ein etwa 50 Meter hohes Punkthaus 

mit Apartments, ein parkartiger Platz mit 

See vorgesehen. 

Doch im Rathaus ist man inzwischen besorgt, 

dass das ganze Projekt nun platzen 

könnte. Denn 2020 wurde die Consus 

wiederum von dem auf Wohnungsbau 

spezialisierten luxemburgischen Immobilienkonzern 

Adler geschluckt, über den 

sich in letzter Zeit die Negativschlagzeilen 

mehren. Bundesweit soll Adler bei Bauprojekten 

etwa in Düsseldorf, Hamburg, 

und Berlin im Verzug sein und muss 

offenbar 14 .000 der 70 .000 Wohnungen 

aus seinem Portfolio verkaufen, um 

Schulden abzubauen. 

Die „Wirtschaftswoche“ spricht von „Bau 

im Schneckentempo“ und die Hessenschau 

von „Luftschlössern“. Das Handelsblatt 

berichtete von harter Kritik am Management 

der Adler-Gruppe von Seiten 

der von Investoren. Die Rede war von 

Missmanagement, Manipulation und sogar 

von Betrug. Zudem soll es auch bei 

Conus Zahlungsschwierigkeiten gegeben 

haben: Demnach seien dort seit Frühjahr 

2021 unbezahlte Rechnungen von Handwerkern, 

Architekten und Bauunternehmen 

im Umfang von 80 Millionen Euro 

aufgelaufen, so berichtete die „Wirtschaftswoche“. 

Momentan wird geprüft das Areal zur 

Unterbringung von Flüchtlingen aus der 

Ukraine zu nutzen. Dabei wird auch 

überlegt, ob auf dem Gelände zusätzliche 

Behelfsbauten aufgestellt werden können. 

Wegen seiner isolierten Lage am Rande 

von Vaihingen und der Nähe zur Autobahn 

A8 und A81 wird das Areal im Gemeinderat 

jedoch nicht von allen für ideal 

angesehen. 

 

©Autor: Klaus Bossert 

12 

Visualisierung: Steidle Architekten

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Immobilien 

IMMOBILIENPREISE STEIGEN 

STÄRKER ALS MIETEN 

LOHNT SICH DAS VERMIETEN NOCH? 

Die Mieten steigen immer weiter, die Banken werben mit 

niedrigen Zinsen für günstige Kredite. Doch wann lohnt 

sich das Vermieten noch? Grundsätzlich immer dann, wenn 

man Immobilien besitzt, die man nicht selbst nutzen kann oder 

möchte. Denn ein Gebäude oder eine Wohnung, die leer stehen, 

sind nicht nur totes Kapital, sondern verlieren mit der Zeit an 

Wert. Genauer gesagt rund fünf Prozent pro Jahr für ein Einfamilienhaus. 

Für viele stellt sich jetzt die Frage: Wo lohnt sich der 

Kauf einer Immobilie/Eigentumswohnung noch? Ist das Umland 

die bessere Entscheidung zum Kauf oder sollte man jetzt besser 

keine Immobilien mehr kaufen? 

DER KAUF EINER EIGENEN IMMOBILIE 

IST FÜR VIELE EIN TRAUM – ABER SOLLTE 

MAN IHN SICH ERFÜLLEN? 

Die Immobilienpreise steigen immer weiter – manch einer befürchtet 

sogar eine Blase, die bald platzen könnte. Daher stellen 

sich viele die Frage: Ist der Kauf einer eigenen Immobilie überhaupt 

noch sinnvoll? Für manche ist es eine langfristige Investition, 

für andere ein Lebenstraum. Das eigene Haus mit Garten 

oder die Wohnung mit Blick auf den Lieblingskiez. Doch die 

stark gestiegenen Preise machen es vielen Menschen momentan 

unmöglich, eine Immobilie zu kaufen. Andere befürchten, dass 

sie jetzt zu viel Geld ausgeben – und wenn die vermeintliche Blase 

platzt, eine Menge Geld in den Sand gesetzt haben könnten. 

Dennoch sind aktuell viele Experten sicher: Zuerst sollte man 

sich allein oder mit dem Partner überlegen, was das Haus oder 

die Wohnung maximal kosten dürfe. Mit Online-Finanzplanern 

könne man dann ausrechnen, wie viel des Kredits man pro Monat 

abzahlen muss und wie lange der Kredit läuft. Diesen Preisrahmen 

sollte man in jedem Fall einhalten, um sich finanziell 

nicht zu übernehmen. Danach sollte man schauen, was man an 

Eigenkapital mitbringt. Denn in der Regel kommen noch direkte 

Kosten für Makler und Notar hinzu. Erst wenn man einen genauen 

Finanzplan aufgestellt hat, sollte man sich auf die Suche begeben. 

Experten empfehlen allerdings nur dann den Kauf, wenn es 

wirklich die absolute Traum-Immobilie sei. 

Wichtig ist zudem, wo man seine Immobilie kauft. Gerade in den 

großen Städten und Metropolregionen steigen die Preise sehr 

stark. Der Preisindex gibt die Wertsteigerung eines Objekts wieder. 

Man erkennt, dass in den vergangenen fünf Jahren besonders 

in den großen Städten und Metropolregionen die Preise stärker 

gestiegen sind als auf dem Land. Experten empfehlen von daher, 

immer darauf zu achten, wie sich eine Region entwickelt. Ländliche 

Regionen haben aktuell noch ein Entwicklungspotenzial. 

Sollte die EZB allerdings ihre Zinsen in den kommenden Jahren 

anheben, könnte aber die zukünftige Nachfrage an Immobilien 

zurückgehen, da künftige Kredite teurer werden. 

DIESE FAKTEN SIND ENTSCHEIDEND 

Im Stuttgarter Stadtgebiet lohnt sich ein Kauf demnach am meisten. 

Zwar erhalten auch hier Käufer weniger Quadratmeter als 

Mieter, jedoch ist der Abstand zwischen Miet- und Eigentumswohnungen 

mit fünf Quadratmetern laut Immoscout 24 am geringsten. 

Die weiteren Ergebnisse im Überblick, sortiert danach, 

wo sich das Kaufen noch am ehesten lohnt: 

Stuttgart: 79 Quadratmeter Eigentumswohnung vs. 

84 Quadratmeter Mietwohnung 

Berlin: 76 Quadratmeter Eigentumswohnung vs. 


Köln: 81 Quadratmeter Eigentumswohnung vs. 


Hamburg: 73 Quadratmeter Eigentumswohnung vs. 


Frankfurt: 71 Quadratmeter Eigentumswohnung vs. 


14 

Foto: Kalipic – stock.adobe.com



Düsseldorf: 83 Quadratmeter Eigentumswohnung vs. 


München: 52 Quadratmeter Eigentumswohnung vs. 


Auffällig ist: Auch wenn die Größe der Wohnungen in den Städten 

schwankt, müssen sich Käufer in Berlin, Köln, Frankfurt und 

Hamburg im Vergleich zu Mietern ähnlich einschränken. In 

Berlin erhalten potenzielle Eigentumsbesitzer elf Quadratmeter 

weniger Wohnfläche, in Hamburg, Frankfurt und Köln sind es 

zwölf Quadratmeter. 

EIN SICHERES ZUHAUSE: VIELE FAKTEN SPRECHEN 

DAFÜR, VIELE ABER AUCH DAGEGEN 

Ein sicheres Zuhause, dessen Wert für die Altersvorsorge weiter 

steigt – gerade für Großstädter klingt dieses Versprechen einer 

Eigentumswohnung verlockend. Immer mehr von ihnen liebäugeln 

daher damit, in den eigenen vier Wänden zu leben, anstatt 

zu mieten. Die Folge der gewachsenen Nachfrage: Die ohnehin 

hohen Immobilienpreise steigen immer weiter. 

Nicht zu vergessen: Bei einem Kauf bspw. einer Eigentumswohnung 

kommen noch die Kaufnebenkosten hinzu, die in manchen 

Regionen mehr als zehn Prozent der Wohnungskosten ausmachen. 

Unter die Kaufnebenkosten fallen die Grunderwerbsteuern, 

die von Bundesland zu Bundesland variieren, sowie die 

Notar- und Grundbuchkosten und gegebenenfalls noch Maklergebühren. 

Zudem binden sich Käufer mit einer Immobilie zumindest 

für eine gewisse Zeit an eine Region. Aktuelles Beispiel: 

Siedlungen in Stuttgart. Auch hier steigen die Immobilienpreise 

rasant an, aber zumindest erhalten Käufer nur etwas weniger 

Wohnraum als bei einer vergleichbaren Mietbelastung. 

Dennoch sprechen viele Aspekte für den Kauf einer Immobilie: 

Bei einer zehnjährigen Wohndauer zahlen die Beispiel-Mieter in 

der Immoscout-Schätzung insgesamt 180.000 Euro an ihren Vermieter 

– während die Käufer in derselben Zeit voraussichtlich 

knapp die Hälfte ihres Immobilienkredites abbezahlt haben. 

KAUF ODER MIETE? IMMER ABHÄNGIG 

VON DER LEBENSSITUATION 

Zugleich profitieren Käufer, wenn ihre Immobilie an Wert gewinnt. 

Vor allem in den Metropolregionen sollte die Nachfrage 

nach Wohnraum langfristig weiterhin hoch bleiben; ein hoher 

Bedarf stärkt wiederum den Preis einer Immobilie. Besonders 

in den vergangenen Jahren haben Eigentümer in den deutschen 

Metropolen starke Wertzuwächse bei ihren Immobilien 

verzeichnen können. Ein Wechsel in der Zinspolitik könnte die 

Nachfrage nach Immobilien zwar senken, viele Experten gehen 

aber dennoch nicht von einem langfristigen Preisverfall aus. 

Zuletzt können Eigentümer – anders als Mieter – nicht einfach 

gekündigt werden. Selbst solvente Mieter können aufgrund einer 

Eigenbedarfskündigung ihr Zuhause verlieren, Eigentümer 

haben dieses Risiko nicht – solange sie ihre Tilgungsraten an die 

Bank bezahlen. Ist das Haus oder die Wohnung erst einmal abbezahlt, 

gibt es den Bewohnern noch mehr Sicherheit. Zudem 

können Eigentümer ihre abbezahlten Immobilien später vererben 

oder für neue Immobilien als Sicherheit hinterlegen. 

Das bedeutet nicht, dass ein Hauskauf heute völlig risikolos ist. 

Wer sich eine Immobilie kaufen möchte, um selbst darin zu wohnen, 

der kann dies an jedem deutschen Ort problemlos machen. 

Beachten sollten Sie allerdings, dass die Preise in Großstädten 

und deren Umland mittlerweile deutlich überhöht sind. In Zukunft 

könnten sie auch auf dem Land stärker steigen als bisher, 

weil mehr Menschen ins Home-Office gehen und damit nicht 

mehr auf eine Wohnung in der Großstadt angewiesen sind. Das 

ließe dann aber die Preise dort sinken. 

Hier liegt denn auch eine Gefahr für Immobilienkäufer. Wer sich 

jetzt ein Haus kauft, um es in Zukunft mit Gewinn zu verkaufen, 

der könnte damit in den Top7-Städten München, Berlin, Hamburg, 

Köln, Stuttgart, Düsseldorf und Frankfurt auf die Nase 

fallen. Allerdings sind sich auch hier die Experten uneins. Das 

HWWI geht davon aus, dass die Immobilienpreise bundesweit 

Foto: whyframeshot – stock.adobe.com 

Kaufen oder Mieten: In manchen Städten bekommen Käufer 

deutlich weniger Wohnfläche als vergleichbare Mieter 

15

Immobilien 

bis 2030 um 0,24 Prozent pro Jahr sinken werden – mit Ausnahme 

der sieben Metropolen. Hier soll es weiterhin um 1,1 Prozent 

pro Jahr nach oben gehen. 

LOHNT SICH BETONGOLD NOCH ALS GELDANLAGE? 

Der Wunsch nach Immobilien ist groß, doch lohnt sich das Betongold 

wirklich als Kapitalanlage? Oder können Käufer angesichts 

der Goldgräberstimmung der vergangenen Jahre, die vor 

allem in den Metropolen die Kaufpreise immer weiter in die 

Höhe getrieben hat, nur verlieren? Die Immobilienexperten der 

Stiftung Warentest haben nachgerechnet. Sie haben im Sommer 

und Herbst vergangenen Jahres acht Kaufangebote für vermietete 

Wohnungen in deutschen Großstädten untersucht: Eine Beispielrechnung. 

Ein Ehepaar kauft eine Wohnung mit 100 Quadratmetern, Baujahr 

2000, für 300.000 Euro und vermietet sie für 12.000 Euro 

im Jahr (ohne Betriebskosten). Die anfängliche Nettomietrendite 

beträgt ordentliche 2,9 Prozent. Die Einnahmen decken die Ausgaben 

aber anfangs nicht. 

Kaufpreis-Miete-Verhältnis 

Kaufpreis (Euro) 300.000 

geteilt durch Nettokaltmiete pro Jahr (Euro) : 12.000 

ergibt Kaufpreis-Miete-Verhältnis = 25 

Bruttomietrendite 

Nettokaltmiete pro Jahr (Euro) 12.000 

geteilt durch Kaufpreis (Euro) : 300.000 

ergibt Bruttomietrendite (Prozent) = 4,0 

Nettomietrendite 

Kaufpreis (Euro) 300.000 

Nebenkosten (Makler, Notar, 

Grunderwerbsteuer, Grundbuch) + 40.000 

Renovierungskosten + 0 

Investitionskosten = 340.000 

Nettokaltmiete pro Jahr (Euro) 12.000 

2 Prozent der Nettokaltmiete pro Jahr pauschal 

für Mietausfallrisiko – 240 

Verwaltungskosten pro Jahr 

(Haus- und Mietverwaltung) – 600 

Instandhaltungskosten pro Jahr (12 bis 13 Euro 

pro qm Wohnfläche) – 1.200 

Jahresreinertrag – 9.960 

Investitionskosten : 340.000 

Nettomietrendite (Prozent) = 2,9 

Überschuss oder Unterdeckung 

Nettokaltmiete (Euro) 12.000 

Instandhaltungs- und Verwaltungskosten 

(alle nicht umlegbaren Kosten) – 1.800 

Kreditrate – 9.600 

Steuern oder plus Steuervorteil – 804 

Überschuss/Unterdeckung = –204 

Tabelle: Tagesspiegel/Klöpfel Quelle: Stiftung Warentest 

Für vermietete Objekte gilt deshalb: Der Kauf selbst der schönsten 

Wohnung rechnet sich nur, wenn der Kaufpreis in einem 

vernünftigen Verhältnis zur Miete steht. Um das zu beurteilen, 

hilft die Nettomietrendite. Sie setzt Kaufpreis und Nebenkosten 

in Relation zu den erwarteten Mieteinnahmen. Waren vor zehn 

Jahren noch fünf Prozent Rendite möglich, muss man heute froh 

sein, drei Prozent zu erzielen. Was bedeutet: Bei zwei Prozent, 

warnen die Verbraucherschützer, sollte man vorsichtig sein, denn 

dann müssten die Käufer auf hohe Wert- und Mietsteigerungen 

hoffen, um ihren Schnitt zu machen. Und das ist nach der fulminanten 

Preisentwicklung der vergangenen Jahre aber alles andere 

als sicher. 

Für den Käufer geht es nämlich um deutlich mehr als nur ein 

paar Quadratmeter Wohnfläche. Denn bei älteren Bauten müssen 

Käufer auch mit höheren Folgekosten rechnen: etwa für neue 

Fenster, Gebäudeisolationen oder neue Heizungen. 

IST DAS UMLAND DIE BESSERE 

ENTSCHEIDUNG ZUM KAUF? 

Mit steigenden Preisen im Stadtgebiet gewinnen in allen Metropolen 

die umliegenden Ortschaften an Attraktivität. Stimmen 

Preis und Platz, sind immer mehr Großstädter bereit, in solche 

Provinzen zu ziehen. Doch ist das überhaupt noch ratsam? 

In Berlin, München und Stuttgart ist das zumindest kein Patentrezept 

mehr. Zwar bekommen Käufer, die eine höhere Pendelzeit 

hinnehmen, eine größere Wohnfläche als in der Stadt, allerdings 

würden Mieter immer noch knapp ein Zimmer mehr erhalten. 

So hat eine inserierte Eigentumswohnung im Münchener 

Umland im Schnitt 74 Quadratmeter Fläche, die Mietwohnung 

dagegen 92 Quadratmeter. 

In Stuttgart verlieren Käufer im Umland 

gegenüber Mietern neun Quadratmeter. 

In Berlin müssten Sie sich im Umland sogar noch weiter einschränken: 

16 Quadratmeter weniger Wohnfläche haben hier 

die Eigentumswohnungen im Vergleich zu den Mietwohnungen, 

das sind noch einmal fünf Quadratmeter weniger als im 

Stadtgebiet. In Stuttgart verlieren Käufer im Umland gegenüber 

Mietern neun Quadratmeter, damit ist das Umland bei der 

Wohnfläche ebenfalls weniger attraktiv als das Stadtgebiet. In 

Düsseldorf, Köln und Hamburg kann sich die längere Fahrt mit 

der S-Bahn oder dem Auto dagegen noch lohnen. Hier erhalten 

Käufer mehr Wohnfläche als im Stadtgebiet – auch wenn es sich 

mit Ausnahme von Düsseldorf meist nur um wenige Quadratmeter 

handelt. 

 

©Autor: Dietmar Kern 

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17

Immobilien 

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JOACHIM RUDOLF FOLGT 

AUF DR. KLAUS LANG 

STABWECHSEL IM VEREINSVORSITZ VON HAUS & GRUND STUTTGART 

Dr. Klaus Lang (links im Bild) und Joachim Rudolf 

Bei Haus & Grund Stuttgart geht eine Ära zu Ende: Seit 

dem 1. April 2022 steht der selbstständige Unternehmer 

Joachim Rudolf an der Spitze des Haus-, Wohnungs- und 

Grundeigentümervereins Stuttgart und Umgebung e.V. Er folgt 

Dr. Klaus Lang nach, der Haus & Grund Stuttgart ab 2008 erfolgreich 

als Vorsitzender geführt und ganz wesentlich weiterentwickelt 

hatte. Die Wahl des neuen Vorsitzenden durch den 

Vereinsausschuss erfolgte ebenso einstimmig wie die seines 

Stellvertreters Peter Aichinger. 

Mit der Wahl des bisherigen Vize Joachim Rudolf zum neuen 

Vorsitzenden setzt der Vereinsausschuss auf Kontinuität und 

Verjüngung: Der 56-jährige Familienvater gehört dem Vereinsausschuss 

bereits seit 2010 an. Als Landesvorsitzender des 

Wirtschaftsrats und als ehemaliger Stadtrat ist Rudolf auch 

mit den politischen Gremien und Kräfteverhältnissen in 

Stuttgart bestens vertraut. So kündigt er an, wie sein Vorgänger 

ebenfalls mit Nachdruck die Stimme für das private Immobilieneigentum 

zu erheben. 

EIN HALBES JAHRHUNDERT ENGAGEMENT 

FÜR DAS PRIVATE IMMOBILIENEIGENTUM 

Mit diesem Wechsel an der Vereinsspitze endet eine Ära, die 

vor genau 50 Jahren begonnen hatte. Damals wurde Dr. Klaus 

Lang in den Vereinsausschuss gewählt, dem er dann während 

seiner gesamten beruflichen Laufbahn angehörte. Zuletzt als 

Erster Bürgermeister und verantwortlich für die Finanzen der 

Landeshauptstadt. Nach Eintritt seines Ruhestands wurde der 

Jurist und promovierte Ökonom im März 2008 zum Vorsitzenden 

gewählt. Seitdem leitete er den Zusammenschluss der 

privaten Immobilieneigentümer, gemeinsam mit Geschäftsführer 

Ulrich Wecker, der seine Position fast zeitgleich übernommen 

hatte. Dr. Lang hat den Verein und seine Servicegesellschaften 

zu neuer Blüte gebracht. 

So wuchs der zuvor längere Zeit stagnierende Eigentümerverein 

kontinuierlich von 17.500 auf nunmehr 22.500 Mitglieder 

und wurde hierfür mehrfach vom Zentralverband ausgezeichnet. 

Zudem wurden die Beratungs- und Serviceangebote für 

die Mitglieder deutlich ausgebaut – und das bei seit über zehn 

Jahren konstanten Mitgliedsbeiträgen. Ferner konnte die Auflage 

der monatlich erscheinenden Verbandszeitschrift von 

40.000 auf über 100.000 Exemplare gesteigert werden, womit 

der Eigentümerorganisation württembergweit ein beachtliches 

Sprachrohr zur Verfügung steht. 

In Dr. Langs Amtszeit fiel zudem die bauliche und energetische 

Generalsanierung der Vereinsgeschäftsstelle nebst Erweite- 

18 

Foto: Haus & Grund Stuttgart



rungsbau, mit modernen Arbeitsplätzen für mittlerweile über 

50 Mitarbeitende. Zuletzt wurden im vergangenen Herbst mit 

einer durchgreifenden Satzungsänderung die Vereinsstatuten 

modernisiert, und aus dem 1902 gegründeten Stuttgarter 

Hausbesitzerverein wurde der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein 

Stuttgart und Umgebung e.V. Ein besonderes 

Anliegen waren Dr. Lang Kulturevents und Leserreisen, 

die er stets mit viel Hingabe organisierte und oft auch selbst 

begleitete. 

Dr. Klaus Lang resümiert: „Über all die Jahre habe ich mich 

gerne, mit Leidenschaft und aus voller Überzeugung für unsere 

Mitglieder und deren Anliegen eingesetzt und zusammen mit 

unserem Geschäftsführer den Verein zu einem modernen 

Dienstleister und schlagkräftigen Interessenverband ausbauen 

dürfen. Ich blicke dankbar auf erfüllte und schöne Jahre bei 

Haus & Grund zurück. Ich wünsche meinem Nachfolger eine 

allseits glückliche Hand zum Wohle unserer Organisation.“ 

DEN VEREIN ZUM MODERNEN DIENSTLEISTER 

GEMACHT MIT HEUTE FAST 22.500 MITGLIEDERN 

Joachim Rudolf würdigte seinen Vorgänger: „Dr. Klaus Lang 

hat sich über ein halbes Jahrhundert mit großem persönlichem 

Engagement und viel Herzblut für die Belange des 

Vereins eingesetzt. Das ist herausragend und sucht seinesgleichen. 

Wir sind ihm zu aufrichtigem Dank verpflichtet. 

Gemeinsam mit Geschäftsführer Ulrich Wecker werde ich 

den erfolgreichen Kurs fortsetzen.“ 

Dies im Übrigen zusammen mit dem langjährigen Ausschussmitglied 

Peter Aichinger, selbstständiger Vermessungsingenieur 

und Regionalrat, der nun die Position des 

stellvertretenden Vorsitzenden einnimmt. 

Die offizielle Verabschiedung und Würdigung von Dr. Klaus 

Lang, der dem Verein als Stiftungsrat in der von ihm mitinitiierten 

gemeinnützigen Stiftung Haus & Grund Stuttgart 

weiter verbunden bleibt, erfolgt auf der Mitgliederversammlung 

am 02. Juli 2022 in der Liederhalle. 

Dazu haben sich Haus & Grund-Präsident Dr. Kai Warnecke 

wie auch Oberbürgermeister Dr. Frank Nopper und Wohnungsbauministerin 

Nicole Razavi angekündigt. Auf der 

Versammlung soll Dr. Lang zum ersten Ehrenmitglied des 

Vereins gewählt werden. 

 

Quelle: Haus & Grund Stuttgart 

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120,8 kWh(m².a), Hauptenergieträger Strom. Das Objekt steht leer. Kaufpreis 

Euro 1.300.000.--, Vermittlungsprovision 3% zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem 

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19

Architektur 

IBA'27 

HALBZEIT 

„AUCH BEI DER 

UMSETZUNG NEUE 

WEGE GEHEN!” 

IBA’27-Intendant Andreas Hofer 

im Planungsausschuss des Verbands 

Region Stuttgart 

Die IBA’27 ist unter der Leitung ihres 

Intendanten Andreas Hofer 2017 mit 

viel Elan und positiven Visionen gestartet. 

Zeit, eine Zwischenbilanz zu ziehen. 

Andreas Hofer tat dies anlässlich einer 

Sitzung des Verbands Region Stuttgart 

(VRS). Und Andreas Hofer tat dies auf einer 

von ihm bislang nicht bekannten Seite. 

War er bislang als optimistischer Vordenker 

aufgetreten, geht es nun in den 

nächsten fünf Jahren darum, die zahlreichen 

Ideen tatsächlich umzusetzen. Nun 

auf halbem Weg beklagt er, dass es vielen 

Partnern an Mut, Innovation aber auch 

Know-how fehle. „Auch bei der Umsetzung 

neue Wege gehen!“ fordert der Intendant. 

„Die IBA ist bisher ein großer Erfolg“, resultiert 

Andreas Hofer. Rund 90 Vorhaben 

wurden in das Netzwerk der IBA aufgenommen, 

16 sind derzeit als offizielle 

IBA’27-Projekte im Portfolio. 

Doch, so Hofer: „Bei aller Euphorie merken 

wir, dass für neuartige Bauprojekte 

die etablierten Prozesse erkennbar an ihre 

Grenzen kommen.“ Konkret mangle es an 

Ressourcen und Kapazitäten bei Verwaltungen 

und Projektträgerinnen. Bei vielen 

Verwaltungen fehlt es einfach an 

Fachleuten, um ein solches Großprojekt 

wie die IBA stemmen zu können. Probleme 

sieht er insbesondere in eingefahrenen 

Planungssystemen und im bestehenden 

regulatorischen Rahmen. Die sehr 

statische und hierarchische Struktur des 

Planens in Städtebau, Bebauungsplan, 

Hochbau verbrauche nicht nur kostbare 

Zeit, sondern führe oft auch zu herkömmlicher 

Architektur. „Normen, Gesetze und 

etablierte Verfahren führen zu Mittelmaß“, 

so Hofers Beobachtung. Und er 

setzt Maßstäbe: „Für mich steht fest: 

wenn es nicht herausragend ist, ist es 

nicht IBA-tauglich.“ 

Der Intendant bedauerte, dass viele Partner 

und Beteiligte sich nicht trauten neue 

Ideen konsequent anzugehen. Gerade 

beim Thema Nachhaltigkeit würden Ziele 

bei kleinsten Widerständen allzu schnell 

relativiert. Hofer betonte: Einer Bauausstellung 

unwürdig sei es aber, wenn hart 

errungene Entscheide von Preisgerichten 

im Nachgang durch Aufsichtsräte und 

Vergabegremien in Frage gestellt würden. 

Hofer sprach offen auch den mangelnden 

Mut in der Projektumsetzung an, den er 

oft beobachtet. Sein Team könne Knowhow 

vermitteln und vernetzen. Die IBA 

baue aber nicht selbst, habe keine Grundstücke, 

keine eigenen Investitionsmittel. 

Verantwortlich für die Umsetzung vor 

Ort sind die verschiedenen ProjektträgerInnen: 

Kommunen, Genossenschaften, 

private InvestorInnen, städtische Baugesellschaften. 

„Wir starten im nationalen und internationalen 

Bereich auf tiefem Niveau. Da 

sind andere bereits viel weiter“, so 

Andreas Hofer. Er prognostiziert, dass 

nicht alle Projekte die IBA-Qualitätsziele 

erreichen werden: „Es werden auch nicht 

alle Projekte ihre Zeitpläne einhalten.“ 

Es gelte nun, alle Kräfte zu bündeln, alle 

Ressourcen zu mobilisieren, die Strukturen 

und Abläufe nachzujustieren. Sein 

Fazit: „Wenn wir alle zusammen im IBA- 

Geist auch bei der Umsetzung neue Wege 

gehen, bin ich sicher, dass wir 2027 eine 

ganze Reihe wirklich ambitionierter Exponate 

zeigen können, die im Maßstab 

eins zu eins erleben lassen, wie Häuser 

und Quartiere für eine Welt im Wandel 

aussehen können.“ 

Die geplanten IBA-Festivals 2023, 2025 

und 2027 könnten hierzu einen wichtigen 

Beitrag leisten. 

 

Alle Projekte unter: 

www.iba27.de/projekte/iba27-netz/ 

20 

Foto: IBA’27/Franziska Kraufmann



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21

Architektur 

STADT 

AM FLUSS 

Entwurf Lindenplatz in Untertürkheim, 

Planung: Ramboll Studio Dreiseitl, Überlingen 

Das Projekt „Flussregion werden – Zugang 

zum Neckar“, wurde vom 

IBA’27-Team bewusst als 14. offizielles 

IBA’27-Projekt benannt. 

Der Neckar mit seinem Potenzial als 

Aufenthalts- und Erholungsraum gehört 

zu den Kernthemen derIBA’27. Wasser 

wirkt auf Menschen anziehend und 

wohltuend. Entsprechend gestaltete Freiräume 

am Fluss sind beliebte urbane 

Anziehungspunkte. 

Sie können identitätsstiftend für eine 

Stadt sein. In jüngerer Vergangenheit haben 

dies bereits viele Städte erkannt und 

den Stadtumbau am Wasser intensiv betrieben. 

Frankfurt, Hamburg, Basel, Lyon, 

Bilbao oder Kopenhagen haben sich beispielsweise 

durch städtebauliche Transformationsprozesse 

am Wasser regelrecht 

neu erfunden. 

Stadt und Region haben die Potenziale einer 

Entwicklung mit dem Fluss erkannt 

und Planungskonzepte daran geknüpft. 

Mit der IBA’27 als Impulsgeber können 

Initiativen vernetzt und die imagebildende 

Rolle des einmaligen Systems aus Gewässern, 

Topografie und Landschaftsräumen 

für die Region erschlossen werden: 

als grün-blaue Infrastruktur, die Städte 

und Gemeinden verbindet und unterschiedliche 

Aufgaben des Flusses in eine 

Balance setzt – ökologische, ökonomische 

und soziale. Und das Beste daran: Der 

Neckar ist nicht stuttgartzentrisch. 

Die Ausnahmesituation der IBA’27 ermöglicht 

es Anrainern und Kommunen, 

in einem Schutzraum Gewagtes zu erproben 

oder zuzulassen. Mit wenigen (oder 

gar keinen) finanziellen Mitteln können 

sie kraftvolle Veränderungsimpulse setzen: 

Aktivitäten im Wasser, temporäre 

Bauten am Ufer, Rooftop Cinemas oder 

urbane Gärten am Fluss. Es zeigt sich, 

welche Initiativen und Interessen sich 

verstetigen und was vor Ort funktioniert. 

GEPLANTE PROJEKTE AM NECKAR 

Mit seiner hohen Aufenthaltsqualität 

und kommunikationsfördernden Gestaltung 

soll sich der Lindenplatz zu einem 

beliebten Treffpunkt und sozialen Mittelpunkt 

im Lindenschulviertel und darüber 

hinaus entwickeln. 

Der Hechtkopf ist ein „grüner“ Trittstein 

am Fluss zwischen Bad Cannstatt und 

Hofen. Er wird an den bestehenden Fußund 

Radweg angeschlossen sowie durch 

gestaltete Uferbereiche ergänzt. Die 

baumbestandene Wiese bleibt erhalten. 

Ziel ist ein Ort am Neckar im räumlichen 

Spannungsfeld zwischen Kulturund 

Industrielandschaft. 

Dem als Festplatz genutzten Wasengelände 

vorgelagert, im Bereich zwischen 

König-Karls-Brücke und Daimler-Teststrecke, 

entsteht das Wasenufer, ein städtisch 

geprägtes Ufer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Die Schnittstelle zwischen dem Wasenufer 

zum räumlich anschließenden Projekt 

Wasenquerung bildet eine auf 

Dammniveau liegende Platzfläche mit 

einer großzügigen, in den Fluss mündenden 

Freitreppe. Eine Anlegestelle für 

Flusskreuzfahrtschiffe mit entsprechender 

Infrastruktur zeigt sich hier künftig 

als repräsentativer Ort zum Ankommen 

in Stuttgart vom Wasser her. Hier könnte 

später auch ein Pavillon mit zum Wasser 

hin ausgerichtetem Biergarten entstehen 

und so den besonderen Ort am Wasser 

markieren. 

 


GRDrs 298/2019 Anlage 3 Blatt 2 

Visualisierung Projekt „Hechtkopf” 

22 

Visualisierungen: : Studio Dreiseitl; IBA’27

WOHNEN AM NECKAR 



Der Siegerentwurf steht für eine lebendige Nachbarschaft am Fluss 

Anfang März entschied das Preisgericht 

des von der Bietigheimer 

Wohnbau GmbH in Kooperation mit der 

EnBW international ausgeschriebenen 

Wettbewerbs zum IBA’27-Vorhaben 

„Wohnen am Fluss in Untertürkheim“. 

Elf eingereichte Arbeiten wurden von 

den Jurymitgliedern begutachtet und 

bewertet, wobei übereinstimmend das 

große Engagement der eingeladenen 

Teams hervorgehoben wurde. 

Die großartige Lage am Wasser und der 

nicht einfache, aber wertvolle Bestandmit 

dem Wasserkraftwerk inspirierten 

und kreierten vielfältige Ideen für neue 

Wohnformen sowie Gedanken und Lösungsansätze 

rund um das Thema „Wohnen 

am Wasser“, das in Stuttgart bisher 

ein Schattendasein fristet. 

Die vier Preisträger sind: 

1. NL Architects, Amsterdam 

2. a+r Architekten, Stuttgart 

2. SMAQ, Architektur und Stadt, Berlin 

3. 03 Arch., München. 

Auf dem Grundstück Inselstraße 140 

plant die Bietigheimer Wohnbau GmbH 

eine Neubebauung. Für Teile des Nachbargrundstücks 

Inselstraße 144, das der 

EnBW gehört, soll in diesem Zuge ebenfalls 

eine Planung entwickelt werden. 

Um ein lebendiges Quartier zu schaffen, 

soll eine Belebung des Straßenraumes 

über die Erdgeschosszonen mit bspw. 

Dienstleistungen, Büros, kleinteiliger 

Handel oder Gastronomie erfolgen. Darüber 

hinaus wird auf dem Areal eine 

Kindertagesstätte vorgesehen. 

Der Siegerentwurf ging an NL Architects 

aus Amsterdam, NL. Er ist durch eine 

lebendige Nachbarschaft am Neckar geprägt. 

Eine zweigeschossige Eingangshalle 

gegenüber dem Inselbad lädt in das 

neue Areal ein. Der Entwurf der Niederländer 

thematisiert innovative Wohnungstypologien, 

nachhaltige Konstruktionsweisen 

und Orte der sozialen Interaktion, 

die für die Bewohner*innen viel 

Spielraum zur Nutzung zulassen. 

Angedacht sind neue Formen des Wohnens 

und Arbeitens. Vorstellungen von 

den Büros sind flexible Grundrisse, Mikroapartments, 

Clusterwohnen und andere 

innovative Wohnformen in unterschiedlichen 

Größen für unterschiedliche 

Zielgruppen in Kombination mit 

Gemeinschaftseinrichtungen (Werkstatt, 

Veranstaltungsraum, etc.). 

Andreas Hofer, Intendant der IBA’27, 

hebt die kooperative Atmosphäre im bisherigen 

Prozess hervor: „Gute Lösungen 

für die ersehnte Stadt am Fluss finden 

wir nur gemeinsam. Die intensiven Gespräche 

haben das Wettbewerbsniveau 

stark verbessert. Der Siegerentwurf eignet 

sich hervorragend als Grundlage für 

eine Weiterentwicklung, die Fragen des 

sozialen Miteinanders, des bezahlbaren 

Wohnraums sowie der Konstruktion 

und Materialität von zukunftsfähigen 

Gebäuden stellt.“ 

Die breite Mischung von städtebaulichen 

Figuren und stadtplanerischen Ideen 

haben fasziniert und die vier Preisträger 

haben allesamt eine sehr gute Basis, auf 

der sich weiter aufbauen und gestalten 

lässt, „wie genau und mit wem wird 

sich durch Verhandlungen in den anschließenden 

Verhandlungsverfahren 

mit den vier Preisträgern zeigen“, so 

Carsten Schüler, Geschäftsführer der 

Bietigheimer Wohnbau GmbH. 


Foto: IBA’27 

23

Architektur 

12 JAHRE 

STUTTGART21 

DER NEUE HAUPTBAHNHOF 

Mittlerer Schlossgarten, Straßburger Platz mit „Lichtaugen” 

Erstmals wurde Stuttgart 2019 als Projekt 

1994 der Öffentlichkeit vorgestellt. 

Die zunächst für Dezember 2019 

geplante Fertigstellung des Projekts wurde 

mehrfach verschoben. Inzwischen soll 

die Eröffnung des Hauptbahnhofs im Dezember 

2025 erfolgen, andere Projektteile 

später. 

Das Projekt soll die oberirdische, 17-gleisige 

Kopfbahnhofanlage des Stuttgarter 

Hauptbahnhofs in einen unterirdischen, 

achtgleisigen und gegenüber den bisherigen 

Anlagen um etwa 90 Grad gedrehten 

barrierefreien Durchgangsbahnhof umwandeln. 

Nach erheblichen Protesten und einer 

nach einem Schlichtungsverfahren erfolgter 

Volksabstimmung zugunsten des 

Projektes, begannen die Bauarbeiten am 

2. Februar 2010. 

Heute, 12 Jahre danach gibt es immer 

wieder verhaltene Proteste, sobald der 

dafür eingeräumte Etat sich erhöht oder 

die Fertigstellung sich verschiebt. 

Innenansicht Bonatzbau 

LICHTAUGEN PRÄGEN DEN 

SIEGERENTWURF 

Architektonisch folgt der Umbau des 

Stuttgarter Hauptbahnhofes dem Siegerentwurf 

des Düsseldorfer Architektur- 

24 

Visualisierungen: plan b, Stuttgart



Neue Bahnsteighalle 

büros Ingenhoven Architekten. Zentrales 

und prägendes Element des Entwurfs von 

Ingenhoven bilden die Kelchstützen des 

neuen Durchgangsbahnhofs. Sie setzen 

neue Maßstäbe in der Kombination von 

Statik und Design. Für die Bahnsteighalle 

werden insgesamt 28 Kelchstützen aus 

Sichtbeton gefertigt. Anfang März 2022 

wurde der sogenannte Sonderkelch erfolgreich 

betoniert. Unter den Kelchstützen 

nimmt er eine besondere Stellung ein: 

Er bildet einen der Zu- und Ausgänge des 

künftigen Hauptbahnhofs, deshalb führen 

ein Aufzug und eine Rolltreppe durch 

ihn hindurch. 

Durch ihre kelchartige, sich nach oben 

hin öffnenden Formen bilden sich am 

Dach die sogenannten Lichtaugen, welche 

die Bahnhofshalle mit Tageslicht 

versorgen. 

Zugleich wird das Bahnhofsdach begehbar. 

Es bildet den neuen Straßburger 

Platz, der direkt an den Schlossgarten anschließt 

und das städtebauliche Verbindungsglied 

zum Rosensteinviertel sein 

wird. Die Lichtaugen sind zum Teil mit 

Rasenfläche umfasst, um eine Versickerung 

von Regenwasser zu gewährleisten. 

Der historische Bonatzbau bleibt bis auf 

die Seitenflügel erhalten. 

 

red 

Fertigstellung eines Kelches 

Tunnelbau 

Visualisierung: plan b, Stuttgart; Fotos: Arnim Kilgus 

25

Architektur 

12 JAHRE 

STUTTGART21 

DAS STUTTGART ROSENSTEIN 

Programmierte Freiräume im Park 

ROSENSTEIN CAMPUS 

Etwa 85 Hektar derzeitiger oder ehemaliger 

Gleisflächen am Rande der Stuttgarter 

Innenstadt sollen durch das Projekt 

nutzbar gemacht werden. Die Zentrumsfläche 

der Landeshauptstadt kann damit 

um 40 Prozent erweitert werden. 

ROSENSTEIN-QUARTIER 

MAKER CITY 

STADTACKER 

KULTUR AM GLEISBOGEN 

EUROPAQUARTIER 

STADTPROMENADE 

Der überarbeitete Entwurf der Arbeitsgemeinschaft 

asp Architekten/Koeber 

Landschaftsarchitektur ist nach der 

Entscheidung der Jury am 22. Juli 2019 

zum Sieger gekürt worden. 

Der Entwurf sieht als zentrale Mitte einen 

urbanen Gleisbogenpark vor, der 

zum neuen städtischen Rückgrat der erweiterten 

Innenstadt wird. Als Gelenk 

verbindet er die Stadtteile Nord und Ost 

und dient zugleich als gesamtstädtische 

Entwicklungsachse. Der neue „Parkbogen“ 

nimmt alle Funktionen einer modernen, 

grünen Infrastruktur auf und 

verbindet, vom Bahnhof kommend, bestehende 

und neue Quartiere zu einem 

gemeinsamen Ganzen. Hier wachsen die 

Stuttgarter Stadtteile Ost und Nord zusammen, 

die bislang durch die Gleisanlagen 

zerschnitten waren. 

In seinem Charakter als dicht programmierter 

Freiraum bekommt er wichtige 

Freizeit-, Kultur-, Sport- und soziale 

Funktionen und führt das städtische Fußund 

Radwegenetz Richtung Neckar weiter. 

Seine integrierten blau-grünen Elemente 

tragen zur Verbesserung des Stadtklimas 

bei. Zudem bildet er Teil einer zukünftigen 

urbanen Landwirtschaft. 

Das neue Stuttgart Rosenstein in der Gesamtansicht 

26 

Visualisierungen: asp Architekten/Koeber Landschaftsarchitektur



Überwerfungsbauwerk 

Urbane Mischquartiere mit Wohnen und Produktion 

Die bestehenden Blockstrukturen des 

denkmalgeschützten Eisenbahnviertels 

werden integriert und als Ausgangspunkt 

für eine verbindende „Klammer“ des 

neuen Stadtteils weiterentwickelt. 

Im neuen Rosensteinviertel ist in dichtes, 

durchgrüntes Quartier geplant, städtische 

Kleinteilige Baukörper erhalten erdgeschossig 

sogenannte „Aurazonen“, die 

von den jeweiligen Bewohnern und Nutzern 

bespielt werden. Hier soll die Grenze 

zwischen öffentlich und privat neu definiert 

werden. 

Ein Rosenstein Campus im Norden und 

im Süden des Rosensteinviertels bilden 

die Eingänge ins Viertel und werden Orte 

des Lernens, der Bildung und der Forschung 

für alle Generationen und stellen 

ein offenes, lebendiges Quartier dar mit 

Nutzungsangeboten 24/7. 

Das Europaquartier ist als urbanes Quartier 

gedacht, mit lebendiger Nutzungsmischung 

zum Wohnen und Arbeiten. Kulturelle 

Bausteine und soziale Infrastruktur 

ergänzen kommerzielle Angebote. 

Der Boulevard verknüpft das Quartier 

mit dem bestehenden Europaviertel, und 

lädt als urbane Meile zum Flanieren ein. 

Über großzügige Terrassen wird der 

Schlosspark erweitert und über grüne 

Verbindungen in das Quartier geführt. 

Cem Arat, asp Architekten: Das ganze Areal ist sehr groß und wird 

deshalb in Teilschritten realisiert. Der Rahmenplan, der von der Stadt 

Stuttgart beschlossen wird, beinhaltet ein Regelwerk, mit dem die Qualitäten 

langfristig gesichert werden sollen. Es ist also das klare Ziel, die 

Rahmenplanung auch umzusetzen. Eines der ersten Gebiete, mit dem begonnen 

wird, ist das Gebiet C1 rund um die Wagenhalle. Bis zur IBA'27 sollen 

bereits erste Bausteine realisiert sein. 

Lebensqualität mit Wohnen im Grünen 

verbindet. Gemischte, autofreie Nachbarschaften 

für Arbeiten und Wohnen 

mit Quartiersplätzen als soziale Ankerpunkte. 

Intensiv begrünte Dächer mit 

hohem PV-Anteil, wenig versiegelte Innenhöfe 

und bepflanzte Fassaden in den 

Baukörpern tragen zu einem angenehmen 

Klima im Quartier bei. Der blaugrün 

konzipierte Parkrand als attraktivste 

Wohnlage im neuen Viertel wird als Experimentierfeld 

für Gemeinschaft und 

soziales Zusammenleben freigehalten. 

Die Wagenhallen bilden den Impulsgeber 

für das neue Kreativquartier Maker 

City. Hier wird gewohnt, gearbeitet, produziert 

und getüftelt. Modular, flexibel, 

innovativ, leicht und experimentierfreudig. 

soll die Bebauung sein, vorwiegend 

in Holzbauweise. 

Der Stadtacker ist als urbaner Gemeinschaftsgarten 

geplant. Die kollaborative 

Bewirtschaftung bestimmter Flächen ist 

als bedeutsamer Treff- und Bildungsort 

der Nachbarschaft zu verstehen. 

Zugleich soll er urbane Landwirtschaft 

zur Nah- und Selbstversorgung im Sinne 

der „essbaren Stadt“ sein. Neben einer 

Basisfläche auf dem Boden wird sich 

der Stadtacker mehrdimensional – auf 

Dächern, Innenhöfen, Fassaden, etc. – 

ausbreiten können. Er dient zur Aufzucht 

von Jungpflanzen, zur Kompostverteilung, 

Wissensvermittlung sowie als Wasserreservoir 

des Viertels. 

Das gesamte Stuttgart Rosenstein ist 

als blau-grüne Stadtfläche konzipiert. 

Markus Weismann, asp Architekten: Das Stuttgart Rosenstein bietet für 

Stuttgart ein enormes städtebauliches Potenzial. Hier kann Stadt von morgen 

entstehen. Eine Stadt, die dicht ist und urban, aber auch radikal grün. 

Und endlich bietet es auch die Chance, die Innenstadt in Richtung des 

Neckars zu entwickeln und gleichzeitig den Stuttgarter Osten mit dem Norden 

zu verbinden. Es ergeben sich aber auch Chancen auf anderer Ebene. 

Zum Beispiel die, sich zu einem Innovationshub zu entwickeln, in dem sich 

innovative AkteurInnen der regionalen Wirtschafts- und Forschungslandschaft 

und kreative Kunst- und Kulturschaffende begegnen. 

Visualisierungen: asp Architekten/Koeber Landschaftsarchitektur 

27

Architektur 

Umfassende Bepflanzungsmaßnahmen 

zur Klimaanpassung und Lebensqualität 

sind geplant: Fassaden- und Dachbegrünung, 

Gewächshäuser, freibleibende 

Grünflächen als Spiel- und Kulturräume, 

Erhalt und Neupflanzung großer 

Laubbäume, etc. 

Doch auch das Thema Wasser spielt eine 

wichtige Rolle. Unter dem Begriff 

Schwammstadt erfolgt eine starke Retention 

von Regenwasser durch offene und 

unterirdische Rigolensysteme, Zisternen 

Durch entsprechende Bepflanzung und 

Filterzonen im Uferbereich wird das 

Wasser gereinigt. 

Offene Grünflächen am Parkrand bedeuten 

auch Barrierefreiheit für Tiere. 

Neue Gebäudetypologien und hybrid gebaute 

Gebäude bestimmen das Bebauungskonzept. 

Innovative offene Architektur in modularer 

Bauweise garantiert ein flexibles Wohnen 

für zukünftige Bedürfnisse: Gebäude 

mit robustem Rahmen, nutzungsoffen 

und multicodierbar, wo Veränderbarkeiten 

leicht möglich sind. So entstehen 

einfache Baukastensysteme mit variablen 

Größeneinheiten zur vielfältigen Nutzung. 

Wohnflächen werden der jeweils 

aktuellen Verwendung und dem tatsächlichen 

Bedarf angepasst. 

Die neue Parkkante wertet die historische 

Achse vom Schlossplatz bis zum 

Schloss Rosenstein sowohl räumlich wie 

programmatisch auf und gibt ihr deren 

städtebauliche Bedeutung wieder zurück. 

Das vorgeschlagene Konzerthaus an der 

Wolframstraße wirkt dabei als wichtiger 

Gelenkpunkt. 

Markus Weismann, asp Architekten: Klar ist, dass das Konzept allein in 

seiner Gesamtheit seine volle Wirkung entfalten kann. Der Rahmen, den wir 

geschaffen haben, ist deshalb sehr robust, obgleich er eine hohe Flexibilität 

aufweist, um sich an die verändernden Anforderungen anpassen zu können. 

Unseren Wettbewerbsentwurf haben wir also als präzise Setzung und Vorschlag 

verstanden, mit dem wir auch einen konkreten Ausgangspunkt für 

den Planungsprozess schaffen wollten. 

sowie eine extensive Dachbegrünung. 

Höfe, Quartiersplätze und Straßenräume 

werden nicht unterbaut und die Versiegelung 

wird minimiert. Bei Starkregen wird 

anfallendes Oberflächenwasser über die 

neue, barrierefreie Topografie in bepflanzten 

Rinnen durch das Quartier geleitet. 

Der Parksee an der Kante zum Unteren 

Schlossgarten nimmt das Wasser 

auf und bietet den Bewohnern des 

Quartiers, wie auch den Besuchern des 

Rosensteinparks einen neuen hochwertigen 

Aufenthaltsort zwischen Innenstadt 

und Neckar. 

Das gesamte Quartier ist als autoarme 

Zone angelegt. Ein integriertes, innovatives 

Verkehrs-Konzept fördert nachhaltige 

Mobilitätsformen. Ein weites Netz an 

Fahrradwegen durchzieht das Viertel. 

Neue Lösungen einer urbanen Logistik 

entstehen mit einem nachhaltigen, klimafreundlichen 

Lieferverkehr durch 

E-Cargo-Bikes. 

Quartiershubs als Mikro- und Makrodepots 

dienen zur Verteilung von Warenlieferungen 

und sind zugleich zentrale 

Quartiershubs als Mikro- und Makrodepots 

dienen zur Verteilung von Warenlieferungen. 

den vielfältig belebt als Aktionsfläche, 

sozialer Treffpunkt und Sportstätte. 

Das neue Stuttgart Rosenstein ist eine 

zukunftsweisende städtebauliche Jahrhundertchance 

für Stuttgart. Eine Chance, 

die sich aber nur gesamtheitlich verwirklichen 

lässt, nicht als Ideen-Pool aus 

dem die „Rosine“ als einzelne Komponenten 

herausgepickt werden. Ein lebendiges, 

pulsierendes und vermischendes 

Viertel soll entstehen, das bislang getrennte 

Stadteile miteinander vereint und 

zu einem besseren Stadtklima beiträgt. 

red 

Cem Arat, asp Architekten: Die gebaute Umwelt hat einen entscheidenden 

Einfluss auf die Vielfalt der Ökosysteme und damit auch auf die Wahrung 

unserer langfristigen Lebensgrundlagen. Gleichzeitig bildet sie den 

Nährboden für gesundes, qualitätvolles Leben innerhalb der Stadt. Wir 

sind davon überzeugt, dass die neue Qualität der klimaangepassten Stadt 

sowohl in der Dichte als auch in naturnaher Freiraumgestaltung bestehen 

muss. Für Stuttgart Rosenstein wollten wir deshalb Freiräume schaffen, die 

sowohl den Artenschutz fördern als auch – auf sozialer Ebene betrachtet – 

die Lebensqualität steigern. 

Ankommensorte: Parkierung, Sharing 

Mobility, Multimodalität-Knotenpunkte, 

Energiezentralen, Recyclinghub und 

somit auch sozialer Treffpunkt. Erdgeschosszonen 

und Dachlandschaft wer- 

Cem Arat, Dipl.-Ing. Architekt, und 

Markus Weismann, Dipl.-Ing. Architekt 

und Stadtplaner, sind beide Geschäftsführende 

Gesellschafter bei asp Architekten 

und beim Projekt Stuttgart Rosenstein 

führend verantwortlich. 

28 

Visualisierung: asp Architekten/Koeber Landschaftsarchitektur



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29

Planen & Bauen 

„MÜSSEN DRINGEND 

NEUE FLÄCHEN FÜR DIE 

WIRTSCHAFT AUSWEISEN“ 

Interview mit Thomas S. Bopp, 

Vorsitzender Verband Region Stuttgart 

30 

Foto: VRS Pfisterer



Der Verband Region Stuttgart (VRS) wurde 1994 durch 

ein Gesetz des Landes Baden-Württemberg ins Leben 

gerufen. Er ist die politische Ebene der Region 

Stuttgart in Form einer Körperschaft des öffentlichen 

Rechts. Zum VRS gehören die Landkreise Ludwigsburg, 

Böblingen, Esslingen, Göppingen sowie 

der Rems-Murr-Kreis und Stuttgart. Alle fünf Jahre 

wählen die Bürgerinnen und Bürger die Regionalversammlung. 

Dieses regionale „Parlament“ ist einmalig 

in Baden-Württemberg und hat Modellcharakter für 

regionales Management. An der Spitze der Regionalversammlung 

steht der 69-jährige Architekt Thomas S. 

Bopp. Zudem ist er derzeit Aufsichtsratsvorsitzender der 

IBA 2027 StadtRegion Stuttgart. Der Vorsitz wechselt im zweijährigen Turnus zwischen dem OB der Landeshauptstadt 

und dem VRS. Oberbürgermeister Dr. Nopper wird im Oktober 2023 den Vorsitz übernehmen. 

Herr Bopp, als Aufsichtsratsvorsitzender der IBA 

(Internationale Bauausstellung) 2027 StadtRegion Stuttgart 

befassen Sie sich auch mit der Zukunft des Bauens in einem 

der wirtschaftlich stärksten Zentren Europas. Wie ist der 

aktuelle Stand der Vorhaben? 

Die IBA’27 hat in der Region großes Interesse ausgelöst. Wir 

haben über 150 Projektbewerbungen erhalten. 90 davon haben 

wir ins sogenannte IBA-Netz aufgenommen. Darunter sind 

sowohl städtebauliche als auch Hochbauprojekte. Auch Forschungsprojekte 

für Energieeffizienz und neue Baumaterialien 

oder gesellschaftliche Themen rund ums zukünftige Zusammenleben 

in der Gesellschaft werden Bestandteil der IBA sein. 

16 besonders spannende Projekte wurden vom Kuratorium, 

dem Aufsichtsrat, als IBA-Projekte vorgeschlagen und sind bereits 

bewilligt. Weitere können im Laufe des Jahres noch hinzukommen. 

Warum gibt es Probleme bei der Umsetzung? IBA-Intendant 

Andreas Hofer holte unlängst bei seiner Halbzeitbilanz zum 

Rundumschlag gegen örtliche Behörden, Investoren und die 

geltende Rechtslage in Deutschland aus. 

Wir stehen kurz vor der Halbzeit des 10-jährigen IBA-Prozesses. 

Die Projekte müssen nun zur Genehmigung und Baureife geführt 

werden, damit sie 2027 besichtigt werden können. Dass wir in 

Deutschland Probleme damit haben, rasch vom Plan zum Kran 

zu kommen, ist bekannt. Das merken wir auch bei der IBA. Darüber 

hinaus wollen wir ja etwas ganz Neues, Innovatives zeigen 

und ausprobieren. Deshalb müssen wir bei den Projektträgern 

um Verständnis werben, an die Grenzen des Zulässigen und Gewohnten 

oder besser noch darüber hinausgehen. Dies erfordert 

Mut, außergewöhnliches Engagement und Ressourcen. Da wir 

allerorten Fachkräftemangel haben, ist das auch eine personelle 

Herausforderung für die Projektträger. 

Fehlendes Bauland gilt in Deutschland als größtes 

Hindernis auf dem Weg zu mehr Wohnraum. Laut einer 

aktuellen Studie, die vom Bundesbauministerium in Berlin 

in Auftrag gegeben wurde, gebe es auch in Ballungsgebieten 

viele freie Flächen für den Wohnungsbau. Gilt das auch 

für die Region Stuttgart? 

Wir haben in unserem Regionalplan noch Wohnbauschwerpunkte 

ausgewiesen, die entwickelt werden können. Hierzu 

müssen die Kommunen die Bebauungspläne erstellen, erst dann 

kann dort gebaut werden. Nicht überall gibt es aber in den Gemeinderäten 

eine Mehrheit. Während ich beim Wohnungsbau 

in den letzten Monaten eine positive Meinungsbildung in Richtung 

mehr vor allem auch verdichteten Wohnbau wahrnehme, 

ist dies beim Gewerbe- und Industriebau leider noch nicht in 

ausreichendem Maße der Fall. Bei großen zusammenhängenden 

Industrieflächen, die wir für die Bewältigung der Transformation 

der Wirtschaft dringend benötigen, sind wir ausverkauft und 

müssen dringend neue Flächen ausweisen. Dafür Bewusstsein 

und Akzeptanz zu schaffen, ist eine wichtige Aufgabe des Verbands 

Region Stuttgart und der Wirtschaftsförderung. 

Sehen Sie in der Region Stuttgart überhaupt eine Zukunft 

für das Einfamilienhaus? 

Wir benötigen zur Befriedigung der Wohnraumnachfrage alle 

Gebäudetypen. Es wird auch in der Region Stuttgart weiterhin 

Einfamilienhäuser geben. Die Gesellschaft hat sich aber in 

den letzten Dekaden stark verändert. Viele Single-Haushalte 

und mobile Leute fragen eher kleinere Wohnungen nach oder 

leben in Wohngemeinschaften. Deshalb sind verdichtete und 

neue Wohnformen zukunftsweisend, die ein flächenschonendes 

und preisgünstigeres Bauen ermöglichen. Gerade auch 

hierzu und zu gemischten Nutzungen will die IBA'27 interessante 

Beispiele geben. 

Foto: VRS Lichtgut 

31


heutiger Gleiswüste, sondern es verschwindet mit den Gleisen 

auch der hohe Bahndamm, der die Stadt zerteilt. 

Im März haben die zwölf Regionalverbände von Baden- 

Württemberg zusammen mit der Landesregierung beim 

Ausbau von Windkraft und Photovoltaik den Startschuss 

für eine Regionale Planungsoffensive gegeben. Wie ist es 

damit im Raum Stuttgart bestellt? 

Wir sind schon lange weg von der „autogerechten Stadt“. 

Vollständig autofrei werden die Städte aber nicht funktionieren. 

Es ist also eine Frage der Priorisierung der Nutzungsansprüche 

an die Stadt. In der Stadtplanung diskutieren 

wir deshalb über alternative Mobilitätsangebote, die 

besser funktionieren müssen, als individuelle motorisierte 

Mobilität. Und wir diskutieren über die „15-Minuten-Stadt“, 

also die Kultur der Grundversorgung im Quartier. Daraus 

entwickelt sich eine enorme Komplexität: Wie bringen wir 

das Wohnen zurück in die Innenstädte? Wie ist die Zentralisierung 

im Einzelhandel mit einer dezentralen Grundversorgung 

zusammenzubringen? 

Wenn immer mehr verdichtet wird: Welche Möglichkeiten 

der Naherholung bleiben dann noch? 

Aufgabe der Regionalplanung ist es nicht nur neue Flächen 

für Bauland auszuweisen, sondern auch Grünzüge zu schützen. 

Die Region hat zudem mit den Landschaftsparks ein 

regionales Kofinanzierungsprogramm; damit wollen wir 

Landschaft nicht nur schützen, sondern auch aufwerten und 

gestalten: Das Geld, das in Projekte des Landschaftsparks 

fließt, ist daher sinnvoll und vor allem wertsteigernd angelegt. 

Damit finanziert die Region bis zu 50 Prozent der Investitionskosten. 

Das Gesamtbudget des Programms liegt pro Jahr 

bei 1,5 Millionen Euro. 

Thema Vorhalte-Standort für größere Gewerbegebiete. 

Sollte jetzt ein Unternehmen eine größere Fläche benötigen, 

hat da die Region Stuttgart etwas zu bieten? 

In den meisten Fällen leider nein. Gerade für die Transformation 

unserer Wirtschaft benötigen wir rasch bebaubare 

größere und zusammenhängende Flächen. Und zwar nicht 

im Nirgendwo, sondern an vorhandener Verkehrsinfrastruktur 

angebunden. Die Regionalversammlung hat deshalb 

beschlossen, in Vorleistung zu gehen und solche Vorhaltestandorte 

zu entwickeln, damit bei konkreter Nachfrage baureife 

Flächen angeboten werden können, ohne dass erst fünf 

Jahre lang Baureife hergestellt werden muss. Leider stoßen 

solche Vorhaltegebiete regelmäßig auf den Widerstand der 

Der Verband Region Stuttgart befasst sich nicht nur mit 

Regionalplanung, sondern ist auch Träger der S-Bahn 

Stuttgart und Teil des Projekts Stuttgart 21: Was birgt dieses 

Projekt für Chancen für den Wohnungsbau in Stuttgart? 

Für die Stadt und die gesamte Region ist das eine Jahrhundertchance. 

Stuttgart 21 ermöglicht gerade auch für die S-Bahn 

verkehrliche wichtige Verbesserungen. Durch die Verlängerung 

der Stammstrecke um die Haltestelle Mittnachtstraße 

entsteht eine frühere Umsteigemöglichkeit zwischen allen 

Linien und der Hauptbahnhof wird so entlastet. Die neue 

Haltestelle befindet sich zudem mitten im Herzen eines 

neuen Stadtquartiers: dem Stuttgater Rosenstein. Auf den 

heutigen Schotterflächen bietet sich die Chance für eine städtebauliche 

Innenentwicklung. An dieser Stelle findet Stadtreparatur 

im besten Sinne statt. Denn mit dem Quartier 

Rosenstein entsteht nicht nur ein neues, attraktives, nachhaltiges 

und ökologisches Stadtquartier für 20.000 Menschen auf 

32 Fotos: VRS Kraufmann



1 2 

örtlichen Bevölkerung, was zu einem erheblichen Zukunftsrisiko 

für Arbeitsplätze, Wirtschaftskraft und Wohlstand in 

der Region Stuttgart führen wird. 

Wenn Sie einen Wunsch an die Politik hätten, wie sähe der aus? 

Die Sehnsucht von uns Deutschen, möglichst alles genau zu 

regeln bis hin zur Einzelfallgerechtigkeit auf allen Gebieten, 

hat zu einer Überbürokratisierung geführt, die unsere Zukunftsfähigkeit 

in Frage stellt. Fast alle Entbürokratisierungsbemühungen 

müssen als gescheitert angesehen werden. Mein 

Wunsch wäre es, dass alle Gesetze und Vorschriften, die älter 

als 10 Jahre (zwei Legislaturperioden) sind, mit Ausnahme 

von Grundgesetz und BGB, ein Verfallsdatum erhalten und 

automatisch außer Kraft treten, wenn sie nicht bis dahin neu 

(und kürzer!) beschlossen werden. 

 

Die Fragen stellte Karl Gutbrod 

Landschaftsprojekte: 

1. Remseck am Neckar; 

2. Schönbuchturm Kreis Böblingen 

3. Fußgänger- und Fahrradbrücke in Neckartenzlingen 

4. Aussichtsplattform im Remstal 

5. Aussichtsplattform Marbach am Neckar 

3 

4 

5 

Fotos: VRS Kraufmann / Stoppel 

33


AUGEN 

AUF BEIM 

GRUNDSTÜCKSKAUF 

Wer ein Haus bauen möchte und dazu ein Grundstück 

sucht, der muss vor dem Kauf einiges klären, gibt der 

Verband Privater Bauherren (VPB) zu bedenken. Zunächst 

einmal ist es recht schwierig geworden, überhaupt ein freies 

Grundstück zu finden, denn die meisten Kommunen überlassen 

heute neues Bauland nur noch Bauträgern und Investoren, 

damit diese es erschließen und vermarkten. Private Bauherren, 

die nach eigenen Wünschen planen und bauen möchten, haben 

dabei oft gar keine Chance. Allenfalls als Baugemeinschaft, aber 

auch das birgt allerlei Probleme. 

Am häufigsten finden junge Familien Bauland über Makler und 

Zeitungsannoncen. Dabei bekommen sie oft Grundstücke mit 

Nachkriegshäusern zum Abbruch angeboten. Die sind aber 

meist zu groß und zu teuer. Deshalb müssen sie sie teilen, um 

sich Kauf und Bebauung leisten zu können. Wer ein solches 

Grundstück ins Auge fasst, der muss zunächst prüfen, ob er den 

Altbau abbrechen, das Terrain teilen und dort anschließend mit 

ein oder zwei Partnern gemeinsam mehrere Häuser neu bauen 

darf. Der erste Weg führt deshalb immer zum zuständigen 

Bauamt, rät der VPB. Nur dort kann der Interessent klären, was 

er auf dem Grund baurechtlich tatsächlich machen kann und 

was nicht. 

VOR DEM KAUF IMMER ERST 

DEN BEBAUUNGSPLAN EINSEHEN 

Bauen ist in Deutschland sehr unterschiedlich geregelt. Im 

Rahmen des Baugesetzbuches und der einzelnen Landesbauordnungen 

liegt die Planungshoheit vor Ort immer bei den Gemeinden. 

Sie regeln mit Hilfe eines Bebauungsplanes, wie wo 

im Detail gebaut werden darf. Wer sich für ein Grundstück interessiert, 

der sollte also zunächst immer bei dem betreffenden 

kommunalen beziehungsweise Kreisbauamt einen Blick in den 

gültigen Bebauungsplan für dieses Gebiet werfen. Die Bebauungspläne 

sind jedermann zugänglich. Viele Kommunen haben 

sie inzwischen sogar im Internet abgespeichert. 

Aus den Festsetzungen im Bebauungsplan lassen sich alle für 

den Neubau wichtigen Details herauslesen, angefangen von der 

Art der Bebauung, über Größe, Höhe und maximal bebaubare 

Fläche, über Abstandsflächen zum Nachbarn und Baufenster, 

bis hin zur Firstrichtung und Traufhöhe des neuen Hauses. 

Manchmal regelt der Bebauungsplan auch, wie die Einfriedung 

auszusehen hat, gelegentlich wird er durch eine Gestaltungssatzung 

ergänzt, die unter Umständen sogar Dachfarben oder 

ähnliches festlegt. 

Je nach den Festsetzungen im Bebauungsplan zeigt sich auch, ob 

das betreffende Grundstück überhaupt geteilt und mit mehreren 

Häusern bebaut werden kann. Nicht immer ist das möglich. 

Weil der Bebauungsplan aber kommunales, geltendes Recht ist, 

kann er nicht umgangen werden. Befreiungen sind so gut wie 

nicht zu erlangen, Ausnahmeregelungen müsste der Plan selbst 

vorsehen. Viele Bebauungspläne erlauben heute allerdings ausdrücklich 

die sogenannte Nachverdichtung, also die Bebauung 

großer Parzellen mit mehreren Reihen- oder Doppelhäusern. 

Im Bebauungsplan erkennt der Grundstückskäufer auch, was 

seine zukünftigen Nachbarn noch bauen können, wie hoch sie 

34 

Foto: Marco2811 –stock.adobe.com



bauen und wie nah sie an die gemeinsame Grenze heranrücken 

dürfen. Unter Umständen steht und fällt damit auch der eigene 

Wunsch nach einer Solaranlage, weil der Nachbar zu viel Schatten 

wirft. Auch das sollten Interessierte vor dem Kauf genau 

prüfen. Und wer partout nicht neben einem Bolzplatz leben 

möchte, der sollte auch hier genau schauen, ob der Bebauungsplan 

einen solchen Platz in Zukunft zulässt. 

Gibt es für das betreffende Wohngebiet keinen gültigen Bebauungsplan, 

muss das neue Haus nach Paragraph 34 des Baugesetzbuches 

geplant werden. Dieser Paragraph regelt die Bebauung 

in Gebieten ohne gültigen Bebauungsplan. Wird nach 

Paragraph 34 gebaut, müssen sich Neubauten nach den vorhandenen 

Bestandsbauten richten. In solchen Fällen muss die 

zuständige Baubehörde den Einzelfall abwägen. Um rechtsverbindlich 

Auskunft zu bekommen, muss der zukünftige Bauherr 

dazu in der Regel eine kostenpflichtige Bauvoranfrage beim 

Amt einreichen. 

Kann das Grundstück geteilt werden, müssen die neuen Grenzen 

eingemessen werden. Fachleute sprechen heute von der 

„Zerlegung“. Das ist in jedem Fall eine hoheitliche Aufgabe, 

die, je nach Bundesland, entweder vom Vermessungsamt oder 

einem amtlich bestellten Vermessungsingenieur übernommen 

wird. Beide werden nach Gebührenordnung bezahlt. Die Listen 

der zugelassenen Vermessungsingenieure werden in der 

Regel bei den Bau- beziehungsweise den Vermessungsämtern 

geführt. Wegen all dieser vielen Details rät der VPB: Vor dem 

Grundstückskauf immer erst zum Bauamt und den gültigen 

Bebauungsplan einsehen! 

IST EIN GRUNDSTÜCK 

AUCH TATSÄCHLICH BAULAND? 

Hat der Bauinteressent ein bestimmtes Grundstück ins Visier 

genommen, sollte er beachten: Nicht immer ist das schöne 

Fleckchen Land auch tatsächlich Bauland. Fachleute unterscheiden 

zwischen Bauland und Bauerwartungsland. 

Unter den Begriff Bauerwartungsland fallen bestimmte Grünflächen, 

die im Flächennutzungsplan der Kommune bereits als 

Bauland vorgesehen sind, aber für die noch kein Bebauungsplan 

existiert. Im Prinzip kann dort eines Tages gebaut werden, 

einen Rechtsanspruch auf den Bau eines Hauses hat der Käufer 

aber nicht. 

Anders ist das beim Bauland. Dabei handelt es sich um Grundstücke, 

für die schon ein rechtsgültiger Bebauungsplan existiert, 

die aber noch nicht erschlossen sind. Dort hat der Käufer 

zwar einen Rechtsanspruch aufs Bauen, aber die Bebauung 

kann dennoch eine Zeit lang auf sich warten lassen. Wer also 

unter Zeitdruck steht, der sollte sich vorher bei der Kommune 

genau erkundigen, wann mit der Erschließung zu rechnen ist. 

Ein Stück weiter sind alle, die sich ein Baugrundstück in einem 

fertig erschlossenen, vielleicht schon bebauten Gebiet kaufen. 

Dort sind alle rechtlichen Voraussetzungen für den Bau erfüllt; 

entweder es existiert ein rechtsgültiger Bebauungsplan, oder 

der Neubau muss sich (gemäß Paragraph 34 Bundesbaugesetz) 

an die Umgebung anpassen. In jedem Fall können die Bauherren 

sofort mit der Hausplanung beginnen und ihre Baupläne 

zur Genehmigung einreichen. 

Im Neubaugebiet kommen noch die anteiligen Erschließungskosten 

auf die Bauherren zu. Anschlüsse für Gas, Wasser, Abwasser 

und Strom werden umgelegt und müssen von allen 

Grundstückseigentümern bezahlt werden. Wer im Bestand 

baut, muss diese Gebühren nicht bezahlen. Zunächst nicht – 

denn auch alle nach Jahrzehnten anfallenden Reparatur- und 

Ausbauarbeiten werden stets wieder auf die Anlieger umgelegt. 

Grundsätzlich, so rät der VPB, sollten sich Grundstückskäufer 

immer vor dem Kauf über den Stand der Bebaubarkeit informieren, 

sonst erleben sie eventuell eine böse Überraschung. 

Der VPB empfiehlt auch, im Zweifelsfall einen Bausachverständigen 

mit der Prüfung des Grundstücks zu beauftragen. Er klärt 

bereits vor dem Kauf, ob der Baugrund für die geplante Bebauung 

überhaupt geeignet ist und ob Hochwasser oder drückendes 

Grundwasser das zukünftige Eigenheim gefährden. 

red 

Mit Hilfe des Bebauungsplans wird 

geregelt, wie wo gebaut werden darf. 

Foto: Marcel –stock.adobe.com- stock.adobe.com 

35

Finanzierung 

HAUSKAUF AUF 

RENTENBASIS 

DAS WOHNRECHT AUF LEBENSZEIT 

Dauerhafte Rentenzahlung absichern 

Der Erwerb von Eigenheim ist längst nicht von jedermann 

finanzierbar. Als Alternative bietet sich der Kauf auf Rentenbasis 

an – auch für den Verkäufer. Der Kauf auf Rentenbasis 

ist einfach: Statt beim Kauf eines Hauses den kompletten Kaufpreis 

in einer Summe zu zahlen, vereinbaren Käufer und Verkäufer 

die Zahlung einer monatlichen Rente. Die Höhe der Rente 

basiert dabei auf dem erzielbaren Kaufpreis (zzgl. Zinsen), der 

dann über einen bestimmten Zeitraum abbezahlt wird. Doch 

was ist das Besondere an diesem Modell? Normalerweise kauft 

man eine Immobilie gegen Zahlung eines festen Kaufpreises und 

kann dann frei über sein Eigentum verfügen. Aber es gibt auch 

die Möglichkeit, eine Immobilie gegen Zahlung einer Rente zu 

erwerben. 

Immobilienkäufer benötigen kein Eigenkapital und kein Darlehen, 

Verkäufer wiederum gewinnen mehr Geld, ohne ihr Haus 

verlassen zu müssen. Doch wie bei jedem Vertragskonstrukt 

lauern auch bei der Immobilienrente Fallstricke. Der Kauf auf 

Rentenbasis sollte daher reiflich überlegt und wasserdicht konstruiert 

sein, nicht dass eine der beiden Seiten am Ende mit Verlusten 

dasteht. Wenn Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung 

auf Rentenbasis kaufen wollen, sollten Sie bedenken, dass Sie 

nicht sofort über das Objekt verfügen können. Die Veräußerung 

der Immobilie beinhaltet fast immer ein grundbuchrechtlich gesichertes 

Wohnrecht für den Verkäufer – entweder lebenslang 

oder zeitlich begrenzt. Zwei grundlegende Modelle sind hierbei 

zu unterscheiden: die Zeitrente und die Leibrente. 

DIE FUNKTIONSWEISE 

Hierbei gibt es zwei Modelle: die Zeitrente bzw. die Leibrente: 

Bei der Zeitrente wird ein fester Zahlungszeitraum vereinbart (z. 

B. 20 Jahre), nachdem die Immobilie quasi abbezahlt ist. Bei einer 

Leibrente wird vereinbart, dass die Rente lebenslang an den 

Verkäufer gezahlt wird. Diese Leibrente wird in der Regel an die 

Inflationsrate gekoppelt („indexiert“) und kann somit im Laufe 

der Zeit steigen. Beide Modelle haben sowohl für Käufer als auch 

Verkäufer Vor- und Nachteile. Bei der Zeitmiete weiß der Käufer 

ganz genau, wann das Haus bezahlt ist. Bei einer lebenslangen 

Leibrente geht er hingegen das Risiko ein, dass der Verkäufer uralt 

wird und dann insgesamt mehr für die Immobilie bezahlt, als 

hätte er es gleich gekauft. 

KÄUFER UND VERKÄUFER: WO LIEGEN 

DIE VOR- BZW. DIE NACHTEILE? 

Beim Kauf per Rentenzahlung fließt der Kaufpreis nicht in einem 

festen Betrag an den Verkäufer. Vielmehr erfolgt die Abgeltung 

des Immobilienwertes in Raten. Dazu vereinbaren Käufer 

und Verkäufer eine Monatsrente. Die Höhe der Rentenzahlung 

basiert auf dem aktuellen Marktwert der Immobilie zuzüglich 

Zinsen. Abgezogen wird der Wohnwert der Immobilie. Da der 

Verkäufer selbst wohnen bleibt und der Käufer sie nicht selbst für 

sich nutzen kann, wird die ansonsten zu erzielende monatliche 

Miete mal der zu erwartenden Lebensdauer in Abzug gebracht. 

Je jünger der Verkäufer ist, desto höher seine Lebenserwartung, 

desto höher der Wohnwert und desto niedriger die monatliche 

36 

Foto: goodluz – stock.adobe.com



Rente. Diese wird dann entweder über einen festen Zeitraum 

oder lebenslang, auf sogenannter Leibrentenbasis, abgezahlt. Neben 

der monatlichen Rente können beide Parteien zusätzlich die 

Zahlung eines Einmalbetrags zu Beginn der Rentenlaufzeit vereinbaren. 

Das verringert die regelmäßigen Zahlungen. 

Der Käufer hat vor allem den entscheidenden Vorteil, dass er 

kaum bis gar keine Eigenmittel für den Kauf bzw. dessen Finanzierung 

einsetzen muss. Als Käufer spekuliert man – so 

makaber das auch klingt – vor allem aber auch damit, dass die 

Begünstigten der Leibrente früher versterben als ursprünglich 

kalkuliert. Der Verkäufer kann bei einer Leibrente gerade in 

Zeiten der aktuell niedrigen Zinsen meist eine höhere Rente 

erzielen, als würde er den kompletten Kaufpreis erhalten und 

am Kapitalmarkt anlegen. Außerdem werden die Erträge aus 

der Leib-/Zeitrente anders besteuert als Einkünfte aus Kapitalvermögen. 

Bei der klassischen Leibrente erhält der Eigentümer 

zudem ein lebenslanges Wohnrecht, das im Grundbuch abgesichert 

wird. So kann man die Immobilie „zu Geld machen”, ohne 

ausziehen zu müssen. 

Zudem ist dieses Modell ideal geeignet für sog. Sanierungsprojekte. 

Denn stark renovierungsbedürftige Häuser fordern meistens 

einen hohen Einsatz an Arbeitskraft und Kapital. Banken 

reagieren bei solchen Immobilien meistens sehr zurückhaltend, 

weil sie den Wert solcher Häuser nur schwer einschätzen können. 

Hier kann der Verkauf auf Rentenbasis eine echte Lösung sein. 

Der Käufer zahlt eine mietähnliche Rente an den Verkäufer und 

kann vorhandene Eigenmittel in die Sanierung der Immobilie 

stecken. Wichtig: Banken sind kaum bereit, Kredite für den Ausbau 

oder die Sanierung zu gewähren, da die Rentenzahlungen 

normalerweise als sog. Reallast im Grundbuch eingetragen werden 

und die Immobilie damit grundbuchlich oft hoch belastet ist. 

Damit lässt sich zum Beispiel ein vorgezogener Ruhestand finanzieren 

oder der Kauf einer kleineren Immobilie, die dem Verkäufer 

nach Ablauf der Zeitrente als Altersruhesitz dient. 

Der Nachteil: Eine frühere Übernahme der Immobilie durch den 

Käufer bedeutet nicht automatisch ein Ende der Zeitrente. Sind 

Erben vorhanden, können diese auf der Weiterführung der Rentenzahlung 

bis zum Vertragsende bestehen. Diese Frage sollten 

Sie im Rentenvertrag eindeutig regeln! Verkäufer müssen damit 

rechnen, dass sie nicht die maximal mögliche Rente erhalten. 

Grund: Die Zeitrente mindert sich um das eingetragene Wohnrecht, 

das als fiktive Miete gegengerechnet wird. 

Die Leibrente ist – im Gegensatz zur Zeitrente – nicht befristet. 

Da sie lebenslang an den Verkäufer fließt, spielt die Restlebenserwartung 

des Verkäufers eine große Rolle. Um ein plötzliches 

Ende der Rentenzahlungen bei unerwartet frühem Tod des Verkäufers 

zu verhindern, wird häufig eine Mindestrentenlaufzeit 

vereinbart. Die Garantiezeit soll im Bedarfsfall die Ansprüche 

von Hinterbliebenen ausgleichen. Im Gegensatz zur Laufzeit der 

Leibrentenzahlung kann das eingetragene Wohnrecht nicht über 

den Tod hinaus verlängert werden. Es erlischt mit dem Ableben 

des Verkäufers. 

Verkäuferinnen und Verkäufer erhöhen mithilfe einer Leibrente 

lebenslang ihre Liquidität und damit ihren finanziellen Spielraum. 

Sie genießen Planungssicherheit bis zum Lebensende. 

ZEITRENTE KONTRA LEIBRENTE 

Bei der Zeitrente wird ein fester Zahlungszeitraum vereinbart 

(zum Beispiel zehn oder 20 Jahre), danach ist die Immobilie 

quasi abbezahlt. Die Lebensdauer des Verkäufers, also des Rentenberechtigten, 

spielt bei diesem Modell keine Rolle. Die Höhe 

der monatlichen Rente ergibt sich, indem der Kaufpreis minus 

Wohnwert (fiktive Miete) zuzüglich anfallender Zinsen auf den 

vereinbarten Rentenzeitraum umgelegt wird. Mit Ablauf der 

Zeitrente endet in der Regel das Wohnrecht des Verkäufers und 

der Käufer kann über das Objekt verfügen, also selbst einziehen 

oder es vermieten. 

Die Zeitrente bietet eine hohe Kalkulationssicherheit. Als Käufer 

wissen Sie ganz genau, wann die Immobilie abbezahlt ist und 

wann Sie das Objekt übernehmen können. Auch die Gesamtkosten 

sind durch die befristete Rentenzahlung sehr gut planbar. 

Mehr noch: Sollte der Verkäufer vor Ablauf des vereinbarten 

Zeitraums sterben, ist es sogar möglich, früher über das Objekt 

zu verfügen. Details dazu müssen Sie vertraglich regeln. Für Verkäuferinnen 

und Verkäufer bietet die Zeitrente die Möglichkeit, 

über einen bestimmten Zeitraum höhere Einkünfte zu beziehen. 

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37

Finanzierung 

Ideal geeignet für Sanierungsprojekte 

Wird der Rentenempfänger zum Pflegefall und muss aufgrund 

dessen vorzeitig ausziehen, fließt die Leibrente weiterhin auf sein 

Konto. Zusätzlich wird als Ausgleich für die vorzeitige Aufgabe 

des Wohnrechts eine finanzielle Abfindung gezahlt. Dies muss 

aber im Vorfeld mit dem Vertragspartner vereinbart werden. 

Käufer haben den entscheidenden Vorteil, dass sie keinen Immobilienkredit 

aufnehmen oder hohe Eigenmittel einbringen 

müssen, um das Objekt zu erwerben. Zudem besteht durch einen 

vorzeitigen Tod des Verkäufers die Möglichkeit, die Immobilie 

frühzeitig und günstig zu erhalten. 

Der Nachteil: Als Käuferin oder Käufer haben Sie keine Planungssicherheit, 

wie lange Sie die Leibrente zahlen müssen und 

wie viel Sie die Immobilie am Ende kosten wird. Um Unwägbarkeiten 

auszuschließen, können Sie die Ablösung noch ausstehender 

Rentenverpflichtungen ab einem gewissen Zeitraum 

– zum Beispiel nach 25 Jahren – vereinbaren. Damit beugen Sie 

dem Risiko vor, dass der Verkäufer wesentlich älter wird als der 

statistische Durchschnitt, und Sie viel mehr für die Immobilie 

zahlen als ursprünglich kalkuliert. Für Verkäufer wiederum geht 

der Hausverkauf auf Rentenbasis mit dem Risiko einher, dass die 

Käuferseite aufgrund der langen Laufzeit ihre Zahlungsverpflichtungen 

später vielleicht nicht mehr erfüllen kann. Doch hierfür 

gibt es Absicherungsmöglichkeiten. 

WAS SOLLTEN INTERESSENTEN 

UNBEDINGT BEACHTEN? 

Eine Immobilie auf Rentenbasis zu verkaufen, ist nicht leicht. 

Zum einen müssen Sie erst einmal einen Käufer finden, der 

Ihre Immobilie gegen Rentenzahlung kaufen will. Das ist nicht 

ganz einfach, denn der Käufer kann die Immobilie ja nicht selbst 

nutzen. Wenn Sie einen potenziellen Käufer gefunden haben, 

müssen die vertraglichen Rahmenbedingungen geklärt werden 

(beispielsweise Höhe und Laufzeit der Rente). Und zum Schluss 

müssen Sie auch noch prüfen, ob der Käufer überhaupt in der 

Lage ist, die vereinbarte Rente über einen längeren Zeitraum zu 

bezahlen. 

Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie auf Rentenbasis 

kaufen wollen, müssen Sie mit den Eigentümern der Immobilie 

sprechen und fragen, ob diese sich auch einen Verkauf auf 

Rentenbasis vorstellen können. Sollten sich die Verkäufer grundsätzlich 

darauf einlassen, steht der Gang zu einem Notar an, der 

mit allen Beteiligten die Rahmenbedingungen bespricht. Zudem 

sollten Sie auch einen Sachverständigen für die Wertermittlung 

von Immobilien hinzuziehen, denn dieser berechnet die Höhe 

der monatlichen Rentenzahlung. 

Wichtig: Bei dem Verkauf einer Immobilie auf Leibrentenbasis 

ist der Grundgedanke, dass die aktuellen Eigentümer auch weiterhin 

in der Immobilie wohnen bleiben. Wenn Sie selbst in die 

Immobilie einziehen wollen, ist das Leibrentenmodell ungeeignet. 

Stattdessen sollten Sie mit den Verkäufern dann einen sog. 

Mietkauf vereinbaren. 

Verkäuferinnen und Verkäufer sollten zudem Maßnahmen ergreifen, 

die eine dauerhafte Rentenzahlung absichern. Empfohlen 

wird zum Beispiel, die Leibrente sowie das lebenslange 

Wohnrecht im Grundbuch an erster Stelle als sogenannte Reallast 

einzutragen. Dies garantiert, dass bei einer Zahlungsunfähigkeit 

des Käufers und der anschließenden Zwangsversteigerung der 

Immobilie der Leibrenten-Empfänger vorrangig am Erlös beteiligt 

wird. Eine weitere Sicherheitsschranke bietet eine sogenannte 

Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Sie verhindert, dass die 

Immobilie an Dritte weiterverkauft oder mit einer Hypothek belastet 

werden kann. 

38 

Foto: Bumann – stock.adobe.com



Für Immobilienkäufer kann der Kauf auf Rentenbasis eine gute 

Option sein, zum Beispiel wenn die Erwerber jung sind und 

noch nicht genügend Eigenkapital vorhanden ist oder wenn die 

Voraussetzungen für die Finanzierung eines Objekts durch die 

Bank ungünstig sind. Dies ist nicht selten bei Freiberuflern der 

Fall, die erst kurze Zeit zuvor den Sprung in die Selbstständigkeit 

gewagt haben. Der Hauskauf auf Rentenbasis macht es möglich, 

den Erwerb komplett, ohne eine Bank oder sonstige Kreditgeber 

abzuwickeln. Umgekehrt kann für Rentnerinnen und Rentner, 

die keine Nachkommen haben, der Hausverkauf auf Rentenbasis 

eine gute Möglichkeit sein, trotz geringer Rente weiterhin mietfrei 

im eigenen Haus wohnen zu bleiben. 

Die Verrentung des Eigenheims verbessert zudem die Chancen 

auf einen vorgezogenen Ruhestand, denn die Rentenzahlungen 

können die Lücke bis zum geplanten Renteneintritt finanziell 

abfedern. Eine gute Option ist der Hausverkauf auf Rentenbasis 

auch bei einem stark renovierungsbedürftigen Haus. Denn 

Banken halten sich bei maroden Immobilien mit Kreditvergaben 

gern zurück, weil sie den Wert solcher Häuser nur schwer einschätzen 

können. Die Verrentung spült hingegen frisches Geld in 

die Kasse und kann so zur Sanierung der Immobilie beitragen. In 

diesem Fall empfiehlt sich eine Kombination aus Einmalzahlung 

für die Sanierung und geringeren monatlichen Zahlungen. Zu 

guter Letzt kann der Hausverkauf auf Rentenbasis für Seniorinnen 

und Senioren interessant sein, die weder Erben haben noch 

ihre Immobilie vererben wollen. Sie erhöhen dank der Verrentung 

ihre Einkünfte und damit ihre Lebensqualität. 

Dauerhafte Rentenzahlung absichern 

Als Käuferin oder Käufer sollten Sie darauf achten, ob eine Mindestrentenlaufzeit 

vereinbart worden ist. Diese sorgt dafür, dass 

selbst bei einem frühen Ableben des Eigentümers die Rente weiter 

an die Erben gezahlt werden muss. Hier gilt es genau zu kalkulieren, 

um kein Minus zu machen. Kaufen Sie die Immobilie 

von einem Ehepaar, fließt die Leibrente häufig an beide Gatten. 

Dies hat zur Folge, dass der Rentenanspruch erst mit dem Tod 

beider Veräußerer endet. Dadurch erhöht sich das Langlebigkeitsrisiko 

für den Käufer. Achten Sie darauf, dass in diesem Fall 

der Lebenserwartung eine Art Mischkalkulation zugrunde gelegt 

wird, die bewirkt, dass die Rentenzahlungen deutlich niedriger 

ausfallen als bei der Verrentung auf ein Leben. 

Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie stets von einem anerkannten 

Sachverständigen ermitteln, denn dieser bildet die Grundlage 

für die Höhe der monatlichen Rentenzahlung. Erfolgt die Immobilienverrentung 

zwischen Familienangehörigen, sollten Sie 

keine mündlichen Absprachen treffen, sondern die schriftliche 

Vertragsform auch bei Verträgen unter nahen Verwandten wählen 

und auf eine juristisch einwandfreie Vertragsgestaltung achten. 

Bedenken Sie, dass die bezogenen Rentenleistungen steuerpflichtig 

sind, und zwar in Höhe des sogenannten Ertragsanteils. 

Die Höhe hängt vom Alter des Rentenbeziehers bei Beginn der 

Rentenzahlung ab. Sind Sie beispielsweise 65 Jahre alt, beträgt 

der Ertragsanteil 18 Prozent. Mit steigendem Alter nimmt dieser 

Prozentsatz ab. Klären Sie die Frage der Steuerlast im Vorfeld mit 

Ihrem Steuerberater. 

Alternativ besteht die Möglichkeit, den Hausverkauf auf Rentenbasis 

mit einem Unternehmen durchzuführen, das die Immobilie 

selbst kauft und sich um die Verrentung kümmert. Der Marktführer 

in diesem Bereich ist die Deutsche Leibrenten Grundbesitz 

AG, die mehr als 900 Immobilien in ihrem Bestand hat. Als 

weitere Vertragspartner kommen die Deutsche Immobilien-Renten 

AG (Meine Wohnrente) infrage, die aber nur in den Metropolregionen 

in den alten Bundesländern und Berlin ihre Dienste 

anbietet. Ebenfalls seriös und bundesweit aktiv ist die Stiftung 

Liebenau mit ihrer Zustifterrente. 

ALTERNATIVEN ZUM HAUSVERKAUF 

AUF RENTENBASIS 

Eine Alternative zum Hausverkauf auf Rentenbasis bietet die sogenannte 

Umkehrhypothek. Dabei wird die (möglichst schuldenfreie) 

Immobilie mit einer Hypothek belastet. Die aufgenommene 

Summe wird dann entweder über den vereinbarten Zeitraum 

hinweg in kleinen Teilzahlungen vom Kreditinstitut ausgezahlt 

oder fließt als hohe Einmalzahlung an den Eigentümer. Anders 

als bei der Immobilienrente fordert die Bank das Geld aber nach 

Ablauf der gesetzten Frist wieder zurück. Sind Eigentümerinnen 

und Eigentümer dann nicht in der Lage, die Kreditschulden zu 

begleichen, darf die Bank die Immobilie verkaufen. Damit das 

Haus nicht verloren geht, müssen also entweder die Kreditschulden 

beglichen oder das Objekt durch Familienangehörige aufgekauft 

werden. 

 


Foto: fizkes – stock.adobe.com 

39

Finanzierung 

ANLAGE V 

WIE VERMIETUNG 

WAS IMMOBILIENEIGENTÜMER FÜR IHRE STEUERERKLÄRUNG BEACHTEN SOLLTEN 

Ob als Altersvorsorge oder als Erbe: Besitz und Vermietung 

einer Immobilie sind mit einer Vielzahl an Pflichten verbunden. 

Insbesondere der Steuererklärung wird dabei eine wichtige 

Bedeutung zuteil, da Vermieter zusätzlich die Anlage V für 

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ausfüllen müssen. 

Was es dabei zu beachten gibt, welche Einkünfte abgesetzt werden 

können und wie Sie Stolperfallen am besten umgehen, erfahren 

Sie im folgenden Beitrag. 

Im Allgemeinen sind Einnahmen steuerpflichtig. Dazu gehören 

für Vermieter auch die Einkünfte, die sie durch ihre Immobilie, 

ihr Grundstück oder ihre Wohneinheit erzielt haben. Gleichzeitig 

können verschiedene Kosten, die durch die Vermietung 

entstanden sind, steuerlich geltend gemacht werden. Gemäß § 

21 des deutschen Einkommenssteuergesetzes, kurz EStG, sind 

Einnahmen, die durch Vermietung oder Verpachtung erzielt 

werden, als Einkünfte zu werten. Dementsprechend müssen sie 

im Zuge der Steuererklärung angegeben werden, da sie einkommenssteuerpflichtig 

sind. 

Neben der monatlichen Miet- oder Pachtzahlung gehören auch 

die Nebenkosten zu den Einnahmen, sodass die Warmmiete die 

Abzugs- und Berechnungsgrundlage darstellt. Unter anderem 

hängt die Höhe der Steuer vom persönlichen Steuersatz sowie 

von der Summe der Ausgaben, die letztlich geltend gemacht werden, 

ab. Der Gesetzgeber räumt Vermietern die Möglichkeit ein, 

eine Vielzahl verschiedener Kostenpositionen von der Steuer abzusetzen, 

aber auch Kosten von den Mieteinnahmen abzuziehen. 

Der nach den Abzügen bestehende Gewinn wird dann als Mieteinnahmen 

versteuert. 

WAS MUSS DER VERMIETER 

BEI DER STEUERERKLÄRUNG BEACHTEN? 

Für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gilt das sogenannte 

Zufluss-/Abfluss-Prinzip. Das bedeutet, dass Mieteinnahmen 

immer dem Steuerjahr zuzuordnen sind, in dem sie 

tatsächlich erzielt wurden. Mietzahlungen, die noch ausstehen, 

müssen Vermieter bei der Steuererklärung also erst einmal nicht 

angeben. Für die Zuordnung kommt es bei Bargeld- und Scheckzahlungen 

auf das Datum des Posteingangs an. Im Rahmen einer 

Überweisung ist hingegen der Zeitpunkt der Gutschrift auf dem 

Konto des Vermieters maßgeblich. 

Auch für Kosten, die mit der Vermietung oder Verpachtung einer 

Immobilie zusammenhängen, gilt das Zufluss-/Abfluss-Prinzip. 

Ausgaben können damit grundsätzlich nur in dem Jahr von 

der Steuer abgesetzt werden, in dem sie wirklich angefallen sind. 

Vermieter sollten entsprechende Belege und Rechnungen konsequent 

sammeln. So lassen sich vom Finanzamt geforderte Nachweise 

ganz einfach erbringen. 

40 

Foto: Wolfilser – stock.adobe.com



DIE ANLAGE V 

Vermieter müssen zusätzlich zur jährlich anfallenden Steuererklärung 

die Anlage V für Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung 

ausfüllen. Dabei ist zu beachten, dass für jede Immobilie 

eine eigene Anlage V beigefügt werden muss. Die erzielten 

Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung sind stets dem 

Steuerjahr zuzuordnen, in dem sie auch erzielt wurden. Das Zufluss-/Abfluss-Prinzip 

beschreibt diesen Vorgang. Auch können 

Vermieter gemäß § 11 EStG nur die Ausgaben steuerlich geltend 

machen, die im jeweiligen Jahr tatsächlich angefallen sind. Um 

eventuellen Nachfragen seitens des Finanzamtes nachkommen 

zu können, sollten alle Rechnungen bzw. Belege sorgfältig aufbewahrt 

werden. 

Wichtig: Ausstehende Mieten nicht angeben: Die sich aus dem 

Zu- und Abfluss-Prinzip ergebende Regelung greift auch bei 

noch ausstehenden Mieten. Auch wenn diese für das laufende 

Steuerjahr fällig sein sollten, müssen sie erst dann in der 

Steuererklärung angegeben werden, wenn sie auch tatsächlich 

gezahlt wurden. 

WANN MUSS UMSATZSTEUER GEZAHLT WERDEN? 

Theoretisch sind Vermieter umsatzsteuerpflichtig, da sie gemäß 

des Umsatzsteuerrechts die Absicht zur Einnahmeerzielung verfolgen 

und das Umsatzsteuerrecht sie demnach als Unternehmer 

einstuft. Allerdings wurden unter anderem in § 4 Nr. 12 des Umsatzsteuergesetzes 

(UStG) juristische Ausnahmen festgelegt. Die 

Umsatzsteuerabführung entfällt für die Vermietung bzw. Verpachtung 

von Grundstücken, Immobilien und einzelnen Immobilienelementen 

wie Wohnungen, Räumen oder Stockwerken. 

Anders sieht es aus, wenn Miet- oder Pachtverhältnisse für weniger 

als sechs Monate eingegangen werden. In diesen Fällen 

unterliegen die Eigentümer der Umsatzsteuerpflicht. Besonders 

hervorzuheben ist auch die Vermietung von Stellplätzen sowie 

von Garagen. Nur wenn diese Elemente zusammen mit dem 

Wohnraum vermietet werden, muss keine Umsatzsteuer für die 

Einkünfte gezahlt werden. Findet die Vermietung jedoch einzeln 

statt, so steht der Vermieter in der Zahlungspflicht. 

WAS KANN VON DER STEUER ABGESETZT WERDEN? 

Der Gesetzgeber hat für Vermieter Entlastungen vorgesehen, 

die sie in der Steuererklärung geltend machen können. Durch 

verschiedene Kostenpositionen lässt sich so die Höhe der zu 

versteuernden Einnahmen reduzieren. Unter Werbungskosten 

werden sämtliche Lasten verstanden, welche das Generieren 

von Mieteinnahmen zum Ziel haben und sowohl der Erhaltung 

als auch dem Erwerb Ihres Immobilien-Eigentums dienen (§ 9 

EStG). Dazu gehören unter anderem: Maklergebühren, Kosten 

für Schönheitsreparaturen, Gebühren für die Kontoführung, 

Fahrt- und Bürokosten, Versicherungskosten, Einrichtung für 

möbliert vermietete Wohnungen (bis 800 Euro, bei höheren 

Kosten Abschreibung über mehrere Jahre), Grundsteuer sowie 

Werbekosten für Immobilieninserate. 

Auch die Nebenkosten dürfen als Werbungskosten von der Steuer 

abgesetzt werden. Die Voraussetzung dafür ist jedoch, dass Sie 

diese auch in der Anlage V unter den Einnahmen auf Seite eins 

eintragen. Unter den Begriff der Herstellungskosten fallen umfangreiche 

und kostspielige Renovierungs- sowie Reparaturmaßnahmen. 

Damit sie steuerlich geltend gemacht werden können, 

müssen die Arbeiten in einem Zeitraum von drei Jahren nach 

Immobilienerwerb anfallen oder der Kostenpunkt muss bei min- 

Auch die Nebenkosten dürfen als Werbungskosten 

von der Steuer abgesetzt werden 

Foto: kurgu128 – stock.adobe.com 

41

Finanzierung 

Steuererklärung über Elster 

destens 15 % der Netto-Anschaffungskosten liegen (§ 6 Absatz 

1 Nr. 1a EStG). Die Abschreibung der Kosten erfolgt dann über 

mehrere Jahre. Aber Achtung: Nur wenn die Arbeiten unmittelbar 

im Anschluss an den Kauf durchgeführt werden, können die 

Kosten in der Regel auch direkt von der Steuer abgesetzt werden. 

ERHALTUNGSKOSTEN UND ABSCHREIBUNGEN 

Neben großen Reparaturen stehen oft auch kleine Instandhaltungsmaßnahmen 

an, um die Immobilie zu erhalten. Wird 

beispielsweise ein neues Fenster mit besserer Isolation eingebaut 

oder die alte Heizungsanlage wird gegen ein moderneres 

und effizienteres Modell getauscht, handelt es sich um anfallende 

Erhaltungskosten. Diese können auf zwei Arten steuerlich 

geltend gemacht werden. Entweder werden sie im selben 

Jahr als Werbungskosten in der Anlage V angegeben oder 

über zwei bis zu fünf Jahre gleichmäßig verteilt und somit von 

der Steuer abgesetzt. 

Mit jedem Tag, an dem ein Gebäude steht, nutzt sich die Bausubstanz 

kontinuierlich ab. Dadurch entsteht zwangsläufig eine 

Wertminderung. Um diese Verluste auszugleichen, haben Vermieter 

die Möglichkeit, ihre Immobilie steuerlich geltend zu 

machen. Für einen Zeitraum von 50 Jahren dürfen jährlich zwei 

Prozent des Brutto-Gesamtpreises für das Eigentum abgeschrieben 

werden. Eine Einschränkung erfolgt gemäß dem Monat, in 

dem die Immobilie bzw. Wohnung gekauft wurde. Bei Erwerb im 

Juni kann also nur für die verbleibenden 6 Monate des laufenden 

Kalenderjahres der anteilige Wert steuerlich geltend gemacht 

werden. Als juristische Basis dient § 7 Absatz 4 EStG. Es handelt 

sich bei der Art der steuerlichen Abschreibung um sogenannte 

Absetzungen für Abnutzung, kurz AfA. 

Aber Achtung: Die Abschreibung gilt nur für den Kaufpreis der 

Immobilie. Der Wert des Grundstücks unterliegt keiner zeitlichen 

Wertminderung und muss daher aus dem Gesamtkaufpreis 

herausgerechnet werden. 

GRUNDSTEUER: ERKLÄRUNGSPFLICHT 

FÜR GRUND- UND IMMOBILIENEIGENTÜMER 

Die Grundsteuerreform wirft ihre Schatten voraus. Für eine 

Neubewertung müssen Personen, die Grundstücke, Häuser und 

Wohnungen besitzen, dem Finanzamt bald wichtige Daten übermitteln. 

Denn Eigentümer von Häusern und Wohnungen sowie 

Grundbesitzer zwischen dem 1. Juli und 31. Oktober 2022 sind 

angehalten, bei ihrem Finanzamt eine Erklärung zur Feststellung 

der Grundsteuerwerte einzureichen. Dafür ist eine Übermittlung 

in elektronischer Form über die Internetplattform www.elster. 

de vorgeschrieben. Normalerweise hat man mindestens einen 

Monat Zeit, das Formular auszufüllen und einzureichen. Wer 

diese Frist verstreichen lässt, dem drohen hohe Bußgelder und 

im schlimmsten Fall eine Schätzung der notwendigen Daten. 

Relevant zur Neuberechnung des Grundsteuerwertes sind neben 

der Lage (einschließlich Gemarkung und Flurstück) der Grundstücks- 

und Wohnfläche, der Bodenrichtwert sowie die Gebäudeart 

und das Baujahr des Gebäudes. Entscheidend ist der Stand 

zum 1. Januar 2022. Wer diese Daten nicht parat hat, kann sie bei 

seinem Katasteramt anfordern. Anhand der übermittelten Angaben 

ermittelt dann abschließend die jeweilige Stadt bzw. Gemeinde 

die zu zahlende Grundsteuer. Originär entrichten müssen 

die Abgabe die Eigentümer eines unbebauten Grundstücks, 

eines Wohnhauses oder einer Wohnung. Vermieter dürfen sie 

über die Nebenkostenabrechnung auf Mieter umlegen. 

Erst 2025 werden die neuen Grundsteuerbescheide durch die 

jeweilige Gemeinde oder Stadt mit der Zahlungsaufforderung 

verschickt. Über die Höhe bestimmt die Kommune erst in zwei 

Jahren anhand ihres individuellen Hebesatzes. Die Neuregelung 

soll Grund- und Immobilienbesitzer zwar insgesamt nicht mehr 

belasten. Sie führt aber in jedem Fall zu finanziellen Verschiebungen: 

Denn manche werden mehr als zuvor hierfür zahlen 

müssen, andere dafür weniger. Ob die Corona-geplagten Städte 

und Gemeinden ihre wichtigen Einnahmen durch die Grundsteuer 

wie versprochen auf demselben Niveau halten, wird sich 

noch zeigen. 

BESONDERE PFLICHT: MILLIONEN BÜRGER MÜSSEN 

ZUSÄTZLICHE STEUERERKLÄRUNG MACHEN 

Wer ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück besitzt, zahlt 

Jahr für Jahr Grundsteuer. Die wird zwar erst 2025 reformiert, 

sorgt aber schon jetzt dafür, dass Eigentümer den Behörden zuarbeiten 

müssen. 2022 beschert Haus- und Grundstücksbesit- 

42 

Foto: Andre Bonn – stock.adobe.com



zern eine besondere Pflicht: Weil Millionen Grundstücke neu 

bewertet werden, müssen sie eine eigene Steuererklärung beim 

Finanzamt einreichen. Genauer: eine Erklärung zur Feststellung 

des Grundsteuerwerts. Wie der Immobilienverband Deutschland 

(IVD) mitteilt, soll das zwischen dem 1. Juli und 31. Oktober 

2022 geschehen – und zwar ausschließlich elektronisch per 

Elster-Verfahren. 

Wer bei Elster, der kostenlosen Online-Steuersoftware der Finanzämter, 

noch nicht registriert ist, sollte sich rechtzeitig darum 

kümmern. Alternativ können Eigentümer aber auch einen 

Steuerberater beauftragen. 

WELCHE EIGENTÜMER 

EINE STEUERERKLÄRUNG ABGEBEN MÜSSEN 

Betroffene erhalten entweder Post von ihrem Finanzamt, das sie 

zur Abgabe der Steuererklärung auffordert, oder werden über 

eine sogenannte Allgemeinverfügung öffentlich informiert. Die 

Pflicht betrifft Besitzer von bebauten und unbebauten Grundstücken, 

von Eigentumswohnungen sowie Betriebe der Land- und 

Forstwirtschaft. Laut Bundesfinanzministerium geht es um rund 

36 Millionen „wirtschaftliche Einheiten“, was das Vorhaben zu einem 

der größten Projekte der Steuerverwaltung in der deutschen 

Nachkriegsgeschichte macht. 

Hintergrund ist eine Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts 

von 2018, das die bisherige Berechnung der Grundsteuer 

für verfassungswidrig erklärt hatte. Die Bundesregierung einigte 

sich daraufhin auf eine Grundsteuerreform, die zwar erst am 1. 

Januar 2025 in Kraft tritt, aber schon jetzt für Arbeit sorgt. Die 

Finanzämter dürfen nun nicht mehr die veralteten Bemessungsgrundlagen 

aus den Jahren 1935 (Ost) und 1964 (West) nutzen, 

sondern müssen ihre Datensätze erneuern, um damit jedes einzelne 

Grundstück neu zu bewerten – und das dauert Jahre. 

Die Grundsteuer ist eine Steuer auf den Besitz von Grundstücken 

und Gebäuden. Anders als die Grunderwerbssteuer wird 

sie jedes Jahr fällig. Wie viel man zahlt, ist abhängig vom Wohnort, 

dem Grundstück und dem Gebäude. Bei den meisten Wohnungseigentümern 

geht es um einige Hundert Euro im Jahr, Besitzer 

von Mietshäusern müssen dagegen oft vierstellige Beträge 

zahlen. Diese können sie auf die Mieter umlegen. 

Fazit: Wie das Bundesfinanzministerium auf seiner Internetseite 

informiert, sind zum Stichtag 1. Januar 2022 folgende Angaben 

erforderlich: Lage des Grundstücks, Grundstücksfläche, Bodenrichtwert, 

Nutzungsart, Wohnfläche, Baujahr des Gebäudes. Je 

nach Bundesland sind zusätzliche Angaben notwendig. Da sich 

die Bundesländer nicht einheitlich auf das von der Bundesregierung 

vorgeschlagene Besteuerungsmodell einigen konnten, sind 

je nach gewähltem Grundsteuermodell unterschiedliche Angaben 

in den einzelnen Bundesländern erforderlich. 

 

Quellen: Immobilienverband Deutschland (IVD), Bundesverfassungsgericht, 

Bundesfinanzministerium 


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43

Finanzierung 

Auf direktem Weg ins Traumhaus: Auch 

Finanzierungen des gesamten Kaufpreises 

sind heute keine Seltenheit. 

WIE VIEL EIGENKAPITAL 

IST NÖTIG? 

IMMOBILIENKÄUFER KÖNNEN OFT DEN GESAMTEN KAUFPREIS FINANZIEREN 

Beim Kauf einer Immobilie gehen immer noch viele davon 

aus, dass mindestens 20 Prozent des Preises aus eigener Tasche 

bezahlt werden sollten und nur die restlichen 80 Prozent 

finanziert werden können. Bis vor einigen Jahren war diese Empfehlung 

gültig. Heute hat sich die Situation jedoch grundsätzlich 

geändert: Immobilienkäufer müssen viel höhere Preise in Kauf 

nehmen, genießen gleichzeitig aber auch ein größeres Finanzierungsangebot 

als noch vor zehn Jahren. 

BIS ZU 100 PROZENT FINANZIEREN 

Steigende Immobilienpreise bedeuten immer höhere Kaufnebenkosten, 

die sich prozentual am Kaufpreis bemessen und 

die in der Regel aus eigenen Mitteln gezahlt werden müssen. 

Dazu zählen Notar- und gegebenenfalls Maklerkosten sowie die 

Grunderwerbssteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5 Prozent 

und 6,5 Prozent variiert. „Hier kommen schnell mittlere 

fünfstellige Beträge zusammen – und damit ist das Ersparte oft 

aufgebraucht“, berichtet Matthias Zetzl, Spezialist für Baufinanzierung 

von Dr. Klein in Pfaffenhofen. Wenn nach dem Begleichen 

der Erwerbsnebenkosten kein Eigenkapital mehr übrig ist, 

gibt es die Möglichkeit, den gesamten Kaufpreis der Wunschimmobilie 

zu finanzieren. Zu den Voraussetzungen zählt, dass die 

Bank den Preis nachvollziehen kann und ihn in Bezug auf Lage, 

Alter und Zustand der Immobilie für nachhaltig hält. Außerdem 

sind die Anforderungen an die Bonität der Darlehensnehmer 

strenger und in jedem Fall müssen die Kunden mit einem höheren 

Zinssatz rechnen. 

TIPPS UND TRICKS FÜR MEHR EIGENKAPITAL 

Um die Eigenkapitalquote zu erhöhen, gibt es mehr Möglichkeiten 

als das klassische Sparbuch. Aktien, Rentenversicherungen 

oder Fondssparpläne können ebenfalls zur Verbesserung der 

Konditionen beitragen, ebenso eignet sich weiteres Immobilienvermögen. 

Aber auch Eigenleistungen oder öffentliche Förderungen 

wie von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) 

oder Zuschüsse einzelner Landesbanken akzeptieren die Banken 

als Eigenkapitalersatz. „In den Beratungsgesprächen zeigt sich 

immer wieder, dass es mehr Optionen gibt, als die Darlehensnehmer 

zunächst parat haben“, berichtet Matthias Zetzl von Dr. 

Klein weiter. Welche davon möglich und sinnvoll sind, hängt 

immer von der individuellen Situation ab. In einer umfassenden 

Beratung sollten daher stets verschiedene Varianten miteinander 

verglichen werden, damit der Darlehensnehmer den passenden 

Eigenkapitalanteil, die richtige Ratenhöhe und die gewünschte 

Laufzeit erhält. 

 

djd 

Nachrechnen lohnt sich: Zur Verbesserung der 

Eigenkapitaldecke gibt es verschiedene Möglichkeiten. 

44 

Fotos: djd/Dr. Klein Privatkunden AG



BAUGELDVERGLEICH DER 

FMH-FINANZBERATUNG 

Zinsvergleiche zum Thema Baufinanzierung haben 

eine lange Tradition bei der FMH-Finanzberatung: 

Bereits seit 1986 werden hier Daten erhoben, gespeichert 

und aufbereitet. Aktuell befinden sich 64 Anbieter 

mit 257 Angebotsvarianten in der Datenbank. 

Wer den Zinsvergleich auf der FMH-Seite (www.fmh. 

de/hypo) nutzt, kann zudem sicher sein, dass alle 

KAUFPREIS 400.000 EURO; DARLEHEN 

280.000 EURO (70 % FINANZIERUNG); 

TILGUNG 2,5 % 

wichtigen Zinsaufschläge oder Rabatte in der Zinsnennung 

berücksichtigt werden, z. B. unterschiedliche 

Beleihungsaufschläge, Rabatte für schnellere Tilgung 

oder größere Darlehensbeträge, Sondertilgungsoptionen 

und Tilgungsveränderungen. Auch regionale 

Angebote sind berücksichtigt. 

© Autor: FMH-Finanzberatung 

Effektivzinsen in % für 5 JAHRE 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 

Interhyp 1,68 1,79 2,15 2,33 

Dr. Klein 1,68 1,88 2,25 2,43 

DTW-Immobilienfinanzierung 1,68 1,88 2,25 2,43 

PlanetHome 1,68 1,88 2,25 2,43 

ACCEDO 1,69 1,89 2,15 2,33 

BBBank eG 2,24 1,79 2,19 - 

Degussa Bank 1,68 1,88 2,29 2,49 

ING 1,93 2,03 2,32 2,55 

Santander 2,09 2,14 2,44 - 

1822direkt 2,17 2,30 2,61 - 

Der Effektivzins 

beinhaltet Kosten der 

Grundschuldeintragung; 

unveränderter Zinssatz 

nach Zinsbindung. 

Die Tabelle ist unterteilt 

in Angebote von Vermittlern, 

bundesweite 

und regionale Angebote. 

Stand: 12.04.2022 

Quelle: FMH-Finanzberatung 

www.fmh.de/hypo 

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Verhältnis zu Modernisierung und Fortschritt steht. 

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Weitere Infos unter: www.schwaebische-bauwerk.de oder 0711 - 93 35 18 8 

45

Versicherung & Recht 

FALLSTRICKE DES MIETRECHTS 

RECHTSTIPPS FÜR DEN MIETALLTAG UND EIN FRIEDLICHES MITEINANDER 

Die Fallstricke des Mietrechts: sie sind 

vielfältig. Es beginnt bei der Regelung, 

wie WGs ihren Mietvertrag regeln, 

geht weiter zum Tod eines Mieters, denn 

hier endet ein Mietverhältnis nicht automatisch. 

Hinzu kommt der Grundriss 

einer Wohnung, denn jeder Quadratmeter 

zählt, und geht über zur Frage: welche 

Erlaubnis wird für einen Umbau benötigt? 

Zu klären sind auch folgende Fragen: 

Haften Erben für eventuelle Schäden 

bzw. wann ist eine Mieterhöhung nicht 

zulässig. Fragen über Fragen, über die 

wir aufklären wollen. 

MIETVERTRÄGE FÜR WOHNGE- 

MEINSCHAFTEN: DIESE REGELN 

SOLLTEN BEACHTET WERDEN 

Sich mit anderen Personen eine Wohnung 

zu teilen, kann von Vorteil sein, 

allerdings kommt es in vielen Wohnungsgemeinschaften 

immer wieder zu 

einem Wechsel. Und eben hier treten 

meist Probleme auf, denn wann neue 

Mitbewohner einbzw. ausziehen dürfen, 

hängt von den rechtlichen Regeln 

im Mietvertrag ab. 

Eine Möglichkeit, sich rechtlich abzusichern, 

ist eine WG mit Untermietverträgen. 

Was bedeutet: Der Hauptmieter 

schließt mit der Hausverwaltung einen 

Mietvertrag ab. Die Zimmer werden 

dann anschließend über sog. Untermietverträge 

an weitere Bewohner vermietet. 

Voraussetzung hierfür ist jedoch, dass 

eine Untervermietung erlaubt wurde. 

Ist ein solcher Fall gegeben, ist allein der 

Hauptmieter verantwortlich und haftet 

gegenüber seinem Vermieter. Auch 

für diejenigen Personen, die sich in der 

Wohnung befinden, ist der Hauptmieter 

verantwortlich. Denn im Falle einer 

Kündigung wird immer nur dem Hauptmieter 

gekündigt. 

Eine weitere Möglichkeit bietet die WG, 

die ausschließlich aus Hauptmietern 

besteht. Hierzu müssen dann auch alle 

den Mietvertrag unterschreiben. Vorteil: 

Rechte und Pflichten gegenüber 

der Hausverwaltung üben dann alle 

WG-Mitglieder gleichermaßen aus. Dies 

gilt übrigens auch für den Fall einer Kündigung. 

Was bedeutet: Für den Fall, dass 

die Wohngemeinschaft aufgelöst wird, 

muss die Kündigung dann von allen 

Mitgliedern ausgesprochen werden. Im 

Zweifel kann eine solche Konstellation 

aber auch problematisch werden, wenn 

nämlich nur ein WG-Mitglied ausziehen 

möchte. 

Möglich ist aber auch eine WG mit separaten 

Mietverträgen, d. h. Vermieter 

können mit jedem einzelnen Bewohner 

einen eigenen Vertrag abschließen. Für 

diesen Fall wird dann nur ein Mietvertrag 

über ein Zimmer sowie eine Mitbenutzung 

von Küche und Bad abgeschlossen. 

Vorteil dieser Vertragsvariante: die 

Mitbewohner können eigenständig einbzw. 

ausziehen, ohne sich mit dem Rest 

der Wohngemeinschaft besprechen zu 

müssen. Der Nachteil: Die Auswahl der 

Mitbewohner liegt allein im Ermessen 

46 

Foto: vegefox.com - stock.adobe.com



des Vermieters, von daher kann es zu 

einer höheren Fluktuation kommen. 

Foto: JackF - stock.adobe.com 

MIETERHÖHUNG: 

WAS ZULÄSSIG IST UND WIE 

HOCH SIE SEIN DARF 

Mieterhöhungen führen nicht selten zu 

Streit zwischen Vermietern und Mietern. 

Mieter fühlen sich schnell ausgenutzt, 

wenn sie plötzlich für dieselbe Wohnung 

deutlich tiefer in die Tasche greifen sollen. 

Und diese Skepsis kann durchaus 

berechtigt sein. Denn nicht jede Mieterhöhung 

ist zulässig. Grundsätzlich gilt: 

Vermieter dürfen die Miete grundsätzlich 

immer nur dann erhöhen, wenn sie 

sämtliche Kriterien erfüllt, die das Gesetz 

vorschreibt. Mieter sind dann verpflichtet, 

der Mieterhöhung zuzustimmen. 

Weigern sie sich, kann der Vermieter sie 

gerichtlich einklagen. 

Ein häufiger Grund für gerechtfertigte 

Mieterhöhungen ist die Angleichung an 

die ortsübliche Vergleichsmiete. Vermieter 

dürfen die Miete auf das Preisniveau 

„für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, 

Ausstattung, Beschaffenheit und Lage 

in den letzten vier Jahren“ anheben, wie 

es im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) 

heißt. Allerdings muss der Vermieter begründen, 

warum er die geforderte neue 

Miethöhe für ortsüblich hält. Zudem 

muss er bestimmte Fristen einhalten. In 

§ 558 BGB heißt es dazu: „Der Vermieter 

kann die Zustimmung zu einer Erhöhung 

der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete 

verlangen, wenn die Miete 

in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung 

eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert 

ist. Das Mieterhöhungsverlangen 

kann frühestens ein Jahr nach der letzten 

Mieterhöhung geltend gemacht werden.“ 

Keine Mieterhöhung ohne Begründung 

Um die Mieterhöhung zu begründen, 

kann sich der Vermieter auf örtliche 

Mietspiegel oder Mietdatenbanken berufen, 

die entweder von der Kommune oder 

von den lokalen Interessenvertretungen 

der Mieter und Vermieter gemeinsam 

geführt werden müssen. Vor allem in 

kleinen Gemeinden gibt es solche Hilfsmittel 

aber längst nicht immer. Um die 

Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete 

für eine Wohnung zu beziffern, können 

Vermieter sich daher auch auf drei vergleichbare 

Wohnungen berufen oder ein 

Sachverständigen-Gutachten einholen. 

Damit das formell wirksam ist, muss der 

Gutachter aber nicht zwingend die betroffene 

Wohnung oder eine Wohnung 

gleichen Typs besichtigt haben (Quellen: 

BGH-Urteil vom 11. Juli 2018, Az. VIII 

ZR 190/17 sowie Deutscher Mieterbund). 

Mieterhöhung nach Modernisierung 

Auch Modernisierungen und Sanierungen 

können Gründe sein, die eine Mieterhöhung 

rechtfertigen. Anders als bei 

der Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete 

muss der Vermieter dabei 

keine Zustimmung des Mieters einholen. 

Allerdings ist zu prüfen, welche Kosten 

genau auf die Miete umgelegt werden 

dürfen und welche der Vermieter allein 

zu tragen hat. Reparaturen im Haus oder 

in der Wohnung sind Sache des Vermieters. 

Er muss Instandsetzungs- oder Instandhaltungsarbeiten 

auf eigene Kosten 

durchführen und darf keine Mieterhöhung 

fordern, die darauf basiert. Anders 

ist es bei Modernisierungen. Zu den 

umlagefähigen Modernisierungskosten 

zählen zum Beispiel der Lohn für Bauhandwerker, 

Baunebenkosten, Architekten- 

und Ingenieurhonorare. Nicht 

Teil der Modernisierungsumlage dürfen 

Finanzierungskosten und Zuschüsse aus 

öffentlichen Mitteln sein (§ 559a BGB). 

Mieter müssen demnach klar erkennen 

können, welche Kosten für die Modernisierung 

und welche für die Instandhaltung 

angefallen sind. Und zwar als 

konkreter Betrag oder als Quote. Ist das 

nicht möglich, darf der Vermieter die 

Miete nicht erhöhen (BGH-Urteil vom 

17. Dezember 2014, Az. VIII ZR 88/13). 

Das gilt auch, wenn durch die Modernisierung 

nichts repariert wird – zum 

Beispiel bei einem Austausch einer noch 

funktionierenden Tür (BGH-Urteil vom 

17. Juni 2020, Az. VIII ZR 81/19). 

In welchen Fällen ist eine 

Mieterhöhung nicht zulässig? 

Ausgeschlossen sind Mieterhöhungen 

zur Angleichung an die ortsübliche Vergleichsmiete 

immer dann, wenn im Mietvertrag 

eine Zeit-, Staffel- oder Indexmiete 

vereinbart ist. Bei der Staffelmiete ist im 

Mietvertrag genau festgelegt, wann sich 

die Miete erhöht und um welchen Betrag. 

Allerdings muss die Miete mindestens ein 

Jahr unverändert bleiben (§ 557a BGB). 

Bei der Indexmiete wird im Mietvertrag 

vereinbart, dass die Miete analog zum 

Verbraucherpreisindex des Statistischen 

Manche Mieterhöhung ist zu 

hoch oder fehlerhaft 

Foto: doris oberfrank-list - stock.adobe.com 

47


Bundesamts oder vergleichbarer Indizes 

steigt. Auch hier ist eine Mieterhöhung 

erst nach einem Jahr möglich. 

Eine Ausnahme: Der Vermieter hat bauliche 

Maßnahmen durchgeführt, deren 

Grund er nicht zu vertreten hat (§ 557b 

BGB). Mieterhöhungen außer der Reihe 

sind sowohl bei Staffel- als auch bei 

Indexmietverhältnissen nicht zulässig. 

Auch die Investitionskosten für wohnwertsteigernde 

oder energetische Modernisierungsmaßnahmen 

können dann 

in aller Regel nicht auf den Mieter abgewälzt 

werden. 

Wie lange vorher müssen Vermieter 

eine Mieterhöhung ankündigen? 

Wohnungsbesitzer müssen dem Mieter 

ausreichend Zeit geben, die Rechtmäßigkeit 

der Mieterhöhung zu prüfen. Das 

bedeutet: Mieter dürfen in dem Monat, in 

dem sie die Mieterhöhung erhalten, und 

in den beiden darauffolgenden Monaten 

klären, ob sie zustimmen oder nicht. 

Dafür können sie sich zum Beispiel an 

einen örtlichen Mieterverein wenden. 

Ihre Zustimmung sollten Mieter aber 

nur dann verweigern, wenn der Vermieter 

gesetzliche Vorgaben missachtet hat. 

Klagt ein Vermieter die Zustimmung 

ein und hat vor Gericht Erfolg, kommen 

sonst hohe Verfahrens- und Anwaltskosten 

auf den Mieter zu. 

Die Forderung einer höheren Miete müssen 

Vermieter dem Mieter in Textform 

erklären und begründen (§ 558a BGB). 

EIN MIETVERHÄLTNIS ÜBER 

WOHNRAUM ENDET NICHT 

AUTOMATISCH, NUR WEIL DER 

MIETER STIRBT 

Kommt es zum Tode eines Mieters, wird 

dieses Mietverhältnis mit den sog. Eintrittsberechtigten 

nach § 563 BGB bzw. 

den Erben fortgesetzt. Was bedeutet: Ehegatten, 

Lebenspartner sowie in der Mietswohnung 

lebende Kinder treten automatisch 

in den Mietvertrag als Mieter ein. 

Das gilt aber auch für den Fall, dass andere 

Personen, die nicht in der Wohnung 

des verstorbenen Mieters leben, automatisch 

zu Erben dieses Mieters werden. Ein 

solcher Eintritt rechtfertigt somit keine 

Änderung des Mietvertrages, sondern 

dieser gilt unverändert fort und kann nur 

ausnahmsweise geändert werden. 

Was bedeutet: Ein Vermieter kann die 

Eintrittsberechtigten nur für den Fall 

kündigen, wenn in deren Person ein 

wichtiger Grund, bspw. eine drohende 

Zahlungsunfähigkeit, gegeben ist oder 

aber: wenn er ein berechtigtes Interesse 

an der Kündigung hat, bspw. Eigenbedarf. 

Eine solche Kündigung muss dann 

gegenüber den Eintrittsberechtigten 

innerhalb einer Monatsfrist schriftlich 

erklärt werden. Die Kündigungsfrist 

beträgt dann drei Monate zum Monatsende. 

Andererseits haben auch die Eintrittsberechtigten 

die Möglichkeit, binnen 

Monatsfrist ab Kenntnis vom Tode 

des Mieters zu erklären, dass sie nicht in 

den Mietvertrag eintreten wollen. 

Was wiederum bedeutet: Wenn die Eintrittsberechtigten 

diese Erklärung abgeben 

bzw. wenn keine Berechtigten vorhanden 

sind, muss das Mietverhältnis 

mit den Erben (!) fortgesetzt werden. Ein 

Recht, das viele nicht wissen. Allerdings 

können sowohl die Erben in ihrer Funktion 

als neue Mieter als auch der Vermieter 

das Mietverhältnis schriftlich unter 

Wahrung der Monatsfrist außerordentlich 

kündigen. Die Kündigung durch den 

Vermieter ist allerdings nur dann wirksam, 

wenn diese gegenüber allen Erben 

erklärt wird. 

Eintretende Mieter haften (gemeinsam) 

gegenüber dem Vermieter 

Alle nach dem Verstorbenen in den 

Mietvertrag eintretenden Mieter haften 

gegenüber dem Vermieter für Verbindlichkeiten 

des Verstorbenen, bspw. für 

Mietrückstände, Nebenkosten, Schönheitsreparaturen 

sowie für Räumungskosten. 

Soweit die Eintrittsberechtigten 

solche Zahlungen leisten müssen, können 

diese von den Erben Ersatz verlangen. 

Der Vermieter ist zudem berechtigt, 

von den Eintrittsberechtigten eine 

Kaution zu verlangen. Dies gilt auch für 

den Fall, wenn dieser zuvor vom Verstorbenen 

eine Kaution verlangt hatte. 

Diese Regelung gilt allerdings nicht für 

Erben, die kraft Erbfolge in den Mietvertrag 

eintreten. 

Auch das Vermieterpfandrecht bleibt 

vom Tod des Mieters unberührt. Auf diese 

Weise kann der Vermieter seine Rechte 

über den Tod des Mieters hinaus geltend 

machen. Handelt es sich um Wohngemeinschaften, 

dann gelten bestimmte 

Sonderregelungen für den Fall, dass nur 

der verstorbene Mieter den Vertrag unterzeichnet 

hatte. Für diesen Fall treten 

die Mitmieter dann in ein Mietverhältnis 

zu den Erben des Mieters ein. Die Erben 

können sodann die o. g. Sonderkündigungsrechte 

sowohl als Mieter als auch 

als Vermieter ausüben. 

Für den Fall, dass die Erben die Erbschaft 

ausschlagen und damit nicht als 

Eintrittsberechtigte in den Mietvertrag 

eintreten, ist Eile geboten. Denn jetzt 

drohen Mietausfälle. Der Vermieter ist in 

einem solchen Fall nämlich angehalten, 

beim Nachlassgericht die Bestellung eines 

Nachlasspflegers zu beantragen, um 

seine Rechte wahren zu können. Für einen 

solchen Fall lohnt sich der schnelle 

Gang zu einem Fachanwalt besonders. 

ERBEN HAFTEN NICHT FÜR 

SCHÄDEN, DIE NACH DEM TOD 

EINES MIETERS ENTSTANDEN SIND 

Der Umstand, dass ein Mieter in seiner 

Wohnung verstorben ist, führt juristisch 

weder unmittelbar noch mittelbar zu 

Ersatzansprüchen eines Vermieters. Das 

geht aus einem Urteil des Landgerichts 

Berlin hervor: „Der Tod eines Mieters in 

seiner Wohnung stelle nach Darstellung 

des Gerichts keine Pflichtverletzung dar. 

In dem verhandelten Fall war ein Mieter 

in seiner Wohnung verstorben. Seine 

Leiche wurde aber erst einige Tage später 

entdeckt. Die Erben selbst ließen eine 

Sonder- bzw. Grundreinigung durchführen. 

Außerdem wurde der Laminatfußboden 

ausgetauscht. 

Nach der Übergabe verlangten die Erben 

die Auszahlung der geleisteten Mietkau- 

48



Mieter müssen um Erlaubnis fragen, 

wenn sie das Bad umbauen möchten 

tion des Verstorbenen. Die Vermieterin 

weigerte sich jedoch mit der Begründung, 

dass auch nach der erfolgten Sonderreinigung 

die Wohnung von Fliegen 

und Maden befallen wäre, zudem habe 

es streng gerochen. Die Mietsicherheit 

sollte deshalb dazu verwendet werden, 

Wände und Decken sowie Heizkörper im 

Schlafzimmer zu streichen. Das Landgericht 

verurteilte die Vermieterin dennoch 

zur Auszahlung der Kaution. 

Begründung: „Der Tod eines Wohnraummieters 

sei einer Bewertung nach 

vertraglichen Haftungsmaßstäben entzogen. 

Und das gelte ungeachtet dessen, 

dass die Folgen eines solchen Ereignisses 

einen Bezug zum Mietverhältnis haben. 

Das Gericht verkenne nicht, dass die Vermieterin 

mit erheblichen Belastungen 

konfrontiert war. Die fehlende Verantwortlichkeit 

der Vermieterin rechtfertige 

es aber nicht, die Rechtsfolgen auf die 

Erben zu verlagern, bei denen es ebenfalls 

an einer eigenen Verantwortlichkeit 

fehlt.“ 

FÜR JEDEN UMBAU WIRD 

DIE ERLAUBNIS DES VERMIETERS 

BENÖTIGT 

Mieter haben keinen generellen Anspruch 

auf eine barrierefreie Wohnung. 

Wollen sie Hindernisse beseitigen, müssen 

sie ihren Vermieter um Zustimmung 

bitten. Dieser muss den baulichen Veränderungen 

in der Regel erst einmal zustimmen. 

Voraussetzung ist allerdings, 

dass Mieter ein berechtigtes Interesse 

an einem Umbau haben, weil sie selbst 

behindert sind oder sie mit behinderten 

Angehörigen oder einem behinderten 

Lebensgefährten zusammenwohnen. 

Mögliche Baumaßnahmen sind bspw. 

die Verbreiterung von Türen, ein behindertengerechtes 

Bad, Schwellen abbauen 

oder Notrufeinrichtungen zu installieren. 

Verweigern können Vermieter die 

Zustimmung allerdings nur, wenn ihr 

Interesse an einem unveränderten Zustand 

der Wohnung schwerer wiegt als 

die Interessen der Mieter. Bei der Interessenabwägung 

kann zum Beispiel die Art, 

die Dauer sowie die Schwere einer Behinderung 

entscheidend sein. Aber auch 

der Umstand der baulichen Maßnahme, 

die Dauer der Bauzeit sowie die Möglichkeit 

des Rückbaus sowie Baurechtsfragen 

spielen eine entscheidende Rolle. 

Was bedeutet: Der Vermieter darf seine 

Zustimmung davon abhängig machen, 

dass der Mieter eine angemessene zusätzliche 

Sicherheit leistet. Zusätzliche Sicherheit 

bedeutet: eine Sicherheit neben 

der normalen Mietkaution in Höhe von 

drei Monatsmieten. Angemessen bedeutet 

nach Angaben des Deutschen Mieterbundes: 

Die Sicherheit soll so hoch 

sein, dass der Vermieter einen möglichen 

Rückbau bei Beendigung des Mietverhältnisses 

damit finanzieren kann. 

BEIM GRUNDRISS EINER 

WOHNUNG ZÄHLT JEDER 

QUADRATMETER 

Wie hoch Miete und Nebenkosten monatlich 

ausfallen, hängt wesentlich von 

der Größe der Wohnung ab. Ärgerlich 

wird es von daher immer für Mieter, die 

sie zum Beispiel für 100 Quadratmeter 

bezahlen, aber nur 90 Quadratmeter 

zur Verfügung haben. Bedenkenswert 

in diesem Kontext: Nach Schätzungen 

des Deutschen Mieterbundes stimmen 

bei etwa zwei Dritteln aller Wohnungen 

die im Mietvertrag angegebenen Quadratmeter 

nicht (!) mit der tatsächlichen 

Wohnungsgröße überein. 

Rechtlich gesehen sieht die Sache so aus: 

In einem bestehenden Mietvertrag muss 

ein Mieter eine Abweichung der Wohnfläche 

von bis zu zehn Prozent hinnehmen. 

Beträgt die Abweichung allerdings 

mehr als zehn Prozent, kann dieser die 

Miete kürzen, und zwar unbefristet. Aber 

Achtung: Bei einer Mieterhöhung sowie 

bei der Umlage der Betriebskosten greift 

diese Toleranzgrenze nach den Urteilen 

des Bundesgerichtshofes (BGH) nicht! 

Kommen also nach erstem Überschlagen 

der Wohnfläche Zweifel auf, sollte 

noch einmal exakt nachgemessen werden. 

Und zwar am besten vom Vermieter 

selbst, der eventuell einen Gutachter damit 

beauftragt. Denn bei der Ermittlung 

der Wohnungsgröße gibt es verschiedene 

Grundlagen: Für Mietverträge, die vor 

dem 1. Januar 2004 abgeschlossen wurden, 

gilt die II. Berechnungsverordnung, 

bei späteren Vertragsabschlüssen die 

Wohnflächenverordnung. 

Deren Vorschriften unterscheiden sich 

nur bei der Berechnung der Balkon- und 

Terrassenflächen. Sie werden nach der 

neueren Verordnung in der Regel mit einem 

Viertel ihrer Fläche berücksichtigt 

und nur in Ausnahmefällen zur Hälfte. 

Vor 2004 wurden sie in der Regel mit der 

Hälfte berücksichtigt. 

 


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49


Stetig tropfende Rohre können 

große Schäden verursachen. 

WASSERSCHADEN IM HAUS 

WANN REGULIERT DIE VERSICHERUNG, WAS GIBT ES ZU BEACHTEN? 

Ein Wasserschaden im eigenen Haus 

kann schnell entstehen. Zum Beispiel, 

wenn die neue Waschmaschine 

nicht fachgerecht angeschlossen wird 

oder eine alte Rohrleitung undicht ist. 

Das Institut für Schadenverhütung und 

Schadenforschung der öffentlichen Versicherer 

(IFS) gibt an, dass jährlich etwa 

eine Million Leitungswasserschäden gemeldet 

werden. Ein Wasserschaden entsteht 

statistisch gesehen etwa alle 30 Sekunden 

in Deutschland. 

Das Thema Wasserschaden nimmt daher 

einen breiten Raum in der Regulierungspraxis 

der Versicherungen (Gebäudeversicherung, 

Hausratversicherung und 

Haftpflichtversicherung) ein. Das Internetportal 

anwalt.de beantwortet Fragen 

rund um Wasserschäden im Haus. 

Was ist ein Leitungswasserschaden? 

Als Leitungswasserschaden bezeichnet 

man einen Sachschaden an Gebäuden 

oder Einrichtungen, der durch aus Wasserinstallationen 

bestimmungswidrig 

austretendes Leitungswasser entstanden 

ist. Ein bestimmungswidriger Austritt 

von Leitungswasser liegt dann vor, wenn 

dieses entgegen den Planungen und dem 

Willen des Versicherungsnehmers an 

nicht dafür vorgesehenen Stellen austritt 

oder keine bestimmungsgemäße Verwendung 

vorliegt. 

Wer haftet für einen Wasserschaden? 

Die Verwendung des Begriffes der Haftung 

ist bei einem Wasserschaden juristisch 

ungenau, denn eine Haftung setzt 

voraus, dass ein anderer für den Schaden 

verantwortlich ist. Letzteres ist bei einem 

Wasserschaden aber regelmäßig nicht 

der Fall, denn ein Wasserschaden ist vielfach 

auf einen Rohrbruch zurückzuführen, 

den niemand zu verantworten hat. 

Die Frage sollte daher eher lauten: Wer 

ist bei einem Wasserschaden eintrittspflichtig 

bzw. wer zahlt? 

Die Gebäudeversicherung zahlt: Bei 

einem Wasserschaden im Haus ist die 

Gebäudeversicherung eintrittspflichtig, 

denn die Gebäudeversicherung deckt 

Schäden- sowie Folgeschäden ab, die 

durch bestimmungswidrig austretendes 

Leitungswasser entstehen. Man unterscheidet 

diesbezüglich in Schadenbehebungskosten 

und Folgeschäden (Nässeschäden). 

Für einen Wasserschaden, der 

Infolge einer Überschwemmung oder 

aber eines Rückstaus aufgetreten ist, 

kommt die Elementarversicherung auf. 

Wasserschaden in der Mietwohnung: 

Bei einem Wasserschaden in einer Mietwohnung 

ist die Gebäudeversicherung 

des Vermieters einstandspflichtig. Für 

Schäden am Mobiliar des Mieters ist jedoch 

die Hausratversicherung des Mieters 

zuständig. 

Was ist nicht versichert? Die nachfolgenden 

Wasserschäden sind regelmäßig 

nicht versichert. 

• Wasserschaden durch Plansch- und 

Reinigungswasser 

• Wasserschaden durch aufsteigendes 

Grundwasser 

• Wasserschaden durch Rückstau in der 

Kanalisation 

• Wasserschaden, wenn Wasser aus 

einem Aquarium ausläuft 

• Wasserschaden, wenn Wasser aus 

einem Wasserbett ausläuft 

Wasserschaden durch den Nachbarn: 

Bei einem Wasserschaden durch den 

Nachbarn kann grundsätzlich auch dessen 

Haftpflichtversicherung eintrittspflichtig 

sein, wenn der Nachbar den 

Schaden verschuldet hat. Eine Haftpflichtversicherung 

ersetzt aber nur den 

Zeitwert. 

Die Versicherung zahlt nicht: Die Gründe, 

warum eine Versicherung nach einem 

Wasserschaden nicht zahlt, können vielfältig 

sein. Das Thema Wasserschaden 

ist derart komplex, dass es jeweils einer 

Einzelfallbetrachtung bedarf. Bei einem 

geschätzten Regulierungsaufwand von 

gut zwei Milliarden EUR pro Jahr für die 

Gebäudeversicherungen ist es jedoch nur 

zu verständlich, dass Versicherungen sowie 

deren Rechtsabteilungen auf vielfältige 

Ideen kommen, um diese Kosten zu 

reduzieren. 

 

djd 

50 

Foto: Monkey Business – stock.adobe.com


INTERESSANTE 

URTEILE 

MIETERHÖHUNG: WIE IST DIE VERGLEICHSMIETE 

GERICHTLICH ZU VERMITTELN? 

Zum Sachverhalt 

Der Vermieter kann vom Mieter die Zustimmung zu einer 

Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen 

(§ 558 Abs. 1 BGB). Dabei ist „die ortsübliche Vergleichsmiete“ 

ein unbestimmter Rechtsbegriff. Das Gesetz 

bestimmt lediglich, dass die ortsübliche Vergleichsmiete aus 

den üblichen Entgelten gebildet wird, die in der Gemeinde 

oder einer vergleichbaren Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer 

Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage 

einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit 

in den letzten sechs Jahren vereinbart oder, von Modernisierungsmieterhöhungen 

abgesehen, geändert worden sind 

(§ 558 Abs. 2 BGB). Die Ermittlung muss also empirisch anhand 

dieser Grundsätze durch den Tatrichter im Wege der 

Beweisaufnahme- und -würdigung erfolgen. Was dieser 

dabei zu beachten hat, hat der BGH klargestellt. 

§ 



Aus den Gründen: 

Der Tatsachenrichter sei grundsätzlich auch dann berechtigt, 

zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete ein von der 

beweisbelasteten Partei angebotenes Sachverständigengutachten 

einzuholen, wenn ein Mietspiegel vorliegt, der tabellarisch 

Mietspannen ausweist und zusätzlich eine Orientierungshilfe 

für die Spanneneinordnung enthält. Das gelte bei solchen 

Mietspiegeln nicht nur in den Fällen, in denen zwischen den 

Parteien Streit über die Voraussetzungen für das Eingreifen 

bzw. die Reichweite einer dem Mietspiegel gegebenenfalls zukommenden 

Vermutungs- oder Indizwirkung herrscht, sondern 

unabhängig davon in der Regel auch dann, wenn die 

ortsübliche Vergleichsmiete unstreitig innerhalb der für das 

einschlägige Mietspiegelfeld ausgewiesenen Spanne liegt und 

deshalb lediglich die Einordnung der konkreten Einzelvergleichsmiete 

in diese Spanne einer Klärung bedarf. Bei einer 

großen Spanne könne der Sachverständige die konkrete Einzelvergleichsmiete 

auf unterschiedliche Weisen ermitteln. 

Stichtag für die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete 

sei allerdings der Zeitpunkt des Zugangs des Erhöhungsverlangens. 

Wenn sich aus dem vom Gericht eingeholten Sachverständigengutachten 

nicht entnehmen lasse, dass alle vom 

Sachverständigen ausgewerteten Vergleichsmieten nur aus 

diesem Zeitraum stammen, dann sei das Gutachten nicht verwertbar. 

BGH, Urt. v. 26.05.2021 - VIII ZR 93/20 

Quelle: ivd, Pressemeldung - Recht 

WAS GEHÖRT ZUR WOHNFLÄCHE? 

Zum Sachverhalt 

Die Parteien hatten im Mietvertrag vereinbart, dass die Wohnung 

im „Erd-, Unter- und Zwischengeschoß“ vermietet wird, 

deren Größe „ca. 180 m²“ betrage. Der Mieter verlangt die Erstattung 

bezahlter Miete mit der Begründung, dass die tatsächliche 

Wohnfläche lediglich 144,50 m² betrage und die 

Miete daher gemindert gewesen sei. 

Aus den Gründen 

Ohne Erfolg, so der BGH! Das Berufungsgericht habe das 

Rückzahlungsverlangen rechtsfehlerfrei verneint. Die vom 

Mieter geleisteten Mietzahlungen seien insgesamt mit Rechtsgrund 

erfolgt. Der von ihm geltend gemachte Mangel einer zu 

geringen Wohnfläche bestehe nicht. Allerdings sei die Angabe 

der Wohnfläche im Mietvertrag regelmäßig nicht als unverbindliche 

Beschreibung, sondern als Beschaffenheitsvereinbarung 

anzusehen, die bei einer Abweichung von mehr als 10 % 

zu einem Mangel der Mietsache führe. Dies gelte auch dann, 

wenn die Angabe der Wohnfläche im Mietvertrag – wie hier 

– mit dem Zusatz „ca.“ versehen sei. Der Begriff der Wohnfläche 

sei aber auslegungsbedürftig. Das Berufungsgericht habe 

den Mietvertrag dahin ausgelegt, dass die Parteien mit der 

Formulierung, die Räume im Erd-, Zwischen- und Untergeschoss 

würden „zur Benutzung als Wohnraum“ vermietet, 

vereinbart haben, dass die Grundfläche dieser – vom Mieter 

auch tatsächlich als Wohnraum genutzten – Räume in die Berechnung 

der im Mietvertrag vereinbarten Wohnfläche einfließen 

sollten. Diese Auslegung sei revisionsrechtlich nicht zu 

beanstanden. 

BGH, Urt. v. 22.06.2021 - VIII ZR 26/20 

Quelle: ivd, Pressemeldung - Recht 

Fotos: Peter Atkins, Magdalena Fischer – stock.adobe.com 

51

Sanierung & Energie 

FÖRDERMÖGLICHKEIT 

NEUER HEIZUNGEN 

PELLETS SOWIE ANDERE ENERGETISCHE SANIERUNGSMASSNAHMEN 

Zum 1. Januar 2021 wurde die Heizungsförderung in das Gesetz 

BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude) überführt. 

Die bisherigen Fördersätze bleiben erhalten, werden durch 

das Gesetz aber nachhaltig gesichert. Das BEG schafft einen weiteren 

Anreiz zur Modernisierung. Auch in 2022 bleibt die Heizungsförderung 

im BEG geregelt und die Fördersätze erhalten. 

Vor allem erneuerbare Energien werden im Rahmen der Heizungsförderung 

unterstützt. Für Gasheizungen gibt es nur noch 

Förderung, wenn diese als Hybridheizung mit einer regenerativen 

Wärmequelle kombiniert werden. Beliebt sind hier vor allem 

Solarthermie-Anlagen oder Wärmepumpen. 

Ölheizungen werden in keinem Zusammenhang mehr gefördert. 

Im Rahmen des Klimapakets ist der alleinige Verkauf von Ölheizungen 

(ohne erneuerbare Energien) ab 2026 sogar nur noch 

eingeschränkt möglich und lediglich in Ausnahmefällen erlaubt. 

Die Heizungsförderung im Bestandsbau ist im Rahmen des BEG 

so hoch wie nie: Bis zu 50 Prozent sind für eine Heizungsmodernisierung 

möglich! Gerade der Wechsel von einer alten Ölheizung 

wird mit zehn Prozentpunkten mehr belohnt. Findet der 

Heizungswechsel im Rahmen eines individuellen Sanierungsfahrplans 

statt, werden zu den systemabhängigen Fördersätzen 

noch einmal fünf Prozentpunkte gewährt. 

WIE BEANTRAGE ICH EINE BEG-FÖRDERUNG? 

Je nach Förderprogramm kann die Antragstellung etwas unterschiedlich 

ablaufen. Folgende Schritte gelten für das Förderprogramm 

„Heizen mit Erneuerbaren Energien“ (Marktanreizprogramm): 

1. Schritt: Stellen Sie Ihren Antrag direkt online beim BAFA. 

• Für den Antrag benötigen Sie Kostenvoranschläge für die 

Leistungen, die gefördert werden sollen. Die angegebenen 

Kosten sind Grundlage für den späteren Zuwendungsbescheid 

und können später nicht mehr nach oben korrigiert werden. 

• Der Antrag darf auch von Bekannten, vom Fachunternehmer 

oder anderen Bevollmächtigten gestellt werden. Dazu müssen 

Sie mit dem Antrag eine ausgefüllte Vollmacht hochladen. 

• Sie erhalten per E-Mail eine Eingangsbestätigung des BAFA. 

• Ab diesem Zeitpunkt dürfen Sie einen Vertrag mit Ihrer/Ihrem 

Handwerker*in abschließen und die Maßnahme beginnen. 

2. Schritt: Nach positiver Prüfung erhalten Sie per Post den 

Zuwendungsbescheid des BAFA. 

• Im Bescheid ist der Bewilligungszeitraum festgelegt. 

• Sie müssen die Anlage nun innerhalb von neun Monaten 

in Betrieb nehmen. 

3. Schritt: Senden Sie Bestätigungsunterlagen an das BAFA 

und erhalten Sie den Zuschuss. 

• Laden Sie die „Verwendungsnachweiserklärung“ und weitere 

Unterlagen wie Rechnung und Fachunternehmererklärung 

im Online-Portal des BAFA hoch. 

• Sie müssen die Unterlagen spätestens einen Monat nach Ablauf 

des Bewilligungszeitraums hochladen. 

• Nach positiver Prüfung überweist das BAFA Ihren Zuschuss. 

Den Zuschuss erhält der/die Antragsteller*in, nachdem die 

Maßnahmen umgesetzt und die entsprechenden Belege eingereicht 

wurden. Wenn Sie Fragen zur Antragstellung haben, 

können Sie sich auch vorab beim BAFA telefonisch beraten 

lassen: 06196 908-0. 

52 

Foto: maho



WAS BEDEUTET DIE ÖL-AUSTAUSCHPRÄMIE 

FÜR MEINE HEIZUNGSFÖRDERUNG? 

Bei einer Heizungsmodernisierung zahlt Ihnen das BAFA bis zu 

50 Prozent der Anschaffungskosten (inkl. Installation). Dabei 

kommt es darauf an, für welches Heizsystem Sie sich entscheiden. 

Besonders lukrativ ist der Wechsel für Hausbesitzer, die 

noch mit einer alten Ölheizung heizen. Hier greift eine Öl-Austauschprämie, 

die die staatlichen Zuschüsse zur Heizung (mit 

erneuerbaren Energien) noch einmal um zehn Prozentpunkte 

erhöht. Im Neubau gelten andere Richtlinien. Vor allem ist hier 

ein bestimmter Anteil von erneuerbaren Energien am Heizsystem 

vorgeschrieben. Daher entfallen Gas- und Ölheizungen als 

ausschließliche Option. Im Neubau werden ausschließlich regenerative 

Energien als Heizung gefördert. So erhalten Sie auf 

Solarkollektoranlagen 30 Prozent und auf EE-Hybridheizungen 

(Kombination aus Biomasse- oder Wärmepumpenanlagen) 35 

Prozent der förderfähigen Kosten erstattet. 

WAS HEISST „RENEWABLE READY“ 

UND LOHNT SICH DAS? 

„Renewable ready“ bedeutet, dass bei der Installation Ihrer neuen 

Gasbrennwertheizung bereits die Erweiterung um eine erneuerbare 

Wärmequelle, wie Solarthermie, eingeplant und vorbereitet 

werden muss. Die Installation der erneuerbaren Wärmequelle 

muss dann zwei Jahre später installiert sein. Ist dies nicht der Fall, 

muss die Förderung zurückgezahlt werden. Diese Option hat im 

Vergleich zu einer kompletten Sofortinstallation vor allem Nachteile. 

So fällt Ihr Zuschuss insgesamt 10–20 Prozent geringer aus, 

Heizungstausch/ 

Heizungserweiterung um 

erneuerbare Energien 

Optimierung 

der Heizung 

Gebäudehülle 

Wärmedämmung Dach / 

oberste Geschossdecke / 

Fassade / Keller / 

Fenster / Haustür 

Lüftungsanlage 

Sommerlicher 

Wärmeschutz 

Smart Home 

Sanierung zum 

Effizienzhaus 

Fachplanung und 

Baubegleitung 

Energieberatung 

Förderungen für die Sanierung (Stand Juli 2021) 

BAFA KfW Finanzamt 

20 bis 55* % Zuschuss Bundesförderung für 

effiziente Gebäude (BEG EM) 







20 bis 25* % 

Bundesförderung für effiziente Gebäude 

(BEG EM) 

20 bis 25* % 


(BEG EM) 

50 % Zuschuss 


(BEG EM) 

– 

80 % Zuschuss 

Bundesförderung für Energieberatung für 

Wohngebäude (EBW) 

Einbruchschutz – 

Barrierefreiheit 

Details zu den Programmen: www.energie-fachberater.de/foerderung 

Anleitungen zu den Fördermitteln: www.energie-fachberater.de/ebooks 

– 

20 bis 55* % Tilgungszuschuss 


(BEG WG - Wohngebäude Kredit 262) 

















effiziente Gebäude (BEG WG - Wohngebäude 

Zuschuss 461) 




50 % Tilgungszuschuss oder Zuschuss 


(Wohngebäude Kredit 261/262 oder 

Wohngebäude Zuschuss 461) 

20 % 

Steuerbonus absetzbar 

über 3 Jahre 

20 % 


über 3 Jahre 

20 % 


über 3 Jahre 

20 % 


über 3 Jahre 

20 % 


über 3 Jahre 

20 % 


über 3 Jahre 

20 % 


über 3 Jahre 

50 % 

Steuerbonus 

absetzbar im Jahr der Fertigstellung 

– – 

20 % bis 1.000 Euro dann 10 % 

Einbruchschutz 455-E Zuschuss 

10 bis 12,5 % 

Barrierereduzierung 455-B Zuschuss** 

Altersgerecht umbauen 159 Kredit 

* Inklusive Bonus für individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) + 5 % 

** In Programm 455-B keine Zuschussanträge 2021 mehr möglich, evtl. wieder 2022 

– 

– 

Quelle: energie-fachberater.de, 01.07.2021 

Grafik: energie-fachberater.de 

53


während die Gesamtkosten steigen, unter anderem durch zusätzliche 

Anfahrten etc. 

Nicht zu unterschätzen ist der Aufwand einer solchen Nachrüstpflicht. 

Sie müssen rechtzeitig planen, damit die Montage im vorgegebenen 

Zeitfenster erfolgt. 

Entscheiden Sie sich stattdessen gleich für eine Gas-Hybridheizung 

mit Solarthermie, erhalten Sie nicht nur mehr Förderung 

(30–40 Prozent der Gesamtkosten), Sie sparen auch deutlich früher 

Heizkosten ein. So können Sie beispielsweise den Wärmebedarf 

im Sommer (für Warmwasser) komplett über die Solaranlage 

laufen lassen. Der Gasverbrauch reduziert sich so noch einmal 

um bis zu 25 Prozent. Aber was passiert mit der gezahlten Förderung, 

wenn Sie nach zwei Jahren die erneuerbare Wärmequelle 

nicht einbauen? In diesem Fall haben Sie die bereits erhaltene 

Förderung wieder zurückzuzahlen. Das BAFA hat angekündigt, 

hier nachzuprüfen, ob die Erweiterung rechtzeitig vorgenommen 

wurde. 

HEIZUNGSFÖRDERUNG NACH DEM BEG: 

DIE HÄUFIGSTEN FRAGEN 

(1) Wie hoch ist die neue Förderung, wenn ich Solarthermie 

nur zur Warmwasserbereitung nutze? 

Nur wenn Sie eine Gashybridheizung kaufen, bei der Solarthermie 

auch heizungsunterstützend eingesetzt wird, beträgt die 

BAFA-Heizungsförderung 40 Prozent (wenn Sie vorher eine Ölheizung 

hatten) oder 30 Prozent auf alle förderfähigen Kosten. 

Sorgt Solarthermie ausschließlich für Trinkwassererwärmung, 

wird nur die Solaranlage mit 30 Prozent gefördert. 

(2) Wer kann Heizungsförderung beantragen? 

Alle Gebäudetypen und Gebäudegrößen können gefördert werden, 

also auch Gewerbeeinheiten und Gebäude mit mehr als 

zwei Einheiten. Bei den Eigentümern spielt es keine Rolle: ob 

Privatperson, Vereine, Unternehmen oder Wohnungseigentümergemeinschaft. 

(3) Heizungsförderung: Was wird genau gefördert? 

Förderfähig ist die gesamte Heizungsmodernisierung. Das beinhaltet 

neben den Anschaffungskosten für die neue Heizung auch 

die Installation und Maßnahmen, die im direkten Zusammenhand 

mit der Installation und der Inbetriebnahme der Heizung 

stehen. Dazu gehört beispielsweise auch die Entsorgung des Öltanks, 

die Schornsteinsanierung sowie Kosten für Anschaffung 

und Installation eines Pufferspeichers. 

(4) Was wird nicht gefördert? 

Es werden keine Heizungen gefördert, die Öl als Brennstoff nutzen. 

Kombinieren Sie eine Ölheizung mit einem erneuerbaren 

Wärmeerzeuger, dann kann dieser gefördert werden. 

(5) Wann muss ich den Antrag einreichen? 

Der Antrag auf den Zuschuss muss vor Vorhabenbeginn bei der 

BAFA erfolgen. Das heißt, bevor Sie Ihrem Heizungsbauer die 

Auftragsbestätigung geben. Maßgeblich ist dabei, wann der Antrag 

bei der BAFA eingeht. 

(6) Wann bekomme ich die Förderung ausgezahlt? 

Den Förderzuschuss erhalten Sie nach der Installation komplett 

ausgezahlt. 

(7) Kann ich den geförderten Heizungswechsel zusätzlich 

als Handwerkerleistung steuerlich absetzen? 

Geförderte Handwerkerleistungen können nicht von der Steuer 

abgesetzt werden, da dies einer doppelten Förderung ein und 

derselben Leistung entsprechen würde. 

(8) Wird eine Gasheizung noch gefördert? 

Mit der Änderung der Förderrichtlinien hat der Gesetzgeber den 

Fokus verschoben. Effiziente Anlagen, wie neue Gas-Brennwertheizungen, 

werden ohne Einbeziehung erneuerbarer Wärmeerzeugung 

nicht mehr gefördert. Dennoch lohnt es sich, die alte 

Heizung gegen eine effiziente Anlage auszutauschen, dass Sie so 

bis zu 30 Prozent allein durch die moderne Brennwerttechnik 

einsparen. Das ist vor allem vor dem Hintergrund der Einführung 

eines CO 2 

-Preises von Bedeutung. Die einfache Rechnung: 

Wenn Sie Brennstoff sparen, müssen Sie auch nicht für die entsprechenden 

Emissionen bezahlen. 

(9) Werden Maßnahmen wie ein hydraulischer 

Abgleich gefördert? 

Ja, das BAFA fördert auch Heizungsoptimierungen, wie den 

Pumpentausch oder einen hydraulischen Abgleich mit 20 Prozent. 

Mit diesen Maßnahmen können Sie ohne großen Aufwand 

Ihre Heizkosten spürbar senken. 

BRENNSTOFFZELLENHEIZUNG: FÖRDERUNG NUTZEN 

Der Einsatz der Brennstoffzelle für Strom erzeugende Heizungsanlagen 

wird in Deutschland staatlich und auf kommunaler 

Ebene sowie auf Länderebene gefördert. Hierzu gehören Neuinstallationen 

ebenso wie Modernisierungen. Die Brennstoffzellenheizung 

bietet Hausbesitzern die Chance, mit ihrer Heizung 

Strom und Wärme zu erzeugen. Hierfür wird wie in einem kleinen 

Kraftwerk Erdgas in Wasserstoff umgewandelt. Durch eine 

chemische Reaktion in der Brennstoffzelle erzeugt Wasserstoff 

Wärme und Strom. 

Die Wirkungsgrade der Brennstoffzellenheizung sind noch höher 

als bei der Brennwerttechnik. Zudem sinken die Emissionen 

auf ein Minimum, da bei der Umwandlung von Erdgas über die 

Brennstoffzelle überwiegend Wasserdampf entsteht. Die Förderung 

der Brennstoffzellenheizung ist im Zuge der Energiewende 

und des neuen Klimaschutzgesetzes nur ein logischer Schritt 

hin zu emissionsarmer, CO 2 

-reduzierter Gewinnung von Wärme 

und Strom. 

GIBT ES FÖRDERUNG DER 

BRENNSTOFFZELLENHEIZUNG ÜBER DIE KfW? 

Auf Bundesebene haben Verbraucher die Möglichkeit, sich die 

Brennstoffzellenheizung über die Kreditanstalt für Wiederaufbau 

(KfW) fördern zu lassen. Das Förderprogramm „Energieeffizient 

Bauen und Sanieren – Zuschuss Brennstoffzelle (433)“ existiert 

bereits seit 2016. Mittlerweile haben viele Hersteller diese 

hocheffizienten, stromerzeugenden Heizsysteme auf den Markt 

54 Foto: Mike Fouque - stock.adobe.com



gebracht, sodass sich ein staatlich geförderter Umstieg auf die 

Brennstoffzelle für viele Haushalte noch mehr lohnt. Im Rahmen 

des KfW-Programms 433 werden Privatpersonen sowie kleine 

und mittelständische Betriebe gefördert. Zu den förderfähigen 

Brennstoffzellenheizungen gehören Anlagen mit maximal 20 Kilowatt 

Leistung. 

Ein großer Vorteil der KfW-Brennstoffzellenförderung besteht 

darin, dass der Zuschuss mit einer Einspeisevergütung aus 

dem Kraft-Wärme-Kopplungsgesetz (KWKG) kombiniert werden 

kann. Auf diese Weise amortisiert sich der Umstieg auf die 

Brennstoffzelle noch schneller. 

WER KANN STAATLICHE FÖRDERUNG FÜR 

SEINE BRENNSTOFFZELLENHEIZUNG ERHALTEN? 

Die staatliche Förderung der Brennstoffzellenheizung über die 

KfW ist für Hausbesitzer von Ein- oder Zweifamilienhäusern sowie 

für Wohnungseigentümergemeinschaften oder Besitzer von 

Eigentumswohnungen geeignet. Auch Brennstoffzellenheizungen 

in einem Nichtwohngebäude können über das KfW433-Programm 

gefördert werden. Für die Förderung ist es unerheblich, 

ob die Brennstoffzellenheizung in einem Bestandsgebäude 

oder einem Neubau installiert wird. Wichtig ist dabei, dass die 

elektrische Leistung eines Moduls zwischen 0,25 und maximal 

5 Kilowatt liegt. 

WIE HOCH IST DIE FÖRDERUNG 

VON BRENNSTOFFZELLENHEIZUNGEN? 

Die Förderung der Brennstoffzellenheizung über die KfW ist 

zweistufig. Sie besteht aus einem Grundbetrag von 6.800 Euro 

sowie einem Zuschuss von 550 Euro pro angefangene 100 Watt 

elektrischer Leistung. Der Zuschuss wird auf maximal 40 Prozent 

der förderfähigen Kosten bzw. den maximalen Wert der 

Leistungsklasse begrenzt. Zu diesen Kosten zählen die Anschaffungskosten 

für die Brennstoffzellenheizung sowie die Kosten 

für Energieberater und den verpflichtenden mindestens 10-jährigen 

Wartungsvertrag. Ausgezahlt wird der Zuschuss, nachdem 

die Heizung in Betrieb genommen wurde und ein qualifizierter 

Energieberater den Nachweis für die erfolgreiche Umsetzung des 

Vorhabens eingereicht hat. 

WELCHE VORAUSSETZUNGEN GELTEN FÜR DIE 

FÖRDERUNG EINER BRENNSTOFFZELLENHEIZUNG? 

Um die staatliche Förderung der Brennstoffzellenheizung über 

die KfW zu erhalten, muss ein qualifizierter Energieeffizienz-Experte 

hinzugezogen werden. Der Energieberater unterstützt 

Hausbesitzer bei der Auswahl der passenden und wirtschaftlichsten 

Heizungsgröße. Darüber hinaus stellt der Energieberater den 

Förderantrag bei der KfW und kontrolliert nach dem Einbau, 

ob die Umsetzung mit der ursprünglichen Konzeption übereinstimmt. 

Zu den weiteren Anforderungen gehören: 

- Der Antrag muss vor dem Einbau der Brennstoffzellenheizung 

bei der KfW eingehen. 

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55


- Es muss ein Vollwartungsvertrag für mindestens zehn Jahre 

abgeschlossen werden. 

- Der Einbau muss von einem Fachbetrieb erfolgen, der vom 

Hersteller der Anlage geschult wurde. 

- Es muss ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage 

durchgeführt werden. 

- Der Gesamtwirkungsgrad muss mindestens 82 Prozent und 

der elektrische Wirkungsgrad mindestens 32 Prozent 

betragen. 

Wer sich jedoch mit der Anschaffung einer Brennstoffzellenheizung 

beschäftigt hat, wird diese Anforderungen in der Regel 

ohnehin erfüllen. Sie stellen somit keine zusätzliche Hürde dar. 

KANN ICH WEITERE 

FÖRDERMÖGLICHKEITEN NUTZEN? 

Der KfW-Zuschuss ist nicht kombinierbar mit Förderprogrammen 

von Ländern und Kommunen. Es ist jedoch zu überlegen, 

ob Sie Zuschüsse oder zinsgünstige Darlehen für die Brennstoffzellenheizung 

über andere Förderprogramme des BEG erhalten. 

Empfehlenswert ist es, mit einem Fachbetrieb oder einem Energieberater 

alle Fördermöglichkeiten für die Brennstoffzellenheizung 

auszuloten, um die höchstmögliche Förderung zu erhalten. 

Doch hier gilt: Bereits mit der KfW-Förderung für Brennstoffzellenheizungen 

profitieren Sie bei den aktuellen Gerätepreisen und 

Leistungsstufen sehr gut. 

WORAUF MUSS ICH BEIM ANTRAG FÜR DIE BRENN- 

STOFFZELLENHEIZUNGS-FÖRDERUNG ACHTEN? 

Um den Anspruch auf eine Förderung der Brennstoffzellenheizung 

nicht zu verlieren, muss der Förderantrag immer gemeinsam 

mit einem zugelassenen Energieberater gestellt werden. 

Seine Aufgabe besteht neben der Beratung darin, die Einhaltung 

aller technischen Vorgaben zu prüfen und zu bestätigen. Die 

Schritte sind folgende: 

- Bestätigung zum Antrag durch den Energieberater. Der 

Energieberater muss in der Liste der Deutschen Energie- 

Agentur (dena) aufgeführt werden. 

- Beantragung der Förderung über das KfW-Online-Portal. 

- Bau der Brennstoffzellenheizung nach Bestätigung des Antrags 

durch die KfW. 

- Bestätigung nach Durchführung durch den Energieberater. 

- Einreichen der Bestätigung mit Protokoll der Inbetriebnahme 

bei der KfW. 

- Nachdem alle Schritte erfolgreich durchlaufen wurden, 

leistet die KfW den berechneten Zuschuss. 

HEIZUNGSFÖRDERUNG FÜR BESTANDSGEBÄUDE: 

HEIZEN MIT ERNEUERBAREN ENERGIEN 

Viele Hausbesitzer*innen tauschen erst eine Heizung aus, wenn 

die alte kaputt ist. Die Investition wird gerne aufgeschoben, bis 

nichts mehr geht. Lassen Sie sich besser rechtzeitig beraten, denn 

auch die Optimierung des vorhandenen Heizsystems wird gefördert. 

Sie kann gefördert werden, wenn die Anlage älter als 2 Jahre 

ist, der Heizungsaustausch ist mit der Bundesförderung für effiziente 

Gebäude (BEG) förderfähig, wenn Ihr Gebäude älter als 

5 Jahre ist. Eine umfassende Energieberatung wird über das 

BAFA mit bis zu 80 Prozent gefördert. Den Beratungsbericht 

sollten Sie sich als Individuellen Sanierungsfahrplan erstellen 

lassen, dann ist bei den Kosten für die Sanierung ein Zusatzbonus 

von 5 Prozent (iSFP-Bonus) möglich. Die Förderung ist ein 

prozentualer Zuschuss, dieser ist abhängig von der Maßnahme 

und den förderfähigen Kosten. Beispiele: 

Öl-Austausch-Bonus: Wenn Sie Ihre Ölheizung durch eine neue, 

effizientere und klimafreundlichere Anlage ersetzen, winkt sogar 

ein Zusatzbonus vom Staat. Mit der Öl-Austauschprämie erhalten 

Sie zusätzlich 10 Prozent auf die eigentliche Förderung. Die neue 

Heizungsanlage muss eine Gas-Hybridheizung, Wärmepumpe, 

Erneuerbare-Energien-Hybridheizung (EE-Hybride) oder eine 

Biomasseanlage mit Scheitholz, Pellets oder Holzschnitzel sein. 

iSFP-Bonus: Über das BAFA wird auch eine Energieberatung 

für Wohngebäude gefördert. Wenn Sie einen Beratungsbericht 

als individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen lassen oder 

bereits vorliegen haben, können Sie einen weiteren Bonus von 

5 Prozent erhalten. Den Bonus erhalten Sie, wenn Sie eine Sanierungsmaßnahme 

umsetzen, die Bestandteil des Berichtes ist. 

Beispiele: 

Zuschüsse für Gasheizungen – bis zu 27.000 Euro: Gasheizungen 

sind in Deutschland noch immer sehr weit verbreitet und verursachen 

im Vergleich zu Öl geringere CO 2 

-Emissionen. Als valide 

Übergangstechnologie werden Gasheizungen daher noch immer 

bezuschusst, wenn sichergestellt ist, dass die Anlage nach maximal 

2 Jahren mit erneuerbaren Energien zu einer Hybridheizung 

ausgebaut wird. 

Zuschüsse für Wärmepumpen – bis zu 30.000 Euro: Die Zuschüsse 

für Wärmepumpen gehören mittlerweile zum Standard 

beim BAFA, obgleich diese seit 2021 nur noch bei Sanierungen 

ausgezahlt werden. Früher konnten bei Wärmepumpen im Neubau 

KfW-Kredite und BAFA-Zuschüsse kombiniert werden. Das 

geht mittlerweile nicht mehr – die BAFA-Förderung für Wärmepumpen 

als Einzelmaßnahme im Neubau ist zum Jahresbeginn 

2021 eingestellt worden. 

Zuschüsse für Holzheizungen – bis zu 33.000 Euro: Holzheizungen 

bzw. Biomasse-Heizungen gehören ganz klar zu den erneuerbaren 

Energien und werden deshalb vom BAFA gefördert. Für 

einen durchschnittlichen Haushalt sind die meisten Holzheizungen 

jedoch zu überdimensioniert, weshalb es sich eher um 

eine Nischen-Technologie handelt. Sie eignen sich vor allem für 

Gebäude mit schlechtem Dämmstandard, deren Dämmung unverhältnismäßig 

teuer oder aus bautechnischen oder optischen 

Gründen problematisch ist. 

Zuschüsse für Fernwärme – bis zu 21.000 Euro: Wenn Sie Fernwärme 

nutzen, dann wird keine eigene Heizung mehr benötigt, 

da sämtliche Energie zum Beispiel von einem Kraftwerk aus Ihrer 

Umgebung kommt. Trotzdem müssen Sie erst einmal an das 

Fernwärme-Netz angeschlossen werden, was gewisse Kosten ver- 

56



ursacht und genau diese werden vom BAFA gefördert, wenn die 

Fernwärme zu mindestens 25 Prozent aus erneuerbaren Energien 

stammt. Noch mehr Förderung erhalten Sie, wenn die Fernwärme 

zu 55 Prozent mit erneuerbaren Energien hergestellt wird. 

Zuschüsse für Solarthermie – bis zu 18.000 Euro: Mit einer Solarthermie-Anlage 

können Sie die tägliche Sonnenwärme zum 

Heizen nutzen. Als alleinige Heizung ist die Solarthermie-Anlage 

jedoch nicht geeignet. In Kombination mit einer anderen Heizung 

ist ihre Installation allerdings sehr sinnvoll. Besonders die 

Kombination mit einer Holzheizung lohnt sich, da diese unter 

Volllast am effizientesten ist und so im Sommer nicht dauernd 

hochgefahren werden muss und unnötig viel Energie verbraucht. 

Das spart viel Geld bei den Brennstoffkosten. 

BAUBEGLEITUNG 

Ein energieeffizientes Heizungssystem sollte gut geplant sein. Die 

Baubegleitung und Fachplanung durch Energie-Effizienz-Expert*innen 

wird mit bis zu 50 Prozent der förderfähigen Kosten 

gefördert. Bei Heizungsmaßnahmen ist eine Baubegleitung und 

Fachplanung nicht vorgeschrieben. Für den iSFP-Bonus von 

fünf Prozent müssen Fachleute immer beauftragt werden. Die 

Zuschussförderung für Heizungen mit erneuerbaren Energien 

ist immer vor Abschluss des Liefer- und/oder Leistungsvertrages 

(beispielsweise Installateur) beim BAFA zu beantragen. Planungsleistungen 

dürfen vor Antragstellung erbracht werden. 

Maßgeblich ist das Eingangsdatum des Antrages beim BAFA. 

Die Summe der angegebenen Kosten ist Grundlage für die Zuwendungsentscheidung. 

Sie kann im späteren Verlauf nicht nach 

oben korrigiert werden. Die Anträge sind online zu stellen. Haben 

Sie nicht die Möglichkeit dazu, können Sie auch eine andere 

Person bevollmächtigen. Sobald der Antrag über das elektronische 

Antragsformular gestellt ist, können Sie mit der geplanten 

Maßnahme beginnen. Weitere Informationen zum Antragsverfahren 

erhalten Sie beim BAFA. 

Fördermittel beantragen – nur mit fachkundiger Unterstützung 

Bei energetischen Baumaßnahmen ist gute Planung wichtig. 

Deshalb lohnt es sich, fachkundige Unterstützung zu nutzen: 

Ziehen Sie eine Energieeffizienz-Expertin oder einen Energieeffizienz-Experten 

hinzu, wenn Sie Ihr Haus zum Effizienzhaus 

sanieren und dabei Ihre Heizung erneuern – oder wenn Sie eine 

Brennstoffzelle einbauen. Die Experten-Unterstützung benötigen 

Sie auf jeden Fall, wenn Sie Fördermittel beantragen möchten. 

Im Rahmen der Förderung erstellen die Experten auch die 

notwendigen Bestätigungen für Sie. 

Gut zu wissen: Für diese Baubegleitung erhalten Sie eine zusätzliche 

Förderung. Zugelassen sind alle Energieeffizienz-Expertinnen 

und Energieeffizienz-Experten, die in der Expertenliste des 

Bundes bei der Deutschen Energie-Agentur (dena) geführt sind. 

Wenn Sie Ihre Heizungsanlage als Einzelmaßnahme erneuern 

oder optimieren wollen, kann auch ein Fachunternehmen die 

benötigten Bestätigungen ausstellen. Voraussetzung: Die neue 

Heizung ist nicht Bestandteil eines individuellen Sanierungsfahrplans 

(iSFP). Für die Aufwände des Fachunternehmens gelten 

dann andere Regeln für die Kostenübernahme. 

MIT STAATLICHER FÖRDERUNG UMSTEIGEN 

UND HEIZKOSTEN SPAREN 

Eine moderne Heizung sorgt für angenehme Wärme, senkt Ihre 

Heizkosten und entlastet das Klima. Der Staat unterstützt Sie mit 

zinsgünstigen Krediten und Zuschüssen, wenn Sie Ihre alte Heizung 

austauschen – zum Beispiel gegen eine Pelletheizung, eine 

Wärmepumpe oder eine moderne Gas-Brennwertheizung. Um 

Fördermittel zu erhalten, ist es Pflicht, ein Handwerksunternehmen 

mit den Arbeiten zu beauftragen. Reichen Sie Ihren Antrag 

ein, bevor Sie Liefer- und Leistungsverträge abschließen – zum 

Beispiel Bauunternehmen und Handwerksbetriebe beauftragen. 

Eine neue Heizung kann ein guter erster Schritt zu einem energieeffizienten 

Haus sein. Bei jeder Sanierung ist es aber wichtig, 

das Gebäude als Ganzes zu betrachten. Denn: Der gewünschte 

Effekt ist umso höher, wenn die bereitgestellte Wärme drinnen 

bleibt und nicht über alte Fenster oder ein undichtes Dach entweicht. 

Eigentümerinnen und Eigentümer können sich zu einer 

Heizungsgenossenschaft oder Eigentümergemeinschaft zusammenschließen 

– mit dem Ziel, eine Heizung gemeinsam anzuschaffen 

und einzurichten. Wenn Ihre Immobilie dadurch eine 

Effizienzhaus-Stufe erreicht, können Sie für Ihren Anteil Fördermittel 

in Anspruch nehmen. Das gilt für alle Mitglieder der Genossenschaft 

oder Gemeinschaft. 

FÜR WELCHE EINZELMASSNAHMEN 

AM HAUS GIBT ES ZUSCHÜSSE? 

Über die BEG EM fördern Bafa und KfW nicht nur den Einbau 

klimafreundlicher Heizungen und die Optimierung von 

bestehenden Heizanlagen, sondern auch einzelne Maßnahmen 

am Haus, um den Wärmeschutz, den Gebäudeschutz oder den 

Wohnkomfort zu erhöhen. Dazu gehören etwa: 

• Dämmung von Außenwänden 

• Maler- und Putzarbeiten 

• Dämmung von Rollladenkästen 

• Maßnahmen zum Sturm-, Hagel- und Schlagregenschutz 

• Maßnahmen zur Schalldämmung 

• Erneuerung von Dachrinnen 

• Erhalt und Neuanlage von Dachbegrünungen 

• Austausch von Dachziegeln 

• Dämmung des Dachs 

• Dämmung der Kellerdecke oder obersten Geschossdecke 

• Einbau und Erneuerung von Türen und Toren 

• Einbau oder Erneuerung von Fensterbänken 

• Modernisierung von Fenstern 

• Einbau oder Erneuerung von Rollladenkästen 

• Maßnahmen zum Schutz vor Sommerhitze (sommerlicher 

Wärmeschutz) 

 

Quellen: thermondo, BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle), 

KfW, Deutsche Energieagentur (dena) 


57


THERMOGRAFIE-AUFNAHMEN KÖNNEN 

EINE ANTWORT DARAUF GEBEN, OB 

SANIERT WERDEN SOLLTE. AUCH EIN 

BLOWER-DOOR-TEST LIEFERT WEITERE 

INFORMATIONEN 

AUF DER SUCHE NACH ENERGIELECKS 

Viele Häuser haben einen zu hohen Wärmebedarf. Gründe 

sind undichte Fenster und Türen sowie schlecht gedämmte 

Wände. Sichtbar werden die Schwachstellen am Haus nur selten 

– außer mit Thermografieaufnahmen. Die bunten Wärmebilder 

geben Hauseigentümern Hinweise zum energetischen Zustand 

des Hauses und können ein erster Schritt auf dem Weg 

zu einer Sanierung sein. Darauf weist das vom Umweltministerium 

Baden-Württemberg geförderte Informationsprogramm 

Zukunft Altbau hin. 

Weitere Informationen zu Wärmeverlusten liefert ein Blower- 

Door-Test. Hier wird die Luftdichtheit der Gebäudehülle gemessen. 

So lassen sich mögliche Mängel nach einer Sanierung 

feststellen – beim Einbau einer Lüftungsanlage ist der Test sogar 

Pflicht. Beide Analysemethoden zu kombinieren kann vor allem 

nach umfangreichen Sanierungen sinnvoll sein. Wichtig ist, nur 

geschultes Fachpersonal mit den Maßnahmen zu betrauen. 

Eine Thermografieaufnahme kann ein erster Schritt auf dem 

Weg zu einer energetischen Sanierung sein. Sie zeigt die 

Schwachstellen einer Immobilie und verdeutlicht Hauseigentümerinnen 

und Hauseigentümern den Handlungsbedarf. Die 

Aufnahmen der Gebäudehülle mit einer Wärmebildkamera 

werden entweder von außen oder von innen erstellt. Die Fotos 

visualisieren in verschiedenen Farben die Oberflächentemperaturen 

von Bauteilen des Gebäudes. Ein häufig genutztes Farbspektrum 

ist das von Rot über Gelb und Grün bis Blau. Bei der 

Außenthermografie erscheinen die Stellen des Hauses gelb bis 

rot, an denen viel Wärme aus dem Inneren entweicht. Wo das 

Bild blau oder grün gefärbt ist, ist die Oberfläche kälter und es 

dringt weniger Wärme nach außen. 

Die Innenthermografie funktioniert auf die gleiche Weise, die 

Farben müssen jedoch umgekehrt gedeutet werden: Rot entspricht 

warmen – und damit gedämmten – Stellen im Inneren 

des Hauses. Grün und Blau hingegen zeigen, wo der Raum durch 

Wärmelecks auskühlt und Sanierungsbedarf oder sogar Schimmelrisiko 

besteht. 

WAS HAUSEIGENTÜMER BEI DER THERMOGRAFIE 

BEACHTEN SOLLTEN 

Um sinnvolle Ergebnisse zu erzielen und sie auch korrekt zu interpretieren, 

gilt es bei der Thermografie viel zu beachten. „So 

sollten die Aufnahmen an kühlen Tagen entstehen“, sagt Dieter 

Bindel vom Gebäudeenergieberaterverband GIH. „Dann sind 

die Temperaturunterschiede zwischen dem Inneren des Hauses 

und der äußeren Umgebung groß genug.“ Grundsätzlich gilt: 

Wärmer als fünf Grad Celsius im Freien sollte es zum Zeitpunkt 

der Aufnahmen nicht sein. Die Innenräume des Gebäudes müssen 

beheizt werden. Hauseigentümer sollten bereits 24 Stunden 

vor der Thermografie alle Heizkörper aufdrehen, die Nachtsenkung 

abschalten und die Raumluft auf einem konstanten Niveau 

von 20 bis 22 Grad Celsius halten. Die besten Wärmebilder entstehen 

bei Dunkelheit. Experten führen Thermografie-Termine 

deshalb meist am Morgen vor 8 Uhr oder in den Abendstunden 

zwischen 18 und 22 Uhr durch. 

Am Tag der Thermografie dürfen Rollläden nicht heruntergelassen 

werden, Türen müssen geschlossen bleiben. Und es gilt 

58 

Fotos: Ingo Bartussek – stock.adobe.com



eine Regel, die an jedem anderen Tag tunlichst zu vermeiden ist: 

nicht Lüften! „Normalerweise verhilft das mehrmalige tägliche 

Querlüften zu einem gesunden Wohnklima und zur Vermeidung 

von Schimmelbildung“, so Bindel. „Doch durch Lüften 

strömt Wärme nach außen und erwärmt die Fassade. Auf den 

Wärmebildern erscheint diese dann rot, auch wenn hier kein 

Wärmeleck besteht.“ Denselben Effekt haben Sonnenstrahlen. 

Nach sonnigen Tagen sollte deshalb abends keine Thermografie 

stattfinden. Auch feuchte oder metallische Flächen können von 

der Kamera fehlinterpretiert werden. Wichtig ist deshalb, dass 

es trocken ist und weder regnet noch schneit. 

Die Kosten von Thermografieaufnahmen für herkömmliche 

Einfamilienhäuser liegen bei rund 400 bis 600 Euro. Vorsicht gilt 

bei Billigangeboten, die mit rund 100 Euro für die Aufnahmen 

locken. Von Wärmebildern in Eigenregie ist ebenfalls abzuraten. 

Sie können zwar für die eine oder andere Erkenntnis sorgen. 

Doch: „Die Fehleranfälligkeit bei einer Thermografie ist hoch 

und auch finanziell lohnt sich die Do-it-yourself-Thermografie 

nicht. Allein eine eigene geeignete Kamera kostet ein Vielfaches 

der Aufnahmen“, so Frank Hettler von Zukunft Altbau. Auch für 

die anschließenden Handlungsempfehlungen sollten Fachleute 

zu Rate gezogen werden. Denn dazu braucht es Fachkenntnisse 

etwa in Bauphysik und Baukonstruktion. Welche Sanierungsmaßnahmen 

in welcher Reihenfolge sinnvoll sind, können Gebäudeenergieberater 

nach einer ganzheitlichen Analyse am besten 

beurteilen. Der Bund fördert die Beratung finanziell. 

Lassen Hauseigentümer eine Lüftungsanlage einbauen, ist die 

Messung sogar Pflicht. Denn Undichtigkeiten können die Funktion 

der raumlufttechnischen Anlage, beispielsweise die Wärmerückgewinnung, 

erheblich beeinträchtigen. Viele Förderstellen 

fordern den Test zudem für eine Bewilligung von Geldern. Im 

Schnitt kostet die Luftdichtheitsmessung für ein kleines Gebäude 

rund 300 bis 500 Euro. 

THERMOGRAFIE ZEIGT BEIM BLOWER-DOOR-TEST, 

WO DIE UNDICHTEN STELLEN SIND 

Messen die Fachleute mit dem Blower-Door-Test undichte Stellen, 

kann die Thermografie unterstützend zum Einsatz kommen. 

Der Luftdichtheitstest zeigt nämlich nur, ob es undichte Stellen 

gibt, aber nicht, wo sie genau sind. Mit einer Wärmebildkamera 

sind sie dagegen schnell identifiziert und die Fehlstellen können 

bestenfalls direkt repariert werden. 

 

djd 

INFO 

Aktuelle Informationen zur energetischen 

Sanierung von Wohnhäusern gibt es auch auf 

www.zukunftaltbau.de 

Neutrale Informationen gibt es dort auch kostenfrei 

am Beratungstelefon unter 08000 12 33 33 

(Montag bis Freitag von 9 bis 13 Uhr) oder per 

E-Mail an: beratungstelefon(at)zukunftaltbau.de. 

THERMOGRAFIE UND BLOWER-DOOR-TEST 

ALS QUALITÄTSKONTROLLE NACH DER SANIERUNG 

Ein weiteres Instrument zur Identifizierung von Wärmeverlusten 

ist der Blower-Door-Test. Er deckt undichte Stellen, etwa 

an Fenstern, Türen sowie am Übergang von Dach zu Wand auf. 

Auch Steckdosen können undichte Stellen darstellen. Der Luftdichtheitstest 

läuft folgendermaßen ab: In einem offenen Fenster 

oder der offenen Haustür baut das Fachpersonal einen Ventilator 

mit Messtechnik ein und dichtet rundherum die Öffnung ab. Alle 

anderen Öffnungen nach außen müssen geschlossen sein. Wird 

der Ventilator nun angeschaltet, entsteht je nach Einstellung ein 

Unter- oder Überdruck, indem Luft aus dem Haus hinaus beziehungsweise 

hinein befördert wird. Wichtig ist es, den Blower- 

Door-Test immer mit beiden Luftrichtungen durchzuführen, um 

verschiedene Arten von Undichtigkeiten aufzudecken. 

Entscheidend ist, wie viel Luft jeweils durch den Ventilator gefördert 

werden muss, um die Druckdifferenz zwischen Innen und 

Außen aufrecht zu halten. Es gilt: Je mehr Luftmenge für die Aufrechterhaltung 

des Druckunterschieds nötig ist, desto mehr Luft 

geht durch Lecks in der Gebäudehülle verloren. Der Test gibt also 

an, wie undicht das Gebäude ist. Besteht das Gebäude den Test 

nicht, muss nachgebessert werden. 

Visionen verwirklichen... 

... mit unseren Badideen! 

© Duravit 

Die Bad- und Wärmewerker 

Kruppstraße 44, 70469 Stuttgart, Tel. 0711/8567620, www.allgoewer-sanitaer.de 

59

BODENSEE 

SPEZIAL 

Bodensee Spezial 

DOLCE VITA 

AM BODENSEE 

Ausstellung im MAC1: DOLCE VITA – oder die wunderbare Leichtigkeit des Seins, Curth Georg Becker, Sommermorgen am Untersee 

Wasser, Wellness, Wohlgenuss – Begriffe, die wir sofort mit der Region Bodensee verbinden. Das Leben genießen 

auf dem See und am See. Maler, Schriftsteller und Gastronomen zog es schon immer an den Bodensee. Die kulturelle 

Offenheit ist historisch geprägt durch die Drei-Länder-Situation Schweiz/Österreich/Deutschland. 

ART & CARS IN SPEKTAKULÄRER ARCHITEKTUR – 

DAS MAC MUSEUM IN SINGEN AM HOHENTWIEL 

„DOLCE VITA – oder die wunderbare Leichtigkeit des Seins“, 

unter diesem Motto präsentiert sich die Sammlung des sicherlich 

berühmtesten italienischen Sammlers von Oldtimern, Corrado 

Lopresto, im MAC1 vom 29.1. bis 15.10.2022. Sie steht im Dialog 

mit eleganten, sinnlichen Werken von Künstlern der Südwestdeutschen 

Kunststiftung, wie z. B. Otto Dix, Walter Herzger, 

Ingeborg Osswald-Lüttin, Rudolf Stuckert, Herbert Vogt … 

Die Symbiose von einzigartigen Autos und Kunst lässt das stilvoll 

betörende Lebensgefühl der DOLCE VITA lebendig werden. 

Lopresto’s große Leidenschaft und sein Wissen über die 

Geschichte und das Design italienischer Autos haben es ihm 

ermöglicht, vergessene Meisterwerke der Vergangenheit zu 

entdecken. Das MAC MUSEUM zeigt eine exquisite Auswahl 

dieser Schönheiten, von denen jede eine faszinierende Geschichte 

birgt. 

Im MAC Museum Art & Cars in Singen erlebt man Kunst in 

vier Dimensionen auf 4.000 Quadratmetern. Mit der Ausstellung 

höchst exklusiver Autolegenden kommen Technik- und 

Oldtimerfans hier ebenso auf ihre Kosten wie Liebhaber ge- 

Museumsgebäude MAC2 MAC2, spektakuläre Architektur Stifterehepaar Gabriela und Hermann Maier 

60



Alfa Romeo Giulietta Spider im Dialog 

mit der Kunst von Herbert Vogt im MAC1 

Oldtimer vor dem MAC1 

Ausstellung „Dolce Vita“ im MAC1, Lancia Aurelia 2000 Coupé, Bild H. Vogt 

malter und fotografierter Kunst von ausgewählten Künstlern. 

Dabei ist die spektakuläre moderne Architektur der beiden 

Museumsgebäude ebenso ein Highlight, wie die urbane Lichtkunst 

im Inneren. Das MAC zählt mit seinen zwei architektonischen 

Wunderbauwerken, dem MAC1 und MAC2, eindeutig 

zu den Museen in der Bodenseeregion, die man einfach gesehen 

haben muss. 

„Wir wollen bewahren, was uns in der zweiten Hälfte des 

letzten Jahrhunderts zu Wohlstand verholfen hat – und das 

war die Mobilität und das Automobil“, so das Stifterehepaar 

Gabriela Unbehaun-Maier und Hermann Maier. Gemeinsam 

mit dem Gottmadinger Architekten Daniel Binder, der ihre 

Visionvon Beginn an teilte, schufen sie etwas Einzigartiges, 

was in der Region und weit darüber hinaus Aufsehen erregte. 

„Es ist unsere große Leidenschaft zur Kunst und zu Oldtimern, 

die uns zu dieser Stiftung bewogen hat und natürlich auch 

die Leidenschaft für unsere Heimatstadt Singen“, erläutert das 

Ehepaar. Im Juni 2019 wurden sie schließlich zu Wiederholungstätern 

im Sinne der Kunst und eröffneten gleich nebendran eine 

zweite architektonische Sensation: das MAC2. 

Beide Museen lassen sich als Eventlocation buchen. Neben 

Ausstellungen finden auch Vorträge und Lesungen statt, demnächst 

einen Vortrag von Architekt Daniel Binder: „Über den 

Dächern von Singen“. 

Tagen und feiern über den Dächern der Stadt lässt es sich in der 

SKYLOUNGE mit atemberaubendem Blick auf das umliegende 

Hegau bis zum Hohentwiel. Eine ganz andere Atmosphäre bietet 

das Restaurant PARK1 mit seinem offenen Kaminfeuer. Mit 

seiner regional geprägten und mediterran inspirierten Küche 

begeistert das Restaurant Gourmets genauso wie Architektur-, 

Auto- und Kunstliebhaber. 

Events mit bis zu 200 Personen sind in der Skylounge möglich. 

Neben dem großen und dem kleinen Saal steht auch die Terrasse 

mit atemberaubender Aussicht zur Verfügung. 

www.museum-art-cars.com 

Die SKYLOUNGE im MAC2 

PARK1 Restaurant und Café, Museumsgarten 

Fotos: MAC Museum 

61


MEDITERRANES SOMMER-FEELING IN SIPPLINGEN 

Ein Hauch von Ibiza liegt über dem Ufer in Sipplingen: Wir 

sind am Seeliebe Beach des gleichnamigen Hotels. Sonne, Sand 

und Palmen hinterlassen ein Gefühl wie am Mittelmeer. 

Der vormals traditionelle Biergarten wurde in einen mediterranen 

Strand umgewandelt. Nun prägen Holzboden aus sibirischer 

Lerche und Sand sowie riesige Sonnenschirme das Ufer. 

Lounge-Möbel, coole Barhocker und Liegestühle auf dem sandigen 

Strand bieten sich zum Chillen an. Dazu coole Musik. 

Der Seeliebe Beach hat eine Atmosphäre, die zum entspannten 

Verweilen einlädt und den Alltag vergessen lässt. Ein idealer 

Ort für Events und Partys. Und wer dabei Abkühlung sucht, 

für den ist gesorgt – nicht nur mit frisch gemixten Cocktails, 

Proseccos oder Weinen, auch unter der Regenwalddusche oder 

gleich direkt im See, der einem hier zu Füßen liegt. Don't worry, 

be happy – bei erfrischenden Drinks und leichten Snacks mit 

atemberaubendem Panoramablick auf den Bodensee und dem 

gegenüberliegenden Bodanrück. So lässt es sich genießen. 

Ankommen ist ebenso entspannt: Wer mit dem Boot anreisen 

will, für den steht ein Landungssteg am Strand zu Verfügung 

und der Bodensee-Radweg führ direkt vorbei. 

Damit dies jeder auf seine Weise tun kann, darum kümmern 

sich die Gastgeber. Jeder ist eingeladen sich wohl zu fühlen! Ob 

nach einem stressigen Arbeitstag die Krawatte gelockert wird – 

oder der Sicherheitsschuh, spielt dabei keine Rolle! In freundlicher, 

familiärer Umgebung fühlen sich auch die kleinsten Gäste 

herzlich eingeladen. 

Die Funsportarena am Naturbadestrand liegt gleich neben an. 

Wasserratten, Actionhelden und Sommerliebhaber bekommen 

hier ihren Spaß. Ob Wakeboarden, Wassski oder paddeln auf 

dem See, mit dem Kajak oder SUP, im Bananenboot für die 

Kids – für Wasserratten ist jede Menge Action angesagt. Für 

Anfänger vermitteln die Gastgeber gerne Schnupperkurse. Authentisch, 

fröhlich kümmern sie sich ... um ihre Gäste, immer 

bestrebt, eine entspannte und schöne Atmosphäre zu schaffen. 

Das Hotel Seeliebe liegt direkt an der Uferpromenade. Jedes 

Zimmer ist unterschiedlich gestaltet mit einem wunderbaren 

Ausblick über den Bodensee und auf die Berge. Das abwechslungsreiche 

Frühstücksbuffet mit „Nachschlaggarantie“ lässt 

die Gäste gestärkt in den Tag starten. Das Buffet ist mit ausgewählten 

regionalen Bioprodukten,hausgemachten Versuchungen 

gedeckt und bereitet einen Moment zum Innehalten mit 

Cappuccino und Seeblick. 

hotelseeliebe.de/beach-club 

62 Fotos: Wellnesshotel Torkel



WEINGUT, VINOTHEK & HOTEL – IN FAMILIÄRER HAND 

In Nonnenhorn am bayerischen Bodensee liegt das 17 Hektar 

große Weingut der Familie Hornstein, die es seit 1963 bewirtschaftet. 

Mit Leidenschaft zur Rebe wird hier Wein angebaut. 

Hier im milden Bodenseeklima in facettenreichen Böden, 

von sandigem Lehm über Löss bis zu kiesiger Erde, wachsen 

Weine wie der „Nonnenhorner Sonnenbichl“, „Bregenzer 

Sonnenufer“ und „Lindauer Seegarten“. 

Zusätzlich gibt es 6 Hektar Land mit Obstsorten, aus denen mit 

Liebe zum Detail in der eigenen Brennerei feine Edelbrände 

destilliert werden. Den Wein und die Brände kann man in der 

neu eröffneten Vinothek probieren und kaufen. Nach sieben 

Jahren Planung und Baustelle wurde der Verkaufsraum nun eröffnet. 

Die offene und freundliche Architektur ist geprägt von 

einer mittig stehenden, langen Theke mit ausläufigem Tisch 

aus Barrique-Holz von alten Eichenfässern. Das Holz wird dabei 

aus dem Innern der Barrique-Fässer in dünnen Schichten 

geschnitten, danach geglättet, um dann weiterverarbeitet zu 

werden. Jedes Holzstück hat eine individuelle Maserung und 

je nach Rebsorte und Alter des Fasses hat das Holz einen anderen 

Farbton. Die Palette reicht da vom hellen bis zu einem 

tiefdunklen Rot. Dem gegenüber stehen im Kontrast das helle 

Eichenholz der Spüle und Schränke. 

Das Material Holz spielt auch bei der Ausgestaltung des 

Wein-Hotels sowie in Rotwein- und Edelbrandkellern eine 

zentrale Rolle. Dabei wurde ausschließlich Holz aus dem familieneigenen 

Wald verwendet. Vorwiegend Edelholz, wie 

Zwetschge und Nuss, wurden bei der Innenarchitektur der Ferienwohnung 

und der 14 liebevoll individuell eingerichteten 

Hotelzimmer verwendet. Bei den Türen kam wiederum das 

Holz aus alten Barrique-Fässern zum Einsatz. Die einzelnen 

Zimmer sind charmant mit Namen von Rebsorten aus dem 

Weingut benannt. Alle Zimmer verfügen über eine großen Balkon, 

teils mit herrlichem Blick auf den Bodensee und die Berge. 

Neben der Ästhetik und der Nachhaltigkeit ist auch das Raumklima 

ein Aspekt. Holz atmet und seine natürliche Vertrautheit 

erzeugt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem wird 

das gesamte Warmwasser mit hauseigenem Holz erzeugt. 

Wer es rustikal mag, findet dies in der hofeigenen Gastronomie 

„Zum Winzer“. Das Rädle – wie Weinlokale in der Region 

genannt werden – wartet mit herzhaften Vesperplatten auf. 

Dazu lässt sich der Wein vom Gut direkt genießen. 

Bestellen kann man Wein und Edelbrände auch online unter: 

www.hornstein.wine/shop/ 

63


Das diesjährige Motiv 

der Bregenzer Festspiele 

zu „Madame Butterfly“ 

AUS ZWEI KIESKÄHNEN WURDE EIN MEGAEVENT – 

DIE BREGENZER FESTSPIELE 

Mit einem Kieskahn für die Bühnenaufbauten zu Mozarts 

Bastien und Bastienne, und einem weiteren für das 

Orchester fand 1946, ein Jahr nach Ende des Zweiten Weltkrieges, 

die erste Bregenzer Festwoche statt. 

Heute zählen sie zu den etabliertesten Festspielen der 

Opernwelt. Die Seebühne bietet inzwischen für 6.980 Zuschauer 

Sitzplätze. Die renommiertesten Sänger*innen und 

Regisseur*innen werden verpflichtet. Das Bühnenbild ist 

stets ein Spektakel, gestaltet von namhaften Künstlern und 

Bühnenbildnern. 

Mit der erstmals auf der Seebühne gezeigten Madame Butterfly 

ist erneut eine Oper des italienischen Komponisten Giacomo 

Puccini zu erleben. Zuletzt begeisterte in den Saisonen 2015/16 

seine Turandot das Festspielpublikum. Die Geschichte um 

die unglückliche Liebe der japanischen Geisha Cio-Cio-San, 

genannt Butterfly, eröffnet am 20. Juli 2022 die 76. Bregenzer 

Festspiele. 

Regie führt Andreas Homoki, das Bühnenbild stammt von 

Michael Levine, die Kostüme entwirft Antony McDonald, 

Enrique Mazzola und Yi-Chen Lin dirigieren. Es spielen die 

Wiener Symphoniker. Derzeit sind für die kommende Saison 

rund zwei Drittel der nahezu 189.000 an 26 Abenden aufgelegten 

Eintrittskarten gebucht (inkl. Generalprobe und crossculture 

night). Es gibt für alle Vorstellungstermine und in allen 

Kategorien noch Plätze. 

Tickets und Informationen unter www.bregenzerfestspiele.com 

sowie Telefon 0043 5574 4076. 

 

red 

Foto: Bregenzer Festspiele/Anja Köhler 

64



Ruhig treibt das Blatt Papier im Bodensee. Seine gewellte Form zeugt von einer langen Verweildauer in der Natur. Es droht zu zerreißen, 

wirkt zart und verletzlich. Wie die Seele der japanischen Geisha Cio-Cio-San, genannt Madame Butterfly. 

Am 6.4.2022 war Richtfest auf der Festbühne in Bregenz. In wenigen Wochen ist ihre ergreifende Geschichte an 26 Abenden in 

diesem Bühnenbild zu erleben. Das Papierbild misst rund 23 Meter in der Höhe und 33 Meter in der Breite. Die Gesamtfläche beträgt 

1.340 Quadratmeter. Es wird das zentrale Bühnenbild-Element der Inszenierung sein, aber nicht das einzige. 

Fotos: Bregenzer Festspiele/Dietmar Mathis 

DOLCE 

VITA 

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HOLZBAU – 

AUS TRADITION WIRD ZUKUNFT 

Wohnhaus gebaut mit Thoma Holz100 

Die Holzbauweise hat in der Region Bodensee eine lange 

Tradition. Mit dem Thema Nachhaltigkeit beschäftigen 

sich seit Jahren nun mehr Kommunen, Unternehmen 

und private Bauherren*innen, denn neben der energetischen 

Versorgung ist das verwendete Baumaterial das wichtigste 

Kriterium für nachhaltiges Bauen. 

In Konstanz soll unter dem Begriff „Zukunftsstadt“ auf der 

Fläche „Am Horn“ ein beispielhaftes Quartier zum Thema 

Wohnbau der Zukunft entstehen. Das Konzept soll zeigen, 

wie künftig nachhaltige Stadtentwicklung aussehen kann. 

Die Gebäude im Plus-Energie-Quartier sollen in Holzbauweise 

erstellt werden. Sämtliche Erkenntnisse und Lösungsvarianten 

werden in der Entwicklung in die eine Datenbank, 

das LexiKON der Stadt Konstanz, erfasst und als Nachschlagewerk 

für andere Bauprojekte zur Verfügung gestellt. 

Nur 30 Kilometer weiter von Konstanz entfernt liegt Frauenfeld. 

Dorthin sollen künftig Architekturstudent*innen am 

See pilgern. In dem 25.000 Einwohner zählenden Ort entsteht 

aktuell das höchste Holzhochhaus der Schweiz – 83 Meter 

hoch, aus 4.500 Kubikmetern Holzbaustoffen erbaut. 

Peter Bachmann, Geschäftsführer des Sentinel Haus Instituts 

in Freiburg,verweist jedoch darauf, dass es keinen Baustoff 

gibt, der völlig schadstofffrei sei, betrachtet man den gesamten 

Kreislauf. Empfehlenswert sei darauf zu achten, gut recycelbaren 

und lang verfügbaren Rohstoff zu verwenden. Dennis 

Röver, Geschäftsführer von ProHolzBW, unterstreicht 

dies mit seiner Meinung, dass es bei uns keinen natürlicheren 

Baustoff als Holz gebe. Als nachwachsender Rohstoff erfüllt 

es alle Umweltauflagen mühelos. 

Neben der Nachhaltigkeit ist das gesunde Wohnen mit ein 

Aspekt, der für den Holzbau spricht. Firmen wie Baufritz 

und Küblerhaus haben sich seit Jahren auf die Bauweise mit 

zertifiziertem Holz spezialisiert. Die guten Diffusionseigenschaften 

von Holz erzeugen ein angenehmes Raumklima 

und reduzieren nebenbei die Schimmelbildung um ein Vielfaches. 

Eine biologische Wärmedämmung mit Holzplanken 

und Holzspänen rundet das Ganze ab, schützt vor Allergien 

und gibt ein unbeschwertes Wohngefühl. Bauherren*innen 

sollten auch darauf achten, dass bei Bindemitteln und Leim, 

wenn überhaupt, biologische Materialen Verwendung finden. 

Doch Lieferanten wie Thoma Holz100 aus Österreich 

bieten inzwischen schon Modulbauten aus Holz an, die allein 

mit Holzdübeln verzahnt und verbunden werden, somit völlig 

ohne Bindemittel auskommen. 

Für Privatsphäre und Sonne zu 

jeder Tageszeit: der Winkelbungalow 

für zwei Personen in 

Holzbauweise von Baufritz mit 

zwei Terrassen, Bocciaplatz im 

Garten und begrüntem Carport 

und Ladestation für das E-Auto. 

66 

Fotos: Thoma Holz100; Baufritz



Das Herz des Hauses. 

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Programm auf 

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Die Küche ist das Herz jedes Zuhauses. Hier wird gemeinsam 

gekocht, gegessen, gefeiert und gelebt. Bei uns finden Sie alle 

Zutaten für individuelle Küchen, die sich nahtlos in Ihren Wohnbereich 

integrieren. Zum Beispiel eine umfassende Beratung und 

Planung durch unsere Spezialistin für Innenarchitektur. Oder die 

maßgefertigten Lösungen aus unserer Schreinerei. Und natürlich 

Massivholz- und Designermöbel sowie viele ausgefallene Dinge, 

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67


KLEIN BULLERBÜ IN OBERSCHWABEN 

Die Korpusse sind aus massiver Eiche. 

Doch ein Hausbau endet nicht mit der Außenwand. Gerade 

unter dem Aspekt des gesunden Wohnens stellt sich konsequenterweise 

die Frage nach Beschaffenheit der Inneneinrichtung, 

zumal wenn Dach, Wand und Decken aus biologisch und nachhaltigen 

Materialien sind. Genau diese Frage stellte sich eine 

Familie in Oberschwaben. 

Idyllisch in der Gemeinde Horgenzell gelegen, wohnt sie in einem 

für die Gegend völlig untypischen Schwedenhaus aus rotem 

Holz mit weißen Fenstern. Passend zum Haus sollte nun eine 

Küche gefertigt werden. Einen Partner für ihr Projekt fanden sie 

in der Firma Reck, Einrichtungshaus und Schreinerei in Hohentengen, 

die seit Jahren Erfahrung hat mit Inneneinrichtungen 

aus dem Rohstoff Holz. Reck ist darauf spezialisiert, Innenraum- 

Gestaltungsideen und Möbelwünsche mit Kunden persönlich 

zu planen und zu verwirklichen. So auch beim Projekt „Klein 

Bullerbü“, wie sie es nannten. Der Stil sollte dem des Hauses angemessen 

sein: umweltfreundlich, offen, die Materialien sollten 

langlebig sein und das Mobiliar schlicht aus Naturholz – alles 

im Flair einer schlichten Gemütlichkeit. Die Entsprechung fand 

sich im amerikanischen Shaker-Stil, der seinen Ursprung in der 

freikirchlichen Glaubensgemeinschaft der Shaker aus der Ostküste 

der USA hat. Er ist geprägt durch klare Kante, gutes Handwerk 

und absolute Konzentration auf die Funktion. Mit viel 

Liebe und Herzblut ist eine Küche entstanden, die über das 

Kochen hinaus zum Verweilen einlädt. 

Die Korpusse sind aus massiver Eiche. Die Fronten wurden mit 

umweltfreundlicher und nachhaltig produzierter Farbe lackiert, 

dazu handgefertigte Griffe aus Metall. Die Arbeitsplatte besteht 

aus einer massiven, eingeölten Eichenplatte. Der Spülstein besteht 

aus Keramik. Die Regalfächer für Tassen und Schalen sind 

offen. Das Ganze wirkt leicht und freundlich verspielt – einfach 

wie Bullerbü. 

Die Fronten sind mit umweltfreundlicher und nachhaltig produzierter Farbe lackiert, dazu handgefertigte Griffe aus Metall. 

68 Fotos: Reck - Holz in Bestform



Ankommen, durchatmen, genießen 

Faszination Hotel Hirschen auf der Halbinsel Höri am Bodensee 

Wer hierher kommt, hält erst einmal den Atem an. Denn die Lage des Hotel Hirschen auf der Halbinsel Höri – hoch 

über dem Bodensee – ist einzigartig. 

Und das Refugium, das Gäste an der Spitze der Halbinsel Höri erwartet, lässt keine Wünsche offen. 

Hirschen Horn – Ihr Refugium am See – ist Kraftquelle für Körper, Geist und Seele. Ziehen Sie Ihre Bahnen im 

neuen Infinity Pool mit Blick über die traumhafte Bodenseelandschaft oder hören Sie einfach auf der Sprudelbank 

genüsslich dem Vogelgezwitscher zu. 

Freuen Sie sich auf den neuen Wellnessbereich mit traumhaftem Weitblick zum See, auf die exklusiven Zimmer 

und Suiten sowie auf stimmige Architektur und edles Design in allen Räumlichkeiten. 

Das aufmerksame Hirschen-Team verwöhnt Sie nach allen Regeln der Kunst mit abwechslungsreicher Kulinarik, 

Handwerk und Tradition und lädt Sie zum Genießen ein. 

Hirschen Horn I Hotel Gasthaus Wellness 

Kirchgasse 3 I D-78343 Gaienhofen-Horn am Bodensee I Telefon +49 7735 93380 

info@hotelhirschen-bodensee.de I www.hotelhirschen-bodensee.de 

69


IM BAUMHAUS DIE SEELE BAUMELN LASSEN 

FOTOS von JESSICA ALICE HATH 

Auf österreichischer Seite des Sees sind Holzbau und Architektur 

schon seit langem untrennbar miteinander verbunden. Aktuell 

wurde im Dezember 2021 dem Architekten und Lichtkünstler 

Georg Bechter für den Umbau und die Sanierung des alten Kuhstalls 

seines Vaters in einen modernen und 850 Quadratmeter 

großen Werk- und Büroraum der Staatspreis für Architektur und 

Nachhaltigkeit verliehen. Für einen Bauherrn hat Georg Bechter 

ein Baumhaus als Ferienhaus gebaut. 

Wie selbstverständlich integriert sich das Baumhaus in den bestehenden 

Wald. Für den Architekten und Designer Georg Bechter 

ist Holz seit langem ein bevorzugtes Material. Wie getarnt 

erhebt es sich am steil abfallenden Waldrand auf Metallstützen. 

Diese nehmen durch den verrosteten Stahl die Farbe der umgebenden 

Natur an. Auch die gebeizte Schindelfassade geht Ton in 

Ton mit den Farben des Waldes einher. 

Es ist ein Ort, an dem Besucher die Schönheit der Natur genießen 

können. Das Haus strahlt durch sein kompaktes Gebäudevolumen 

und seine naturnahe Einfachheit eine innere Ruhe aus. 

Über eine Zugangsrampe wird der Holzkubus über das Eingangspodest 

und eine schmale, steile Treppe von unten betreten. 

Die innere Erschließung erfolgt auf kleinstem Raum und schlängelt 

sich über Split-Level zentral durch die einzelnen Bereiche, 

die sich jeweils gezielt zu dem umgebenden Wald öffnen. 

Auf der Eingangsebene befindet sich direkt das Bad, das durch 

eine Erlebnisdusche zum Highlight wird. 

Die zweite Ebene besteht gänzlich aus einer „Schlafkoje“, die 

einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Angelangt auf Ebene 3 

erschließt sich der Koch- und Essbereich. Hier wird der Ausblick 

durch eine klar definierte Fensteröffnung in Richtung offener 

Landschaft gelenkt. Ansonsten sind die Fensteröffnungen 

so gewählt, dass Wald und Gebäudeinneres fast verschmelzen. 

Der Ebene 3 schließt mit Ebene 4 ein großer offener Raum an, 

der weitere Schlafmöglichkeit angeordnet ist. Das abschließende 

Highlight folgt mit der Dachterrasse, die durch eine steile Leiter 

vom Essbereich aus zugänglich ist. Hier eröffnet sich eine 360- 

Grad-Sicht auf die Hügellandschaft des Voralpenraumes. 

red 

Gut getarnt steht 

das Baumhaus 

auf Metallstützen. 

Der Ebene 3 

schließt mit 

Ebene 4 ein 

großer offener 

Raum an, der 

weitere Schlafmöglichkeit 

angeordnet ist. 

Das Bad wird 

durch eine 

Erlebnisdusche 

zum Highlight. 

70



DIE NEUE ALLGÄU-LÄSSIGKEIT 

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71


DAS HOTEL HIRSCHEN – 

Am sogenannten Untersee gelegen, befindet sich die 

Halbinsel Höri, welche zu großen Teilen aus einem Naturschutzgebiet 

besteht. Ein Ort, der so einmalig ist, dass 

man immer wieder dort hinfahren möchte. An einem seiner 

schönsten Aussichtspunkte liegt das Hotel „Hirschen“ Horn. 

Haus Seeblick 

mit InselSpa 

REFUGIUM AM SEE, UM KRAFT ZU TANKEN UND RUHE ZU FINDEN 

erweitert, ist heute ein moderner Komplex mit Hotel, neuem, 

modernem Wellnessbereich, Gästehaus, Appartements und allen 

Annehmlichkeiten, die man sich nur wünschen kann. Aber: 

Das Gasthaus steht noch – und wie eh und je empfängt es den 

Gast und löst ein wohliges Gefühl aus“, beschreibt die Bestsellerautorin 

die einzigartige Atmosphäre, die den „Hirschen“ umgibt. 

Gasthaus mit 200jähriger Geschichte 

200 JAHRE UND KEIN BISSCHEN ALT 

Anlässlich des 200jährigen Geburtstags des „Hirschen“ wird es 

ein Buch geben, das die langjährige Freundin des Hauses, die 

Bestsellerautorin Gaby Hauptmann, zusammen mit Gastwirt 

Karl Amann geschrieben hat. Es ist eine wundersame Reise 

durch die Geschichte des Hauses. Es ist die Geschichte von Menschen 

mit viel Herzblut. „Es gibt Häuser, die atmen Geschichten. 

Wenn man hineingeht, spürt man unweigerlich, dass es etwas 

gibt. Was mich am „Hirschen“ in Horn interessiert hat, ist eben 

diese Geschichte eines Hauses, das eine 200jährige Vergangenheit 

hat“, beschreibt Gaby Hauptmann was sie zum Buch 

inspiriert hat. „Das ehemalige Gasthaus ist längst über den Ur- 

Hirschen hinausgewachsen, es hat sich rund um den Biergarten 

EINE GASTGEBERFAMILIE MIT HERZ 

Schon in siebter Generation ist der „Hirschen“ in Familienhand. 

Verena Amann ist die gute Seele des Hauses und führt 

mit ihrem Mann Karl und den beiden Söhnen Sebastian und 

Martin sowie den Schwiegertöchtern Nina und Maria das Hotel. 

Sebastian Amann hat wie der Vater die Meisterprüfung im 

Metzgerhandwerk absolviert und ist im Gasthaus als Spezialist 

für die Zubereitung der Fleisch- und Wurstspezialitäten verantwortlich. 

Martin Amann, der zweite Sohn, kümmert sich als 

Betriebswirt und Maschinenbauer um die wirtschaftlichen und 

baulichen Angelegenheiten. Zusammen sind sie ein Team zum 

Wohle ihrer Gäste. Umgeben vom kraftspendenden InselGarten 

bieten fünf unterschiedlich komfortable Häuser vom charmanten 

Doppelzimmer bis zur luxuriösen Wellness-Suite jedem Gast 

den idealen Rückzugsort. 

EIN KRAFTORT FÜR KÖRPER, GEIST UND SEELE 

Seit Mitte März bereichert das neue Haus Seeblick das Refugium. 

Weitläufig macht es die Panoramalage des „Hirschen Horn“ erlebbar. 

Es verbindet die Häuser durch das erweiterte Restaurant 

Untersee-Stube und den Spa-Bereich im Hochparterre. 

72 

Fotos: Hotel Hirschen



Der neue InselSpa ist mit seinen 1.000 Quadratmetern Wellnessbereich 

ein neues Highlight. Die Panoramasauna und der erhaben 

gelegene 27-Meter-Infinity-Pool, der von innen nach 

außen führt, faszinieren mit ihrer weitläufigen Aussicht über 

die Unterseelandschaft, die sich direkt darunter ausbreitet. Der 

InselSpa konzentriert sich auf die drei Säulen: Kraft tanken, die 

aktiviert und stärkt; Ruhe finden, die zentriert und durchatmen 

lässt, und Schönheit, die pflegt und strahlen lässt. 

Nicht nur der InselSpa, sondern der gesamte „Hirschen Horn“ 

ist ein Refugium am See, um Energie zu tanken. Ein Rückzugsort, 

an dem man innehalten kann und sich auf das Wesentliche 

rückbesinnt. 

ARCHITEKTUR MIT WOHLFÜHL-ATMOSPHÄRE 

Das Hotel bietet eine große Vielfalt an Besonderheiten in allen 

Zimmern und Suiten. Gerade die neuen Zimmer und Suiten im 

Haus Seeblick sind mit Highlights wie Hot Pot auf dem Balkon, 

Whirlpool, Zugang zur eigenen Terrasse oder eigenem Balkon 

mit traumhaftem Seeblick, eigener finnischer Sauna und offenem 

Kamin ausgestattet. 

Gemütlichkeit in Kombination mit wertvollem Design stehen 

hier im Vordergrund. Gastgeberin Verena Amann legt großen 

Wert auf eine Wohlfühl-Atmosphäre. Dies hat sie mit Holzelementen, 

Farbakzenten und hochwertigen Möbeln geschafft. 

Umgeben von Holz, gemütlichen Lounge-Möbeln im Zusammenspiel 

mit einer großen Portion Heimeligkeit sowie einem 

guten Schuss von Modernität. Weiches Holz in Verbindung mit 

Messing und braunem Leder vermitteln ein sicheres, beständiges 

Gefühl und schaffen in ihrer bedachten Kombination ein 

besonderes, angenehmes Raumklima. 

Insbesondere das Holz wirkt sich positiv auf die Gäste aus und 

fördert das Wohlbefinden und die Entspannung. Abgerundet 

wird das Interieur mit einem durchdachten Farbkonzept aus 

warmen Naturtönen. Die Farbpalette findet sich in gemütlichen 

Sesseln und dekorativen Elementen, Kissen und Decken 

wieder. Ergänzt wird das Interieur durch traditionelle Gestaltungselemente, 

die Geschichten erzählen und eine Verbindung 

zur Region aufweisen. Unterstützend hierbei wirken Lichtelemente 

als Akzente in den Räumen und unterstreichen dadurch 

die Wärme des verwendeten Holzes. 

NATÜRLICHE WELLNESS 

Der naturbelassene InselGarten ist die perfekte Ergänzung zum 

InselSpa und bietet Erholung inmitten idyllischer Natur. Neben 

den Themen Kraft und Ruhe, steht das Thema Schönheit im Fokus 

der Kosmetik- und Massageanwendungen. Grundlage dafür 

bilden natürliche Produkte. Mit dem TEAM DR. JOSEPH 

und seiner bio-zertifizierten Hightech Naturkosmetik steht 

ein idealer Partner zur Seite. Im InselGarten genießt man den 

direkten Blick auf den Bodensee. Von dort aus trennt einen nur 

73


Infinity Pool mit Blick auf den See und Bodanrück 

Visualisierung Spa-Bereich 

74 

Foto/Visualisierung: Hotel Hirschen



Das Hotelrestaurant Untersee-Stube mit Terrasse 

das Naturschutzgebiet vom Wasser. Ein vielseitiges Aktivprogramm 

für Gäste erweitert das Wellness-Konzept. Es reicht vom 

Faszientraining, Wassergymnastik, Ausflüge mit dem Senior- 

Chef auf den See bis hin zu Wanderungen und Radtouren. 

KULINARISCHE GENÜSSE UND BESINNLICHES 

Im „Hirschen Horn“ kann in zwei Restaurants geschlemmt werden. 

Die Kulinarik im traditionellen Gasthaus Hirschen bedient 

sich an regionalen und qualitativ hochwertigen Produkten. Im 

traditionellen Wirtshaus erwarten Hotel- und externe Gäste eine 

frische, unverschnörkelte Feinschmeckerküche. 

Im Hotelrestaurant Untersee-Stube und der dazugehörigen 

Terrasse werden mediterran angehauchte Menüs serviert und 

stehen exklusiv den Hotelgästen zur Verfügung. Die „Charly’s 

Bar“ ist nach dem Spitznamen des Senior-Chefs Karl Amann 

benannt. Die Bar ist eine Lounge für den genussvollen Digestif 

am Abend. 

Für Tagungen, Workshops, Lesungen, Yogakurse und vieles 

mehr bietet der Seminarraum Platz für kreativen Austausch, offene 

Worte und neue Erkenntnisse, eingebunden in eine kulinarische 

Begleitung während den Pausen. 

Wie eingangs erwähnt: Die Höri war schon immer ein inspirierender 

Rückzugsort – und das „Hirschen Horn“ tut seines seit 

200 Jahren hinzu. 

www.hotelhirschen-bodensee.de 

red 

Fotos: Hotel Hirschen 

75


EXKLUSIV RELAXEN 

IM ALLGÄUER CHALET 

Weit entfernt von der Hektik und der Schnelllebigkeit des Alltags lässt es sich im Allgäu genussvoll Urlaub machen. 

Grüne Wiesen, eine atemberaubende Bergkulisse, herzliche Freundlichkeit sowie eine hervorragende Küche – dafür ist 

das Allgäu bekannt. Wer hier, unweit vom Bodensee, Ruhe und Erholung an einem exklusiven Zufluchtsort sucht, mit der 

Familie oder den Freunden eine gemütliche Zeit unter sich verbringen möchte, ist hier genau richtig: auf dem Anwesen 

„Windhäusern5” oberhalb von Wangen im Allgäu. Das luxuriöse Hofgut steht Feriengästen offen, die das Besondere lieben. 

Natur pur vor der Tür, ein bezauberndes Städtchen direkt 

um die Ecke und ein exklusives Alpen-Chalet mit charmantem 

Innenhof, riesigem Garten und insgesamt unglaublich 

viel Platz, um die Seele baumeln zu lassen. Klingt das nicht verlockend? 

Das Anwesen mit dem interessanten Namen „Windhäusern5“ 

ist nicht einfach nur ein Ferienhaus. Das wunderschöne, 

alte Chalet ist in dieser Form wohl das einzigartigste 

Objekt in der Gegend, welches man mieten kann. Das frisch 

restaurierte Hofgut liegt inmitten schönster, ruhiger Landschaft, 

hier ist Entspannung garantiert. Wer zur Abwechslung 

ein wenig pulsierendes Leben spüren möchte, der fährt ins 2 km 

entfernte historische Städtchen Wangen, wo es sich wunderbar 

bummeln lässt. Die vielen weiteren Ausflugsziele und unzähligen 

Möglichkeiten für Sport und Freizeitgestaltung, welche die 

Region zu bieten hat, machen jeden Urlaub zu dem, was er sein 

sollte: die schönste Zeit im Jahr. 

Fotos: Henry Linder 

76



Die lange Esstafel bietet bequem Platz für 10 Personen 

Das Hofgut „Windhäusern5“ liegt 20 Minuten Autofahrt vom 

Bodensee entfernt auf einem 10.000 m² großen Gelände. Der 

ehemalige Bauernhof wurde im Jahre 1906 erbaut und bis 1980 

als traditioneller Hof genutzt und betrieben. Im Jahre 1990 

kaufte die heutige Eigentümerfamilie den Hof auf und baute 

ihn 1992 zu einem Anwesen und Wohnhaus um. 2021 beauftragte 

die Familie schließlich die umfangreiche Restauration 

und Modernisierung, bei der die ursprüngliche Charakteristik 

des Hofes erhalten und unterstrichen werden sollte – und das 

ist wahrlich gelungen! Typisches Alpen-Flair und die Tradition 

des Allgäus, gepaart mit moderner, luxuriöser Gemütlichkeit 

und hochwertigem Interieur Design, ergeben eine perfekte 

Synergie. Ausgerechnet Innenarchitekten aus dem hohen 

Norden, das Team von „TH2 Interior“ aus Hamburg, wurden 

für dieses Projekt beauftragt und zeichnen sich für den außergewöhnlich 

schönen und geschmackvollen Alpen-Schick im 

Inneren verantwortlich. Ein weiteres Projekt in der Pipeline der 

Eigentümerfamilie, welche auch das Hotel „Riva“ in Konstanz 

gebaut hat und betreibt, ist das neue Hotel „4K“ in Wangen, 

welches im Mai eröffnet wird. 

„WINDHÄUSERN5” – EIN ANWESEN ZUM VERLIEBEN 

Die herrliche Bergkulisse der Alpen lässt einem bereits bei der 

Anfahrt warm ums Herz werden. Durchquert man schließlich 

das Tor zum Hofgut, welches zunächst auf einen wunderschönen 

Hofraum führt, spürt man sofort, dass man hier richtig ist, 


Fotos: Reck 

77


Ruheraum im Spa-Bereich 

um eine unvergessliche Zeit zu erleben. Dies ist ein Ort voller 

positiver Energie, ein Wohlfühlort, an dem man entspannen 

und auftanken oder kleinere Anlässe im engsten Kreise feiern 

und genießen kann. Der riesige Garten ist nicht nur eine Augenweide, 

sondern lädt zum Spazierengehen, Toben, Grillen oder 

zu Gartenpartys ein. Auf der großen Terrasse mit hochwertiger 

Möblierung lässt es sich in Ruhe ein Buch lesen, Yoga machen, 

einen Kaffee oder Tee trinken. 

EDLES INTERIEUR DESIGN UND JEDE MENGE PLATZ 

Das ganze Anwesen besteht aus dem Chalet und einem Nebengebäude 

mit Apartment. Das Chalet bietet 500 qm Wohnfläche 

für sieben Personen. Insgesamt verfügt es über fünf 

Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die gemeinsam nutzbaren 

Räume im Haus bestechen mit ihrer Weitläufigkeit und 

Großzügigkeit. Sprossenfenster, teils bodentief, lassen überall 

viel Licht hinein und geben den Blick ins Grüne und auf 

die schöne Bergkulisse frei. Der französische Sandsteinboden 

wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt, was besonders 

die Damenwelt erfreut. Das große Wohnzimmer ist eine für 

das Allgäu typische, edle und gemütliche Holzstube aus Fichte 

inklusive langer Bank und Grundofen. Am Kochblock der 

großzügigen Küche (Terrazzo Fußboden) lassen sich wunderbar 

gemeinsame Kochevents zelebrieren, bevor bis zu 10 Personen 

bequem an der langen Esstafel Platz nehmen können, 

um gemeinsam zu genießen. Der hofeigene Kräutergarten hat 

allerlei zu bieten, was zum Verfeinern auf die Teller wandern 

darf. Im Fitnessbereich des Chalets lassen sich überschüssige 

Kalorien schnell wieder abtrainieren und der wunderschöne 

Spa-Bereich mit Sauna, Dampfbad und Ruheraum lädt 

zum Entspannen, Entschlacken und Wellnessen ein, idyllisches 

Alpen-Feeling inklusive. 

Das moderne, lichtdurchflutete Apartment im Nebenhaus bietet 

80 qm Wohnfläche und Platz für vier Personen. Es verfügt 

über zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, ein großes Wohnzimmer, 

eine vollausgestattete Küche sowie einen großen Balkon 

mit herrlichem Blick ins Grüne. 

GANZ FÜR SICH ALLEIN 

Alles in allem erwartet die Gäste des Anwesens „Windhäusern5“ 

exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Liste an 

buchbaren Zusatzleistungen ist lang und kreativ. So können Sie 

zum Beispiel (nach Verfügbarkeit) einen täglichen Frühstücksoder 

Reinigungsservice buchen, die Befüllung des Kühl- und 

Weinschrankes, einen frisch gepackten Picknickkorb, Yogastunden, 

Wellness-Anwendungen, Wander-/Fahrrad- oder Skitouren 

und sogar einen Weihnachtsbaum. In diesem Ferien- 

Chalet bleibt wirklich kein Wunsch unerfüllt! 

Wer unter sich bleiben möchte hat die Möglichkeit, das ganze 

Hofgut exklusiv zu buchen. Das heißt, man hat das großzügige 

Chalet plus das im Nebengebäude befindliche Apartment 

für sich allein. Insgesamt haben somit 11 Personen Platz 

zum Schlafen und Wohnen, auf einer gesamten Wohnfläche 

von 580 qm. Das ist genügend Raum für die gesamte Familie 

bei Familientreffen und besonderen Anlässen oder den Freun- 

78 

Fotos: Henry Linder



Relax Raum 

deskreis für kleine Feiern oder Grillfeste. Selbstverständlich 

stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Gäste auf dem 

Gelände zur Verfügung. 

HISTORISCHES FLAIR UND „DOLCE VITA” 

Auch die unmittelbare Nähe des Hofguts zu Wangen im 

Allgäu hat seinen Charme, denn Wangen gehört zu den 

schönsten historischen Städten Süddeutschlands. Die idyllische 

Kleinstadt mit rund 27.000 Einwohnern ist unbedingt 

einen Besuch wert, denn sie begeistert mit Gotik, Barock 

und sehr viel Mittelalter. Die malerische, sorgfältig restaurierte 

Altstadt hat diverse historische Gebäude vorzuweisen. 

Wer durch eines der Stadttore in die bunten Gassen eintritt, 

wird von der prächtigen Kulisse mit Patrizier- und Handwerkerhäusern, 

kleinen Gärten, weitläufigen Plätzen und vielen 

Brunnen überrascht. In den Cafés der Altstadt möchte man 

ewig verweilen und die kleinen Shops laden zum Bummeln 

und Shoppen ein. Alles liegt nah beieinander und es gibt 

kaum Verkehr in der Altstadt, sodass sich die vielen Geschichten 

der Stadt ganz entspannt erkunden lassen, zum Beispiel 

bei einer Erlebnisführung. In Kombination mit spannenden 

Museen, tollen Kulturevents und einer großen Portion „Dolce 

Vita“ ist Wangen definitiv eine Herzensstadt, durch die man 

gerne flaniert. In Wangen bleibt man hängen, heißt es. Wer einmal 

hier gewesen ist, der möchte immer wieder zurückkommen. 

Somit gibt es nun zwei gute Gründe, dem Allgäu in diesem Jahr 

mal (wieder) einen Besuch abzustatten. 

 

© Autor: Annett Werner 

Bitte richten Sie bei Interesse Ihre Buchungsanfrage an: 

welcome@4k-hotel.de 


79


loungeboat 

DIE SINNLICHKEIT ZU WASSER 

„Wir lieben die Natur, das Wasser und den Kontrast zur urbanen 

Stadt. Genau dieses Spannungsfeld interessiert uns und wollen 

wir allen Menschen auf ganz besondere Art und Weise zugänglich 

machen“, so beschreiben die Architekten Tanja Wunderlich-Finckh 

und Chris Finckh den Impuls um das loungeboat zu entwickeln. 

Dabei hatten sie als Architekten natürlich einen besonders hohen Anspruch 

an Ästhetik und Funktionalität bei der Umsetzung. Entstanden ist ein 

Hausboot mit großflächigen Verglasungen, innovativen Materialien, geradlinigem 

Design. Die Materialität und Farbigkeit beschränkt sich auf ein Minimum 

und schafft so Raum für ein sinnliches Erleben. 

80 Fotos: Finckh Architekten



Seine weiß glänzende, opake Hülle 

nimmt die unterschiedlichen Lichtstimmungen 

der Umgebung mit auf. 

Als transparenter Filter umfasst sie den 

Raum und lässt das Spiel von Licht und 

Schatten, von Himmel und Wasser im 

Innern widerspiegeln. 

Eine zusätzliche variable, textile Schicht 

im Innenraum unmittelbar vor der 

Außenhülle kann als Verdunklung oder 

Blick- bzw. Sonnenschutz verwendet 

werden. So lässt sich je nach Tageszeit, 

Umgebung oder Sonnenintensität die 

Intimität im Innern beeinflussen. 

Durch vier raumhohe Türen lässt sich 

der Innenraum in die vier Raumsequenzen 

Wohnen, Küche, Bad und 

Schlafen unterteilen. Dem Wohn- und 

Schlafbereich ist eine Terrasse vorgelagert 

und kann durch die großflächigen 

Türen als räumliche Fortsetzung in den 

Außenraum wirken. Die Wände und 

Einbaumöbel sind fest mit dem Boot 

verbunden. Die Sitzmöbel hingegen sind 

flexibel nutzbar. Das weiße Lounge- 

Sofa lässt sich leicht als zusätzliche 

Schlafmöglichkeiten für zwei Personen 

umfunktionieren. 

81


Eine Leiter am Heck führt zu einem 

U-förmigen Lounge-Bereich mit Rundumblick, 

in dem man windgeschützt 

sitzen kann. Der plastisch gestaltete 

Stauraum ermöglicht variable Lounge- 

Positionen ganz ohne zusätzliche Möbel 

nur mit Polstern und Kissen. 

Angetrieben wird das Tourenboot von 

zwei leistungsstarken Schubmotoren. 

Inzwischen sind unterschiedliche Bootsmodelle 

erhältlich – von den sehr gut 

fahrbaren Modellen XS / S / L, einem 

Business loungeboat bis hin zu einem 

loungeboat XXL zum dauerhaften 

Wohnen. 

 

Mehr Info unter: www.loungeboat.de 


Modell Länge x Breite Höhe Tiefgang Gewicht Motoren Innenraum Schlafplätze Dachlounge 

ab Wasserlinie + Terrasse Innenraum 

XS 10,60 m x 3,80 m 3,60 m ca. 0,65 m ca. 7,5 t 2 x 25 ps 37 qm 4 18 qm 

S 11,40 m x 4,30 m 3,60 m ca. 0,65 m ca. 8,5 t 2 x 50 ps 44 qm 4 20 qm 

L 12,90 m x 4,50 m 3,60 m ca. 0,65 m ca. 9,5 t 2 x 60 ps 55 qm 6 25 qm 

Business 15,00 m x 5,00 m 3,85 m ca. 0,65 m ca. 15,0 t 2 x 60 ps 68 qm 2 34 qm 

XXL 18,00 m x 5,95 m 3,85 m ca. 0,65 m ca. 24,0 t 2 x 80 ps 88 qm 7 47 qm 

82 Fotos: Finckh Architekten



83

Wohnen & Leben 

GARTEN IM FRÜHLING 

DAS GROSSE PFLANZEN KANN BEGINNEN – 

DER STARTSCHUSS FÄLLT MITTE MAI 

Nicht mehr lange, dann sind die Eisheiligen (vom 11. bis 15. Mai) überstanden. Dann kann es im Garten 

richtig losgehen: Ab Mitte Mai dürfen wir endlich auch die frostempfindlichen Knollen in den Boden 

bringen, wie Dahlien, Zantedeschia oder Anemonen. Damit die Blütenpracht im Sommer so eindrucksvoll 

wie möglich wird, sollte man beim Pflanzen jedoch einige Punkte beachten. Welche das sind, hat uns 

Carlos van der Veek von Fluwel verraten. Der Niederländer ist ein wahrer Blumenzwiebelspezialist und 

hat so einige Tipps und Tricks auf Lager. 

Corona hat die Lust am Garten und die Freude an Pflanzen 

geweckt. Draußen im Freien kann man Abstand finden 

zum Home-Office, zum Home-Schooling und zum Home-Work. 

Dort findet man Ruhe und Beschäftigung. Die meisten möchten 

das eigene Grün so attraktiv und blütenreich wie möglich gestalten. 

Neben Stauden und Gräsern stehen verschiedene Knollen 

und Blumenzwiebeln hoch im Kurs. Bis jetzt hieß es jedoch: 

Zurückhaltung üben, denn viele sommerblühende Gewächse 

sind nicht winterhart und dürfen erst ins Freie, wenn die Gefahr 

von Bodenfrost sicher vorbei ist. 

„Natürlich ist es von Jahr zu Jahr und auch von Region zu 

Region unterschiedlich, wann es losgehen kann. Mitte Mai rate 

ich daher, die regionalen Wettervorhersagen im Auge zu behalten. 

Sind milde Temperaturen angesagt, auch in der Nacht, kann 

bis zum Sommer gepflanzt werden“, erklärt van der Veek. Neben 

den beliebten Dahlien sind dann auch Knollen-Begonien, 

Zantedeschia, Anemonen oder Eucomis bereit, in die Erde 

zu kommen – ebenso die bereits vorgezogenen Knollen. 

Wer noch nicht dazu gekommen ist, sich Sommerblüher zu besorgen, 

sollte sich beeilen. Vor allem die beliebten Sorten sind 

gefragt. Bei den eher unbekannten Knollen kann man aber auch 

jetzt noch sehr schöne Exemplare ergattern. Der Niederländer 

schwärmt beispielsweise besonders für die Begonie „Santa 

Cruz“: „Diese unglaublich reich und lang blühende rote 

84 

Foto: Romolo Tavani – stock.adobe.com



Begonie ist besonders pflegeleicht und empfiehlt sich gut für die 

Pflanzung in Töpfe, Kübel und Blumenampeln. Dort kommen 

ihre hängenden Stiele und Blüten wunderschön zur Geltung.“ 

DAHLIEN MÖGEN LOCKEREN BODEN 

Dahlien stammen ursprünglich aus Mexiko. Nicht verwunderlich 

also, dass es die Exotinnen warm mögen. „Dahlien brauchen 

einen sonnigen Standort, denn nur dort können sie sich 

optimal entwickeln!“, betont van der Veek. „Der Boden sollte 

locker und gut drainiert sein, damit das Gieß- und Regenwasser 

versickern kann. Ist der Boden zu lehmig, kann eine Schicht 

grober Sand helfen.“ Die Knollen der Dahlien erinnern an Hände 

und werden mit der Triebspitze nach oben flach in die Erde 

gebracht – die „Finger“ liegen dann fast waagerecht im Boden. 

Um das Wurzelwachstum anzuregen, ist es wichtig, nach dem 

Pflanzen gut zu gießen. Ein weiterer Tipp: Schneidet man die 

Spitzen der Knospen ab, sobald die Dahlien eine Höhe von circa 

zwanzig Zentimetern erreicht haben, verzweigen sich die 

Pflanzen und entwickeln eine größere Blütenpracht. 

Dahlien bevorzugen einen sonnigen Standort und einen lockeren Boden. 

ZANTEDESCHIA BEVORZUGT SONNE 

In Bezug auf die Zantedeschia gibt es einige Irrtümer. So kennen 

viele Pflanzenfreunde sie ausschließlich unter dem Namen 

„Zimmercalla“ und verorten sie daher ausschließlich Indoor. 

Dabei gibt es eine Reihe Knollen-Zantedeschia, die sich im 

Garten wunderbar bewährt haben. „Im Internet liest man zudem 

häufig, dass die Zantedeschia ein Schattengewächs sei. Das 

stimmt aber nicht. Sie stammt aus den Tropen und wünscht 

sich pralle Sonne“, betont der Niederländer. Ihre Knollen kommen 

ungefähr zehn Zentimeter tief in die Gartenerde, denn zusätzlich 

zu ihren Wurzeln an der Unterseite, entwickeln die 

Pflanzen auch Wurzeln oberhalb der Knolle. Im Anschluss sollte 

nur sparsam gegossen werden. Ansonsten entwickeln sich die 

Blätter zu schnell und zu stark und lassen den Blüten nicht genügend 

Raum. 

Bringt man die Knollen der Anemone coronaria im Frühjahr in den 

Boden, entwickelt sich die Pflanze am besten. 

ANEMONE CORONARIA IM FRÜHLING PFLANZEN 

Bei der Anemone coronaria ist es die Pflanzzeit, die viele Gartenfreunde 

verwirrt. „In fast allen Gartenbüchern und Blogs ist 

zu lesen, dass ihre Knollen von Herbst bis Winter in den Gartenboden 

gesetzt werden sollten. Ich empfehle aber, sie erst im 

Frühjahr zu pflanzen“, so der Blumenzwiebelspezialist. „Nach 

meiner Erfahrung entwickelt sich die Garten-Anemone dann 

viel besser!“ Der Standort sollte sonnig bis halbschattig sein. 

Ideal ist ein durchlässiger, leicht sandiger Boden. Dort kommen 

die knorrigen Knollen, die wie ein hartes Stück Holz aussehen, 

fünf bis acht Zentimeter tief in die Erde. Noch ein Tipp: Legt 

man sie im Vorfeld für einige Tage in Wasser, regt man damit 

das Wachstum an. 

 

djd 

Fotos: Gnter , 7monarda – stock.adobe.com; fluwel.de 

Die Knollen der Zantedeschia kommen ungefähr zehn Zentimeter tief 

in die Gartenerde, denn zusätzlich zu ihren Wurzeln an der Unterseite 

entwickeln die Pflanzen auch Wurzeln oberhalb der Knolle. 

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DIE KÖNIGIN DER PFLANZEN 

GEHÖRT IN JEDEN GARTEN 

Viele Gartenneulinge wagen sich nicht an die Rose, die 

Königin der Gartenpflanzen. Doch nicht alle Rosensorten 

haben Starallüren und benehmen sich divenhaft. Wie viel Pflegeaufwand 

und Erfahrung erforderlich ist, hängt stark von der 

Sortenwahl ab. Es gibt heute eine große Auswahl von Rosenpflanzen, 

die anfängertauglich sind und das Rosengärtnern 

leicht machen. 

Der erste Schritt zum Erfolg ist die Standortauswahl. Mindestens 

fünf bis sechs Sonnenstunden am Tag sind Pflicht, denn 

Rosen sind echte Sonnenanbeter. Blattgesunde Pflanzen kommen 

mit vier bis fünf Sonnenstunden aus, zu erkennen sind sie 

zum Beispiel am ADR-Gütesiegel, einer Art „Rosen-TÜV“. Bei 

der Suche nach der richtigen Pflanzstelle muss auch der Schattenwurf 

von Bäumen oder Bauwerken berücksichtigt werden. 

Idealerweise ist der Standort luftig, denn das lässt die Blätter 

schneller abtrocknen und beugt dem Pilzbefall vor. Geeignet 

sind tiefgründige, lockere und humose Böden. Nachhelfen 

kann man mit Rosenerde, die es fertig zu kaufen gibt, oder mit 

gut abgelagertem Kompost. An Stellen, die bereits vorher mit 

Rosen bepflanzt waren, empfiehlt sich ein kompletter Bodenaustausch 

bis in eine Tiefe von mindestens einem halben Meter. 

Unter www.rosen-tantau.com gibt es viele weitere Pflanz- und 

Pflegetipps sowie eine Übersicht über Rosensorten und ihre 

Eigenschaften. 

SCHNELLER ERFOLG MIT CONTAINERROSEN 

Für Anfänger besonders geeignet sind Containerrosen. Ab 

Mitte Mai im Handel erhältlich, haben sie bereits einen festen 

Wurzelballen im Topf und sind daher leicht und ohne 

größere Vorbereitungsarbeiten einzusetzen. Sie können fast 

die gesamte Vegetationsperiode über in den Boden eingebracht 

werden, lediglich heiße Sommertage oder die pralle 

Mittagshitze sollte man meiden. Vor der Einpflanzung werden 

sie im Topf gut gewässert und anschließend in das vorbereitete 

Pflanzloch gesetzt. Die Veredlungsstelle kommt 

etwa fünf Zentimeter tief in den Boden. 

Eine Düngung ist zunächst nicht erforderlich, Starthilfe 

können aber Hornspäne, Rosenerde oder abgelagerter Kompost 

geben. Nach dem gründlichen Angießen sollte die 

Pflanze in den nächsten Wochen gut feucht gehalten werden. 

Erste Erfolgserlebnisse stellen sich umgehend ein, da 

sie meist schon blühend bei den Gartenliebhabern ankommen. 

Etwas mehr Geduld erfordert die Anlage des Rosenbeets 

mit wurzelnackten Rosen oder pflanzfertigen Tantop 

Royal Rosen. Sie müssen von März bis April oder von Oktober 

bis Mitte Dezember in den Boden gebracht werden und 

eignen sich vor allem für erfahrene Hobbygärtner. 

djd 

Wer sich bereits diesen Sommer über Blütenpracht in einem neu 

angelegten Rosenbeet freuen möchte, greift am besten zu gut 

vorgezogenen Containerrosen. 

Containerrosen im Topf kommen meist bereits blühend 

beim Hobbygärtner an. 

86 

Fotos: Olga Ionina, Sergey, maryviolet – stock.adobe.com



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87


Hochbeete sind eine beliebte Alternative, um 

frisches Gemüse und knackigen Salat bequem 

und rückenschonend heranzuziehen. 

OBST UND GEMÜSE 

EINFACH SELBST ANBAUEN 

TIPPS FÜR GARTENEINSTEIGER UND SELBSTVERSORGER 

Viele kennen das noch aus Kindheitstagen: Omas und Opas 

großer Garten deckte mit frischem Obst und Gemüse einen 

Großteil des Lebensmittelbedarfs der Familie ab. Heute ist 

Selbstversorgung wieder in, als entspannender Zeitvertreib 

oder als bewusste Entscheidung für eine gesunde Ernährung. 

Andere Gartenbesitzer träumen hingegen von üppigen, farbenfroh 

blühenden Beeten. Beides lässt sich auch mit weniger Erfahrung 

in die Tat umsetzen. Spaß am Selbermachen und etwas 

Zeit sind die wichtigsten Voraussetzungen dafür. 

ERFOLGREICH DIE ERSTE EIGENE ERNTE EINFAHREN 

Gibt es den angeborenen grünen Daumen? Für den Stihl-Gartenexperten 

Jens Gärtner stellt sich diese Frage nicht: „Auch ungeübte 

Hobbygärtner können sich über blühende Beete und eine 

frische Ernte freuen, wenn sie gut planen und mit pflegeleichten 

Pflanzen starten. Die Erfahrung kommt dann von selbst.“ 

Für Einsteiger seien etwa selbst angelegte Kräuterbeete oder 

Obststräucher ein guter Beginn, um sich über erste Erfolge 

freuen zu können. Auch ein Gemüsebeet lasse sich einfach anlegen, 

so Gärtner weiter: „Bereits wenige Quadratmeter reichen 

aus, um Möhren, Mangold oder Frühlingszwiebeln anzubauen.“ 

Wichtig ist es, den Nährstoffbedarf von Gemüse- und 

Obstpflanzen zu beachten sowie ausreichend und regelmäßig zu 

wässern. Hierfür bietet es sich an, einen Komposthaufen anzulegen 

und aus vermeintlichen Gartenabfällen wertvollen Dünger 

für die nächste Ernte entstehen zu lassen. Und mit einer 

Regentonne lässt sich Niederschlag sammeln und später für die 

Bewässerung von Beeten, Blumen und Sträuchern verwenden. 

Tipp: Für Gemüsebeete eignen sich sonnige und zugleich windgeschützte 

Standorte. Als Windschutz kann zum Beispiel ein 

Johannisbeerstrauch dienen, der selbst wiederum für gesundes 

Naschzeug sorgt. 

88 Fotos: djd/STIHL



Auf die erste eigene Ernte ist jeder 

Gartenbesitzer besonders stolz. 

HOCHBEETE FÜR RÜCKENSCHONENDES GÄRTNERN 

Eine bequeme und rückenschonende Alternative sind Hochbeete: 

Wenn die Pflanzfolge gut geplant wird, liefern sie über 

viele Monate bis in den späten Herbst hinein frischen Salat und 

Gemüse. Auch das Füllmaterial für die Konstruktion kann aus 

dem eigenen Garten stammen: Der Rückschnitt von Sträuchern 

beispielsweise lässt sich mit einem kompakten Elektro-Häcksler 

wie dem GHE 140 L von Stihl zerkleinern und im Hochbeet 

nutzen. Viele weitere Tipps rund ums Hochbeet gibt es unter 

www.stihl.de. Umweltbewusste Gartenbesitzer achten außerdem 

darauf, in ihrem Garten vor allem heimische Pflanzen 

wachsen zu lassen, die Insekten und Vögeln eine wichtige Nahrungsquelle 

bieten. „Pflanzen aus anderen Teilen der Welt sind 

zwar oft schön anzuschauen, häufig aber ungeeignet, um einheimische 

Insekten oder Vögel zu ernähren“, so Jens Gärtner. 

djd 

Fotos: djd/STIHL, exclusive-design - stock.adobe.com 

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Ob Sie auf der Suche sind nach klassischen, modernen, außergewöhnlichen 

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NACHHALTIGKEIT IM GARTEN 

SECHS TIPPS FÜR DAS GRÜNE GÄRTNERN 

Regenwasser schont die Umwelt, spart bares Geld und 

tut obendrein den Pflanzen gut, da es kalkfrei ist. 

Nachhaltigkeit fängt mit dem eigenen Verhalten an. Wenn 

Sie etwas für die Umwelt tun möchten, finden sich dafür 

im Garten zahlreiche Möglichkeiten. Wir geben Tipps, wie Sie 

unkompliziert und wirkungsvoll mit dem grünen Gärtnern 

starten können. 

1. SPARSAM MIT WASSER UMGEHEN 

Wasser ist ein kostbares Gut. Vorausschauende Gärtner legen 

daher ein eigenes Regenwasser-Reservoir an. Das schont die 

Umwelt, spart bares Geld und tut obendrein den Pflanzen gut, 

da Regenwasser – anders als das Nass aus dem Hahn – kalkfrei 

ist. Tipp: Den Wasserbedarf senken können Sie mit dem richtigen 

Timing. Fürs Gießen eignen sich die frühen Morgenstunden 

besonders gut. Mittags hingegen verdunstet ein Großteil 

des Wassers, ohne die Pflanzen überhaupt zu erreichen. 

2. NACHHALTIG GÄRTNERN – 

MÖGLICHST OHNE CHEMIE 

Zum nachhaltigen Gärtnern gehört es, auf Chemie so weit wie 

möglich zu verzichten. Die passende Alternative etwa zum 

Kunstdünger liefert die Natur frei Haus. So lässt sich selbstgewonnener 

Kompost sehr gut als Naturdünger nutzen, er versorgt 

die Pflanzen mit Nährstoffen und weist zudem eine vorteilhafte 

Langzeitwirkung auf. 

3. AUF TORFFREIE ERDEN ACHTEN 

Torfgebiete sind in vielen Teilen der Welt durch den steten Abbau 

bedroht. Achten Sie deshalb bewusst auf torffreie Erden, am 

besten aus wiederverwertbaren Quellen. Inzwischen gibt es ein 

großes Angebot an nachhaltigen Bio-Erden. 

4. BEI DER GARTENEINRICHTUNG 

NATÜRLICHE RESSOURCEN SCHONEN 

Ein attraktiver Bodenbelag für die Terrasse, ein optisch dazu 

passender Sichtschutz, hochwertige Gartenmöbel und ein Sandkasten 

für die Kleinen: Bei der Einrichtung des Gartens werden 

viele Ressourcen in Anspruch genommen. Umso mehr lohnt es 

sich, bei der Auswahl der Baumaterialien auf Regionalität und 

Nachhaltigkeit zu achten. 

Für moderne Holzverbundwerkstoffe wie „German Compact 

Composite“ (GCC) muss kein Baum gefällt werden, auch die 

Tropenholzbestände werden geschont. Stattdessen besteht das 

Material bis zu 75 Prozent aus Naturfasern, aus Holzspänen aus 

der Hobel- und Sägeindustrie, und wird um umweltfreundliche 

Polymere und Additive ergänzt. Das Resultat ist ein besonders 

witterungsbeständiger und langlebiger Holzwerkstoff, der sich 

für Terrassen, die Fassade, als Zaun und Sichtschutz oder als 

Konstruktionsholz eignet. 

90 

Fotos: schulzie; jonasginter – stock.



5. CRADLE TO CRADLE: 

NACHHALTIGE KREISLAUFWIRTSCHAFT 

„Cradle to Cradle“ lautet ein Prinzip, bei dem Abfall weitestgehend 

vermieden werden soll, indem gesunde Wertstoffe immer 

wieder verwendet werden, wie in einem geschlossenen Kreislaufsystem. 

Das geht auch für Bauprojekte im Garten. Ob Terrasse, 

Zaun, Fassade oder Konstruktionsholz: Der Hersteller 

NOVO-TECH etwa nimmt seine megawood®-Produkte nach 

langer Nutzungszeit kostenfrei zurück und bringt sie erneut 

vollständig in die Produktion ein, um Artikel mit gleichbleibender 

Qualität zu fertigen. 

Für seinen Holzwerkstoff „German Compact Composite" 

(GCC), mit dem ausgeklügelten Rückführungssystem, hat das 

Unternehmen das unabhängige Cradle-to-Cradle-Zertifikat in 

Gold, für die Materialgesundheit sogar Platin erhalten. Mehr 

Informationen gibt es hier: www.megawood.com/c2c. 

Insektenhotels helfen mit dei Artenvielfalt zu erhalten. 

Foto: danylamote – stock.adobe.com 

6. AUCH AN TIERISCHE MITBEWOHNER DENKEN 

Wildbienen und viele weitere Insektenarten, Singvögel und Igel 

haben es in der Natur immer schwerer. Viele Lebensräume 

sind in den vergangenen Jahren verloren gegangen. Im heimischen 

Garten können Sie ein Refugium für bedrohte Arten 

schaffen – mit Nistkästen für die Vogelwelt oder einem Insektenhotel. 

Tipp: Wandeln Sie einen Teil der Rasenfläche in eine 

Wildblumenwiese um, so finden Biene und Co. wieder mehr 

Nahrung. 

 

djd 

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Marktplatz 

SOFA „MOULE“ von Brühl 

In Bewegung: moule Medium bietet hohen Verwandlungskomfort. 

Ein lässiger Knick in der Rückenlehne gibt 

den Sitzelementen dynamische Ausstrahlung und weist 

zugleich auf deren flexible Verstellbarkeit hin. Auch der 

Sitz hat es in sich: Durch Drehen um 90 Grad gelangt die 

Armlehne nach vorn und wird abgesenkt zu einer Fußstütze. 

Die Rückenlehne lässt sich stufenlos in die Horizontale 

bringen. Zahlreiche Gestaltungsoptionen ermöglichen 

individuelle Einrichtungslösungen, zum Beispiel 

auch Eckformationen aus einem Longchair und einem 

Anstellsofa. Die Bezüge vom moule sind abziehbar. 

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WEINREGAL „WEINGLAS- UND FLASCHENREGAL AUS HOLZ“ von TuLas 

Mit dem Weinregal aus Holz von TuLas 

schenkst du Deinen Weingläsern und 

-flaschen die nötige Aufmerksamkeit. 

Es trägt insgesamt sechs Gläser und vier 

Flaschen, die durch das Regal an der 

Wand zu schweben scheinen. Bei Weinliebhabern 

Zuhause oder in Restaurants 

und Weinbars, das Holzregal zieht alle 

Blicke auf sich. Ein Naturprodukt, das 

die unvollkommene Schönheit der Natur 

feiert, denn ob Maserungen, Schädlingsspuren, 

Risse oder Äste, bei TuLas 

werden auch solche Hölzer zu einzigartigen 

Schönheiten verwandelt. Jedes 

Regal ist ein Unikat, das mit den passenden 

Dübeln und Schrauben geliefert 

wird. 

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92 

MARKTPLATZ 

Fotos: Brühl; Blickfang



BEISTELLTISCH „SOLID 03“ 

von WELD & CO 

Der kleine, runde Beistelltisch Solid 03 

aus Metall ist sehr flexibel. So kann er als 

Ablage für Kaffeebecher, Weinglas oder 

Bierflasche neben Sofa oder Sessel dienen, 

als Nachttisch Wasserglas und Buch 

bereithalten oder einfach überall dort 

hilfreich sein, wo eine praktische Ablage 

fehlt. Durch die gewählten Materialien 

Stahlblech und Rundeisen hat der handliche 

Beistelltisch Solid 03 genügend Eigengewicht, 

um auch auf Hochflor-Teppichen 

stabil zu stehen. 

Grundsätzlich lassen sich die Beistell- 

tische Solid & Grid von weld & co auch 

draußen verwenden. Die Langlebigkeit 

von Garten- und Balkonmöbeln hängt 

von den Witterungsbedingungen und 

der Nutzung ab. 

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Natürlich gut 

schlafen 

Boxspringbetten aus eigener Manufaktur 

Seit 1986 produzieren wir Polstermöbel im 

familieneigenen Betrieb. Mit dieser Erfahrung 

fertigen wir langlebige Box springbetten, die sich 

individuell gestalten lassen. Lernen Sie zum Beispiel 

das Aurea kennen – den Testsieger der Stiftung 

Warentest (test 09/2016). Es ist atmungs aktiv 

und ökologisch nachhaltig aus zertifizierten 

europäischen Materialien handgefertigt. 

Fotos: Blickfang 

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Rosensteinstraße 9 · 70191 Stuttgart 

Tel. 0711 - 50425507 · stuttgart@fennobed.de 

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93

Marktplatz 

SERVIERBRETT UND SCHNEIDEBRETT „SEESUCHT“ von Seesucht Manufaktur 

Eins auf die Nuss? Wonach auch immer Dir der kulinarische Sinn heute oder morgen steht – ob Käseplatte, Tapas, Wurstauswahl 

oder selbst gebackener Hefezopf: Auf dem wunderschönen Servierbrett von SEESUCHT aus massivem, verleimtem und 

geöltem Nussholz macht nicht nur das Gucken und Servieren, sondern auch das Schmausen richtig was her! Und weil das Brett 

auch ohne essbare Auflagen eine Augenweide ist, darf es nach der Nutzung nicht in den Schrank, sondern muss, auch optisch 

nachhaltig, an die Wand. Der kräftige Ledergriff an einer der kurzen Seiten sorgt dafür, dass es sicher hängt. 

Handwerk vom Bodensee – Regional. Nachhaltig. Langlebig. 

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VITALKARAFFE „PHOENIX“ VON BERG & KRAFT 

Das Design dieser eleganten Karaffe ist schlicht und modern gehalten. 

Somit passt sie gut in Haushalte mit einem modernen 

Touch. Wie bei allen Berg & Kraft-Produkten wird auch hier auf 

die Übereinstimmung mit dem Goldenen Schnitt geachtet und 

das Wasser wird strukturiert. Die Karaffe ist mundgeblasen und 

die Füllmenge beträgt 1 Liter. Die Karaffe hat eine weiße Blume 

des Lebens im Boden und kommt mit einem Holzdeckel aus Arven-/Zirbenholz. 

www.blickfang-designshop.com/collections/neu-im-shop/ 

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94 

MARKTPLATZ 

Fotos: Blickfang

BAUTRÄGER 

FIRMENVERZEICHNIS 

IMMOBILIENVERMITTLUNG 



BADSANIERUNG 

BB Wohnbau Böblingen GmbH 

Max-Eyth-Straße 30, 71088 Holzgerlingen 

Tel.: 07031 4918-500, Fax: 07031 20956-50 

info@bb-wohnbau-boeblingen.de 

www.bb-wohnbau-boeblingen.de 

Wolfgang Raichle 

Burghaldenstraße 2, 71065 Sindelfingen 

Tel. +49 (0)7031 658109-0 

info@real-werte.de 

www.real-werte.de 

IMMOBILIENVERRENTUNG 

Allgöwer GmbH 

Kruppstr. 44, 70469 Stuttgart 

Tel.: 0711 / 85 67 620 

info@allgoewer-sanitaer.de 

www.allgoewer-sanitaer.de 

BELEUCHTUNG 

Graf Wohnbau GmbH 

Bauen mit Stil 

Römerweg 49, 71083 Herrenberg 

Tel. 07032 9362-0 

info@grafwohnbau.de 

www.grafwohnbau.de 

IMMOBILIENVERMITTLUNG 

Immobilien Service Bärbel Bahr 

Max-Eyth-Straße 30, 71088 Holzgerlingen 

Tel.: 07031 4918-500, Fax: 07031 20956-50 

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www.baerbel-bahr.de 

DAHLER & COMPANY Stuttgart 

Mörikestraße 12a, 70178 Stuttgart 

0711.184 247-20 

stuttgart@dahlercompany.de 

www.dahlercompany.com/stuttgart 

Immobilien 

FREUNDLICH und KOMPETENT 


Große Falterstraße 101, 70597 Stuttgart 

Tel.: 0711 72 20 90 30, 

info@gutimmo.de 

www.gutimmo.de 

SkyLoop Business Center 

HausplusRente GmbH 

Flughafenstraße 59, 70629 Stuttgart 

Tel.: 0711 25 29 630 

stuttgart@hausplusrente.de 

www.hausplusrente.de 

PROJEKTENTWICKLUNG 

thallos AG 

Doblerstraße 1, 72074 Tübingen 

Telefon: +49.7071.92099 – 0 

E-Mail: info@thallos.ag 

www.thallos.ag 

FINANZIERUNG 

Dr. Klein Privatkunden AG 

Eberhardstraße 1, 70173 Stuttgart 

Tel.: 0711 66475011, Fax: ü711 - 66 47 5031 

Mobil: 01515 8041491 

roland.lenz@drklein.de 

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Einrichtungshaus Grimm GmbH & Co. KG 

Mittlere Karlstr. 93 – 97, 73033 Göppingen 

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Deutsche Immobilien Württemberg 

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Wolfgang Henne Immobilien 

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Wilhelmstraße 11, 71638 Ludwigsburg 

Stuttgarter Straße 60, 70825 Korntal-Münch. 

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Gottlieb-Daimler-Straße 68, 71711 Murr 

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Ziegelgraben 26, 73614 Schorndorf 

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Sindelfinger Straße 28, 71032 Böblingen 

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19.5.2022 

DETAIL Hybridkongress 

„Modulbau: schnell, flexibel und trotzdem individuell“ 

re:mynd eastside 

Frankfurt a. M. 

www.detail.de/micropages/specials/ 

detail-kongress-modulbau/ 

1.6.2022 Deutscher Immobilientag 2022 WarmUp (kostenlos) Jahrhunderthalle Bochum www.ivd-veranstaltungen.net 

2.6.–3.6.2022 Deutscher Immobilientag 2022 Fachtagung (kostenfrei) Jahrhunderthalle Bochum www.ivd-veranstaltungen.net 

2.7.2022 Haus & Grund Mitgliederversammlung 2022 

* Alle Veranstaltungshinweise sind unter Vorbehalt der aktuellen gesetzlichen Corona-Bestimmungen. 

Stand ist der Redaktionsschluss 25. April 2022. 

smartLiving-Magazin ist Medienpartner von blickfang 

Liederhalle Stuttgart – 

Hegelsaal 

www.hausundgrund-stuttgart.de 

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THEMENVORSCHAU 

Die nächste Ausgabe des smartLiving-Magazins 

erscheint ab dem 07.06.2022. 

Folgende Schwerpunktthemen sind geplant: 

Immobilien 

Materialmangel und Inflation: Bauverbände schlagen 

Alarm und erwarten Einbruch des Wohnungsbaus 

Große Expertenumfrage: Wie entwickeln sich 

Bestandsimmobilien vor dem Hintergrund der 

gravierenden Veränderungen? 

Architektur 

Start unserer Serie: Außergewöhnliche Architektur 

in der Region Stuttgart 

Trends: Kubische Neubauten mit einer gläsernen 

Front garantieren einen traumhaften Ausblick 


Die E-Tankstelle für zu Hause: Darauf kommt es 

bei der Planung einer privaten Wallbox an 

Hausbau im Bautagebuch richtig dokumentieren 

Finanzierung 

Bauzinsen verdoppelt: Der Traum vom Eigenheim 

rückt in weite Ferne 

Neue Förderung für energiesparende Häuser 

ab 20. April 2022 


Neue Nachbarschaftshilfe in Deutschland: So helfen 

Sie bei der Aufnahme von Flüchtlingen 

Wohngeld und Heizkostenzuschuss: Nicht nur für Bürger, 

sondern auch für Immobilienbesitzer! 


Heizen ohne Öl und Gas: Alle wollen jetzt eine 

Wärmepumpe 

Für Photovoltaik ist fast überall Platz: Das ist bei der 

Planung einer Solaranlage zu beachten 

 

 


Sommerzeit ist Grillzeit: Tipps für ein gesundes 

und leckeres BBQ 

Wärmeschutz im Sommer: Rollläden, Jalousien & Co. 

ABO 



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TFV Technischer Fachverlag GmbH 

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IMPRESSUM 



Herausgeber: 

Armin Gross, Robert Reisch 

(v.i.S.d.P.) 

Verlag: 

TFV Technischer Fachverlag GmbH 

Ein Unternehmen 

der Gentner Verlagsgruppe 

Postfach 10 48 36, 70042 Stuttgart 

Forststraße 131, 70193 Stuttgart 

Telefon: +49 (0) 711/ 6 36 72-0 

Telefax: +49 (0) 711/ 6 36 72-747 

verlag@smartliving-magazin.de 

Media Sales, Verlagsvertretung: 

Sabine Dittrich 

Telefon (07472) 9625399 

Mobil (01520) 8561675 

dittrich@smartliving-magazin.de 

Felix Reinke 

Mobil: (0173) 6817265 

reinke@smartliving-magazin.de 

Redaktion: 

Klaus Bossert, 

Karl Gutbrod, 

Dietmar Kern, 

Gastautoren 

Art Direction 

Klaus Bossert, Stuttgart 

Druck: 

Vogel Druck und 

Medienservice GmbH, Höchberg 

Vertrieb/Einzelverkauf: 

IPS Pressevertrieb GmbH, 

Meckenheim 

Erscheinungsweise: 

8 Ausgaben pro Jahr 

A u fl a g e : 20.000 pro Ausgabe 

Bildernachweis: siehe Einzelseite 

Urheberrechte: 

Die systematische Ordnung der Zeitschrift sowie alle in ihr enthaltenen 

einzelnen Beiträge und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. 

Mit der Annahme eines Beitrages zur Veröffentlichung erwirbt 

der Verlag vom Autor umfassende Nutzungsrechte in inhaltlich 

unbeschränkter und ausschließ licher Form, insbesondere Rechte 

zur weiteren Vervielfältigung und Verbreitung zu gewerblichen Zwecken 

mithilfe mechanischer, digitaler oder anderer Verfahren. Bis 

auf Widerruf (an: verlag@smartliving-magazin.de) gilt dies auch für 

die Verwendung von Bildern, Grafiken sowie audiovisueller Werke 

in den Social-Media-Kanälen Facebook, Twitter, Google+ und You- 

Tube. Kein Teil dieser Zeitschrift darf außerhalb der engen Grenzen 

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des Verlages in irgendeiner Form – durch Fotokopie, Mikrofilm 

oder andere Verfahren – reproduziert oder in eine von Maschinen, 

insbesondere von Datenverarbeitungsanlagen verwendbare 

Sprache übertragen werden. 

Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen 

und dgl. in dieser Zeitschrift berechtigt nicht zu der 

Annahme, dass solche Namen ohne Weiteres von jedermann benutzt 

werden dürfen; oft handelt es sich um gesetzlich geschützte eingetragene 

Warenzeichen, auch wenn sie nicht als solche gekennzeichnet 

sind. 

98

„Lassen Sie Ihre Träume von den eigenen vier Wänden wahr werden.“ 

S–VAIHINGEN 

S-MÖHRINGEN 

WALDDORFHÄSLACH 


Blick von der Dachterrasse 

Stadthaus zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage 

„WOHNEN & ARBEITEN IN TOP-LAGE“ 

▪ Büro/Praxis im EG ▪ Herrliche Dachterrasse 

ca. 60 m² zzgl. 

▪ 4 Zimmer 

ca. 51 m² Archiv/Hobbykeller ▪ Sonnige und ruhige Lage 

▪ Maisonettewohnung im OG/DG ▪ Massivbauweise, Stein auf Stein 

mit ca. 111 m² 

▪ LWWP/GEG 2020 



Großzügiges, modernes 

EFH in S-Möhringen 

▪ ca. 187 m² Wohnfläche 

▪ 6 grosse, helle Zimmer 

▪ Ruhige, sonnige Lage 

▪ Sonnige Dachterrasse 

▪ GEG2020/LWWP 



Moderne DHH 

in herrlicher Randlage 


▪ 6 helle Zimmer 

▪ Großer Garten 

▪ ca. 383 m² Grundstück 


Schlüsselfertig: € 797.752,– 

AICHWALD 

BAD BOLL 

EBERSBACH-ROSSWÄLDEN 


Bauplatz 

Großzügige DHHen mit großem Grundstück 

in direkter Randlage von Aichwald–Aichelberg 

DHH 1: 

▪ Großer Garten 

▪ ca. 167 m² Wohnfläche ▪ Doppelgarage möglich 

▪ 5 helle Zimmer ▪ GEG2020/LWWP 


▪ Wohnfläche kann vergrößert werden 



Ideal für die junge Familie 



▪ 7 helle Zimmer 

▪ Ruhige Sonnenlage 

▪ ca. 303 m² Grundstück 




Wohnen in Toplage 

DHH in sonniger Lage 


▪ 5 helle Zimmer, 2 Bäder 




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smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 03/2022

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