smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 03/2022

Finanzierung
Steuererklärung über Elster
destens 15 % der Netto-Anschaffungskosten liegen (§ 6 Absatz
1 Nr. 1a EStG). Die Abschreibung der Kosten erfolgt dann über
mehrere Jahre. Aber Achtung: Nur wenn die Arbeiten unmittelbar
im Anschluss an den Kauf durchgeführt werden, können die
Kosten in der Regel auch direkt von der Steuer abgesetzt werden.
ERHALTUNGSKOSTEN UND ABSCHREIBUNGEN
Neben großen Reparaturen stehen oft auch kleine Instandhaltungsmaßnahmen
an, um die Immobilie zu erhalten. Wird
beispielsweise ein neues Fenster mit besserer Isolation eingebaut
oder die alte Heizungsanlage wird gegen ein moderneres
und effizienteres Modell getauscht, handelt es sich um anfallende
Erhaltungskosten. Diese können auf zwei Arten steuerlich
geltend gemacht werden. Entweder werden sie im selben
Jahr als Werbungskosten in der Anlage V angegeben oder
über zwei bis zu fünf Jahre gleichmäßig verteilt und somit von
der Steuer abgesetzt.
Mit jedem Tag, an dem ein Gebäude steht, nutzt sich die Bausubstanz
kontinuierlich ab. Dadurch entsteht zwangsläufig eine
Wertminderung. Um diese Verluste auszugleichen, haben Vermieter
die Möglichkeit, ihre Immobilie steuerlich geltend zu
machen. Für einen Zeitraum von 50 Jahren dürfen jährlich zwei
Prozent des Brutto-Gesamtpreises für das Eigentum abgeschrieben
werden. Eine Einschränkung erfolgt gemäß dem Monat, in
dem die Immobilie bzw. Wohnung gekauft wurde. Bei Erwerb im
Juni kann also nur für die verbleibenden 6 Monate des laufenden
Kalenderjahres der anteilige Wert steuerlich geltend gemacht
werden. Als juristische Basis dient § 7 Absatz 4 EStG. Es handelt
sich bei der Art der steuerlichen Abschreibung um sogenannte
Absetzungen für Abnutzung, kurz AfA.
Aber Achtung: Die Abschreibung gilt nur für den Kaufpreis der
Immobilie. Der Wert des Grundstücks unterliegt keiner zeitlichen
Wertminderung und muss daher aus dem Gesamtkaufpreis
herausgerechnet werden.
GRUNDSTEUER: ERKLÄRUNGSPFLICHT
FÜR GRUND- UND IMMOBILIENEIGENTÜMER
Die Grundsteuerreform wirft ihre Schatten voraus. Für eine
Neubewertung müssen Personen, die Grundstücke, Häuser und
Wohnungen besitzen, dem Finanzamt bald wichtige Daten übermitteln.
Denn Eigentümer von Häusern und Wohnungen sowie
Grundbesitzer zwischen dem 1. Juli und 31. Oktober 2022 sind
angehalten, bei ihrem Finanzamt eine Erklärung zur Feststellung
der Grundsteuerwerte einzureichen. Dafür ist eine Übermittlung
in elektronischer Form über die Internetplattform www.elster.
de vorgeschrieben. Normalerweise hat man mindestens einen
Monat Zeit, das Formular auszufüllen und einzureichen. Wer
diese Frist verstreichen lässt, dem drohen hohe Bußgelder und
im schlimmsten Fall eine Schätzung der notwendigen Daten.
Relevant zur Neuberechnung des Grundsteuerwertes sind neben
der Lage (einschließlich Gemarkung und Flurstück) der Grundstücks-
und Wohnfläche, der Bodenrichtwert sowie die Gebäudeart
und das Baujahr des Gebäudes. Entscheidend ist der Stand
zum 1. Januar 2022. Wer diese Daten nicht parat hat, kann sie bei
seinem Katasteramt anfordern. Anhand der übermittelten Angaben
ermittelt dann abschließend die jeweilige Stadt bzw. Gemeinde
die zu zahlende Grundsteuer. Originär entrichten müssen
die Abgabe die Eigentümer eines unbebauten Grundstücks,
eines Wohnhauses oder einer Wohnung. Vermieter dürfen sie
über die Nebenkostenabrechnung auf Mieter umlegen.
Erst 2025 werden die neuen Grundsteuerbescheide durch die
jeweilige Gemeinde oder Stadt mit der Zahlungsaufforderung
verschickt. Über die Höhe bestimmt die Kommune erst in zwei
Jahren anhand ihres individuellen Hebesatzes. Die Neuregelung
soll Grund- und Immobilienbesitzer zwar insgesamt nicht mehr
belasten. Sie führt aber in jedem Fall zu finanziellen Verschiebungen:
Denn manche werden mehr als zuvor hierfür zahlen
müssen, andere dafür weniger. Ob die Corona-geplagten Städte
und Gemeinden ihre wichtigen Einnahmen durch die Grundsteuer
wie versprochen auf demselben Niveau halten, wird sich
noch zeigen.
BESONDERE PFLICHT: MILLIONEN BÜRGER MÜSSEN
ZUSÄTZLICHE STEUERERKLÄRUNG MACHEN
Wer ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück besitzt, zahlt
Jahr für Jahr Grundsteuer. Die wird zwar erst 2025 reformiert,
sorgt aber schon jetzt dafür, dass Eigentümer den Behörden zuarbeiten
müssen. 2022 beschert Haus- und Grundstücksbesit-
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