smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 03/2022

Immobilien
Die Lage in der Bauwirtschaft hat sich mit dem Ukrainekrieg weiter verschärft – das bestätigt
eine Umfrage unter den Mitgliedsunternehmen des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie.
chen, bevor das Zinsangebot verfällt. „Wir empfehlen, frühzeitig
mit dem Finanzierungsberater oder der -beraterin abzuklären,
welche Dokumente dringend benötigt werden“, sagt Mirjam
Mohr. Für die Finanzierung selbst empfiehlt Interhyp weiterhin
eine solide Finanzierungsstruktur mit eher höheren Anfangstilgungen
und einer längeren Zinsbindung, die ausreichend
Zinssicherheit garantiert. „Zudem kann ein Angebotsvergleich
helfen, das Institut mit den günstigsten Zinsen zu finden. Gerade
im aktuellen Marktumfeld geben Banken Zinserhöhungen
unterschiedlich schnell weiter. Ein Kreditvergleich kann jetzt viel
Bares sparen“, sagt Mirjam Mohr.
KAUF EINER IMMOBILIE WIRD TEURER
Die Preise für Wohnimmobilien steigen laut Statistischem Bundesamt
im Rekordtempo, Miet- und Kaufpreise klaffen immer
weiter auseinander und nicht zuletzt die Bundesbank attestiert
dem Immobilienmarkt eine deutliche Überbewertung. Zurzeit
steigen nun auch die Zinsen. Rückt die Gefahr einer Preisblase
jetzt näher? Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender der Dr.
Klein Privatkunden AG, kommentiert die aktuelle Situation wie
folgt: „Mindestens in Ballungsgebieten ist ein sehr schneller und
sehr deutlicher Anstieg der Immobilienpreise zu beobachten:
Hier stiegen sie zuletzt jährlich um zweistellige Prozentsätze. In
vielen großstädtischen Lagen und bei immer mehr Bauprojekten
lässt sich von Übertreibungen – oder auch aufgeblähten Preisen
– sprechen“.
Dazu komme, dass perspektivisch steigende Zinsen ebenfalls
die Kosten erhöhen. „Ja, der Kauf einer eigenen Immobilie wird
teurer“, so Neumann. „Aber nicht in dem Maße, dass die Nachfrage
flächendeckend einbricht.“ Mindestens in Metropolregionen
rechnet der Experte mit weiterhin steigenden Kauf- und
Baupreisen, wenn auch mit gedrosseltem Tempo. In ländlichen
Gegenden dagegen könnten Immobilienpreise stagnieren oder in
einzelnen Regionen auch zurückgehen – nicht zuletzt, weil die
Höhe der Energiekosten für Pendler an Relevanz gewinnt.
Und Jens R. Rautenberg von der Conversio Gruppe glaubt, dass
der Gesetzgeber die Anforderungen an die Bauherren, zum Beispiel
in Bezug auf das energieeffiziente Bauen, noch mal deutlich
erhöhen wird. „Das alles wird zu weiter steigenden Immobilienpreisen
führen“, so der Experte. Aber auch für Menschen, die
bereits Eigentum besitzen, werde es teuer.
DER KRIEG ALS BESCHLEUNIGER
FÜR DIE ENERGIEWENDE
Das Bundeskabinett hat Anfang April auf Vorschlag von Vizekanzler
und Bundeswirtschafts- und Klimaschutzminister Robert
Habeck das sogenannte Osterpaket verabschiedet. Dabei
handelt es sich um die größte energiepolitische Gesetzesnovelle
seit Jahrzehnten. Robert Habeck hierzu: „Das Osterpaket ist
der Beschleuniger für den Ausbau der erneuerbaren Energien.
Wir werden den Anteil der erneuerbaren Energien am Bruttostromverbrauch
innerhalb von weniger als einem Jahrzehnt fast
verdoppeln. Wir verdreifachen die Geschwindigkeit beim Erneuerbaren
Ausbau – zu Wasser, zu Land und auf dem Dach. Die
erneuerbaren Energien liegen künftig im öffentlichen Interesse
und dienen der öffentlichen Sicherheit. Das ist entscheidend, um
das Tempo zu erhöhen. Insgesamt schaffen wir mit dem Osterpaket
die Voraussetzungen für die Energiesicherheit und die Energiesouveränität
Deutschlands. Zugleich legt es die Grundlagen
dafür, dass Deutschland klimaneutral wird.“
Habeck erklärte weiter: „Das Osterpaket ist Teil unserer Agenda
und ist in den letzten Monaten unter Hochdruck erarbeitet worden.
Es hat angesichts des völkerrechtswidrigen Angriffskrieges
Russlands auf die Ukraine nun eine doppelte Dringlichkeit erhalten.
Zum einen spitzt sich die Klimakrise zu. Zum anderen
zeigt der Einmarsch Russlands, wie wichtig es ist, aus den fossilen
Energien auszusteigen und den Ausbau der Erneuerbaren konsequent
voranzutreiben. Das tun wir beherzt und konsequent.“
Das vom Bundeskabinett verabschiedete Osterpaket wird nun
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