smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 03/2022

Versicherung & Recht
FALLSTRICKE DES MIETRECHTS
RECHTSTIPPS FÜR DEN MIETALLTAG UND EIN FRIEDLICHES MITEINANDER
Die Fallstricke des Mietrechts: sie sind
vielfältig. Es beginnt bei der Regelung,
wie WGs ihren Mietvertrag regeln,
geht weiter zum Tod eines Mieters, denn
hier endet ein Mietverhältnis nicht automatisch.
Hinzu kommt der Grundriss
einer Wohnung, denn jeder Quadratmeter
zählt, und geht über zur Frage: welche
Erlaubnis wird für einen Umbau benötigt?
Zu klären sind auch folgende Fragen:
Haften Erben für eventuelle Schäden
bzw. wann ist eine Mieterhöhung nicht
zulässig. Fragen über Fragen, über die
wir aufklären wollen.
MIETVERTRÄGE FÜR WOHNGE-
MEINSCHAFTEN: DIESE REGELN
SOLLTEN BEACHTET WERDEN
Sich mit anderen Personen eine Wohnung
zu teilen, kann von Vorteil sein,
allerdings kommt es in vielen Wohnungsgemeinschaften
immer wieder zu
einem Wechsel. Und eben hier treten
meist Probleme auf, denn wann neue
Mitbewohner ein- bzw. ausziehen dürfen,
hängt von den rechtlichen Regeln
im Mietvertrag ab.
Eine Möglichkeit, sich rechtlich abzusichern,
ist eine WG mit Untermietverträgen.
Was bedeutet: Der Hauptmieter
schließt mit der Hausverwaltung einen
Mietvertrag ab. Die Zimmer werden
dann anschließend über sog. Untermietverträge
an weitere Bewohner vermietet.
Voraussetzung hierfür ist jedoch, dass
eine Untervermietung erlaubt wurde.
Ist ein solcher Fall gegeben, ist allein der
Hauptmieter verantwortlich und haftet
gegenüber seinem Vermieter. Auch
für diejenigen Personen, die sich in der
Wohnung befinden, ist der Hauptmieter
verantwortlich. Denn im Falle einer
Kündigung wird immer nur dem Hauptmieter
gekündigt.
Eine weitere Möglichkeit bietet die WG,
die ausschließlich aus Hauptmietern
besteht. Hierzu müssen dann auch alle
den Mietvertrag unterschreiben. Vorteil:
Rechte und Pflichten gegenüber
der Hausverwaltung üben dann alle
WG-Mitglieder gleichermaßen aus. Dies
gilt übrigens auch für den Fall einer Kündigung.
Was bedeutet: Für den Fall, dass
die Wohngemeinschaft aufgelöst wird,
muss die Kündigung dann von allen
Mitgliedern ausgesprochen werden. Im
Zweifel kann eine solche Konstellation
aber auch problematisch werden, wenn
nämlich nur ein WG-Mitglied ausziehen
möchte.
Möglich ist aber auch eine WG mit separaten
Mietverträgen, d. h. Vermieter
können mit jedem einzelnen Bewohner
einen eigenen Vertrag abschließen. Für
diesen Fall wird dann nur ein Mietvertrag
über ein Zimmer sowie eine Mitbenutzung
von Küche und Bad abgeschlossen.
Vorteil dieser Vertragsvariante: die
Mitbewohner können eigenständig einbzw.
ausziehen, ohne sich mit dem Rest
der Wohngemeinschaft besprechen zu
müssen. Der Nachteil: Die Auswahl der
Mitbewohner liegt allein im Ermessen
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