smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 03/2022

Immobilien
IMMOBILIENPREISE STEIGEN
STÄRKER ALS MIETEN
LOHNT SICH DAS VERMIETEN NOCH?
Die Mieten steigen immer weiter, die Banken werben mit
niedrigen Zinsen für günstige Kredite. Doch wann lohnt
sich das Vermieten noch? Grundsätzlich immer dann, wenn
man Immobilien besitzt, die man nicht selbst nutzen kann oder
möchte. Denn ein Gebäude oder eine Wohnung, die leer stehen,
sind nicht nur totes Kapital, sondern verlieren mit der Zeit an
Wert. Genauer gesagt rund fünf Prozent pro Jahr für ein Einfamilienhaus.
Für viele stellt sich jetzt die Frage: Wo lohnt sich der
Kauf einer Immobilie/Eigentumswohnung noch? Ist das Umland
die bessere Entscheidung zum Kauf oder sollte man jetzt besser
keine Immobilien mehr kaufen?
DER KAUF EINER EIGENEN IMMOBILIE
IST FÜR VIELE EIN TRAUM – ABER SOLLTE
MAN IHN SICH ERFÜLLEN?
Die Immobilienpreise steigen immer weiter – manch einer befürchtet
sogar eine Blase, die bald platzen könnte. Daher stellen
sich viele die Frage: Ist der Kauf einer eigenen Immobilie überhaupt
noch sinnvoll? Für manche ist es eine langfristige Investition,
für andere ein Lebenstraum. Das eigene Haus mit Garten
oder die Wohnung mit Blick auf den Lieblingskiez. Doch die
stark gestiegenen Preise machen es vielen Menschen momentan
unmöglich, eine Immobilie zu kaufen. Andere befürchten, dass
sie jetzt zu viel Geld ausgeben – und wenn die vermeintliche Blase
platzt, eine Menge Geld in den Sand gesetzt haben könnten.
Dennoch sind aktuell viele Experten sicher: Zuerst sollte man
sich allein oder mit dem Partner überlegen, was das Haus oder
die Wohnung maximal kosten dürfe. Mit Online-Finanzplanern
könne man dann ausrechnen, wie viel des Kredits man pro Monat
abzahlen muss und wie lange der Kredit läuft. Diesen Preisrahmen
sollte man in jedem Fall einhalten, um sich finanziell
nicht zu übernehmen. Danach sollte man schauen, was man an
Eigenkapital mitbringt. Denn in der Regel kommen noch direkte
Kosten für Makler und Notar hinzu. Erst wenn man einen genauen
Finanzplan aufgestellt hat, sollte man sich auf die Suche begeben.
Experten empfehlen allerdings nur dann den Kauf, wenn es
wirklich die absolute Traum-Immobilie sei.
Wichtig ist zudem, wo man seine Immobilie kauft. Gerade in den
großen Städten und Metropolregionen steigen die Preise sehr
stark. Der Preisindex gibt die Wertsteigerung eines Objekts wieder.
Man erkennt, dass in den vergangenen fünf Jahren besonders
in den großen Städten und Metropolregionen die Preise stärker
gestiegen sind als auf dem Land. Experten empfehlen von daher,
immer darauf zu achten, wie sich eine Region entwickelt. Ländliche
Regionen haben aktuell noch ein Entwicklungspotenzial.
Sollte die EZB allerdings ihre Zinsen in den kommenden Jahren
anheben, könnte aber die zukünftige Nachfrage an Immobilien
zurückgehen, da künftige Kredite teurer werden.
DIESE FAKTEN SIND ENTSCHEIDEND
Im Stuttgarter Stadtgebiet lohnt sich ein Kauf demnach am meisten.
Zwar erhalten auch hier Käufer weniger Quadratmeter als
Mieter, jedoch ist der Abstand zwischen Miet- und Eigentumswohnungen
mit fünf Quadratmetern laut Immoscout 24 am geringsten.
Die weiteren Ergebnisse im Überblick, sortiert danach,
wo sich das Kaufen noch am ehesten lohnt:
Stuttgart: 79 Quadratmeter Eigentumswohnung vs.
84 Quadratmeter Mietwohnung
Berlin: 76 Quadratmeter Eigentumswohnung vs.
87 Quadratmeter Mietwohnung
Köln: 81 Quadratmeter Eigentumswohnung vs.
93 Quadratmeter Mietwohnung
Hamburg: 73 Quadratmeter Eigentumswohnung vs.
85 Quadratmeter Mietwohnung
Frankfurt: 71 Quadratmeter Eigentumswohnung vs.
84 Quadratmeter Mietwohnung
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