smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 03/2022

Immobilien
WOHNEN AM NECKAR
Sieger-Entwurf des neuen Eiermann-Areal von Steidle Architekten und Realgrün Landschaftsarchitekten
Mit 16:1 Stimmen hatte sich das Preisgericht
Ende 2016 für das Modell entschieden,
das bei dieser Gelegenheit von vielen
Seiten gelobt wurde. Der Campus werde
endlich wieder wachgeküsst, betonte etwa
Stuttgarts Baubürgermeister Peter Pätzold.
Es zeichne sich ein modernes Stadtquartier
ab, das als Ganzes funktionsfähig
sei. Ganz besonders angetan war Pätzold
von dem bewohnbaren Lärmschutzriegel,
wegen der gewundenen Form auch
„Schleifenhaus“ genannt, der ein „wahrlich
herausragender“ Entwurf sei. Das Architekturbüro
habe damit auf innovative
Weise „einen Problemlöser in ein Gestaltungselement
umgewandelt“. Und auch
der Jury-Vorsitzende und Präsident der
Architektenkammer Baden-Württemberg,
Markus Müller, lobte den gekürten
Vorschlag insbesondere mit Blick auf das
Schleifenhaus.
Im Entwurf platzieren die Architekten
den 450 Meter langen Gebäudekomplex
so geschickt zwischen den Autobahnen
auf der einen und den Kulturdenkmalen
auf der anderen Seite, dass am Ende kaum
noch etwas vom Dauerrauschen der vielbefahrenen
Autobahn bleiben wird. Dafür
sorgt eine durchgehende Glaswand
am Schleifenhaus, die den Schall von den
Fernstraßen schluckt. Direkt dahinter
sind Laubengänge geplant, die zu den jeweiligen
Wohnungen führen. Die Wohnräume
selbst sind allesamt zur Mitte des
Areals ausgerichtet. Dieser Kunstgriff
schaffe „einen Mehrwert für die gesamten
Flächen“ hinter dem Lärmschutzriegel, so
Pätzold.
Gleichzeitig sieht der Entwurf der Architekten
eine urbane und dichte Bebauung
von Vierteln mit betont städtischer Anmutung
vor. Die Quartiere sollen nach
außen geschlossen wirken, nach innen
aber großzügige Aufenthaltsflächen und
Plätze bieten. So ist beispielsweise zwischen
den denkmalgeschützten Bauten
von Egon Eiermann und der Neubebauung,
ein etwa 50 Meter hohes Punkthaus
mit Apartments, ein parkartiger Platz mit
See vorgesehen.
Doch im Rathaus ist man inzwischen besorgt,
dass das ganze Projekt nun platzen
könnte. Denn 2020 wurde die Consus
wiederum von dem auf Wohnungsbau
spezialisierten luxemburgischen Immobilienkonzern
Adler geschluckt, über den
sich in letzter Zeit die Negativschlagzeilen
mehren. Bundesweit soll Adler bei Bauprojekten
etwa in Düsseldorf, Hamburg,
und Berlin im Verzug sein und muss
offenbar 14 .000 der 70 .000 Wohnungen
aus seinem Portfolio verkaufen, um
Schulden abzubauen.
Die „Wirtschaftswoche“ spricht von „Bau
im Schneckentempo“ und die Hessenschau
von „Luftschlössern“. Das Handelsblatt
berichtete von harter Kritik am Management
der Adler-Gruppe von Seiten
der von Investoren. Die Rede war von
Missmanagement, Manipulation und sogar
von Betrug. Zudem soll es auch bei
Conus Zahlungsschwierigkeiten gegeben
haben: Demnach seien dort seit Frühjahr
2021 unbezahlte Rechnungen von Handwerkern,
Architekten und Bauunternehmen
im Umfang von 80 Millionen Euro
aufgelaufen, so berichtete die „Wirtschaftswoche“.
Momentan wird geprüft das Areal zur
Unterbringung von Flüchtlingen aus der
Ukraine zu nutzen. Dabei wird auch
überlegt, ob auf dem Gelände zusätzliche
Behelfsbauten aufgestellt werden können.
Wegen seiner isolierten Lage am Rande
von Vaihingen und der Nähe zur Autobahn
A8 und A81 wird das Areal im Gemeinderat
jedoch nicht von allen für ideal
angesehen.
©Autor: Klaus Bossert
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Visualisierung: Steidle Architekten